鹿児島県の「新築マンション総戸数ランキング」を作成した。鹿児島県では鹿児島中央駅周辺の新築マンションが人気だ。マンション選びの参考にしよう。（画像）JR鹿児島中央駅 東口／出典：PIXTA
鹿児島県の新築マンション市況
鹿児島の繁華街といえば、鹿児島駅に近い天文館。しかし、天文館は飲食店が集まる場所で、住宅地とはいえない。実際、マンションも少ない。マンションが建設される住宅エリアとなると、天文館から少し離れた荒田や高麗町、鴨池町などがあり、照国神社がある照国町なども評価が高い。
それに加えて、近年、人気が高まっている場所が、JRの鹿児島中央駅周辺だ。九州新幹線が利用できる駅で、駅周辺の再開発で数年前に超高層マンションが分譲された。3LDKが3000万円台で購入できる価格設定で、決して高くはなかったが、前評判は微妙だった。
もちろん、注目度は高かったのだが、「駅近の場所は、格下」という以前からの評価が心理的な足かせとなり、みんなが「いいね！」というマンションにはならなかった。
「駅近の場所は格下」という評価は、江戸時代に城下町だった場所ではよく言われること。明治時代の鉄道駅が、お城と城下町から離れた場所に設置されたため、“町外れ”の印象が残ったのだろう。
ちなみに、鉄道駅が城下町から離れたのは、駅や線路を設置する場所がなかったこと、煙と騒音を出す汽車を遠ざけたなどが理由だと考えられる。石川県の金沢も、岡山も、広島も、福岡も、熊本も繁華街（かつての城下町）と鉄道駅が離れている。
この格下とみられていた鉄道駅周辺が、再開発されて賑やかになり、人気が急上昇するのが、近年の現象。特に新幹線が開業し、交通利便性が増した鉄道駅周辺で活性化が著しい。
鹿児島中央駅でも、同様の現象が起き、再開発で建設された超高層マンションは爆発的に売れた。桜島がまったく見えない向きの住戸もよく売れたので、「間近な桜島」よりも「駅近の便利さ」を重視するようになったのかもしれない。新幹線効果で、鹿児島で人気の住宅地にも変化が生じてきたようだ。
鹿児島県の新築マンション総戸数ランキング
新築マンション総戸数ランキングは、販売中・販売前の新築マンションについて、総戸数が多い順にランキングにしたものだ。
1位MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンス
- 総戸数
- 260戸
- 完成時期
- 2027年1月予定
鹿児島県鹿児島市武1丁目
JR九州新幹線・JR鹿児島本線・JR日豊本線・JR指宿枕崎線・鹿児島市電2系統「鹿児島中央」駅徒歩3分
- 間取り
- 専有面積
- 62.7㎡～97.96㎡
- 売主
- 九州旅客鉄道、日本郵政不動産
- 施工会社
2位MJRザ・ガーデン上荒田
- 総戸数
- 220戸
- 完成時期
- 2026年1月予定
- 鹿児島県鹿児島市上荒田町38番11、38番27（地番）
- 鹿児島市電2系統「市立病院前」駅徒歩2分
- 間取り
- 3LDK～4LDK
- 専有面積
- 64.13㎡～96.34㎡
- 売主
- 九州旅客鉄道
- 施工会社
- 錢高組
3位ブランシエラ南洲門前通り
- 総戸数
- 159戸
- 完成時期
- 2027年1月予定
- 鹿児島県鹿児島市春日町4-7、4-8、4-16（地番）
- JR鹿児島本線・JR日豊本線・鹿児島市電1系統・鹿児島市電2系統「鹿児島」駅徒歩8分
- 間取り
- 2LDK～4LDK
- 専有面積
- 66.97㎡～150.46㎡
- 売主
- 長谷工不動産、東京建物
- 施工会社
- 吉原建設
4位MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン
- 総戸数
- 156戸
- 完成時期
- 2026年1月予定
- 鹿児島県鹿児島市武1丁目
- JR九州新幹線・JR鹿児島本線・JR日豊本線・JR指宿枕崎線・鹿児島市電2系統「鹿児島中央」駅徒歩2分
- 間取り
- 4LDK～4LDK
- 専有面積
- 87.78㎡～87.78㎡
- 売主
- 九州旅客鉄道、日本郵政不動産
- 施工会社
- 穴吹工務店、九鉄工業
5位オーヴィジョン天文館センターテラス
- 総戸数
- 104戸
- 完成時期
- 2024年5月
- 鹿児島県鹿児島市樋之口町8番2号（地番）
- 鹿児島市電1系統「甲東中学校前」駅徒歩3分
- 間取り
- 2LDK～3LDK
- 専有面積
- 57.53㎡～75.76㎡
- 売主
- エス トラスト
- 施工会社
- 鴻池組 南九州支店
6位アルファステイツ谷山駅前
- 総戸数
- 84戸
- 完成時期
- 2027年6月予定
- 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目
- JR指宿枕崎線「谷山」駅徒歩2分
- 間取り
- 2LDK～3LDK
- 専有面積
- 56.26㎡～76.32㎡
- 売主
- あなぶき興産
- 施工会社
- 飛島建設
7位グランドパレス平之町タワー
- 総戸数
- 73戸
- 完成時期
- 2027年6月予定
- 鹿児島県鹿児島市平之町12番19号（地番）
- 南国交通「中之平」駅徒歩1分
- 間取り
- 2LDK～4LDK
- 専有面積
- 57.75㎡～82.65㎡
- 売主
- 第一交通産業
- 施工会社
8位グランドパレス上之園タワー
- 総戸数
- 72戸
- 完成時期
- 2027年3月予定
- 鹿児島県鹿児島市上之園町14番11号（地番）
- 鹿児島市営バス「高麗町」駅徒歩3分
- 間取り
- 2LDK～3LDK
- 専有面積
- 61.95㎡～82.95㎡
- 売主
- 第一交通産業
- 施工会社
- イチケン
9位ブランシエラ国分中央
- 総戸数
- 66戸
- 完成時期
- 2026年2月予定
- 鹿児島県霧島市国分中央3丁目
- JR日豊本線「国分」駅徒歩10分
- 間取り
- 3LDK～4LDK
