千葉県香取郡神崎町四季の丘の土地価格・相場は？今後10年の価格推移も予想！【不動産価格データベース】

千葉県香取郡神崎町四季の丘の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成）

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千葉県香取郡神崎町四季の丘の土地の価格・相場は？

現在の価格は、33万円／坪（10年前比▲43.3%）

千葉県香取郡神崎町四季の丘の土地価格

3,215万円（33万円/坪）
10年前比▲43.3%（前年比▲9.5%）

平均駅距離 : 19.6分
平均専有面積 : 0.0㎡（0.0坪）
平均土地面積 : 320.0㎡（97.0坪）

※2020年時点の価格相場です。

年	坪（3.3㎡）単価
◆千葉県香取郡神崎町四季の丘の土地価格推移
2005年	54万円／坪
2010年	59万円／坪
2015年	50万円／坪
2020年（現在）	33万円／坪
2025年	25万円／坪
2030年	17万円／坪

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■現在の土地価格

千葉県香取郡神崎町四季の丘：3,215万円（33万円/坪、10年前比-43.3%）

（参考）周囲の土地価格は？
香取郡神崎町：883万円（9万円/坪、10年前比▲43.7%）
成田市：2,135万円（29万円/坪、10年前比▲8.4%）
香取市：628万円（8万円/坪、10年前比▲16.4%）

千葉県香取郡神崎町四季の丘の価格は過去10年で▲43.3%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲22.8%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲48.5%

2030年の千葉県香取郡神崎町四季の丘の土地価格を予想

グッドシナリオ
2,138万円（22.1万円/坪、10年間で▲33.5%を予想）
ノーマルシナリオ
1,657万円（17.1万円/坪、10年間で▲48.5%を予想）
バッドシナリオ
1,132万円（11.7万円/坪、10年間で▲64.8%を予想）

ノーマルシナリオで、10年後に▲48.5%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+31.5%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年（現在の価格）とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

　香取郡神崎町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

　日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

　では、香取郡神崎町はどうなるのだろうか。

年	総人口	指数 (2015年＝100)
◆香取郡神崎町の総人口推移予想
2015年	6,133 人	100.0（基準年）
2020年	5,760 人	93.9
2025年	5,383 人	87.8
2030年	5,012 人	81.7
2035年	4,633 人	75.5
2040年	4,239 人	69.1
2045年	3,838 人	62.6

※出所：人口問題研究所（平成30・2018年推計）

（参考）千葉県香取郡神崎町四季の丘のあるエリアの人口推計は？（2015年=100として、2045年を推計）
香取郡神崎町：62.6

（参考）周囲の将来人口推計は？（2015年=100として、2045年を推計）
成田市：96.6
香取市：55.9

　香取郡神崎町の将来人口（2045年）は、2015年=100として、 62.6だ。周辺エリアの平均76.3に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える？

　多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

　住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

　なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

年収	借入可能額（目安）	月々の返済額
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別）
200万円	1673万円	5.0万円
300万円	2509万円	7.5万円
400万円	3903万円	11.7万円
500万円	4879万円	14.6万円
600万円	5855万円	17.5万円
700万円	6831万円	20.4万円
800万円	7807万円	23.3万円
900万円	8000万円	23.9万円
1000万円	8000万円	23.9万円
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

千葉県香取郡神崎町四季の丘の土地の過去の売買事例

　千葉県香取郡神崎町四季の丘付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、土地の価格相場算定の参考としよう。

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取引時期	住所、面積、駅からの距離など		価格
◆香取郡神崎町の土地の成約事例
2019年第3四半期	住居表示	千葉県香取郡神崎町四季の丘	140万円・2.8万円/坪（0.9万円/m²）土地面積150㎡
	最寄り駅	下総神崎駅から徒歩16分
	用途区分	都市計画区域外
	土地属性	間口11.5m、長方形
2016年第1四半期	住居表示	千葉県香取郡神崎町四季の丘	420万円・4.9万円/坪（1.6万円/m²）土地面積260㎡
	最寄り駅	下総神崎駅から徒歩19分
	用途区分	都市計画区域外
	土地属性	間口19.8m、ほぼ台形
2015年第2四半期	住居表示	千葉県香取郡神崎町四季の丘	370万円・5.5万円/坪（1.8万円/m²）土地面積210㎡
	最寄り駅	下総神崎駅から徒歩19分
	用途区分	都市計画区域外
	土地属性	間口15.5m、長方形
2011年第2四半期	住居表示	千葉県香取郡神崎町四季の丘	300万円・3.4万円/坪（1.1万円/m²）土地面積280㎡
	最寄り駅	下総神崎駅から徒歩18分
	用途区分	都市計画区域外
	土地属性	間口11.5m、長方形
2009年第3四半期	住居表示	千葉県香取郡神崎町四季の丘	320万円・3.4万円/坪（1.1万円/m²）土地面積300㎡
	最寄り駅	下総神崎駅から徒歩26分
	用途区分	都市計画区域外
	土地属性	間口15m、長方形

※参考：国土交通省「土地情報総合システム」

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