大阪府大阪市天王寺区下寺町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成）
大阪府大阪市天王寺区下寺町の土地の価格・相場は？
現在の価格は、145万円／坪（10年前比▲52.4%）
もっと見る
大阪府大阪市天王寺区下寺町の土地価格
- 5,047万円（145万円/坪）
- 10年前比▲52.4%（前年比▲11.3%）
- 平均駅距離 : 7分
- 平均専有面積 : 0.0㎡（0.0坪）
- 平均土地面積 : 115.0㎡（34.8坪）
◆大阪府大阪市天王寺区下寺町の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2005年 | 284万円／坪 |
| 2010年 | 305万円／坪 |
| 2015年 | 223万円／坪 |
| 2020年（現在） | 145万円／坪 |
| 2025年 | 103万円／坪 |
| 2030年 | 62万円／坪 |
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
■現在の土地価格
大阪府大阪市天王寺区下寺町：5,047万円（145万円/坪、10年前比-52.4%）
（参考）周囲の土地価格は？
大阪市天王寺区：5,497万円（158万円/坪、10年前比▲2.7%）
大阪市浪速区：5,281万円（129万円/坪、10年前比▲6.8%）
大阪市東成区：2,934万円（92万円/坪、10年前比+20.6%）
大阪市生野区：2,416万円（67万円/坪、10年前比+13.3%）
大阪市阿倍野区：3,913万円（123万円/坪、10年前比+24.7%）
大阪市西成区：1,980万円（60万円/坪、10年前比+21.8%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+11.8%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲57.5%
- グッドシナリオ
2,366万円（68.0万円/坪、10年間で▲53.1%を予想） - ノーマルシナリオ
2,143万円（61.6万円/坪、10年間で▲57.5%を予想） - バッドシナリオ
2,101万円（60.4万円/坪、10年間で▲58.4%を予想）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+9.1%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年（現在の価格）とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
大阪市天王寺区内の土地価格を見る
大阪市天王寺区の駅周辺の価格を見る
大阪府大阪市天王寺区下寺町の中古戸建て、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
続きを見る
◆大阪市天王寺区の公示地価（2021年1月） |
|||
| 地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
|---|---|---|---|
| 大阪天王寺-1 | 住居表示 | 大阪府大阪市天王寺区逢阪1−2−25 | 121.8万円/坪 （39.6万円/㎡） 前年比+0.5% |
| 最寄り駅 | 四天王寺前夕陽ヶ丘駅から450m | ||
| 土地面積 | 200㎡ | ||
| 用途区分 | 第二種住居地域 | ||
| 大阪天王寺-2 | 住居表示 | 大阪府大阪市天王寺区真法院町10−6 | 193.5万円/坪 （62.9万円/㎡） 前年比+1.0% |
| 最寄り駅 | 桃谷駅から750m | ||
| 土地面積 | 119㎡ | ||
| 用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
| 大阪天王寺-3 | 住居表示 | 大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝1−4−7 | 128.0万円/坪 （41.6万円/㎡） 前年比+0.2% |
| 最寄り駅 | 桃谷駅から270m | ||
| 土地面積 | 236㎡ | ||
| 用途区分 | 第二種住居地域 | ||
| 大阪天王寺-4 | 住居表示 | 大阪府大阪市天王寺区味原町3−11 | 137.8万円/坪 （44.8万円/㎡） 前年比+0.4% |
| 最寄り駅 | 鶴橋駅から450m | ||
| 土地面積 | 117㎡ | ||
| 用途区分 | 第二種住居地域 | ||
| 大阪天王寺-5 | 住居表示 | 大阪府大阪市天王寺区勝山2−3−28 | 141.5万円/坪 （46.0万円/㎡） 前年比+0.7% |
| 最寄り駅 | 寺田町駅から700m | ||
| 土地面積 | 139㎡ | ||
| 用途区分 | 第二種住居地域 | ||
| 大阪天王寺-6 | 住居表示 | 大阪府大阪市天王寺区上汐4−4−25 | 246.8万円/坪 （80.2万円/㎡） 前年比+2.0% |
| 最寄り駅 | 四天王寺前夕陽ヶ丘駅から410m | ||
| 土地面積 | 1493㎡ | ||
| 用途区分 | 第二種住居地域 | ||
