岡山県の「新築マンション人気ランキング」
岡山市、倉敷市、津山市、瀬戸内市など
注目エリアのおすすめ物件は？【2020年10月版】

岡山県で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。岡山市、倉敷市、津山市、瀬戸内市といったエリアが人気だ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

倉敷市で過去最大級の再開発マンションプロジェクトが進行中

　岡山県内では、大手不動産会社のマンションが少なく、総戸数が100戸を超えるような規模の大きなマンションも少ない。新築マンション価格は3LDKが3000万円台、4000万円台と抑えられるが、一戸建て人気が高い場所なので、新築分譲マンションが高人気になるケースは少ない。

　岡山県の県庁所在地である岡山市では、山陽新幹線も停車する岡山駅から繁華街が離れている。岡山市の繁華街はJR岡山駅から歩いて15分ほど。岡山電気軌道で3駅目の「城下」電停で降りたあたり。天満屋というデパートを中心にした表町商店街の一帯である。

　江戸時代に城下町だった場所では、JRの駅と繁華街が離れているケースが少なくない。広島県も福岡県の博多も、石川県の金沢も、JRの駅と繁華街が離れている。

　近年、広島、博多、金沢では繁華街とは別に駅周辺の開発が進んでおり、岡山でも岡山駅周辺の賑わいが増している。この岡山駅と表町商店街の間に、分譲マンションが建設されやすいのだが、その数は少ない。　

　一方で、岡山市の隣に位置する倉敷市では、岡山県内でも珍しい再開発プロジェクトが進行。倉敷市内で過去最大級となる再開発エリア内のマンションに注目が集まっている。

　倉敷市の場合、JR山陽本線・伯備線の駅から繁華街が始まっており、交通の便利さと買い物の便利さを併せもつ場所の再開発マンションとなるので、注目が集まるのは当然だろう。

　そのマンションは、「アトラス倉敷ル・サンク」だ。総戸数が171戸となり、住宅と商業施設、ホテル、公共施設との複合開発で、便利なマンションである。その価格は、約63㎡〜94㎡が3558万円〜5498万円。納得感がある設定と思われる。

　地方の大規模マンションの場合、総戸数が多いために、高い倍率が出にくい現象が生じる。高倍率物件にはなりにくいのだが、「アトラス倉敷ル・サンク」は、岡山県内で久々の注目マンションであることは間違いない。　

岡山県の新築マンション人気ランキングを掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【2020年10月】［岡山県］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 3.3倍	◆サーパス南方レジデンス（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2022年1月予定
	交通	JR山陽本線「岡山」駅より徒歩18分	所在地	岡山県岡山市北区南方3丁目278番13
	間取り	2LDK～4LDK	専有面積	60.54～87.26㎡
	総戸数	60戸	資料請求	196件
	売主	穴吹工務店	施工会社	穴吹工務店
※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 1.5倍	◆サーパス倉敷駅西レジデンス（モデルルーム公開中）
	価格	2,870万円～4,490万円	完成時期	2020年7月
	交通	JR山陽本線「倉敷」駅より徒歩5分	所在地	岡山県倉敷市川西町28番1
	間取り	2LDK～4LDK	専有面積	66.97～85.43㎡
	総戸数	48戸	来場者数	67人
	売主	穴吹工務店	施工会社	穴吹工務店
※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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