熊本県の「新築マンション総戸数ランキング」を作成した。熊本県では、熊本市中央区、東区、西区、南区などが注目エリアとなっている。マンション選びの参考にしよう。（画像）阿蘇山を背景にした熊本市／出典：PIXTA
熊本県の新築マンション市況
熊本県の県庁所在地・熊本市は、2011年に全線開通した九州新幹線によって、大きく進化しはじめた。
九州新幹線を利用すれば、熊本〜博多の所要時間は40分弱。福岡中心エリアとの距離が縮まったことで、熊本市内は新しい時代に入ったと考えられる。
たとえば、熊本県の玄関口・JRの熊本駅は、2019年3月に新駅舎が開業。デザインコンセプトを建築家・安藤忠雄氏が手がけ、外観の一部では熊本城の石垣「武者返し」をモチーフにするなど、荘厳で風格ある駅舎になっている。
その熊本駅周辺では、2021年4月には大型複合ビル「熊本駅ビル」にシネコンとともに新しい商業施設「アミュプラザくまもと」がオープンした。
もうひとつ、生まれ変わる熊本のシンボルとなる商業施設が「SAKURA MACHI Kumamoto（サクラマチ クマモト）だ。こちらは、熊本駅とともに、交通の起点となる熊本桜町バスターミナルに付随した複合商業誌施設だ。
生まれ変わった熊本駅周辺と「サクラマチ クマモト」周辺、そして以前からの中心地であるデパートの鶴屋百貨店に、巨大アーケード街である上通、下通を核に、熊本市の中心エリアは活気が出ている。
その動きはマンション価格を押し上げ、上記のエリアでは、従来にはない価格水準の新築マンションが登場するようになった。そのなかには、70㎡程度の3LDKで6000万円以上になる新築分譲マンションも出現。その価格水準でも、あっさり完売してしまい、驚きの声が上がった。
現在は、熊本市内中心部では販売価格が1億円を超える億ションも複数登場するようになっている。熊本市内では、中心部でしかも県立熊本高校の学区となるエリアの人気が特に高い。
また、熊本城が見える場所、見える住戸の人気が異常なほどに高いという地域特性もある。
このように高額化するマンションがあるなか、中心部から少し離れると、マンション価格がこなれるのも、熊本の特徴だ。3000万円台の3LDKがまだまだ購入しやすいエリアでもある。
熊本県の新築マンション総戸数ランキング
新築マンション総戸数ランキングは、販売中・販売前の新築マンションについて、総戸数が多い順にランキングにしたものだ。
1位MJR熊本ゲートタワー
- 総戸数
- 236戸
- 完成時期
- 2026年2月予定
熊本県熊本市西区春日3丁目
JR九州新幹線・JR鹿児島本線・JR豊肥本線・JR三角線・熊本市電健軍線「熊本」駅徒歩4分
- 間取り
- 1LDK～3LDK
- 専有面積
- 58.65㎡～112.16㎡
- 売主
- 九州旅客鉄道、京阪電鉄不動産
- 施工会社
- 大林組九州支店、九鉄工業
2位ザ サンズ熊本城公園
- 総戸数
- 168戸
- 完成時期
- 2024年12月
- 熊本県熊本市中央区新町1丁目
- 熊本市電上熊本線「蔚山町」駅徒歩2分
- 間取り
- 2LDK～3LDK
- 専有面積
- 65.38㎡～75.48㎡
- 売主
- 穴吹工務店、西日本鉄道
- 施工会社
- 穴吹工務店
3位ザ・上通並木坂レジデンス
- 総戸数
- 119戸
- 完成時期
- 2028年2月予定
- 熊本県熊本市中央区上通町11番4他（地番）
- 熊本市電健軍線・熊本市電上熊本線「通町筋」駅徒歩6分
- 間取り
- 1LDK～3LDK
- 専有面積
- 47.56㎡～110.34㎡
- 売主
- ミサワホーム
- 施工会社
- 共立建設
4位グランドオーク九品寺
- 総戸数
- 110戸
- 完成時期
- 2024年9月
- 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目
- 熊本市電健軍線・熊本市電上熊本線「九品寺交差点」駅徒歩6分
- 間取り
- 1LDK～4LDK
- 専有面積
- 50.34㎡～78㎡
- 売主
- 九電不動産
- 施工会社
- 三津野建設
5位クレアネクスト尾ノ上レジデンス
- 総戸数
- 79戸
- 完成時期
- 2025年2月
- 熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目
- 熊本都市バス「自衛隊通り」駅徒歩3分
- 間取り
- 3LDK～
- 専有面積
- 65.54㎡～75.59㎡
- 売主
- セントラル総合開発、九電工
- 施工会社
- 森本組
6位アトラス熊本呉服町
- 総戸数
- 78戸
- 完成時期
- 2024年5月
- 熊本県熊本市中央区西阿弥陀寺町1番1号古桶屋町44番2、56番（地番）
- 熊本市電健軍線「呉服町」駅徒歩3分
- 間取り
- 2LDK～3LDK
- 専有面積
- 57.7㎡～71.75㎡
- 売主
- 旭化成不動産レジデンス
- 施工会社
- 福田組
7位グランドオーク帯山
- 総戸数
- 72戸
- 完成時期
- 2026年9月予定
- 熊本県熊本市中央区帯山4丁目
- 熊本都市バス「帯山中学前」駅徒歩3分
- 間取り
- 2LDK～4LDK
- 専有面積
- 63.22㎡～86.34㎡
- 売主
- 九電不動産
- 施工会社
- 三津野建設
8位オーヴィジョン上熊本駅前
- 総戸数
- 65戸
- 完成時期
