大阪府の「新築マンション総戸数ランキング」本町、南森町、阿倍野、北浜、谷町、梅田、吹田、茨木、高槻、堺など注目エリアのおすすめ物件は？

大阪府の「新築マンション総戸数ランキング」を作成した。大阪府では、吹田、茨木、高槻、堺市など。大阪市では、本町、南森町、阿倍野といったエリアが人気だ。（画像）大阪メトロ本町駅／出典：PIXTA

・人気ランキングを見る ・大阪府の市況 ・大阪市の市況 ・大阪府のエリア概況（人口、暮らし、治安） ・大阪市のエリア概況（人口、暮らし、治安）

大阪府の新築マンション総戸数ランキング

　新築マンション総戸数ランキングは、販売中・販売前の新築マンションについて、総戸数が多い順にランキングにしたものだ。

大阪府の新築マンション市況

　大阪府の大阪市部（大阪市以外）で新規マンション分譲が多い場所としてまず思いつくのは、豊中市、池田市、吹田市、高槻市、枚方市、茨木市といった北摂のエリア。これに加えて、守口市、門真市、堺市、八尾市、東大阪市など、大阪市区部に近接する場所でも、近年はマンション開発が増えている。

　大阪の中心部では地価と新築マンション価格が上昇し、上がったまま下がってこない。そこで、隣接する市部に目を向ける人が増えた結果だろう。

　かつて、近畿エリアでは、「通勤時間が30分以上など、あり得ない」とされた。しかし、新快速で大阪駅まで1時間圏の大津市や守山市も通勤圏と考えられるようになった現在、大阪中心地まで30分程度の豊中市、池田市、吹田市、守口市、堺市、八尾市、東大阪市などの評価が上がったわけだ。

　なかでも、新築マンション価格が比較的抑えられている守口市、門真市、八尾市、東大阪市などは穴場の要素もあり、これからの注目エリアといえる。従来は工場の多い場所で、駅周辺に華やかさが乏しいというケースも多いのだが、だからこそ、新築マンション3LDKが3000万円～4000万円台で購入できる、という価格面のメリットも生まれる。大阪の中心部に寄り添う大阪府市部は、特に狙い目と考えられる。

　大阪府市部のうち、新築マンション価格が高いのは、やはり北摂エリア。豊中市や吹田市、池田市、茨木市などは、住環境の良さ、買い物の便利さ、教育環境の良さなどで人気が高いため、メインとなる駅で、駅に近い立地のマンションは3LDKが5000万円以上という水準まで上がっている。

　といっても、メジャーな駅の隣駅であれば、駅徒歩圏の3LDKが4000万円台からの設定であり、駅による価格差が大きいという特徴もある。

　大阪府市部では、便利な場所にUR賃貸があるなど、好条件の賃貸物件が多く、それが、分譲マンションの価格上昇を抑えている側面もある。東京都の市部と比べると、広くて、価格を抑えた新築分譲マンションを購入しやすい場所、それが大阪府市部の特徴だと考えられる。

大阪市の新築マンション市況

　大阪市中心部の大阪都心6区（福島、西、天王寺、浪速、北、中央の6区）では、マンション価格の上昇が止まらない。

　大阪駅、梅田エリアを含む北区や心斎橋や本町を擁する中央区では、この10年でマンション価格が大幅に値上がりし、倍になったような感覚さえする。しかしながら、不動産経済研究所の発表によると、大阪の値上がりはさほど大きくはない。

　感覚としては、大阪中心部のマンション価格上昇は著しい。しかし、データでは控えめ…その理由として大きいのは、大阪の都心6区といっても、区ごとの不動産事情は大きく異なることだろう。マンション価格が爆上がりしている区とそれほどでもない区の差が大きいのだ。

　たとえば、大阪中心の北区と中央区、そして、2区と隣接する福島区の一部は以前からマンション価格が高く、この2年ほどでさらに値上がりしている。

　一方で、Osaka Metro四つ橋線が通る西区などでは、マンション価格が抑えられ、抑えた価格でもマンションがなかなか売れないという状況が続いていた。

　しかし、その西区や浪速区も含めてマンションの中心部のマンション価格がおしなべて上昇。新築・中古ともにマンション価格が上がりはじめている。大阪のマンション価格上昇が、数字上に表れるのはこれからなのだろう。