| 大阪天王寺-7 | 住居表示 | 大阪府大阪市天王寺区大道3−6−6 | 155.4万円/坪 （50.5万円/㎡） 前年比+0.2% |
| 最寄り駅 | 寺田町駅から400m | ||
| 土地面積 | 113㎡ | ||
| 用途区分 | 第二種住居地域 | ||
| 大阪天王寺-8 | 住居表示 | 大阪府大阪市天王寺区上本町8−6−14 | 184.3万円/坪 （59.9万円/㎡） 前年比+0.5% |
| 最寄り駅 | 四天王寺前夕陽ヶ丘駅から400m | ||
| 土地面積 | 142㎡ | ||
| 用途区分 | 第二種住居地域 | ||
※※出所：国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
大阪市天王寺区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、大阪市天王寺区はどうなるのだろうか。
◆大阪市天王寺区の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2015年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2015年 | 75,729 人 | 100.0（基準年） | |
| 2020年 | 80,562 人 | 106.4 | |
| 2025年 | 84,162 人 | 111.1 | |
| 2030年 | 86,479 人 | 114.2 | |
| 2035年 | 87,508 人 | 115.6 | |
| 2040年 | 87,442 人 | 115.5 | |
| 2045年 | 86,595 人 | 114.3 | |
※出所：人口問題研究所（平成30・2018年推計）
（参考）大阪府大阪市天王寺区下寺町のあるエリアの人口推計は？（2015年=100として、2045年を推計）
大阪市天王寺区：114.3
（参考）周囲の将来人口推計は？（2015年=100として、2045年を推計）
大阪市浪速区：109.9
大阪市東成区：94.0
大阪市生野区：71.6
大阪市阿倍野区：94.9
大阪市西成区：52.3
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
| 1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
|
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
||
 |
 |
大阪府大阪市天王寺区下寺町の土地の過去の売買事例
大阪府大阪市天王寺区下寺町付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
続きを見る
◆大阪市天王寺区の土地の成約事例 |
|||
| 取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
|---|---|---|---|
| 2016年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府大阪市天王寺区下寺町 | 7,100万円 ・83.1万円/坪 （27.0万円/m²） 土地面積260㎡ |
| 最寄り駅 | 四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩8分 | ||
| 用途区分 | 第2種住居地域 | ||
| 土地属性 | 間口9.3m、ほぼ長方形 | ||
| 2015年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府大阪市天王寺区下寺町 | 5,200万円 ・61.5万円/坪 （20.0万円/m²） 土地面積260㎡ |
| 最寄り駅 | 四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩6分 | ||
| 用途区分 | 第2種住居地域 | ||
| 土地属性 | 間口9.5m、ほぼ長方形 | ||
| 2006年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府大阪市天王寺区下寺町 | 4,400万円 ・92.3万円/坪 （30.0万円/m²） 土地面積145㎡ |
| 最寄り駅 | 四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩7分 | ||
| 用途区分 | 第2種住居地域 | ||
| 土地属性 | 間口8m、ほぼ長方形 | ||
| 2005年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府大阪市天王寺区下寺町 | 8,000万円 ・92.3万円/坪 （30.0万円/m²） 土地面積270㎡ |
| 最寄り駅 | 四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩7分 | ||
| 用途区分 | 第2種住居地域 | ||
| 土地属性 | 間口22.2m、ほぼ長方形 | ||
大阪市天王寺区内の土地価格を見る
大阪市天王寺区の駅周辺の価格を見る
大阪府大阪市天王寺区下寺町の中古戸建て、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
