新潟県の「新築マンション総戸数ランキング」新潟、長岡、上越など、注目エリアのおすすめ物件は？

新潟県で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング」を作成した。新潟、長岡、上越といったエリアが人気だ。マンション選びの参考にしよう。（画像）JR新潟駅南口／出典：PIXTA

新潟県の新築マンション市況

　日本の大都市は太平洋側に目立ち、日本海側には目立たない都市が多い。そこから「裏日本」という呼び方も生まれてしまったのだが、そのおかげか、日本海側には地価が抑えられた場所が多いのも特徴。

　結果として、日本海側には持ち家比率が高く、しかも広い一戸建てに住む人が大半を占めるという特徴も生まれている。

　新潟県も持ち家比率が高く、一戸建てがマイホームの主体となる場所だ。しかし、近年は人口減少が続き、高齢化も進んでいる。そこで、不便な場所の一戸建てで二人暮らしや一人暮らしをするシニアが、便利な都市部のマンションに移る現象が目立つようになった。

　一戸建てでは冬の間、屋根の雪下ろしや道路の雪かきが必要だが、シニアになると、それもできなくなる。頑張って雪下ろしや雪かきをしたために、事故が多くなるという問題も生じている。そこで人気を高めているのが、中心エリアのマンション暮らしだ。

　新潟県内には、超高層マンションが複数存在する越後湯沢もあるが、それはバブル期に建てられた徒花（あだばな）のようなもの。

　現在、マンションが建てられるのは、新潟市内、長岡市内、上越市内といった都市部が中心。特に、古町や本町の繁華街を含む新潟市内中央区アドレスのマンションは、職住近接で生活利便性が高く、人気になっている。

新潟県の新築マンション総戸数ランキング

　新築マンション総戸数ランキングは、販売中・販売前の新築マンションについて、総戸数が多い順にランキングにしたものだ。

1位ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ

総戸数: 329戸
完成時期: 2024年10月

新潟県新潟市中央区万代2丁目
JR上越新幹線・JR信越本線・JR白新線・JR越後線「新潟」駅徒歩10分

間取り: 1LDK～4LDK
専有面積: 45.41㎡～118.43㎡
売主: 穴吹工務店信越支店
施工会社: 穴吹工務店・加賀田組特定建設工事共同企業体

2位アイコニックタワー新潟ステーション

総戸数: 218戸
完成時期: 2025年6月

新潟県新潟市中央区花園1丁目
JR上越新幹線・JR信越本線・JR白新線・JR越後線「新潟」駅徒歩4分

間取り: 3LDK～4LDK
専有面積: 90.76㎡～90.76㎡
売主: 日生不動産、野村不動産
施工会社: 福田組

3位レーベン長岡古正寺NACREOUS

総戸数: 84戸
完成時期: 2025年10月

新潟県長岡市古正寺1丁目
中央環状線くるりん「長岡西病院前」駅徒歩6分

間取り: 2SLDK～3LDK
専有面積: 64.35㎡～80.14㎡
売主: タカラレーベン
施工会社: 本間組

4位ダイアパレス一番堀

総戸数: 64戸
完成時期: 2027年3月予定

新潟県新潟市中央区一番堀通町336-1、336-2、本町通町334-1（地番）
新潟交通バス「白山公園前」駅徒歩2分

間取り: 1SLDK～3LDK
専有面積: 60.98㎡～84.9㎡
売主: ダイア建設新潟
施工会社: 成和建設

5位ダイアパレス上所駅前

総戸数: 58戸
完成時期: 2025年12月予定

新潟県新潟市中央区上所3丁目
新潟交通「ユニゾンプラザ前」駅徒歩6分

間取り: 2LDK～4LDK
専有面積: 60.98㎡～85.86㎡
売主: ダイア建設新潟
施工会社: 成和建設

6位ポレスター長岡ステーションテラス

総戸数: 55戸
完成時期: 2026年8月予定

新潟県長岡市城内町3丁目
JR上越新幹線・JR上越線・JR信越本線「長岡」駅徒歩4分

間取り: 2LDK～4LDK
専有面積: 65.15㎡～90.27㎡
売主: マリモ
施工会社: 中越興業

7位アルファステイツ新潟駅南口

総戸数: 52戸
完成時期: 2027年3月予定

新潟県新潟市中央区笹口204-1、204-8、205-1、205-3※合筆予定（地番）
JR上越新幹線・JR信越本線・JR白新線・JR越後線「新潟」駅徒歩12分

間取り: 2LDK～3LDK
専有面積: 59.93㎡～81.34㎡
売主: あなぶき興産
施工会社: 伸晃建設

8位アルファステイツ新発田駅

総戸数: 45戸
完成時期: 2027年1月予定

新潟県新発田市諏訪町1丁目
JR羽越本線・JR白新線「新発田」駅徒歩5分

間取り: 2LDK～4LDK
専有面積: 61.54㎡～82.03㎡
売主: 穴吹興産
施工会社

9位ダイアパレス燕三条

総戸数: 44戸
完成時期: 2027年3月予定

新潟県三条市上須頃5001-7（地番）
三条市循環バスぐるっとさん「大学・専門学校前」駅徒歩2分

間取り: 2LDK～3LDK
専有面積: 61.97㎡～79.74㎡
売主: ダイア建設新潟
施工会社: 廣瀨

10位サーパス古正寺中央公園

総戸数: 36戸
完成時期: 2024年10月

新潟県長岡市古正寺3丁目
越後交通バス「寺島（長岡駅方面）」駅徒歩3分

間取り: 2LDK～4LDK
専有面積: 73.9㎡～87.89㎡
売主: 穴吹工務店信越支店
施工会社: 吉原組

※データは2025年11月13日時点。最新情報はマンションレビューのサイトをご確認ください。

今後の新潟県の中古マンション価格予測 >>

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