鹿児島県で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。鹿児島県では、「鹿児島中央駅周辺の新築マンションが人気だ」という。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。
鹿児島県の新築マンション市況:天文館、荒田に加え、鹿児島中央駅に注目が集まる!
鹿児島の繁華街といえば、鹿児島駅に近い天文館。しかし、天文館は飲食店が集まる場所で、住宅地とはいえない。実際、マンションも少ない。マンションが建設される住宅エリアとなると、天文館から少し離れた荒田や高麗町、鴨池町などがあり、照国神社がある照国町なども評価が高い。
それに加えて、近年、人気が高まっている場所が、JRの鹿児島中央駅周辺だ。九州新幹線が利用できる駅で、駅周辺の再開発で数年前に超高層マンションが分譲された。3LDKが3000万円台で購入できる価格設定で、決して高くはなかったが、前評判は微妙だった。
もちろん、注目度は高かったのだが、「駅近の場所は、格下」という以前からの評価が心理的な足かせとなり、みんなが「いいね!」というマンションにはならなかった。
「駅近の場所は格下」という評価は、江戸時代に城下町だった場所ではよく言われること。明治時代の鉄道駅が、お城と城下町から離れた場所に設置されたため、“町外れ”の印象が残ったのだろう。
ちなみに、鉄道駅が城下町から離れたのは、駅や線路を設置する場所がなかったこと、煙と騒音を出す汽車を遠ざけたなどが理由だと考えられる。石川県の金沢も、岡山も、広島も、福岡も、熊本も繁華街(かつての城下町)と鉄道駅が離れている。
この格下とみられていた鉄道駅周辺が、再開発されて賑やかになり、人気が急上昇するのが、近年の現象。特に新幹線が開業し、交通利便性が増した鉄道駅周辺で活性化が著しい。
鹿児島中央駅でも、同様の現象が起き、再開発で建設された超高層マンションは爆発的に売れた。桜島がまったく見えない向きの住戸もよく売れたので、「間近な桜島」よりも「駅近の便利さ」を重視するようになったのかもしれない。新幹線効果で、鹿児島で人気の住宅地にも変化が生じてきたようだ。
鹿児島県の新築マンション人気ランキング
今回は対象となる物件はありませんでした。
鹿児島県のおすすめ新築マンション | ||
MJR鹿児島駅パークフロント | ||
![]() | 価格 | 1,700万円~5,680万円 |
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完成時期 | 2024年1月 | |
交通 | JR日豊本線「鹿児島」駅 徒歩2分 | |
所在地 | 鹿児島県鹿児島市浜町1-21、12-1、12-イ、13-1、 55、56、57、58、59、60、61、62、63の13 筆 | |
間取り | 1LDK(1戸)・3LDK(3戸)・4LDK(2戸) | |
専有面積 | 31.90㎡(1戸)~ 95.69㎡(1 戸) | |
物件の特徴 | 総戸数 | 157戸 |
| 施工 | 株式会社坂下組 |
売主 | 九州旅客鉄道株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社 | |
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ザ・パークテラス 高麗タワー | ||
![]() | 価格 | 37,280,000円~56,459,250円 |
完成時期 | 2023年5月 | |
交通 | 鹿児島市電谷山線「武之橋」駅(電停)より 徒歩1分 | |
所在地 | 鹿児島県鹿児島市高麗町43番14(地番) | |
間取り | 2LDK~4LDK | |
専有面積 | 70.10㎡~92.27㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 108戸 |
| 施工 | 株式会社穴吹工務店 |
売主 | 南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社穴吹工務店 | |
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オーヴィジョン天文館センターテラス | ||
![]() | 価格 | 未定 |
完成時期 | 2024年5月 | |
交通 | 鹿児島市電1系統甲東中学校前駅 徒歩3分、鹿児島交通「甲東中学校前」バス停 徒歩4分、鹿児島市交通局「高見馬場」バス停 徒歩6分 | |
所在地 | 鹿児島県鹿児島市樋之口町8番2(地番) | |
間取り | 1LDK(13戸)・2LDK(52戸)・3LDK(39戸) | |
専有面積 | 36.54㎡~75.76㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 104戸 |
| 施工 | 株式会社鴻池組 南九州支店 |
売主 | 株式会社エス トラスト | |
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アルファスマート谷山緑地壱番館 | ||
![]() | 価格 | 2,680万円、2,930万円(建物についての消費税を含む) |
完成時期 | 2023年3月 | |
