川崎市の「新築マンション人気ランキング」
溝の口、川崎、新丸子、宮崎台、武蔵小杉など、注目エリアのおすすめ物件は?

2021年2月15日公開(2021年4月30日更新)
櫻井幸雄

川崎市で人気の高い新築マンションが分かる「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。川崎市では溝の口、登戸、宮前平などの人気エリアの物件が豊富だ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

>>川崎市の新築マンションランキングを見る

かつての「京浜工業地帯」は、近郊外の住宅ゾーンとして進化

 「川崎」には、京浜工業地帯の中心ゾーンで巨大コンビナートなど重化学の工場が多い場所というイメージがある。いまだに「公害の街」と思っている人も少なくないだろう。ただ、現在は移転する工場も増え、工業地帯からの税収が減少。一方で道路補修や上下水道の維持など経費がかさむばかりで、工業エリアは川崎市にとってお荷物となっている。

 代わって、川崎市の財政を支えているのが、内陸側に広がる住宅ゾーンからの住民税。小田急線の登戸駅周辺や向ヶ丘遊園駅周辺、京王相模原線の若葉台駅周辺(多摩ニュータウンの一角)、東急田園都市・大井町線の溝の口駅周辺も川崎市だし、超高層マンションが立ち並ぶ武蔵小杉駅周辺も川崎市。東急田園都市線のたまプラーザ駅の周辺も、一部は川崎市アドレスとなる。広大な住宅ゾーンを備えているのも川崎市の特徴だ。

狙い目は、京浜工業地帯の再開発マンション

 横浜市よりも東京寄りである、という地の利を生かし、川崎市は近郊外のベッドタウンとして人気を高めている。人気が高まるのに従い、新築分譲マンションの価格も上昇。川崎市内で、内陸側の駅近立地の新築分譲マンションは東京23区内の山手線外側エリアと同等レベルと考えてよい。70㎡の3LDKで6000万円以上となる水準である。新築マンションの70㎡3LDKが5000万円台、4000万円台で購入できる場所となると、駅から歩いて10分以上の場所で、幹線道路や高速道路に近い立地のマンション。そして、京浜工業地帯の再開発で誕生したマンションが狙い目となる。

 川崎市の海側に広がる京浜工業地帯は、100年がかりで住宅と業務のエリアに再開発していくことが国と神奈川県、川崎市、横浜市の間で決まっており、川崎大師周辺や浜川崎エリアでマンション開発が先行している。なかでも、川崎駅から工業地帯に延びる京浜急行大師線の沿線は、割安マンションが見つかりやすい場所となる。

 京浜工業地帯の再開発は、工場色の薄い場所から手が付けられている。今後、ディープな工場ゾーンに開発が進んでいく。具体的にいえば、首都高速横羽線より海側の場所だ。明治以来重化学コンビナートが稼働していた場所なので、マンション開発においては、土壌汚染の問題が出てくる可能性がある。土地の値段は安いが、土壌改良の手間と費用が膨大になりそうだ。そのため、100年がかりの再開発が計画されているわけだ。

 ちなみに、京浜工業地帯の総面積は、ニューヨークのマンハッタン地区とほぼ同じ広さとなる。そのマンハッタンでは、100年をかけて街づくりを行った。同じスケールの再開発を行おうとしているわけで、夢が広がる。それが、京浜工業地帯の現在の姿なのである。

川崎市の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2021年2月】[川崎市]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
4.0倍
◆リビオ宮崎台(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2022年7月上旬
交通 東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩2分 所在地 神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目9番1(地番)
間取り 2LDK〜4LDK 専有面積 60.84〜21.10㎡
総戸数 42戸 資料請求 170件
売主 日鉄興和不動産 施工会社 風越建設
リビオ宮崎台詳細はこちら
※データは2020年11月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
4.7倍
◆ライオンズ宮前平マスターヒルズ(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2021年6月25日(予定)
交通 東急田園都市線「宮前平」駅下車徒歩7分 所在地 神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目25番1
間取り 3LDK 専有面積 68.98〜75.39㎡
総戸数 50戸 来場者数 278人
売主 大京 施工会社 佐藤工業
ライオンズ宮前平マスターヒルズ詳細はこちら
2位

人気
倍率
4.6倍
◆グローリオ レジデンス新丸子(モデルルーム公開中)
価格 3,640万円~6,160万円 完成時期 2021年2月下旬(予定)
交通 東急東横線・東急目黒線「新丸子」徒歩6分他 所在地 神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町1485-17他
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 35.70〜64.09㎡
総戸数 48戸 来場者数 268人
売主 あなぶきホームライフ 施工会社 ライト工業
グローリオ レジデンス新丸子詳細はこちら
3位

