滋賀県で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。滋賀県では、琵琶湖周辺、大津、草津、近江八幡といったエリアが人気だ。大津市駅前は再開発が進み、大規模マンションの建設が予定されている。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。
大阪への通勤として人気を高める、琵琶湖周辺エリア
大津駅周辺の新築マンションは価格が上昇中
京都府に隣接する滋賀県で、マンション購入者に一番人気の場所は、JR琵琶湖線の大津駅周辺。京都駅から10分ほどで、大阪駅からも新快速で約40分。従来、琵琶湖への入り口駅として知られ、リゾート地として人気が高かった。そのため、駅周辺よりも琵琶湖の湖岸近くに分譲マンションが盛んに建てられた時期もあった。
一方で、「大阪・京都への通勤が便利な場所」としての立地特性があり、近年はそちらに注目する人が増加。京都に近いのはもちろん、大阪への通勤も無理ではない。そして「休日はリゾートが身近」という点に注目する人も多くなり、人気が高まっている。
もともと、大津市は滋賀県の県庁所在地。県庁所在地にふさわしい場所にしようと、大津駅周辺の再開発事業が進み、複数の大規模マンションが誕生。街が活性化するのと同時に、大津駅周辺の新築マンションは、価格が上昇。近年は、価格の高さから購入しにくい状況が生まれてしまった。
そこで、近年はJR琵琶湖線でさらに下った場所、草津駅や近江八幡駅方面への注目が広がっている。京都、大阪から離れる分、駅に近い場所のマンションが中心。駅に近く、価格が抑えられれば、高人気マンションが出現する状況である。
滋賀県の新築マンション人気ランキングをすべて掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。
【2021年2月】[滋賀県] 人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。
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【モデルルーム公開前】の人気新築マンション | ||||
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1位 人気 倍率 1.1倍 |
◆ジオ大津 京町(モデルルーム公開中) | |||
価格 | 3,190万円~5,450万円 | 完成時期 | 2022年2月下旬(予定) | |
交通 | JR東海道本線「大津」駅徒歩7分他 | 所在地 | 滋賀県大津市京町一丁目2番(地番) | |
間取り | 2LDK〜4LDK | 専有面積 | 58.7〜85.61㎡ | |
総戸数 | 156戸 | 来場者数 | 157人 | |
売主 | 阪急阪神不動産 | 施工会社 | 長谷工コーポレーション | |
※データは2020年11月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 |
滋賀県のおすすめ新築マンション | ||
ブランズシティ南草津 | ||
![]() | 価格 | 未定 |
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完成時期 | 2023年3月 | |
交通 | JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分 | |
所在地 | 滋賀県草津市南草津二丁目2番1(地番) | |
間取り | 2LDK~4LDK(予定) | |
専有面積 | 61.07㎡~97.39㎡(予定) | |
物件の特徴 | 総戸数 | 217戸 |
| 施工 | 大豊・森本建設工事共同企業体 |
売主 | 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主) | |
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ジオ大津 京町 | ||
![]() | 価格 | 3,450万円~5,450万円 |
完成時期 | 2022年2月 | |
交通 | JR東海道・山陽本線「大津」駅 徒歩7分、京阪京津線「上栄町」駅 徒歩3分 | |
所在地 | 滋賀県大津市京町一丁目2番(地番) | |
間取り | 2LDK~4LDK | |
専有面積 | 58.7㎡~85.61㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 156戸 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
売主 | 阪急阪神不動産株式会社 | |
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エスリード大津におの浜セントラル | ||
![]() | 価格 | 3,430万円~3,910万円 |
完成時期 | 2021年5月 | |
交通 | JR琵琶湖線(東海道本線)「膳所」駅 徒歩8分、京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩8分、京阪石山坂本線「石場」駅 徒歩9分 | |
所在地 | 滋賀県大津市におの浜二丁目1-19(地番) | |
間取り | 2LDK+F、3LDK | |
専有面積 | 61.50㎡~74.82㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 98戸 |