大阪中心部のマンション価格高騰の理由は大阪万博と再開発

　大阪中心部のマンション価格が大きく値上がりしている理由として大きいのは、2025年大阪万博。加えて、うめきた2期地区の開発と新しい地下鉄路線・なにわ筋線への期待が高まっていることもある。

　東京五輪に向けて東京の地価・マンション価格が大きく上昇したように、大阪も状況変化のときを迎えていることになる。

　うめきた2期地区の街びらきは2024年夏の予定。街の名称は「グラングリーン大阪」。2013年に街びらきした「グランフロント大阪」同様、グラングリーン大阪でもマンション分譲が行われている。

 「グランフロント大阪」のとき、あっと驚く金額が公表された。その金額は、「全戸、坪500万円以上」。当時、大阪で一番高いマンションでも坪単価300万円までとされていた。その水準を大きく上回る価格設定だったが、瞬間蒸発的に売り切れた。そして、中古価格はさらに上がっている。

　振り返ってみれば、「グランフロント大阪」に引っ張られる形で、大阪中心部のマンション価格は大きく上昇したことになる。「グラングリーン大阪」のマンションは、さらに高くなることは間違いない。おそらく、驚くほどの金額が提示されるだろう。

　それにより、大阪中心部のマンション価格はさらに上がる可能性がある。この1〜2年、大阪中心部では定期借地権方式のマンションが増え始めている。その背景には、「地価、マンション価格はさらに上がる」という見通しがあるためではないか。そう思えてならない。

大阪府のエリア概況（人口、暮らし、治安）は？

◆大阪府の基本データ（人口、暮らし）
人口	883万9532人	全都道府県で3位
世帯数	439万1310世帯	全都道府県で3位
人口密度（人／㎢）	4641.0人 /㎢	全都道府県で2位
外国人人口	25万0827人	全都道府県で3位
子ども比率（0～14歳人口÷総人口）	11.8%(104万3千人）	全都道府県で29位
出所：総務省ホームページ、総務省統計局ホームページ

　大阪府の人口は883万9532人、世帯数は439万1310世帯で、人口、世帯数ともに全都道府県で3位となっている。人口密度は4641.0人/km²、全都道府県で2位である。また、外国人人口は25万0827人、全都道府県で3位だ。大阪府の人口に占める子どもの比率は11.8%である（＊令和2年）。

　また、大阪府発表による最新の将来人口推計（「2018年　大阪府の将来推計人口について」）によると、2030年には833万人となり、2040年には776万人と800万人台を切り、右肩下がりに減少していく見込みだ（※1）。

◆大阪府の治安
犯罪件数	6万8351件	全都道府県でワースト2位
犯罪発生率	7.7%	全都道府県でワースト1位
出所：警察庁ホームページ（令和2年1月～12月 確定値）、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出

　治安に関して、警察庁が発表した令和2年確定値版の大阪府内の犯罪件数は、6万8351件。全都道府県でワースト2位である。また、犯罪発生率は7.7%で、全都道府県でワースト1位だ。（＊令和2年）
出典：（※1）大阪府ホームページ「2018年　大阪府の将来推計人口について」10ページ目

【関連記事】>>大阪府の治安ランキング！　犯罪が少なく安全に暮らせる市区町村はどこ？

大阪府の土地･地盤は？

　明治元年（1868年）、明治維新における太政官布告にて大阪府は設置された。現在、43の市町村を有している。面積は1901.42km²、全国で2番目に小さく、46番目の大きさである（※1）。　

　大阪府のほぼ中心に位置する大阪市および大阪市周辺には大阪平野が広がる。淀川、大和川の堆積によって形成された土地であり、上町台地を除く大阪市の大部分は低地である。

　大阪府北部には、中国山脈の流れである能勢妙見山、箕面山などの山々が連なる。大阪府南部には和泉山脈があり、槙尾山や天野山を擁する。大阪府の西側は大阪湾に面しており、大阪市、堺市、岸和田市をはじめとする10の市町が海に面している。

　大阪府の中心部にある大阪市に人口が集中している。大阪市北部の淀川区、東淀川区の人口が特に多い。続いて、東大阪エリア、北大阪エリア、大阪府南西部に位置する泉州地域が人口過密エリアだ。

