川崎市の「新築マンション人気ランキング」
溝の口、川崎、新丸子、宮崎台、武蔵小杉など、注目エリアのおすすめ物件は?

2021年8月6日公開(2021年12月24日更新)
櫻井幸雄

川崎市で人気の高い新築マンションが分かる「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。川崎市では溝の口、登戸、宮前平などの人気エリアの物件が豊富だ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

>>川崎市の新築マンションランキングを見る

川崎市の市況:かつての「京浜工業地帯」は、近郊外の住宅ゾーンとして進化

 「川崎」には、京浜工業地帯の中心ゾーンで巨大コンビナートなど重化学の工場が多い場所というイメージがある。いまだに「公害の街」と思っている人も少なくないだろう。ただ、現在は移転する工場も増え、工業地帯からの税収が減少。一方で道路補修や上下水道の維持など経費がかさむばかりで、工業エリアは川崎市にとってお荷物となっている。

 代わって、川崎市の財政を支えているのが、内陸側に広がる住宅ゾーンからの住民税。小田急線の登戸駅周辺や向ヶ丘遊園駅周辺、京王相模原線の若葉台駅周辺(多摩ニュータウンの一角)、東急田園都市・大井町線の溝の口駅周辺も川崎市だし、超高層マンションが立ち並ぶ武蔵小杉駅周辺も川崎市。東急田園都市線のたまプラーザ駅の周辺も、一部は川崎市アドレスとなる。広大な住宅ゾーンを備えているのも川崎市の特徴だ。

狙い目は、京浜工業地帯の再開発マンション

 横浜市よりも東京寄りである、という地の利を生かし、川崎市は近郊外のベッドタウンとして人気を高めている。人気が高まるのに従い、新築分譲マンションの価格も上昇。

 川崎市内では、70㎡の3LDKで6000万円以上となる水準である。新築マンションの70㎡3LDKが5000万円台、4000万円台で購入できる場所となると、駅から歩いて10分以上の場所で、幹線道路や高速道路に近い立地のマンション。そして、京浜工業地帯の再開発で誕生したマンションが狙い目となる。

 川崎市の海側に広がる京浜工業地帯は、100年がかりで住宅と業務のエリアに再開発していくことが国と神奈川県、川崎市、横浜市の間で決まっており、川崎大師周辺や浜川崎エリアでマンション開発が先行している。なかでも、川崎駅から工業地帯に延びる京浜急行大師線の沿線は、割安マンションが見つかりやすい場所となる。

 京浜工業地帯の再開発は、工場色の薄い場所から手が付けられている。今後、ディープな工場ゾーンに開発が進んでいく。具体的にいえば、首都高速横羽線より海側の場所だ。明治以来重化学コンビナートが稼働していた場所なので、マンション開発においては、土壌汚染の問題が出てくる可能性がある。土地の値段は安いが、土壌改良の手間と費用が膨大になりそうだ。そのため、100年がかりの再開発が計画されているわけだ。

 ちなみに、京浜工業地帯の総面積は、ニューヨークのマンハッタン地区とほぼ同じ広さとなる。そのマンハッタンでは、100年をかけて街づくりを行った。同じスケールの再開発を行おうとしているわけで、夢が広がる。それが、京浜工業地帯の現在の姿なのである。

川崎市の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2021年8月】[川崎市]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
9.6倍
◆パークホームズ登戸スクエア(モデルルーム公開中)
価格 4,298万円台~7,898万円台 完成時期 2021年8月下旬竣工予定
交通 小田急電鉄小田原線「登戸」駅徒歩5分 他 所在地 神奈川県川崎市多摩区登戸60街区1画地、2画地、3画地、13画地(仮換地)、神奈川県川崎市多摩区登戸字己耕地2466番1他3筆(地番)(従前地)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 55.49~82.15㎡
総戸数 52戸 来場者数 321人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 東洋建設
2位

人気
倍率
6.6倍
◆リビオ宮崎台(モデルルーム公開中)
価格 6,990万円~7,530万円 完成時期 2022年6月上旬(予定)
交通 東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩2分 所在地 神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目9番1(地番)
間取り 3LDK 専有面積 72.04~75.17㎡
総戸数 42戸 来場者数 240人
売主 日鉄興和不動産 施工会社 風越建設
3位