- 専有面積
- 68.73㎡～96.49㎡
- 売主
- 長谷工不動産
- 施工会社
- 志多組
10位グランフォーレ天文館プライム
- 総戸数
- 65戸
- 完成時期
- 2026年3月予定
- 鹿児島県鹿児島市西千石町16番
- 鹿児島市電1系統・鹿児島市電2系統「高見馬場」駅徒歩2分
- 間取り
- 2LDK～3LDK
- 専有面積
- 48.45㎡～74.9㎡
- 売主
- コーセーアールイー
- 施工会社
- 森本組
※データは2025年11月13日時点。最新情報はマンションレビューのサイトをご確認ください。
| 順位 | マンション名 | 総戸数 | 物件所在地 |
|---|---|---|---|
| 11位 | エムディア国分ユーミーテラス | 58戸 | 鹿児島県霧島市国分府中841番1号842-1、843-1、838-1の一部（地番） |
| 12位 | アルファステイツ与次郎シーサイドガーデン | 56戸 | 鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目 |
| 13位 | ファーネスト郡元レジデンス | 55戸 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目 |
| 14位 | ラ・カーサグランデ タワー ザ・甲南 | 53戸 | 鹿児島県鹿児島市上之園町22番11号（地番） |
| 15位 | クレアネクスト下荒田プラージュ | 52戸 | 鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目 |
| 15位 | グランドパレスかんまちタワーレジデンス | 52戸 | 鹿児島県鹿児島市下竜尾町1番17号（地番） |
| 17位 | エイル上荒田の杜 | 51戸 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町38-14、38-15、38-16、38-26（地番） |
| 18位 | オーヴィジョン南鹿児島 | 48戸 | 鹿児島県鹿児島市新栄町185番370号（地番） |
| 19位 | アメイズ串木野ビューテラス | 44戸 | 鹿児島県いちき串木野市旭町119、119-1、120、121、122、123、124（地番） |
| 20位 | クレアネクスト荒田ザ・レジデンス | 41戸 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目 |
| 21位 | オーヴィジョン鴨池 | 39戸 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目 |
| 22位 | サンパーク天保山グラッセ | 36戸 | 鹿児島県鹿児島市天保山町738番3号（地番） |
| 23位 | エムディア城西アリーナ レジデンス | 34戸 | 鹿児島県鹿児島市永吉1丁目21番4号 |
| 24位 | ハレ プアラニ 鴨池 | 12戸 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目 |
| 25位 | セレスティナ高麗 | 9戸 | 鹿児島県鹿児島市高麗町23-22、24、25（地番） |
| ※データは2025年11月13日時点。最新情報はマンションレビューのサイトをご確認ください。 | |||
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| ユーザー満足度※ | 3.8 ★★★★★ |
3.4 ★★★★★ |
3.4 ★★★★★ |
3.3 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
3.1 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
2.8 ★★★★★ |
3.2 ★★★★★ |
ー |
| 提携社数 | 2000以上 | 大手6社 （住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など） |
2500以上 | 2600以上 | 4900以上 |
1500 |
1700以上 | 2500 | 1700以上 | 500 |
| 最大紹介社数 | 10社 ※物件所在地によって異なる |
6社 | 6社 | 9社 | 6社 |
9社 |
7社 | 9社 (売却6社、賃貸3社） |
6社 | 6社 （仲介2社、買取2社、リースバック2社） |
| 主な対応物件 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟 | マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション（収益）、区分ビル（ビル一室）、農地 | マンション、戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、倉庫・工場 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、店舗、事務所 | マンション、戸建て、土地 | マンション | マンション、戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1Ｒ・1Ｋ）、一棟ビル/区分所有ビル（ビル1室）、店舗・工場・倉庫、農地、その他 | マンション、戸建て、土地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他（共有持分も査定・売却対象）など |
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