さいたま市の「新築マンション人気ランキング」
中央区、北区、西区、緑区、大宮区、浦和区など注目エリアのおすすめ物件は?

2022年3月9日公開(2022年5月23日更新)
櫻井幸雄

さいたま市で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。さいたま市では、大宮区、浦和区といったエリアが人気だ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

>>さいたま市の新築マンションランキングを見る

【埼玉県全体のランキングはこちら】
>>埼玉県の「新築マンション人気ランキング」川口、所沢、川越、朝霞、浦和、志木など、注目エリアのおすすめ物件は?

さいたま市の新築マンション市況

 さいたま市が誕生したのは、2001年の5月。それまでの大宮市、浦和市、与野市を合併した。その後2005年に岩槻市が加わり、巨大な市となった。

 それぞれのエリアは現在、さいたま市内の大宮区、浦和区、中央区、岩槻区になっており、さいたま市の面積は、埼玉県内で秩父市に次いで2番目に大きい。それでも、全国の政令指定都市のなかでは、川崎市、堺市に次いで3番目に狭い。

人気なのは、都心への通勤が便利な大宮区、浦和区

 さいたま市内の大宮区、浦和区は、以前から都心近接の住宅エリアとして注目度が高い。特に、大宮区は新幹線が利用できる大宮駅があることでマンション人気が高いエリアだ。

 浦和区は、浦和駅、北浦和駅周辺に公立の有名小学校や進学校が多く所在していることで、子育て世帯に絶大な人気を誇る。

 浦和区の人口は、平成25年あたりまで14万人前後で大きな増減がなかった。それが、平成25年から明らかな増加に転じた。その平成25年に、湘南新宿ラインが浦和駅にも停車するようになり、平成27年(2015年)3月に上野東京ラインが開業して、上野駅止まりだった宇都宮線・高崎線が東京駅、新橋駅、品川駅などに直結。都心への通勤がさらに便利になった。

大宮駅と浦和駅周辺エリアにも注目

 その結果、大宮駅と浦和駅周辺ではマンション価格が上昇。新築マンション価格は東京23区内の山手線外側エリアに準じる価格水準となってしまった。

 住みたいが購入しにくい場所となったため、大宮駅と浦和駅の中心部を避け、周辺エリアでマンションを探す人が増加。さいたま市内の人気エリアが拡大している。

 近年、特に人気が高いのは、JR上野東京ライン・京浜東北線が利用でき、浦和と大宮の間に位置するさいたま新都心駅周辺だろう。大きな区画割りで、先進的な街づくりが行われている同駅周辺では大規模マンションを開発しやすく、人気物件も出ている。

 JR埼京線沿線の与野本町、中浦和、武蔵浦和の各駅や、埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線の始発駅・浦和美園駅(さいたま市緑区)などでは、さらにマンション価格が抑えられているため、人気が徐々に上昇。短期間に完売する物件も出現するようになっている。

さいたま市の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2022年3月】[さいたま市]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
9.0倍
◆プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2024年1月下旬(予定)
交通 JR埼京線「武蔵浦和」駅徒歩1分他 所在地 埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1他
間取り 1R~4LDK 専有面積 24.45〜103.82㎡
総戸数 231戸 資料請求 2,077件
売主 野村不動産、ジェイアール東日本都市開発 施工会社 鴻池・植木特定建設工事企業共同体
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ詳細はこちら
2位

人気
倍率
8.3倍
◆ウィルローズ南浦和(モデルルーム公開前)
価格 2,900万円~4,900万円予定 完成時期 2023年3月(予定)
交通 JR京浜東北線『南浦和』徒歩10分他 所在地 埼玉県さいたま市南区大谷場2-14他
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 54.27~60.87㎡
総戸数 51戸 資料請求 425件
売主 グローバル・エルシード 施工会社 未定
3位

人気
倍率
5.7倍
◆ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2023年12月上旬
交通 JR「さいたま新都心」駅徒歩9分他 所在地 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目86番1(地番)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 57.74〜73.30㎡
総戸数 106戸 資料請求 600件
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 川口土木建築工業
ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸詳細はこちら
4位