　大阪府には、阪急、阪神、近鉄、京阪、南海といった私鉄各線が乗り入れており、大阪府に隣接している京都府や兵庫県に容易にアクセスできる。大阪市中心部には、大都市と郊外を結ぶ複数の地下鉄路線が乗り入れている。大阪空港行きの大阪モノレールや、関西空港行きのJR関西空港線もある。JR線は、東海道・山陽新幹線、JR神戸線、JR宝塚線などを利用できる。
出典：（※1）国土地理院「都道府県別面積の順位」

大阪府内の主要地域の特徴・主要施設・町名

●北部地域

吹田市

　吹田市は大阪府の北部、北摂地域に属し、大阪市の真北に位置する。茨木市、豊中市、摂津市などと接している。

　面積は36.09km²（※1）。人口は37万9586人、世帯数は18万223（※2、2022年4月末現在）。

　阪急千里線、北大阪急行線、JR東海道本線（京都線）おおさか東線などが乗り入れており、JR京都線で、吹田駅から大阪駅まで約10分で到着する。

　吹田市は大阪の中心部に近く、かつ理想的な住環境が整っているため、上質なベッドタウンとして人気がある。近年もマンションの建設が進んでおり、千里丘に大規模マンションのミリカ・ヒルズが完成した。

　吹田市には大学のキャンパスが多く、また総合病院などの医療機関も充実している。大型商業施設や、ガンバ大阪のサッカースタジアムもある。高級住宅街を擁する魅力あふれるエリアだ。
出典：（※1）吹田市ホームページ「1.吹田市の概要」、（※2）吹田市ホームページ「令和4年（2022年）1月末～12月末」

●北部地域

 

茨木市

　茨木市は大阪府の北部に位置し、西側は箕面市と吹田市、東側は高槻市に面している。面積は76.52km²（※1）。

　明治4年（1871年）、廃藩置県により大阪府の管轄となる。茨木市は日本有数の古墳群地帯であり、古墳時代の古墳が現存している。江戸時代には参勤交代時の宿場に利用され、大名が宿泊した宿は今も残る。

　人口28万3678人、13万0141世帯。外国人人口は3612人。大阪府内で8番目に人口が多い。（※2）。人口のピークは2019年の約28万3000人。次期総合計画の目標年となる2025年の推計人口は約27万9000人であり、2030年には約27万2700人に減少する（※3）。

　現在は産業都市・住宅都市としての要素を併せ持ち、北大阪の交通・産業の拠点として重要な位置を占めている。
出典：（※1）茨木市ホームページ「茨木市の地域特性」、（※2）茨木市ホームページ「茨木市 住民基本台帳人口（令和4年3月31日現在）」、（※3）茨木市ホームページ「将来推計人口等調査について」
 

●北部地域

 

高槻市

　高槻市は大阪府の北部、北摂エリアに位置する。高槻市の北側は京都府に面しており、西側は茨木市、東側は枚方市と接している。面積は105.29km²、人口35万1829人、14万8048世帯（※1）。

　高槻市の北部には山脈があり、南部には平野が広がる。高槻市の南端を流れる淀川が枚方市との境界線となっている。高槻はかつて、淀川・山陽道という水と陸の二大交通路の重要拠点であった。

　京都府と大阪市の間に位置する高槻市には、京都と大阪を結ぶ阪急京都線やJR東海道本線（京都線）が乗り入れている。また、新名神高速道路の高槻ジャンクションがあり、神戸方面への車での移動も便利だ。

　高槻市は住環境も良く、大都市のベッドタウンとして人気があり、近年はマンションの建設が盛んだ。JR高槻駅北口では大規模な再開発が行われ、タワーマンションや大学のキャンパス、商業施設が完成した。
出典：（※1）高槻市ホームページ「第1　高槻市の現況」

●北部地域

 

枚方市

　枚方市は大阪府の北東部にあり、淀川の左岸に位置する。枚方市の東側は京都府に面し、南側の一部は奈良県と接している。面積は65.12km²（※1）。人口は39万6215人、世帯数は18万3077（※2）。人口のピークは2009年（※3）、それ以降は人口が減少している。

　江戸時代には、大坂と京都を結ぶ京街道の宿場町として栄えた。参勤交代の際に紀州徳川家が定期的に宿泊し、淀川は京都と大阪を結ぶ中継水運として発展した。街道沿いは今も当時の面影を残している。

