川崎市の「新築マンション人気ランキング」
溝の口、川崎、新丸子、宮崎台、武蔵小杉など、注目エリアのおすすめ物件は？

川崎市で人気の高い新築マンションが分かる「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。川崎市では溝の口、登戸、宮前平などの人気エリアの物件が豊富だ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

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かつての「京浜工業地帯」は、近郊外の住宅ゾーンとして進化

 「川崎」には、京浜工業地帯の中心ゾーンで巨大コンビナートなど重化学の工場が多い場所というイメージがある。いまだに「公害の街」と思っている人も少なくないだろう。ただ、現在は移転する工場も増え、工業地帯からの税収が減少。一方で道路補修や上下水道の維持など経費がかさむばかりで、工業エリアは川崎市にとってお荷物となっている。

　代わって、川崎市の財政を支えているのが、内陸側に広がる住宅ゾーンからの住民税。小田急線の登戸駅周辺や向ヶ丘遊園駅周辺、京王相模原線の若葉台駅周辺（多摩ニュータウンの一角）、東急田園都市・大井町線の溝の口駅周辺も川崎市だし、超高層マンションが立ち並ぶ武蔵小杉駅周辺も川崎市。東急田園都市線のたまプラーザ駅の周辺も、一部は川崎市アドレスとなる。広大な住宅ゾーンを備えているのも川崎市の特徴だ。

狙い目は、京浜工業地帯の再開発マンション

　横浜市よりも東京寄りである、という地の利を生かし、川崎市は近郊外のベッドタウンとして人気を高めている。人気が高まるのに従い、新築分譲マンションの価格も上昇。川崎市内で、内陸側の駅近立地の新築分譲マンションは東京23区内の山手線外側エリアと同等レベルと考えてよい。70㎡の3LDKで6000万円以上となる水準である。新築マンションの70㎡3LDKが5000万円台、4000万円台で購入できる場所となると、駅から歩いて10分以上の場所で、幹線道路や高速道路に近い立地のマンション。そして、京浜工業地帯の再開発で誕生したマンションが狙い目となる。

　川崎市の海側に広がる京浜工業地帯は、100年がかりで住宅と業務のエリアに再開発していくことが国と神奈川県、川崎市、横浜市の間で決まっており、川崎大師周辺や浜川崎エリアでマンション開発が先行している。なかでも、川崎駅から工業地帯に延びる京浜急行大師線の沿線は、割安マンションが見つかりやすい場所となる。

　京浜工業地帯の再開発は、工場色の薄い場所から手が付けられている。今後、ディープな工場ゾーンに開発が進んでいく。具体的にいえば、首都高速横羽線より海側の場所だ。明治以来重化学コンビナートが稼働していた場所なので、マンション開発においては、土壌汚染の問題が出てくる可能性がある。土地の値段は安いが、土壌改良の手間と費用が膨大になりそうだ。そのため、100年がかりの再開発が計画されているわけだ。

　ちなみに、京浜工業地帯の総面積は、ニューヨークのマンハッタン地区とほぼ同じ広さとなる。そのマンハッタンでは、100年をかけて街づくりを行った。同じスケールの再開発を行おうとしているわけで、夢が広がる。それが、京浜工業地帯の現在の姿なのである。

川崎市の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2021年2月】［川崎市］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 4.0倍	◆リビオ宮崎台（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2022年7月上旬
	交通	東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩2分	所在地	神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目9番1（地番）
	間取り	2LDK〜4LDK	専有面積	60.84〜21.10㎡
	総戸数	42戸	資料請求	170件
	売主	日鉄興和不動産	施工会社	風越建設
※データは2020年11月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 4.7倍	◆ライオンズ宮前平マスターヒルズ（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2021年6月25日（予定）
	交通	東急田園都市線「宮前平」駅下車徒歩7分	所在地	神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目25番1
	間取り	3LDK	専有面積	68.98〜75.39㎡
	総戸数	50戸	来場者数	278人
	売主	大京	施工会社	佐藤工業
2位 人気 倍率 4.6倍	◆グローリオ レジデンス新丸子（モデルルーム公開中）
	価格	3,640万円～6,160万円	完成時期	2021年2月下旬（予定）
	交通	東急東横線・東急目黒線「新丸子」徒歩6分他	所在地	神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町1485-17他
	間取り	1LDK〜3LDK	専有面積	35.70〜64.09㎡
	総戸数	48戸	来場者数	268人
	売主	あなぶきホームライフ	施工会社	ライト工業
3位 人気 倍率 3.4倍	◆ザ・パークハウス 宮崎台（モデルルーム公開中）
	価格	5,168万円～7,598万円	完成時期	2022年1月予定
	交通	東急田園都市線「宮崎台」駅(北口)より徒歩5分	所在地	神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目2番1(地番)他4筆
	間取り	2LDK〜3LDK	専有面積	56.84〜79.62㎡
	総戸数	123戸	来場者数	684人
	売主	三菱地所レジデンス・東急・大林新星和不動産	施工会社	木内建設
4位 人気 倍率 2.9倍	◆クレヴィア小杉御殿町（モデルルーム公開中）
	価格	3,580万円～6,290万円	完成時期	2021年11月予定
	交通	JR南武線「武蔵中原」駅徒歩16分他	所在地	神奈川県川崎市中原区小杉御殿町一丁目1006番1（地番）
	間取り	2LDK〜4LDK	専有面積	60.52〜115.04㎡
	総戸数	47戸	来場者数	211人
	売主	伊藤忠都市開発	施工会社	ファーストコーポレーション
※データは2020年11月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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