人気
倍率
5.5倍
◆大宮スカイ&スクエア ザ・タワー(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2024年5月中旬(予定)
交通 JR「大宮」駅徒歩5分 所在地 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 40.72〜123.17㎡
総戸数 398戸 資料請求 2,170件
売主 日鉄興和不動産、三井不動産レジデンシャル、丸紅都市開発 施工会社 前田建設工業株式会社
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー詳細はこちら
※データは2022年1月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
7.6倍
◆ルピアコート大宮ザ・ゲート(モデルルーム公開中)
価格 5,300万円台~7,600万円台 完成時期 2023年4月下旬予定
交通 JR「大宮」駅徒歩8分 所在地 埼玉県さいたま市中央区上落合9-872-1,2,12,13
間取り 1LDK+S~3LDK 専有面積 57.01〜72.90㎡
総戸数 40戸 来場者数 268人
売主 中央住宅 施工会社 川村工営
2位

人気
倍率
4.7倍
◆プラウド大宮桜木町(モデルルーム公開中)
価格 完売 完成時期 2023年1月中旬(予定)
交通 JR京浜東北線「大宮」駅徒歩6分他 所在地 埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目22街区1画地他(計13画地)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 55.46〜70.61㎡
総戸数 ※52戸 (非分譲住1を含む)戸 来場者数 181人
売主 野村不動産 施工会社 大末建設株式会社東京本店
3位

人気
倍率
4.0倍
◆パークホームズ浦和仲町二丁目(モデルルーム公開中)
価格 4,788万円台~9,298万円台 完成時期 2023年8月下旬竣工予定
交通 JR京浜東北線・湘南新宿ライン・高崎線「浦和」駅 徒歩9分 ※アトレ北口改札(7:00~24:15)から敷地南東角まで徒歩8分 所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目51番8
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 56.20〜81.84㎡
総戸数 70戸 来場者数 139人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 不二建設株式会社
パークホームズ浦和仲町二丁目詳細はこちら
4位

人気
倍率
2.3倍
◆プラウド浦和 ( 第2期 2次 )(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2023年2月中旬(予定)
交通 JR京浜東北線「浦和」駅徒歩5分 所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目58番(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 55.58〜114.11㎡
総戸数 152戸 来場者数 222人
売主 野村不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
プラウド浦和 ( 第2期 2次 )詳細はこちら
5位

人気
倍率
1.8倍
◆センチュリー南浦和ブライトコート(モデルルーム公開中)
価格 3,598万円~6,198万円 完成時期 2022年2月予定
交通 JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」徒歩13分 所在地 埼玉県さいたま市南区文蔵4-446-1
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 56.56〜80.60㎡
総戸数 59戸 来場者数 89人
売主 パラダイスリゾート 施工会社 菊地建設
6位

人気
倍率
1.3倍
◆オハナ 中浦和 ( 第4期 )(モデルルーム公開中)
価格 3,699万円(1戸)~4,149万円(1戸) 完成時期 2021年7月竣工済み
交通 JR武蔵野線「西浦和」駅徒歩8分他 所在地 埼玉県さいたま市桜区田島3丁目975番他(地番)
間取り 2LDK+S~3LDK 専有面積 72.10〜81.18㎡
総戸数 94戸 来場者数 104人
売主 野村不動産 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
オハナ 中浦和 ( 第4期 )詳細はこちら
7位

人気
倍率
1.1倍
◆ガーデンハウス浦和仲町(モデルルーム公開中)
価格 7,300万円~7,900万円 完成時期 2021年12月16日竣工済
交通 JR湘南新宿ライン・京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅から徒歩7分(アトレ北口改札/7:00~24:15/交通ICカード専用)他 所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96番1(地番)
間取り 1LD・K+2S〜2LD・K+S 専有面積 70.30~71.67㎡
総戸数 42戸 来場者数 44人
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業株式会社
ガーデンハウス浦和仲町詳細はこちら
8位

人気
倍率
1.0倍
◆シティハウス浦和岸町(モデルルーム公開中)
価格 6,900万円~7,300万円 完成時期 2022年1月下旬予定
交通 JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分他 所在地 埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目65-1、65番2の一部、68番1、68番2、68番3の一部
間取り 3LD・K 専有面積 70.65㎡
総戸数 58戸 来場者数 58人
売主 住友不動産 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
シティハウス浦和岸町詳細はこちら
※データは2022年1月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

