川崎市の「新築マンション人気ランキング」
溝の口、川崎、新丸子、宮崎台、武蔵小杉など、注目エリアのおすすめ物件は？

川崎市で人気の高い新築マンションが分かる「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。川崎市では溝の口、登戸、宮前平などの人気エリアの物件が豊富だ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

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川崎市の市況：かつての「京浜工業地帯」は、近郊外の住宅ゾーンとして進化

 「川崎」には、京浜工業地帯の中心ゾーンで巨大コンビナートなど重化学の工場が多い場所というイメージがある。いまだに「公害の街」と思っている人も少なくないだろう。ただ、現在は移転する工場も増え、工業地帯からの税収が減少。一方で道路補修や上下水道の維持など経費がかさむばかりで、工業エリアは川崎市にとってお荷物となっている。

　代わって、川崎市の財政を支えているのが、内陸側に広がる住宅ゾーンからの住民税。小田急線の登戸駅周辺や向ヶ丘遊園駅周辺、京王相模原線の若葉台駅周辺（多摩ニュータウンの一角）、東急田園都市・大井町線の溝の口駅周辺も川崎市だし、超高層マンションが立ち並ぶ武蔵小杉駅周辺も川崎市。東急田園都市線のたまプラーザ駅の周辺も、一部は川崎市アドレスとなる。広大な住宅ゾーンを備えているのも川崎市の特徴だ。

狙い目は、京浜工業地帯の再開発マンション

　横浜市よりも東京寄りである、という地の利を生かし、川崎市は近郊外のベッドタウンとして人気を高めている。人気が高まるのに従い、新築分譲マンションの価格も上昇。

　川崎市内では、70㎡の3LDKで6000万円以上となる水準である。新築マンションの70㎡3LDKが5000万円台、4000万円台で購入できる場所となると、駅から歩いて10分以上の場所で、幹線道路や高速道路に近い立地のマンション。そして、京浜工業地帯の再開発で誕生したマンションが狙い目となる。

　川崎市の海側に広がる京浜工業地帯は、100年がかりで住宅と業務のエリアに再開発していくことが国と神奈川県、川崎市、横浜市の間で決まっており、川崎大師周辺や浜川崎エリアでマンション開発が先行している。なかでも、川崎駅から工業地帯に延びる京浜急行大師線の沿線は、割安マンションが見つかりやすい場所となる。

　京浜工業地帯の再開発は、工場色の薄い場所から手が付けられている。今後、ディープな工場ゾーンに開発が進んでいく。具体的にいえば、首都高速横羽線より海側の場所だ。明治以来重化学コンビナートが稼働していた場所なので、マンション開発においては、土壌汚染の問題が出てくる可能性がある。土地の値段は安いが、土壌改良の手間と費用が膨大になりそうだ。そのため、100年がかりの再開発が計画されているわけだ。

　ちなみに、京浜工業地帯の総面積は、ニューヨークのマンハッタン地区とほぼ同じ広さとなる。そのマンハッタンでは、100年をかけて街づくりを行った。同じスケールの再開発を行おうとしているわけで、夢が広がる。それが、京浜工業地帯の現在の姿なのである。

川崎市の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2021年8月】［川崎市］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 9.6倍	◆パークホームズ登戸スクエア（モデルルーム公開中）
	価格	4,298万円台～7,898万円台	完成時期	2021年8月下旬竣工予定
	交通	小田急電鉄小田原線「登戸」駅徒歩5分 他	所在地	神奈川県川崎市多摩区登戸60街区1画地、2画地、3画地、13画地(仮換地）、神奈川県川崎市多摩区登戸字己耕地2466番1他3筆（地番）（従前地）
	間取り	2LDK～4LDK	専有面積	55.49～82.15㎡
	総戸数	52戸	来場者数	321人
	売主	三井不動産レジデンシャル	施工会社	東洋建設
2位 人気 倍率 6.6倍	◆リビオ宮崎台（モデルルーム公開中）
	価格	6,990万円～7,530万円	完成時期	2022年6月上旬（予定）
	交通	東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩2分	所在地	神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目9番1（地番）
	間取り	3LDK	専有面積	72.04～75.17㎡
	総戸数	42戸	来場者数	240人
	売主	日鉄興和不動産	施工会社	風越建設
3位 人気 倍率 2.7倍	◆パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜（モデルルーム公開中）
	価格	4,730万円台～8,460万円台	完成時期	2020年6月竣工済
	交通	小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分  他	所在地	神奈川県川崎市 麻生区万福寺4丁目2－2
	間取り	2LDK～4LDK	専有面積	63.92～82.41㎡
	総戸数	77戸	来場者数	146人
	売主	三井不動産レジデンシャル	施工会社	三井住友建設
4位 人気 倍率 2.2倍	◆パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス（モデルルーム公開中）
	価格	3,498万円～4,998万円	完成時期	2021年9月
	交通	JR南武線「武蔵新城」駅徒歩15分	所在地	神奈川県川崎市高津区下野毛3-9-1
	間取り	3LDK	専有面積	67.21～73.87㎡
	総戸数	120戸	来場者数	230人
	売主	三井不動産レジデンシャル	施工会社	長谷工コーポレーション
5位 人気 倍率 1.6倍	◆クレヴィア小杉御殿町（モデルルーム公開中）
	価格	5,650万円～1億1,590万円	完成時期	2021年9月予定
	交通	JR南武線「武蔵中原」駅徒歩16分 他	所在地	神奈川県川崎市中原区小杉御殿町一丁目1006番1（地番）
	間取り	2LDK～4LDK	専有面積	60.52～115.04㎡
	総戸数	47戸	来場者数	61人
	売主	伊藤忠都市開発	施工会社	ファーストコーポレーション
6位 人気 倍率 1.3倍	◆ローレルコート鷺沼（モデルルーム公開中）
	価格	4,978万円～8,698万円	完成時期	2021年2月済
	交通	東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分他	所在地	神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目15-10
	間取り	3LDK	専有面積	70.39～101.37㎡
	総戸数	102戸	来場者数	100人
	売主	近鉄不動産	施工会社	長谷工コーポレーション
7位 人気 倍率 1.2倍	◆ザ・パークハウス 宮崎台（モデルルーム公開中）
	価格	4,898万円～8,998万円	完成時期	2022年1月予定
	交通	東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩5分	所在地	神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目2-1
	間取り	2LDK～4LDK	専有面積	56.84～89.64㎡
	総戸数	123戸	来場者数	100人
	売主	三菱地所レジデンス、東急、大林新星和不動産	施工会社	木内建設
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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