交通 | JR指宿枕崎線「谷山」駅 徒歩11分、鹿児島交通「二号用地入口」バス停 徒歩6分 | |
所在地 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702番36 | |
間取り | 2LDK、3LDK | |
専有面積 | 63.78㎡、70.80㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 99戸 |
| 施工 | 飛島建設株式会社 |
売主 | 穴吹興産株式会社 | |
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アルファスマート草牟田 | ||
![]() | 価格 | 3,080万円(3戸)~4,180万円(1戸)(建物についての消費税を含む) |
完成時期 | 2023年6月 | |
交通 | 鹿児島市交通局「工業高校前」バス停 徒歩5分 | |
所在地 | 鹿児島県鹿児島市草牟田2丁目3728番2,3728番9 | |
間取り | 3LDK | |
専有面積 | 68.82㎡~84.30㎡(壁芯面積) | |
物件の特徴 | 総戸数 | 81戸 |
| 施工 | 株式会社イチケン 九州支店 |
売主 | 穴吹興産株式会社 | |
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グランドパレス国分駅前 | ||
![]() | 価格 | 3,201万円~3,434万円 |
完成時期 | 2020年8月 | |
交通 | JR日豊本線「国分」駅 徒歩3分、国分中央高校バス停徒歩1分 | |
所在地 | 鹿児島県霧島市国分中央一丁目4番3 | |
間取り | 3LDK・4LDK | |
専有面積 | 77.00㎡~90.77㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 65戸 |
| 施工 | 株式会社矢野興業 |
売主 | 第一交通産業株式会社 | |
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エムディア城西 | ||
![]() | 価格 | 3,380万円 |
完成時期 | 2022年2月 | |
交通 | 鹿児島交通「原良小学校前」バス停 徒歩3分、鹿児島交通「城西公園前」バス停 徒歩5分 | |
所在地 | 鹿児島県鹿児島市城西2丁目2番8、2番9、2番10、2番11、2番24、2番25、2番27、2番32、2番34、2番35、2番36、2番37、2番38 | |
間取り | 2LDK(1戸) | |
専有面積 | 53.68㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 60戸 |
| 施工 | 吉原建設株式会社 |
売主 | 株式会社エムズ | |
![]() | ||
ブランシエラ ディライト照国 | ||
![]() | 価格 | 2,398万円~4,748万円 |
完成時期 | 2023年1月 | |
交通 | 鹿児島市電「高見馬場」駅 電停徒歩6分 | |
所在地 | 鹿児島県鹿児島市照国町2番7(地番) | |
間取り | 1LDK~3LDK | |
専有面積 | 43.16㎡~64.24㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 55戸 |
施工 | 株式会社イチケン | |
売主 | 株式会社長谷工不動産 | |
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サンパーク姶良グラッセ | ||
![]() | 価格 | 2,718万円~3,548万円 |
完成時期 | 2022年9月 | |
交通 | 南国交通「帖佐」バス停徒歩3分(170m)、JR日豊本線「帖佐」駅 徒歩7分(540m) | |
所在地 | 鹿児島県姶良市東餅田1814番地2(住居表示) | |
間取り | 2LDK~4LDK | |
専有面積 | 64.64㎡~82.08㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 39戸 |
施工 | 上田工業株式会社 | |
売主 | 大英産業株式会社 | |
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レーベン加治屋町 MID CORE | ||
![]() | 価格 | 未定 |
完成時期 | 2022年12月 | |
交通 | 鹿児島市電2系統「加治屋町」駅 電停徒歩3分、鹿児島市電1・2系統「高見馬場」駅 電停徒歩4分、鹿児島市電1系統「甲東中学校前」駅 電停徒歩7分 | |
所在地 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町11-22(地番) | |
間取り | 2LDK・3LDK | |
専有面積 | 56.55㎡~75.28㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 39戸 |
| 施工 | 飛島建設株式会社 九州支店 |
売主 | 株式会社タカラレーベン西日本 | |
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