おすすめ新築マンション

さいたま市のおすすめ新築マンション

SHINTO CITY
SHINTO CITY価格6,299万円
完成時期2021年11月
交通京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
所在地埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
間取り3LDK
専有面積72.50㎡
物件の特徴総戸数1000戸
  • JR線「さいたま新都心駅」徒歩5分・8分JR上野東京ライン+JR京浜東北線で東京駅まで直通29分
  • 大型ショッピングモール「コクーンシティ」近接商・住・公・医・緑全てが揃う美しい街並みと生活利便性
  • 県内最大級「総戸数1411戸」の大規模マンションプロジェクト
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主東京建物株式会社、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
SHINTO CITY詳細はこちら
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー価格5300万円台~22900万円台(総戸数に対応)※100万円単位(予定)
完成時期2024年5月
交通JR「大宮」駅 徒歩5分、東武アーバンパークライン「大宮」駅 徒歩5分、埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅 徒歩5分
所在地埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積40.72㎡~123.17㎡
物件の特徴総戸数522戸
  • モデルルーム公開中、ご来場予約受付中【予約制】
  • JR京浜東北線・埼京線の始発駅「大宮」駅徒歩5分。乗入路線数全国2位のターミナル駅。※1
  • 街と暮らしを一新する、大宮初※住・商複合再開発タワーレジデンス、誕生。
施工前田建設工業株式会社
売主日鉄興和不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅都市開発株式会社
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー詳細はこちら
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ ( 第2期 )
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ ( 第2期 )価格未定
完成時期2024年2月
交通JR埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分、JR武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
所在地埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番)
間取り1R~4LDK
専有面積24.45~85.71㎡
物件の特徴総戸数277戸
  • JR埼京線「武蔵浦和」駅デッキ直結1分×「スーパー直結」大規模複合開発プロジェクト
  • 開放とゆとりと快適を描く専有部
  • 個別オンライン案内会ご予約受付中!
施工
売主野村不動産株式会社・株式会社ジェイアール東日本都市開発
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ ( 第2期 )詳細はこちら
プラウド浦和 ( 第3期 )
プラウド浦和 ( 第3期 )価格35,980,000円(1戸)~83,980,000円(1戸)
完成時期2023年2月
交通JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分<マンションエントランスまで徒歩6分> ※アトレ北口より徒歩4分<マンションエントランスまで徒歩5分>(利用可能時間:7:00~24:15/交通ICカード専用)
所在地埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目58番(地番)
間取り1DK~3LDK
専有面積30.45~70.26㎡
物件の特徴総戸数152戸
  • 「浦和」駅(西口)徒歩5分。信号無し、大通りを渡らないフラットアプローチ
  • 1DK~4LDK・全152戸の多彩なプラン。100m2超はオーダーメイド対応
  • 伊勢丹・パルコ・アトレ等の大型商業施設までの徒歩圏の利便性
施工
売主野村不動産株式会社
プラウド浦和 ( 第3期 )詳細はこちら
ライオンズ中浦和フォレストフォート
ライオンズ中浦和フォレストフォート価格4,130万円(1戸)~5,740万円(1戸)
完成時期2023年8月
交通埼京線「中浦和」駅下車徒歩7分、埼京線「武蔵浦和」駅下車徒歩18分、武蔵野線「武蔵浦和」駅下車徒歩18分
所在地埼玉県さいたま市南区関2丁目2番
間取り2LDK,3LDK
専有面積66.07㎡~77.37㎡
物件の特徴総戸数111戸
  • 3LDK・南向き・4130万円~先着順受付中!!「オンラインご案内会」開催中!!
  • JR埼京線「中浦和」駅徒歩7分・「池袋」駅へ直通20分「新宿」駅へ直通26分のアクセス
  • 全111邸の大規模プロジェクト!!徒歩圏に充実した商業施設・公園・教育施設
施工斎藤工業株式会社
売主株式会社 大京,大栄不動産 株式会社
ライオンズ中浦和フォレストフォート詳細はこちら
ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸
ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸価格55,280,000円
完成時期2023年12月
交通JR高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より 徒歩9分、JR京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より 徒歩9分、JR高崎線「大宮」駅[東口(南)]より 徒歩13分
