大阪府吹田、茨木、高槻、堺、八尾、池田などの「新築マンション人気ランキング」
注目エリアのおすすめ物件は？

大阪府市部で人気の高い新築マンションが分かる「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。大阪府では吹田、茨木、高槻、堺市などの人気エリアの物件が豊富だ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

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便利さと割安さを兼ね備える北摂エリアが人気

　大阪府の市部で新規マンション分譲が多い場所としてまず思いつくのは、豊中市、池田市、吹田市、高槻市、枚方市、茨木市といった北摂のエリア。これに加えて、守口市、門真市、堺市、八尾市、東大阪市など、大阪市区部に近接する場所でも、近年はマンション開発が増えている。

 大阪の中心部では地価と新築マンション価格が上昇し、上がったまま下がってこない。そこで、隣接する市部に目を向ける人が増えた結果だろう。

　かつて、近畿エリアでは、「通勤時間が30分以上など、あり得ない」とされた。しかし、新快速で大阪駅まで1時間圏の大津市や守山市も通勤圏と考えられるようになった現在、大阪中心地まで30分程度の豊中市、池田市、吹田市、守口市、堺市、八尾市、東大阪市などの評価が上がったわけだ。

　なかでも、新築マンション価格が比較的抑えられている守口市、門真市、八尾市、東大阪市などは穴場の要素もあり、これからの注目エリアといえる。従来は工場の多い場所で、駅周辺に華やかさが乏しいというケースも多いのだが、だからこそ、新築マンション3LDKが3000万円台、4000万円台で購入できる、という価格面のメリットも生まれる。大阪の中心部に寄り添う大阪府市部は、特に狙い目と考えられる。

　大阪府市部のうち、新築マンション価格が高いのは、やはり北摂エリア。豊中市や吹田市、池田市、茨木市などは、住環境の良さ、買い物の便利さ、教育環境の良さなどで人気が高いため、メインとなる駅で、駅に近い立地のマンションは3LDKが5000万円以上という水準まで上がっている。といっても、メジャーな駅の隣駅であれば、駅徒歩圏の3LDKが4000万円台からの設定であり、駅による価格差が大きいという特徴もある。

　大阪府市部では、便利な場所にUR賃貸があるなど、好条件の賃貸物件が多く、それが、分譲マンションの価格上昇を抑えている側面もある。東京都の市部と比べると、広くて、価格を抑えた新築分譲マンションを購入しやすい場所、それが大阪府市部の特徴だと考えられる。

大阪府市部の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【2021年8月】［大阪府市部］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 2.4倍	◆ジオ阪急総持寺（モデルルーム公開中）
	価格	4,790万円～5,120万円	完成時期	2021年4月1日
	交通	阪急電鉄京都線「総持寺」駅徒歩1分 他	所在地	大阪府茨木市中総持寺町626‐1(地番)
	間取り	2LDK・3LDK	専有面積	70.74～72.59㎡
	総戸数	25戸	来場者数	53人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	大末建設
2位 人気 倍率 2.2倍	◆パークホームズ千里中央ザ レジデンス パークサイド（モデルルーム公開中）
	価格	3,998万円台～7,698万円台	完成時期	2021年2月竣工済
	交通	北大阪急行南北線 千里中央	所在地	大阪府豊中市新千里東町3丁目1311番
	間取り	3LDK～4LDK	専有面積	66.03～100.00㎡
	総戸数	181戸	来場者数	325人
	売主	三井不動産レジデンシャル、総合地所、長谷工コーポレーション	施工会社	長谷工コーポレーション
3位 人気 倍率 2.1倍	◆プレミスト茨木双葉町（モデルルーム公開中）
	価格	5,699万円～8,079万円	完成時期	2022年3月上旬予定
	交通	阪急電鉄京都線「茨木市」駅から徒歩5分	所在地	大阪府茨木市双葉町364番2
	間取り	2LDK＋S(納戸)～3LDK	専有面積	67.41～86.40㎡
	総戸数	74戸	来場者数	116人
	売主	大和ハウス工業	施工会社	大豊建設
4位 人気 倍率 2.0倍	◆プラウド吹田千里丘テラス（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2022年1月下旬 (予定)
	交通	JR東海道線 「千里丘」駅 徒歩8分	所在地	大阪府吹田市長野東2070番1(地番)
	間取り	3LDK	専有面積	67.62〜84.69㎡
	総戸数	51戸	来場者数	72人
	売主	野村不動産	施工会社	西武建設
5位 人気 倍率 1.4倍	◆リビオ新金岡（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2022年7月（予定）
	交通	Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分	所在地	大阪府堺市北区新金岡町1丁目3番2他（地番）
	間取り	3LDK・4LDK	専有面積	68.75～86.05㎡
	総戸数	93戸	来場者数	120人
	売主	日鉄興和不動産、大阪ガス都市開発	施工会社	岩田地崎建設
6位 人気 倍率 1.2倍	◆プラウド八尾東本町（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2022年2月下旬 (予定)
	交通	近畿日本鉄道近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩2分	所在地	大阪府八尾市東本町3丁目41番1
	間取り	3LDK	専有面積	70.05〜75.26㎡
	総戸数	50戸	来場者数	51人
	売主	野村不動産	施工会社	西武建設・大勝建設・共同企業体
7位 人気 倍率 1.1倍	◆ローレルコート桃山台ザ・レジデンス（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2022年2月予定
	交通	北大阪急行「桃山台」駅徒歩5分	所在地	大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、12（地番）
	間取り	2LDK～4LDK	専有面積	60.06～88.55㎡
	総戸数	80戸	来場者数	76人
	売主	近鉄不動産	施工会社	長谷工コーポレーション
8位 人気 倍率 1.1倍	◆ローレルコート茨木舟木町（モデルルーム公開中）
	価格	3,598万円～1億1,048万円	完成時期	2022年2月予定
	交通	阪急京都線「茨木市」駅徒歩6分	所在地	大阪府茨木市舟木町400番1（地番）
	間取り	1LDK～4LDK	専有面積	40.74～102.06㎡
	総戸数	65戸	来場者数	61人
	売主	近鉄不動産	施工会社	鍜治田工務店
9位 人気 倍率 1.0倍	◆ジオ桃山台レジデンス（モデルルーム公開中）
	価格	5,240万円～7,640万円	完成時期	2020年10月竣工済
	交通	北大阪急行南北線「桃山台」駅徒歩4分	所在地	大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
	間取り	3LDK	専有面積	70.15～86.26(トランクルーム面積1.08含む)㎡
	総戸数	66戸	来場者数	58人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	長谷工コーポレーション
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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◆新築マンション人気ランキング

大阪府のエリア概況（人口、暮らし、治安）は？

◆大阪府の基本データ（人口、暮らし）
人口	883万9532人	全都道府県で3位
世帯数	439万1310世帯	全都道府県で3位
人口密度（人／㎢）	4641.0人 /㎢	全都道府県で2位
外国人人口	25万0827人	全都道府県で3位
子ども比率（0～14歳人口÷総人口）	11.8%(104万3千人）	全都道府県で29位
出所：総務省ホームページ、総務省統計局ホームページ

◆大阪府の治安
犯罪件数	6万8351件	全都道府県でワースト2位
犯罪発生率	7.7%	全都道府でワースト1位
出所：警察庁ホームページ（令和2年1月～12月 確定値）、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出