人気
倍率
3.4倍
◆ザ・パークハウス 宮崎台(モデルルーム公開中)
価格 5,168万円~7,598万円 完成時期 2022年1月予定
交通 東急田園都市線「宮崎台」駅(北口)より徒歩5分 所在地 神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目2番1(地番)他4筆
間取り 2LDK〜3LDK 専有面積 56.84〜79.62㎡
総戸数 123戸 来場者数 684人
売主 三菱地所レジデンス・東急・大林新星和不動産 施工会社 木内建設
ザ・パークハウス 宮崎台詳細はこちら
4位

人気
倍率
2.9倍
◆クレヴィア小杉御殿町(モデルルーム公開中)
価格 3,580万円~6,290万円 完成時期 2021年11月予定
交通 JR南武線「武蔵中原」駅徒歩16分他 所在地 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町一丁目1006番1(地番)
間取り 2LDK〜4LDK 専有面積 60.52〜115.04㎡
総戸数 47戸 来場者数 211人
売主 伊藤忠都市開発 施工会社 ファーストコーポレーション
クレヴィア小杉御殿町詳細はこちら
※データは2020年11月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

おすすめ新築マンション

川崎市のおすすめマンション

クレストプライムレジデンス
クレストプライムレジデンス価格4,500万円台~6,700万円台
完成時期2021年10月
交通JR南武線「矢向」駅 徒歩8分、JR横須賀線「新川崎」駅 徒歩14分
所在地神奈川県川崎市幸区新小倉2番540-52、他(地番)
間取り3LDK
専有面積63.05㎡~75.37㎡
物件の特徴総戸数2517戸
  • ■大型収納付き3LDKが月々6万円台より購入可能!
  • ■ 品川へ3駅。総計画戸数2500戸超のビッグプロジェクト。15の多彩な共用施設が暮らし豊かに
  • ■ 敷地内保育園併設、[新設]川崎市立小学校隣接予定。子育てにファミリーぴったりの住環境
施工五洋建設株式会社東京建築支店
売主株式会社ゴールドクレスト
クレストプライムレジデンス詳細はこちら
プライムスタイル川崎
プライムスタイル川崎価格5,503万円~6,234万円
完成時期2021年3月
交通京急線「京急川崎」駅 徒歩5分(中央口)、JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩7分(北口東)
所在地神奈川県川崎市川崎区本町一丁目2番1(地番)
間取り2LDK
専有面積58.23㎡~63.09㎡
物件の特徴総戸数168戸
  • ランドマークとなる全168邸/2駅5路線利用可・羽田空港直通
  • 進化する川崎の最前席に誕生。横浜駅直通・川崎駅最前席・2駅5路線利用可・南向き住戸66%超。
施工東急・京急建設共同企業体
売主京浜急行電鉄株式会社
プライムスタイル川崎詳細はこちら
クレストフォルム生田グランヒルズ
クレストフォルム生田グランヒルズ価格4,598万円~5,398万円
完成時期2020年11月
交通小田急小田原線「生田」駅 徒歩3分
所在地神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他(地番)
間取り3LDK
専有面積67.09㎡~72.53㎡
物件の特徴総戸数125戸
  • ■【最終3邸!】建物内モデルルームオープン!
  • ■南向き大型収納付3LDKが月々6万円台より購入可能!
  • ■小田急線「生田」駅徒歩3分。新宿へ19分、軽快な都心アクセス
施工新日本建設株式会社
売主株式会社ゴールドクレスト
クレストフォルム生田グランヒルズ詳細はこちら
ザ・パークハウス 宮崎台
ザ・パークハウス 宮崎台価格4,898万円・5,088万円
完成時期2022年1月
交通東急田園都市線「宮崎台」駅(北口)より 徒歩5分
所在地神奈川県川崎市 宮前区宮崎3丁目2番1(地番)他4筆
間取り2LDK
専有面積56.84㎡・59.14㎡
物件の特徴総戸数123戸
  • 未来を見晴らす「宮崎台」駅徒歩5分。
  • 毎日の暮らしに必要な機能が、住まいのすぐそばにある。
  • 渋谷18分、大手町36分都心直通アクセス。
施工木内建設株式会社
売主三菱地所レジデンス株式会社 東急株式会社 大林新星和不動産株式会社
ザ・パークハウス 宮崎台詳細はこちら
パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス
パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス価格一般販売住戸:3498万円~4998万円 ※販売予定価格には消費税が含まれます。(予定・本販売期以降に対応)
完成時期2021年4月
交通南武線「武蔵新城」駅 徒歩15分
所在地神奈川県川崎市 高津区下野毛3丁目878-4他5筆
間取り一般販売住戸:3LDK
専有面積一般販売住戸:67.21㎡~73.87㎡
物件の特徴総戸数120戸
  • 「武蔵小杉」駅まで5分(通勤時6分)、「渋谷」駅まで16分(通勤時26分)
  • 武蔵小杉や二子玉川、人気の街を生活圏に
  • 全邸3LDK・収納率10%超を実現
施工
売主三井不動産レジデンシャル株式会社、JR西日本プロパティーズ株式会社
パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス詳細はこちら
ライフレビュー川崎久地グランヒル
ライフレビュー川崎久地グランヒル価格3,980万円(1戸)~4,903万円(1戸)(税込)
