![新築マンションランキング[2019年]](/mwimgs/d/b/-/img_db4aca672005e2d29590b35c6d906978153086.png)
広島県で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。広島市、中区、東区、府中といったエリアが人気だ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしてほしい。
広島市中心地のマンション価格は高止まり
周辺部西区や東区の価格上昇は緩やか
広島県では、広島市中心エリアの地価上昇が著しい。2019年の公示地価では広島市南区の地価は昨年比で7.78％の上昇。広島市内でも中心地となる八丁堀では13.89％もの大幅上昇となっていた。現在、地価の上昇は一段落しているが、マンション分譲価格は高止まりの状況が続いている。
中心地から少し離れた広島駅周辺にも変化がある。新幹線と在来線が利用できる広島駅は駅改良工事が進み、2017年5月に南北自由通路が完成。加えて、駅周辺にはここ数年の間に複数の超高層タワーマンションと新たな商業施設が完成して、趣を大きく変えている。
この広島駅がある場所は広島市南区となるのだが、その南区は2017年に地価上昇率が20.62％と驚異的な上がり方を示した。
広島の中心エリア全体で、地価が上がっている印象だ。ただし、中心地から一歩離れた準中心地になると、価格上昇は緩やか。中区は高いが西区や東区は価格上昇が緩やか、というわけだ。
現在は中区エリアに加えて、東区牛田本町や、さらに広島市内から離れた安芸郡などで、マンションが増えている。安芸郡といっても、広島駅からJR山陽本線でひと駅の天神川駅を最寄りとする場所が安芸郡となり、イオンモール広島府中が近いなど生活利便性は高い。
広島には、他エリアにはない地域特性がある。それは、川が見える場所のマンションが好まれる傾向が強いということだ。これは、広島人のDNAというべきもの。広島中心部に近く、川にも近くて、価格が抑えられたマンション、それが広島での注目スポットということになる。
広島県の新築マンション人気ランキングを掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。
| 【2019年3月】［広島県］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。
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| 【モデルルーム公開前】の人気新築マンション | ||||
| 1位 人気 倍率 5.4倍 |
◆ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通り（モデルルーム公開前） | |||
| 価格 | 未定 | 完成時期 | 2020年9月予定 | |
| 交通 | アストラムライン「牛田」駅徒歩12分ほか | 所在地 | 広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11（地番） | |
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 70.58～81.54㎡ | |
| 総戸数 | 48戸 | 資料請求 | 261件 | |
| 売主 | 三菱地所レジデンス | 施工会社 | 錢高組 | |
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| 2位 人気 倍率 2.4倍 |
◆ザ・府中レジデンス（モデルルーム公開前） | |||
| 価格 | 3,700万円台～5,900万円台(予定) 予定最多価格帯 3,900万円台※100万円単位 | 完成時期 | 2021年3月上旬予定 | |
| 交通 | JR山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分ほか | 所在地 | 広島県安芸郡府中町大須2丁目121番28（地番） | |
| 間取り | 3LDK・4LDK | 専有面積 | 67.95～90.27㎡ | |
| 総戸数 | 172戸 | 資料請求 | 419件 | |
| 売主 | 三菱地所レジデンス | 施工会社 | 株式会社鴻池組 | |
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| ※データは2019年5月15日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
| 【モデルルーム公開中】の人気新築マンション | ||||
| 1位 人気 倍率 3.1倍 |
◆ライオンズ広島グランテラス（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 未定 | 完成時期 | 2019年2月15日 | |
| 交通 | 広島電鉄宇品線「広電本社前」駅下車徒歩7分ほか | 所在地 | 広島県広島市中区平野町7番4 | |
| 間取り | 3LDK+WIC,3LDK+WTC,4LDK+WIC | 専有面積 | 66.86～87.87㎡ | |
| 総戸数 | 170戸 | 来場者数 | 482人 | |
| 売主 | 大京 | 施工会社 | 株式会社鴻池組 広島支店 | |
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| 2位 人気 倍率 2.4倍 |
◆ライオンズ広島加古町（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 4,660万円～5,980万円 | 完成時期 | 2018年3月1日 | |
| 交通 | 広島電鉄宇品線「市役所前」駅下車徒歩6分 | 所在地 | 広島県広島市中区加古町2番1 | |
| 間取り | 3LDK,4LDK | 専有面積 | 76.64～100.06㎡ | |
| 総戸数 | 138戸 | 来場者数 | 313人 | |
| 売主 | 大京 | 施工会社 | 株式会社鴻池組 広島支店 | |
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| ※データは2019年5月15日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
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| 【注目の大規模物件】 | 【新築マンションの基礎】 |
| ■プラウドタワー武蔵小金井クロス ■パークシティ武蔵小山ザタワー ■千住ザ･タワー ■グランドメゾン品川シーサイドの杜 ■シティタワーズ東京ベイ |
■最新の市況と注目物件は？ ■値引きをする会社はどこ? ■壁や床の工法の違い ■管理のチェックポイント ■住み心地を決める「階高」 |
| ◆新築マンション人気ランキング |
| ◆住宅ローン金利ランキング[新規借入] |
| 【2019年8月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利！ ◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング （新規借入） ※借入金額2500万円、借り入れ期間30年 |
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| 順位 | 銀行名 <商品名> | |||
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実質金利
（費用等含む） |
表面金利
（費用等除く） |
保証料
（税込） |
事務手数料
（税込） |
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１
位 |
◆ジャパンネット銀行 < 全期間引下げプラン > | |||
| 0.543% |
0.415%
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0円
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借入額×2.16％
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| 【ジャパンネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ネット銀行のジャパンネット銀行は2019年７月末に住宅ローンの貸し出しをスタート。最大の特徴は、業界最低水準という低い金利で、特に「変動金利」「10年固定金利」に強みがある。オプションの団体信用生命保険も豊富に取りそろえる。 |
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| ２位 | ◆新生銀行 <変動金利（半年型） 変動フォーカス> | |||
| 0.578% | 0.450% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 2019年7月の商品改訂に伴い、金利を大きく引き下げた。「変動フォーカス」は他の商品と違って、手数料は借入金額×2.16％と高めだが、金利が低いため、競争力がある。過去に繰り上げ返済で期間短縮した場合、入院時などにその期間だけ元本返済を止められるサービスもある。 |
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| 【関連記事】[新生銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]手数料が5.4万円からと安く、家事代行の特典も！変動型は表面金利と実質金利の差が大きいので注意 | ||||
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| ３位 | ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利> | |||
| 0.585% がん50％保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三菱ＵＦＪ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障団信」が無料付帯。 |
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| 【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利！がんになると住宅ローンが半減する団信が無料 | ||||
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| ３位 | ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利> | |||
| 0.585% 全疾病保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利（通気引き下げプラン）は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。 |
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| 【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は？] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準！保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料 | ||||
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| ３位 | ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10％以上 変動金利> | |||
| 0.585% | 0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16％かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10％以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。 |
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| 【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は？]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気！来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能！ | ||||
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３位
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◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利> | |||
| 0.585% がん50％保障付き |
0.457%
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0円
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借入額×2.16％
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| 【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック（チャージ）されるという特典が付いている。特典は最大3万円分（5年間）受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50％になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。 |
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| ３位 | ◆SBIマネープラザ <店舗相談、MR.住宅ローンREAL 頭金20％以上> | |||
| 0.585% 全疾病保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。 |
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| 【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は？]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現！さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制 | ||||
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