人気
倍率
2.7倍
◆パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜(モデルルーム公開中)
価格 4,730万円台~8,460万円台 完成時期 2020年6月竣工済
交通 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分  他 所在地 神奈川県川崎市 麻生区万福寺4丁目2-2
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 63.92~82.41㎡
総戸数 77戸 来場者数 146人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 三井住友建設
4位

人気
倍率
2.2倍
◆パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス(モデルルーム公開中)
価格 3,498万円~4,998万円 完成時期 2021年9月
交通 JR南武線「武蔵新城」駅徒歩15分 所在地 神奈川県川崎市高津区下野毛3-9-1
間取り 3LDK 専有面積 67.21~73.87㎡
総戸数 120戸 来場者数 230人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 長谷工コーポレーション
パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス詳細はこちら
5位

人気
倍率
1.6倍
◆クレヴィア小杉御殿町(モデルルーム公開中)
価格 5,650万円~1億1,590万円 完成時期 2021年9月予定
交通 JR南武線「武蔵中原」駅徒歩16分 他 所在地 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町一丁目1006番1(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 60.52~115.04㎡
総戸数 47戸 来場者数 61人
売主 伊藤忠都市開発 施工会社 ファーストコーポレーション
クレヴィア小杉御殿町詳細はこちら
6位

人気
倍率
1.3倍
◆ローレルコート鷺沼(モデルルーム公開中)
価格 4,978万円~8,698万円 完成時期 2021年2月済
交通 東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分他 所在地 神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目15-10
間取り 3LDK 専有面積 70.39~101.37㎡
総戸数 102戸 来場者数 100人
売主 近鉄不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
7位

人気
倍率
1.2倍
◆ザ・パークハウス 宮崎台(モデルルーム公開中)
価格 4,898万円~8,998万円 完成時期 2022年1月予定
交通 東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩5分 所在地 神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目2-1
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 56.84~89.64㎡
総戸数 123戸 来場者数 100人
売主 三菱地所レジデンス、東急、大林新星和不動産 施工会社 木内建設
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

