大阪府吹田、茨木、高槻、堺、八尾、池田などの「新築マンション人気ランキング」
注目エリアのおすすめ物件は？

大阪府市部で人気の高い新築マンションが分かる「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。大阪府では吹田、茨木、高槻、堺市などの人気エリアの物件が豊富だ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

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便利さと割安さを兼ね備える北摂エリアが人気

　大阪府の市部で新規マンション分譲が多い場所としてまず思いつくのは、豊中市、池田市、吹田市、高槻市、枚方市、茨木市といった北摂のエリア。これに加えて、守口市、門真市、堺市、八尾市、東大阪市など、大阪市区部に近接する場所でも、近年はマンション開発が増えている。大阪の中心部では地価と新築マンション価格が上昇し、上がったまま下がってこない。そこで、隣接する市部に目を向ける人が増えた結果だろう。

　かつて、近畿エリアでは、「通勤時間が30分以上など、あり得ない」とされた。しかし、新快速で大阪駅まで1時間圏の大津市や守山市も通勤圏と考えられるようになった現在、大阪中心地まで30分程度の豊中市、池田市、吹田市、守口市、堺市、八尾市、東大阪市などの評価が上がったわけだ。

　なかでも、新築マンション価格が比較的抑えられている守口市、門真市、八尾市、東大阪市などは穴場の要素もあり、これからの注目エリアといえる。従来は工場の多い場所で、駅周辺に華やかさが乏しいというケースも多いのだが、だからこそ、新築マンション3LDKが3000万円台、4000万円台で購入できる、という価格面のメリットも生まれる。大阪の中心部に寄り添う大阪府市部は、特に狙い目と考えられる。

　大阪府市部のうち、新築マンション価格が高いのは、やはり北摂エリア。豊中市や吹田市、池田市、茨木市などは、住環境の良さ、買い物の便利さ、教育環境の良さなどで人気が高いため、メインとなる駅で、駅に近い立地のマンションは3LDKが5000万円以上という水準まで上がっている。といっても、メジャーな駅の隣駅であれば、駅徒歩圏の3LDKが4000万円台からの設定であり、駅による価格差が大きいという特徴もある。

　大阪府市部では、便利な場所にUR賃貸があるなど、好条件の賃貸物件が多く、それが、分譲マンションの価格上昇を抑えている側面もある。東京都の市部と比べると、広くて、価格を抑えた新築分譲マンションを購入しやすい場所、それが大阪府市部の特徴だと考えられる。

大阪府市部の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【2021年2月】［大阪府市部］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 6.4倍	◆プラウド八尾東本町（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2022年3月（予定）
	交通	近畿日本鉄道近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩2分	所在地	大阪府八尾市東本町3丁目41番1
	間取り	3LDK	専有面積	70.05〜75.26㎡
	総戸数	50戸	資料請求	319件
	売主	野村不動産	施工会社	西武建設
2位 人気 倍率 6.0倍	◆ジオ茨木中穂積（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2022年3月上旬（予定）
	交通	JR東海道本線「茨木」駅徒歩7分	所在地	大阪府茨木市中穂積1丁目67番1（地番）
	間取り	2LDK〜3LDK	専有面積	63.8〜85.01㎡
	総戸数	75戸	資料請求	447件
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	株式会社森組大阪本店
3位 人気 倍率 1.6倍	◆リビオ新金岡（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2022年7月（予定）
	交通	Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分	所在地	大阪府堺市北区新金岡町1丁目3番2他（地番）
	間取り	3LDK・4LDK	専有面積	68.57〜86.05㎡
	総戸数	93戸	資料請求	150件
	売主	日鉄興和不動産・大阪ガス都市開発	施工会社	岩田地崎建設
※データは2020年11月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 4.4倍	◆ローレルコート茨木舟木町（モデルルーム公開中）
	価格	5,798万円～1億1,048万円	完成時期	2022年2月予定
	交通	阪急京都線「茨木市」駅徒歩6分	所在地	大阪府茨木市舟木町400番1（地番）
	間取り	1LDK〜4LDK	専有面積	40.74㎡
	総戸数	65戸	来場者数	276人
	売主	近鉄不動産	施工会社	鍜治田工務店
2位 人気 倍率 3.4倍	◆Brillia 池田満寿美町（モデルルーム公開中）
	価格	4,690万円（1戸）～8,490万円（1戸）	完成時期	2021年4月下旬（予定）
	交通	阪急宝塚線「池田」駅 徒歩6分	所在地	大阪府池田市満寿美町650－1の一部（地番）
	間取り	2LDK〜4LDK	専有面積	64.88〜101.59㎡
	総戸数	22戸（うち、非分譲住戸２戸含む）	来場者数	60人
	売主	東京建物	施工会社	昭和工務店
3位 人気 倍率 2.0倍	◆プレミスト江坂（モデルルーム公開中）
	価格	3,199万円～8,799万円	完成時期	2022年2月下旬予定
	交通	Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅から徒歩6分	所在地	大阪府吹田市江坂町一丁目12-6（地番）
	間取り	1LDK･2LDK･3LDK	専有面積	37.67〜85.37㎡
	総戸数	119戸	来場者数	338人
	売主	大和ハウス工業・東急不動産	施工会社	不二建設
4位 人気 倍率 1.9倍	◆ジオ樟葉（モデルルーム公開中）
	価格	4,988万円～8,988万円	完成時期	2021年2月中旬（予定）
	交通	京阪電鉄本線「樟葉」駅徒歩7分	所在地	大阪府枚方市南楠葉一丁目2693番、2684番10、2692番13（地番）
	間取り	3LDK・4LDK	専有面積	72.11〜101.72㎡
	総戸数	38戸	来場者数	79人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	森組
5位 人気 倍率 1.0倍	◆ローレルコート浜寺公園（モデルルーム公開中）
	価格	3,598万円～7,852.6万円	完成時期	2019年8月
	交通	南海本線「浜寺公園」駅徒歩5分他	所在地	大阪府堺市西区浜寺公園町三丁311番、大阪府高石市羽衣2丁目980番（地番）
	間取り	1LDK+F〜4LDK+N	専有面積	65.61㎡
	総戸数	52戸	来場者数	55人
	売主	近鉄不動産	施工会社	大日本土木
6位 人気 倍率 1.0倍	◆ジオ桃山台レジデンス（モデルルーム公開中）
	価格	5,130万円～7,640万円	完成時期	2020年10月竣工済
	交通	北大阪急行南北線「桃山台」駅徒歩4分	所在地	大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
	間取り	3LDK	専有面積	67.85〜86.26㎡(トランクルーム面積1.08含む)
	総戸数	66戸	来場者数	96人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	長谷工コーポレーション
※データは2020年11月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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