神奈川県相模原市中央区宮下の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成）
神奈川県相模原市中央区宮下の土地の価格・相場は？
現在の価格は、82万円／坪（10年前比▲12.1%）
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神奈川県相模原市中央区宮下の土地価格
- 3,471万円（82万円/坪）
- 10年前比▲12.1%（前年比▲4.6%）
- 平均駅距離 : 21.86分
- 平均専有面積 : 0.0㎡（0.0坪）
- 平均土地面積 : 140.0㎡（42.4坪）
◆神奈川県相模原市中央区宮下の土地価格推移 |
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| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2005年 | 96万円／坪 |
| 2010年 | 93万円／坪 |
| 2015年 | 90万円／坪 |
| 2020年（現在） | 82万円／坪 |
| 2025年 | 75万円／坪 |
| 2030年 | 67万円／坪 |
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■現在の土地価格
神奈川県相模原市中央区宮下：3,471万円（82万円/坪、10年前比-12.1%）
（参考）周囲の土地価格は？
相模原市中央区：2,887万円（68万円/坪、10年前比▲12.4%）
相模原市緑区：3,249万円（60万円/坪、10年前比+23.7%）
相模原市南区：2,393万円（61万円/坪、10年前比▲8.4%）
厚木市：3,041万円（61万円/坪、10年前比+0.4%）
愛甲郡愛川町：4,976万円（72万円/坪、10年前比▲41.9%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲7.7%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲17.8%
- グッドシナリオ
3,497万円（82.6万円/坪、10年間で+0.7%を予想） - ノーマルシナリオ
2,852万円（67.3万円/坪、10年間で▲17.8%を予想） - バッドシナリオ
2,684万円（63.4万円/坪、10年間で▲22.7%を予想）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲13.5%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年（現在の価格）とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、神奈川県相模原市中央区宮下における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆神奈川県相模原市中央区宮下の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 62.7万円／坪 |
| 5分 | 65.5万円／坪 |
| 10分 | 57.9万円／坪 |
| 15分 | 54.7万円／坪 |
| 20分 | 52.3万円／坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに移動平均を算出。グラフ上のオレンジ色の円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。隣の駅が近接する場合や、最寄り駅が存在しないまたは遠い場合は、正確に予測できないことがある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆相模原市中央区の公示地価（2021年1月） |
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| 地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
|---|---|---|---|
| 相模原中央-1 | 住居表示 | 神奈川県相模原市中央区千代田7−7−16 | 50.5万円/坪 （16.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 淵野辺駅から1700m | ||
| 土地面積 | 121㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 相模原中央-2 | 住居表示 | 神奈川県相模原市中央区高根2−17−16 | 52.6万円/坪 （17.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 淵野辺駅から1100m | ||
| 土地面積 | 171㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 相模原中央-3 | 住居表示 | 神奈川県相模原市中央区清新5−5−14 | 53.2万円/坪 （17.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 相模原駅から1400m | ||
| 土地面積 | 142㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 相模原中央-4 | 住居表示 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺4−30−1 | 66.8万円/坪 （21.7万円/㎡） 前年比+0.5% |
| 最寄り駅 | 淵野辺駅から600m | ||
| 土地面積 | 124㎡ | ||
| 用途区分 | 第二種住居地域 | ||
| 相模原中央-5 | 住居表示 | 神奈川県相模原市中央区横山台2−26−6 | 44.6万円/坪 （14.5万円/㎡） 前年比▲0.7% |
| 最寄り駅 | 相模原駅から2400m | ||
| 土地面積 | 121㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 相模原中央-6 | 住居表示 | 神奈川県相模原市中央区上溝3−17−2 | 36.0万円/坪 （11.7万円/㎡） 前年比▲0.8% |
| 最寄り駅 | 上溝駅から1000m | ||
| 土地面積 | 158㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 相模原中央-7 | 住居表示 | 神奈川県相模原市中央区矢部4−8−7 | 61.2万円/坪 （19.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 矢部駅から700m | ||
| 土地面積 | 191㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 相模原中央-8 | 住居表示 | 神奈川県相模原市中央区中央5−6−5−2 | 56.3万円/坪 （18.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 相模原駅から1300m | ||
| 土地面積 | 101㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 相模原中央-9 | 住居表示 | 神奈川県相模原市中央区相模原2−20−4 | 69.5万円/坪 （22.6万円/㎡） 前年比+1.3% |
| 最寄り駅 | 相模原駅から560m | ||
| 土地面積 | 134㎡ | ||
| 用途区分 | 第二種住居地域 | ||