おすすめ新築マンション

川崎市のおすすめマンション

クレストプライムレジデンス
クレストプライムレジデンス価格4948万円~7218万円
完成時期2021年9月
交通JR南武線「矢向」駅 徒歩8分、JR横須賀線「新川崎」駅 徒歩14分
所在地神奈川県川崎市幸区新小倉2番540-52、他(地番)
間取り3LDK
専有面積63.05㎡~75.37㎡
物件の特徴総戸数2517戸
  • ■【1/15(土)~ 3期6次登録受付開始!】3LDKが月々6万円台より購入可能
  • ■ 品川へ3駅。総計画戸数2500戸超のビッグプロジェクト。暮らしを彩る15の多彩な共用施設。
  • ■ 敷地内保育園併設、[新設]川崎市立小学校隣接予定。子育てにファミリーぴったりの住環境
施工五洋建設株式会社東京建築支店
売主株式会社ゴールドクレスト
クレストプライムレジデンス詳細はこちら
パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス
パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス価格一般販売住戸:未定
完成時期2021年4月
交通南武線「武蔵新城」駅 徒歩15分
所在地神奈川県川崎市 高津区下野毛3丁目878-4他5筆
間取り一般販売住戸:3LDK
専有面積一般販売住戸:67.21㎡~70.50㎡
物件の特徴総戸数120戸
  • 「武蔵小杉」駅まで5分(通勤時6分)、「渋谷」駅まで16分(通勤時26分)
  • 武蔵小杉や二子玉川、人気の街を生活圏に
  • 全邸3LDK・収納率10%超を実現
施工
売主三井不動産レジデンシャル株式会社、JR西日本プロパティーズ株式会社
パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス詳細はこちら
プライム川崎小島新田
プライム川崎小島新田価格3,890万円~5,460万円
完成時期2022年9月
交通京急大師線「小島新田」駅 徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅 バス19分「殿町小学校前」バス亭下車 徒歩5分(川崎鶴見臨港バス)、JR京浜東北線「川崎」駅 バス19分「殿町小学校前」バス亭下車 徒歩5分(川崎鶴見臨港バス)、JR南武線「川崎」駅 バス19分「殿町小学校前」バス亭下車 徒歩5分(川崎鶴見臨港バス)、京急本線「京急川崎」駅 バス19分「殿町小学校前」バス亭下車 徒歩5分(川崎鶴見臨港バス)
所在地神奈川県川崎市川崎区江川一丁目12番1(地番)
間取り2LDK ~ 3LDK
専有面積59.45㎡~72.00㎡
物件の特徴総戸数116戸
  • 始発駅(小島新田駅)フラットアプローチ徒歩4分。「川崎」「羽田」生活圏に誕生。全116邸、
  • 2LDK~3LDK 徒歩5分圏に駅、スーパー、公園、小学校、病院が集合。休日は電車10分の「川崎」へ
  • 「品川」「新橋」「横浜」等へ快適な始発駅。車利用も便利で全方位アクセスが叶う
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主京浜急行電鉄株式会社、京急不動産株式会社
プライム川崎小島新田詳細はこちら
プラウド武蔵新城ステーションマークス
プラウド武蔵新城ステーションマークス価格未定
完成時期2023年6月
交通JR南武線 「武蔵新城」駅 徒歩3分
所在地神奈川県川崎市中原区新城一丁目200番51(地番)
間取り2LDK~4LDK
専有面積55.02~84.05㎡
物件の特徴総戸数109戸
  • 「武蔵新城」駅徒歩3分に誕生するスーパー隣接の商業一体プロジェクト、全戸南向き109邸。
  • ZEH-M採択エアコン付ヒートポンプ式温水床暖房システム&新提案スタイリングルームを採用
  • 物件エントリー受付スタート!
施工
売主野村不動産株式会社
プラウド武蔵新城ステーションマークス詳細はこちら
ライフレビュー川崎久地グランヒル
ライフレビュー川崎久地グランヒル価格3,980万円(1戸)~4,815万円(1戸)
完成時期2021年2月
交通JR南武線「久地」駅 徒歩12分、JR南武線「宿河原」駅 徒歩14分、東急田園都市線「二子玉川」駅バス17分「長尾」バス停より徒歩3分
所在地神奈川県川崎市多摩区長尾6丁目479番1(地番)
間取り3LDK+2WIC
専有面積69.10㎡~71.45㎡※防災倉庫面積含む
物件の特徴総戸数108戸
  • 【完成済み、即入居可】物件の特徴や現在販売住戸、居住者専用アスレチックの詳細や
  • 資金シミュレーションなどが聞けるオンライン相談会実施中です。お気軽にご相談ください!
  • 閑静な住宅地(第一種低層住居専用地域)の高台に佇む全108邸のビッグコミュニティ。
施工南海辰村建設株式会社
売主株式会社リビングライフ
ライフレビュー川崎久地グランヒル詳細はこちら
プレミスト津田山
プレミスト津田山価格4,200万円台~9,200万円台 ※100万円単位
完成時期2023年7月
交通JR南武線「津田山」駅徒歩3分(サブエントランスより徒歩2分)、東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅徒歩14分(サブエントランスより徒歩13分)
所在地神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1088番1他
間取り1LDK~4LDK
専有面積49.20㎡~98.50㎡
物件の特徴総戸数106戸
  • 【モデルルーム案内会予約受付中!】東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅徒歩14分
  • JR南武線「津田山」駅徒歩3分/駅までのフラットなアプローチ