　枚方市の南東部は生駒山地の端にあたり、起伏のある地形となっている。枚方市西部の淀川沿いの地域は低地であり、香里丘陵を除いた部分には枚方台地が広がっている。

　枚方市には京阪本線・京阪交野線・JR片町線（学研都市線）が乗り入れており、大阪の中心部や兵庫県、京都府へアクセス可能だ。

　京阪電車の主要な駅である枚方市駅前には、大型の商業施設、枚方T-SITEがある。
　枚方公園駅前には、遊園地「ひらかたパーク」があり、各種アトラクションのほか、夏はプール、冬はスケートを楽しめる。また、淀川では、枚方と天満橋にある船着場の八軒家浜を結ぶ観光船が運航されている。
出典：（※1）枚方市ホームページ「FAQ」、（※2）枚方市ホームページ「人の動き（枚方市の人口・世帯数等）令和4年3月末現在」、（※3）枚方市ホームページ「ひらかたの実力」

●中央部地域

 

東大阪市

　東大阪市は大阪府のほぼ中央に位置している。大阪市と隣り合っており、西側は大阪市、南側は八尾市、北側は大東市、東側は奈良県に面している。面積は61.78km²（※1）。

　大阪平野の東部に位置しており、東大阪市の大部分は平坦な低地である。東大阪市と奈良県との境にある生駒山地には、豊かな自然が残っている。昭和42年（1967年）に布施、河内、枚岡の3つの市が合併し、東大阪市が生まれた。

　人口は48万1320人、世帯数は24万4129（※2）。東大阪市の「まち・ひと・しごと創生総合戦略（第4版）」によると、2030年に45万4794人、2040年には42万1304人に減少する。なお、2060年に約35万人の人口を維持することを目標に掲げている（※3）。

　東大阪市は、国内でも有数のものづくりのまちとして知られている。また、花園ラグビー場は、東大阪市のほぼ中央に位置する花園中央公園内にある。

　東大阪市には、近鉄奈良線・近鉄けいはんな線・JRおおさか東線・大阪メトロの中央線などが乗り入れている。新大阪駅まで約20分、なんば駅まで約10分と大阪の中心部まで容易にアクセスできる。また、阪神高速道路や近畿自動車道のインターチェンジがあり、京都や神戸、奈良方面への車での移動もスムーズだ。
出典：（※1）東大阪市ホームページ「面積」、（※2）東大阪市ホームページ「東大阪市年齢、男女別人口　令和4年3月末現在」、（※3）東大阪市ホームページ「東大阪市　まち・ひと・しごと創生総合戦略（第4版）令和2年3月」

●南部地域

 

堺市

　堺市は、大阪市の真南に位置し、西側は大阪湾に面している。政令指定都市に指定されている大阪府の主要な市である。面積は149.82km²（※1）。人口は81万7441人、世帯数は36万7540（※2）。

　堺市には、神社仏閣など歴史的建造物が多く残っており、仁徳天皇陵を含む百舌鳥・古市古墳群がある。堺市の臨海部は工業地帯となっている一方で、野球場やサッカー場などスポーツを楽しめる施設もある。

　JR阪和線や南海高野線など複数の路線が乗り入れており、大阪の中心部までスムーズにアクセスできる。大阪のベッドタウンであり、広大な敷地面積を誇る公園など家族で楽しめるスポットも多い。
出典：（※1）堺市ホームページ「堺市の概要　令和2年」、（※2）堺市ホームページ「推計人口・世帯数」

大阪市のエリア概況（人口、暮らし、治安）は？

◆大阪市の基本データ（人口、暮らし）
人口	273万9963人	府内市町村で1位
世帯数	152万9354世帯	府内市町村で1位
人口密度（人／㎢）	12160人/㎢	府内市町村で1位
外国人人口	14万4123人	府内市町村で1位
子ども比率（0～14歳人口÷総人口）	11.0%（30万人）	府内市町村で35位
出所：総務省ホームページ、国土地理院ホームページ

　大阪市の人口は273万9963人、世帯数は152万9354世帯で、いずれも大阪府内市町村で1位を誇る。また、人口密度12160人/km²、外国人人口14万4123人も府内で1位となった。一方で市人口に占める子どもの比率は11.0%（30万人）と低い。近年は都心回帰が著しく、大阪市内でも都心部を中心に人口が増加傾向にある（＊令和2年）。

◆大阪市の治安
犯罪件数	3万3774件	府内市町村でワースト1位
犯罪発生率	12.3%	府内市町村でワースト1位
出所：大阪府警察HP（令和2年確定値版）※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出