所在地埼玉県さいたま市 大宮区吉敷町2丁目86番1(地番)
間取り2LDK
専有面積57.74㎡
物件の特徴総戸数106戸
  • 「大宮」と「さいたま新都心」の2駅16路線利用可能。東京方面へも新宿方面へもスムーズアクセス。
  • 大宮東側エリアの新たなランドマークとなる地上19階建・全106邸の開放感あるレジデンス。
  • 全邸南西向き・アウトフレーム工法採用で暮らしやすさを高めるこだわりのプラン。
施工川口土木建築工業株式会社
売主三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸詳細はこちら
シエリア与野中央公園
シエリア与野中央公園価格未定
完成時期2023年8月
交通JR埼京線「与野本町」駅 徒歩9分、JR京浜東北・根岸線「与野」駅 徒歩13分
所在地埼玉県さいたま市中央区新中里四丁目1251番1、1251番3、1253番、1256番2(地番)
間取り2LDK~4LDK
専有面積65.60㎡~86.87㎡
物件の特徴総戸数80戸
    施工株式会社長谷工コーポレーション
    売主関電不動産開発株式会社
    シエリア与野中央公園詳細はこちら
    サンクレイドル東浦和
    サンクレイドル東浦和価格38,500,000円~44,300,000円
    完成時期2023年3月
    交通JR武蔵野線「東浦和」駅 徒歩8分
    所在地埼玉県さいたま市緑区東浦和5丁目28-7
    間取り3LDK
    専有面積65.55㎡~70.50㎡
    物件の特徴総戸数67戸
    • 広々日当たりのよい南向き中心(67戸中41戸南向き)×多いほど便利収納豊富なプラン
    • (洋室201部屋中184部屋WIC設置)×徒歩10分圏内に生活を快適にする利便施設が充実
    • 第1期先着順申込受付中
    施工株式会社小川建設
    売主株式会社アーネストワン
    サンクレイドル東浦和詳細はこちら
    ウィルローズ南浦和
    ウィルローズ南浦和価格3,900万円台~5,400万円台(100万円単位)(予定)
    完成時期2023年6月
    交通JR京浜東北線・JR武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分、JR京浜東北・根岸線「浦和」駅 徒歩23分
    所在地埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目498番17(地番)、埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目14番 以下未付定(住居表示)
    間取り2LDK+S~3LDK
    専有面積54.27㎡~65.12㎡
    物件の特徴総戸数52戸
    • JR京浜東北線&武蔵野線。2路線利用「南浦和」駅徒歩10分
    • 3LDK 3,900万円台から。9タイプ24バリエーションの多彩なプラン
    • 公園やスーパー、教育施設も充実の環境に総戸数51邸のレジデンス誕生
    施工株式会社合田工務店 東京本店
    売主株式会社グローバル・エルシード
    ウィルローズ南浦和詳細はこちら
    エクセレントシティ中浦和
    エクセレントシティ中浦和価格2,998万円~5,498万円
    完成時期2022年8月
    交通JR埼京線「中浦和」駅 徒歩5分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩14分
    所在地埼玉県さいたま市南区鹿手袋3丁目642番2(地番)
    間取り1LDK~3LDK
    専有面積44.05㎡~70.24㎡
    物件の特徴総戸数28戸
    • JR埼京線快速停車駅「中浦和」駅徒歩5分。静かで落ち着きある住環境 第1種住居地域
    • 2駅・2路線利用可(JR埼京線・JR武蔵野線)
    • 都心ダイレクトアクセス 池袋へ22分・新宿へ28分
    施工-
    売主新日本建設株式会社
    エクセレントシティ中浦和詳細はこちら

    総掲載物件数は約400万件!

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    【埼玉県の注目マンションはこちら】 
    >>「ウエリス浦和美園」3LDKが2600万円台から購入可能!
    ◆新築マンション人気ランキング

    さいたま市のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

    ◆さいたま市の基本データ(人口、暮らし)
    人口 132万4589人 県内市町村で1位
    世帯数 61万3242世帯 県内市町村で1位
    人口密度(人/㎢) 6092人/㎢ 県内市町村で10位
    外国人人口 2万7099人 県内市町村で2位
    子ども比率(0~14歳人口÷総人口) 13.0%(17万2千人) 県内市町村で8位
    出所:総務省ホームページ国土地理院ホームページ
    ◆さいたま市の治安
    犯罪件数 8057件 県内市町村でワースト1位
    犯罪発生率 6.1% 県内市町村でワースト20位
    出所:埼玉県警察HP(令和2年確定値版)※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出
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    【注目の大規模物件】 【新築マンションの基礎】
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    シティテラス新小岩
    名古屋ザ・タワー
    レ・ジェイドつくば Station Front
    パークホームズ千葉
    Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘
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