  • 1LDK~4LDK/全106邸/溝の口の庭園街区
施工不二建設株式会社
売主大和ハウス工業株式会社 大成有楽不動産株式会社
プレミスト津田山詳細はこちら
グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ
グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ価格4,950万円 ~ 6,460万円
完成時期2022年6月
交通東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分、東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
所在地神奈川県川崎市 宮前区鷺沼4丁目17番3(地番)
間取り1LDK + 2S(サービスルーム(納戸)) ・ 3LDK
専有面積71.54㎡ ~ 75.71㎡
物件の特徴総戸数86戸
  • 大きな空と壮大な景色が広がる高台
  • 家事時短アイテム標準仕様(アラウーノ、洗エールレンジフード、おそうじ浴槽、ビルトイン食器洗浄乾燥機)
  • 全邸トランクルーム付き
施工株式会社松尾工務店
売主積水ハウス株式会社〈国土交通大臣(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒160-0023東京都新宿区西新宿1-20-2ホウライビル5階 東京マンション事業部 TEL:03-6302-3611〉
グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ詳細はこちら
プレシス川崎レジデンス
プレシス川崎レジデンス価格4,230万円・7,160万円
完成時期2022年2月
交通JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩8分、JR南武線「尻手」駅 徒歩12分、京急本線「京急川崎」駅 徒歩13分
所在地神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目5-1他(地番)
間取り1LDK・3LDK
専有面積35.95㎡・60.08㎡
物件の特徴総戸数70戸
  • 「川崎」駅西口徒歩8分
  • 上質感が息づくホテルライクな内廊下
  • 全70邸、1LDK~3LDKのプランバリエーション
施工株式会社ノバック 東京本店
売主一建設株式会社
プレシス川崎レジデンス詳細はこちら
グランドメゾン鷺沼コート
グランドメゾン鷺沼コート価格8,690万円
完成時期2021年12月
交通東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分、東急田園都市線「宮前平」駅徒歩9分
所在地神奈川県川崎市 宮前区土橋2丁目8番3、同番23(地番)、8番地3(住居表示)
間取り3LDK
専有面積70.24㎡
物件の特徴総戸数69戸
  • 東急田園都市線・急行停車駅「鷺沼」駅徒歩9分
  • 緑豊かな街並みと調和する全69邸のレジデンス
  • 家事時短アイテム標準仕様(アラウーノ、おそうじ浴槽、洗エールレンジフード、ビルトイン食器洗浄乾燥機)
施工株式会社松尾工務店
売主積水ハウス株式会社〈国土交通大臣(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒160-0023東京都新宿区西新宿1-20-2ホウライビル5階 東京マンション事業部 TEL:03-6302-3611〉
グランドメゾン鷺沼コート詳細はこちら
アールブラン武蔵新城
アールブラン武蔵新城価格4,400万円台~6,500万円台(100万円単位)
完成時期2023年2月
交通JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩6分、東急東横線武蔵小杉駅 バス20分 「新城駅前」バス停から 徒歩6分、東急田園都市線溝の口駅 バス9分 「新城駅前」バス停から 徒歩6分
所在地神奈川県川崎市中原区上新城1-17-1、17-5、18-1(地番)
間取り1LDK+2S~4LDK
専有面積53.79㎡~76.75㎡
物件の特徴総戸数64戸
  • ■ 3LDKタイプ/5,400万円台~、ワイドスパン住戸中心に31ものプランバリエーションをご用意
  • ■ 「武蔵小杉」5分「武蔵溝ノ口」2分、東横線や田園都市線を使いこなせる軽快なアクセス
  • ■ 駅徒歩6分×住居専用地域、自然環境やお買い物利便に恵まれた、子育てに安心のロケーション
施工不二建設株式会社
売主株式会社モリモト
アールブラン武蔵新城詳細はこちら

総掲載物件数は約400万件!

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◆新築マンション人気ランキング

川崎市のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

◆川崎市の基本データ(人口、暮らし)
人口 152万1562人 県内市町村で2位
世帯数 76万3178世帯 県内市町村で2位
人口密度(人/㎢) 10640人/㎢ 県内市町村で1位
外国人人口 4万5403人 県内市町村で2位
子ども比率(0~14歳人口÷総人口) 12.7%(19万3千人) 県内市町村で8位
出所:総務省ホームページ国土地理院ホームページ
◆川崎市の治安
犯罪件数 6210件 県内市町村でワースト2位
犯罪発生率 4.1% 県内市町村でワースト10位
出所:神奈川県警察HP(令和2年確定値版)※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出
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