完成時期2021年2月
交通JR南武線「久地」駅 徒歩12分、JR南武線「宿河原」駅 徒歩14分、東急田園都市線「二子玉川」駅バス17分「長尾」バス停より徒歩3分
所在地神奈川県川崎市多摩区長尾6丁目479番1(地番)
間取り3LDK+2WIC
専有面積70.21㎡~72.62㎡※防災倉庫面積含む
物件の特徴総戸数108戸
  • 【オンライン相談実施中】物件の特徴や現在販売住戸、居住者専用アスレチックの詳細や
  • 資金シミュレーションなどが聞けるオンライン相談会実施中です。お気軽にご相談ください!
  • 閑静な住宅地(第一種低層住居専用地域)の高台に佇む全108邸のビッグコミュニティ。
施工南海辰村建設株式会社
売主株式会社リビングライフ
ライフレビュー川崎久地グランヒル詳細はこちら
パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜
パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜価格5290万円(1戸)~7290万円(1戸)
完成時期2020年6月
交通小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 徒歩9分
所在地神奈川県川崎市 麻生区万福寺4丁目2-2
間取り3LDK(5戸)・4LDK(1戸)
専有面積70.37㎡(4戸)・78.93㎡(1戸)・82.41㎡(1戸)
物件の特徴総戸数77戸
  • 小田急小田原線快速急行停車駅「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
  • 新宿まで直通23分(快速急行利用)の都心へ好アクセス
  • 全邸南西向き3LDK70m2台中心、全77邸のレジデンス
施工-
売主三井不動産レジデンシャル株式会社
パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜詳細はこちら
クリオ武蔵小杉ガーデンマークス
クリオ武蔵小杉ガーデンマークス価格3,495.6万円
完成時期2021年3月
交通(1)JR横須賀線・南武線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩11分、(2)東急東横線・目黒線「元住吉」駅徒歩13分、(3)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩13分
所在地神奈川県川崎市中原区市ノ坪字広町363番17、他(地番)、川崎市中原区市ノ坪363番地17(住居表示)
間取り1LDK
専有面積33.45㎡
物件の特徴総戸数64戸
  • 横浜へ直通10分、渋谷へ直通13分、東京へ直通17分、新宿へ直通18分の2駅14路線の好アクセス。
  • 再開発により発展を続ける【武蔵小杉】×2つの商店街が人気の【元住吉】の利便性を享受できる立地に誕生。
  • 周辺には大型公園や多摩川の自然を感じる住環境。
施工株式会社ノバック 東京本店
売主明和地所株式会社<国土交通大臣(8)第4118号>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル
クリオ武蔵小杉ガーデンマークス詳細はこちら
ソルティア武蔵小杉
ソルティア武蔵小杉価格未定
完成時期2022年6月
交通東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩6分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩7分
所在地神奈川県川崎市中原区市ノ坪字中村通158-1(地番)
間取り1LDK、2LDK
専有面積32.20㎡~59.73㎡(一戸当たり)
物件の特徴総戸数62戸
  • 【2つの武蔵小杉駅が近い】東急線徒歩6分・JR横須賀線徒歩7分・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩10分
  • 【再開発終了エリアが帰り道】グランツリーを横目に明るく広い歩道を通る便利で安全な帰り道
  • 【お1人・お2人暮し向け】セキュリティに強く雨風にさらされない内廊下設計、収納豊富な全14タイプ
施工新日本建設株式会社
売主株式会社マリモ
ソルティア武蔵小杉詳細はこちら
ピアース武蔵小杉EAST
ピアース武蔵小杉EAST価格2,399万円~6,499万円
完成時期2022年6月
交通東急東横線・目黒線「新丸子」駅 徒歩4分、JR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス「武蔵小杉」駅 徒歩10分、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩11分
所在地神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町812-2ほか(地名地番)
間取り1R~2LDK
専有面積21.62㎡~57.85㎡
物件の特徴総戸数57戸
  • 再開発が進む武蔵小杉を生活圏に、東横線駅徒歩4分の魅力的なロケーションに全57邸誕生!
  • 一大ターミナル「武蔵小杉」駅徒歩10分を使いこなしながら、「新丸子」駅徒歩4分の住宅街に暮らす。
  • 1LDK、2LDK全邸南向き※1/14階建ての開放的な眺望
施工大木建設株式会社
売主株式会社モリモト
ピアース武蔵小杉EAST詳細はこちら

総掲載物件数は約400万件!

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