　治安に関しては大阪府警察が発表した令和2年確定値版の大阪市内の犯罪件数は、1万0275件で、犯罪発生率の3.8%とともに、府内市町村でワースト1位となった（＊令和2年）。

大阪市の土地は？

　大阪市は大阪府中部に位置する政令指定都市で、県庁所在地でもある。淀川の河口に面した港湾都市で、西日本の物流の中心として栄えてきた。港湾都市であり、市内に多数の河川を有することから、水の都と称される。

　また、近隣の兵庫県神戸市・京都府京都市とともに、京阪神工業地帯の中枢を担ってきた。大阪に市制が施行されたのは1889年4月である（※1）。

　大阪市は、北区、福島区、西区、中央区、天王寺区、浪速区の都心6区をはじめとし、都島区、此花区、港区、大正区、西淀川区、淀川区、東淀川区、東成区、生野区、旭区、城東区、鶴見区、阿倍野区、住之江区、住吉区、東住吉区、平野区、西成区の24区から成る。
出典：※1 大阪市ホームページ「市政年表」

大阪市内の主要地域の特徴・主要施設・町名

●北部地域

 

北区

　北区は人口14万1989人、面積は10.34km²、世帯数は8万8012世帯の区だ。北は淀川、東は大川、南端は土佐堀川に囲まれた地形から成る（※1）。

　区の中心には、JR西日本の大阪駅や鉄道各社の梅田駅が位置し、オフィスビルや繁華街、大型ショッピング施設が軒を連ね、賑わいをみせる。大阪市役所の所在地でもある。

　全長約2.6kmに及ぶ日本一長い商店街である天神橋筋商店街や、堂島川と土佐堀川にはさまれた水辺公園である中之島公園など、観光名所も充実している（※2）。

出典：※1 大阪市ホームページ「推計人口・人口異動（令和4年4月1日）」、
※2 大阪公式観光情報「観光スポット・体験」

●北部地域

 

福島区

　福島区は人口7万9850人、面積は4.67km²、世帯数は4万3496世帯の区である（※1）。大阪きっての繁華街である北区梅田にほど近いことから、福島駅や阪神野田駅周辺はオフィスビルが立ち並び、商業区域として栄えている。

　青果・水産物などを扱う大阪市中央卸売市場本場は、西日本一の取扱高を誇る大規模集散市場である（※2）。
出典：※1 大阪市ホームページ「推計人口・人口異動（令和4年4月1日）」、
※2 大阪市ホームページ「福島区の都市景観資源（わがまちナイススポット）」

●中央地域

 

天王寺区

　天王寺区は人口8万3605人、面積は4.84km²、世帯数は4万3339世帯の区である（※1）。

　天王寺区南端に位置する天王寺駅は巨大な商業エリアとなっており、周辺には高層マンションも立ち並ぶ。1400年前、聖徳太子によって建立された日本仏法最初の官寺である四天王寺をはじめ、天王寺区内には数多くの寺院が存在する（※2）。
出典：※1 大阪市ホームページ「推計人口・人口異動（令和4年4月1日）」、
※2 大阪公式観光情報「観光スポット・体験」

●中央地域

西区

　西区の人口は10万7203人、面積は5.21km²、世帯数は6万5780世帯だ（※1）。

　西区は、大阪市のほぼ中央に位置し、中央部を流れる木津川を境に東西に大別される。東側はオフィスビルや商業施設などが立ち並ぶ商業地域で、一方、西側は鉄工や物流関係の事業所が多く点在する。京セラドーム大阪やキララ九条商店街など観光スポットも豊富だ。
出典：※1 大阪市ホームページ「推計人口・人口異動（令和4年4月1日）」

●中央地域

 

浪速区

　浪速区の人口は7万7407人、世帯数は5万5527世帯である（※1）。面積は4.39km²と大阪市で最も狭い行政区だ。（※2）

　大阪市のほぼ中央に位置し、大阪府堺市や奈良県、和歌山県への交通路として、古くから中小商工業地域として発展してきた。

　鉄道各線の難波駅はターミナル駅として栄え、商業やエンターテインメントの中心地となっている。大阪を象徴する通天閣や新世界などの観光名所に富み、国内外から観光客が訪れる。
出典：※1 大阪市ホームページ「推計人口・人口異動（令和4年4月1日）」、※2 浪速区ホームページ「区の概要」