| 相模原中央-10 | 住居表示 | 神奈川県相模原市中央区上矢部5−9−1 | 36.3万円/坪 （11.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 淵野辺駅から1800m | ||
| 土地面積 | 120㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 相模原中央-11 | 住居表示 | 神奈川県相模原市中央区宮下本町3−13−14 | 44.3万円/坪 （14.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 多摩境駅から700m | ||
| 土地面積 | 122㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 相模原中央-12 | 住居表示 | 神奈川県相模原市中央区東淵野辺4−32−16 | 58.8万円/坪 （19.1万円/㎡） 前年比+0.5% |
| 最寄り駅 | 古淵駅から600m | ||
| 土地面積 | 165㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 相模原中央-13 | 住居表示 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町5−29−8 | 38.8万円/坪 （12.6万円/㎡） 前年比▲0.8% |
| 最寄り駅 | 古淵駅から1900m | ||
| 土地面積 | 198㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 相模原中央-14 | 住居表示 | 神奈川県相模原市中央区すすきの町26−3 | 52.3万円/坪 （17.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 相模原駅から1400m | ||
| 土地面積 | 108㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 相模原中央-15 | 住居表示 | 神奈川県相模原市中央区小山3−29−16 | 52.3万円/坪 （17.0万円/㎡） 前年比+0.6% |
| 最寄り駅 | 相模原駅から1600m | ||
| 土地面積 | 128㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 相模原中央-16 | 住居表示 | 神奈川県相模原市中央区田名字石神平4312番3 | 29.7万円/坪 （9.6万円/㎡） 前年比▲0.6% |
| 最寄り駅 | 上溝駅から2400m | ||
| 土地面積 | 151㎡ | ||
| 用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
| 相模原中央-17 | 住居表示 | 神奈川県相模原市中央区上溝字乙一号2411番2 | 32.6万円/坪 （10.6万円/㎡） 前年比▲0.9% |
| 最寄り駅 | 上溝駅から1400m | ||
| 土地面積 | 151㎡ | ||
| 用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
| 相模原中央-18 | 住居表示 | 神奈川県相模原市中央区青葉1−11−27 | 41.5万円/坪 （13.5万円/㎡） 前年比▲0.7% |
| 最寄り駅 | 淵野辺駅から2500m | ||
| 土地面積 | 123㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 相模原中央-19 | 住居表示 | 神奈川県相模原市中央区陽光台2−12−11 | 43.4万円/坪 （14.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 上溝駅から800m | ||
| 土地面積 | 95㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
※※出所：国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
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| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
| 1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
|
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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神奈川県相模原市中央区宮下の土地の過去の売買事例
神奈川県相模原市中央区宮下付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆相模原市中央区の土地の成約事例 |
|||
| 取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
|---|---|---|---|
| 2019年 第4四半期 |
住居表示 | 神奈川県相模原市中央区宮下 | 97,000万円 ・16.9万円/坪 （5.5万円/m²） 土地面積2100㎡ |
| 最寄り駅 | 橋本駅から徒歩20分 | ||
| 用途区分 | 工業専用地域 | ||
| 土地属性 | 間口11m、不整形 | ||
| 2016年 第2四半期 |
住居表示 | 神奈川県相模原市中央区宮下 | 6,000万円 ・46.2万円/坪 （15.0万円/m²） 土地面積400㎡ |
| 最寄り駅 | 相模原駅から徒歩23分 | ||
| 用途区分 | 工業地域 | ||
| 土地属性 | 間口19.5m、ほぼ正方形 | ||
| 2011年 第2四半期 |
住居表示 | 神奈川県相模原市中央区宮下 | 11,000万円 ・43.1万円/坪 （14.0万円/m²） 土地面積770㎡ |
| 最寄り駅 | 相模原駅から徒歩23分 | ||
| 用途区分 | 第1種住居地域 | ||
| 土地属性 | 間口18m、長方形 | ||
| 2010年 第4四半期 |
住居表示 | 神奈川県相模原市中央区宮下 | 12,000万円 ・33.8万円/坪 （11.0万円/m²） 土地面積1100㎡ |
| 最寄り駅 | 相模原駅から徒歩20分 | ||
| 用途区分 | 工業地域 | ||
| 土地属性 | 間口40m、ほぼ長方形 | ||
| 2009年 第4四半期 |
住居表示 | 神奈川県相模原市中央区宮下 | 2,400万円 ・43.1万円/坪 （14.0万円/m²） 土地面積165㎡ |
| 最寄り駅 | 橋本駅から徒歩25分 | ||
| 用途区分 | 第1種住居地域 | ||
| 土地属性 | 間口3m、不整形 | ||
| 2009年 第3四半期 |
住居表示 | 神奈川県相模原市中央区宮下 | 780万円 ・9.5万円/坪 （3.1万円/m²） 土地面積250㎡ |
| 最寄り駅 | 相模原駅から徒歩19分 | ||
| 用途区分 | 工業地域 | ||
| 土地属性 | 間口11m、不整形 | ||
| 2007年 第4四半期 |
住居表示 | 神奈川県相模原市中央区宮下 | 1,900万円 ・46.2万円/坪 （15.0万円/m²） 土地面積125㎡ |
| 最寄り駅 | 相模原駅から徒歩23分 | ||
| 用途区分 | 第2種住居地域 | ||
| 土地属性 | 間口8.5m、長方形 | ||
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