| 施工 | 鉄建建設株式会社 |
売主 | エスリード株式会社 | |
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アルファステイツ彦根駅 | ||
![]() | 価格 | 未定 |
完成時期 | 2022年11月 | |
交通 | JR東海道本線(琵琶湖線)「彦根」駅 徒歩4分、近江鉄道本線「彦根」駅 徒歩4分 | |
所在地 | 滋賀県彦根市駅東町7番1 | |
間取り | 3LDK | |
専有面積 | 68.23㎡~74.58㎡(壁芯面積) | |
物件の特徴 | 総戸数 | 72戸 |
| 施工 | 未定 |
売主 | 穴吹興産株式会社 | |
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ポレスター守山銀座 | ||
![]() | 価格 | 3,763万円 ~ 3,777万円 |
完成時期 | 2020年2月 | |
交通 | JR東海道・山陽本線「守山」駅 徒歩8分 | |
所在地 | 滋賀県守山市守山一丁目字南平870-36(地番) | |
間取り | 3LDK | |
専有面積 | 70.18㎡ ~ 72.89㎡(一戸当たり) | |
物件の特徴 | 総戸数 | 66戸 |
| 施工 | 北川・伊藤・奥田・建設工事共同企業体 |
売主 | 株式会社マリモ | |
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サンメゾン堅田駅前 | ||
![]() | 価格 | 3,128万円~4,308万円(税込) |
完成時期 | 2021年7月 | |
交通 | JR湖西線「堅田」駅 徒歩2分 | |
所在地 | 滋賀県大津市本堅田5丁目23番1(地番) | |
間取り | 1LDK+2S~4LDK | |
専有面積 | 65.76㎡~79.80㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 44戸 |
| 施工 | シード平和株式会社 |
売主 | サンヨーホームズ株式会社 | |
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アルファステイツ栗東駅 | ||
![]() | 価格 | 3,860万円(1戸)~4,690万円(1戸)(建物についての消費税を含む) |
完成時期 | 2022年2月 | |
交通 | JR東海道本線「栗東」駅 徒歩8分 | |
所在地 | 滋賀県栗東市下鈎字下末竹1302番 | |
間取り | 2LDK+F、3LDK | |
専有面積 | 75.38㎡~87.71㎡(壁芯面積) | |
物件の特徴 | 総戸数 | 42戸 |
| 施工 | 大末建設株式会社 |
売主 | 穴吹興産株式会社 | |
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ブランシエラ長浜元浜町 | ||
![]() | 価格 | 2,830万円~3,520万円(税込) |
完成時期 | 2020年3月 | |
交通 | JR北陸本線「長浜」駅 徒歩6分 | |
所在地 | 滋賀県長浜市元浜町1375番他(地番) | |
間取り | 3LDK | |
専有面積 | 69.44㎡~78.40㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 42戸 |
施工 | 長谷工・材光共同企業体 | |
売主 | 株式会社 長谷工不動産 | |
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シエリア大津膳所 | ||
![]() | 価格 | 3,698万円~4,788万円 |
完成時期 | 2021年3月 | |
交通 | JR東海道・山陽本線「膳所」駅 徒歩9分、京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩9分、京阪石山坂本線「錦」駅 徒歩7分 | |
所在地 | 滋賀県大津市西の庄字西ノ庄347番3(地番) | |
間取り | 3LDK~4LDK | |
専有面積 | 68.10㎡~84.39㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 42戸 |
| 施工 | 株式会社淺沼組 |
売主 | 関電不動産開発株式会社 | |
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ユニハイム エクシア大津におの浜 | ||
![]() | 価格 | 3,080万円・4,030万円(税込) |
完成時期 | 2022年1月 | |
交通 | JR東海道・山陽本線「膳所」駅 徒歩9分、京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩9分 | |
所在地 | 滋賀県大津市におの浜三丁目1番54(地番) | |
間取り | 2LDK ・ 3LDK | |
専有面積 | 55.00㎡・71.42㎡ | |
物件の特徴 | 総戸数 | 40戸 |
| 施工 | 株式会社昭和工務店 |
売主 | ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社 | |
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