- 2027年1月予定
- 熊本県熊本市西区上熊本1丁目
- バス「上熊本駅前」駅徒歩1分
- 間取り
- 2LDK～4LDK
- 専有面積
- 63.28㎡～85.69㎡
- 売主
- エス トラスト
- 施工会社
- 優渾
9位グランドオーク九品寺ルクス
- 総戸数
- 60戸
- 完成時期
- 2026年1月予定
- 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目
- 熊本市電健軍線・熊本市電上熊本線「九品寺交差点」駅徒歩4分
- 間取り
- 2LDK～4LDK
- 専有面積
- 62.06㎡～86.38㎡
- 売主
- 九電不動産
- 施工会社
- 三津野建設
10位MJR熊本駅ガーデンコート
- 総戸数
- 58戸
- 完成時期
- 2023年2月
- 熊本県熊本市西区春日5丁目
- JR九州新幹線・JR鹿児島本線・JR豊肥本線・JR三角線・熊本市電健軍線「熊本」駅徒歩5分
- 間取り
- 2LDK～4LDK
- 専有面積
- 60.49㎡～90.28㎡
- 売主
- 九州旅客鉄道
- 施工会社
- 九鉄工業
※データは2025年11月13日時点。最新情報はマンションレビューのサイトをご確認ください。
| 順位 | マンション名 | 総戸数 | 物件所在地 |
|---|---|---|---|
| 11位 | ポレスター大江プレミア | 56戸 | 熊本県熊本市中央区大江本町1番25号（地番） |
| 12位 | サーパス新水前寺駅前 | 55戸 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目 |
| 13位 | サンパーク大江東グラッセ | 52戸 | 熊本県熊本市中央区渡鹿1丁目 |
| 13位 | サンパーク新大江グラッセ | 52戸 | 熊本県熊本市中央区新大江1丁目 |
| 13位 | アメイズ人吉ビューテラス | 52戸 | 熊本県人吉市宝来町1280-1、1281-1、1282-1、および1283-1の一部（地番） |
| 16位 | レーベン熊本練兵町 | 51戸 | 熊本県熊本市中央区練兵町97番1号（地番） |
| 17位 | サンパーク桜町レジデンス | 50戸 | 熊本県熊本市中央区桜町2番3号（地番） |
| 18位 | デュオヒルズ上通町 | 48戸 | 熊本県熊本市中央区上通町10番29号（地番） |
| 19位 | レクシア田迎サウスブライト | 43戸 | 熊本県熊本市南区田井島2丁目 |
| 20位 | シティライフ新町III | 39戸 | 熊本県熊本市中央区新町4丁目 |
| ※データは2025年11月13日時点。最新情報はマンションレビューのサイトをご確認ください。 | |||
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| ◆新築マンションランキング |
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| ユーザー満足度※ | 3.8 ★★★★★ |
3.4 ★★★★★ |
3.4 ★★★★★ |
3.3 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
3.1 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
2.8 ★★★★★ |
3.2 ★★★★★ |
ー |
| 提携社数 | 2000以上 | 大手6社 （住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など） |
2500以上 | 2600以上 | 4900以上 |
1500 |
1700以上 | 2500 | 1700以上 | 500 |
| 最大紹介社数 | 10社 ※物件所在地によって異なる |
6社 | 6社 | 9社 | 6社 |
9社 |
7社 | 9社 (売却6社、賃貸3社） |
6社 | 6社 （仲介2社、買取2社、リースバック2社） |
| 主な対応物件 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟 | マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション（収益）、区分ビル（ビル一室）、農地 | マンション、戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、倉庫・工場 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、店舗、事務所 | マンション、戸建て、土地 | マンション | マンション、戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1Ｒ・1Ｋ）、一棟ビル/区分所有ビル（ビル1室）、店舗・工場・倉庫、農地、その他 | マンション、戸建て、土地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他（共有持分も査定・売却対象）など |
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