大阪府堺市東区日置荘田中町の中古マンションを購入、売却する際は、地域の中古マンションの価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成）
大阪府堺市東区日置荘田中町の中古マンションの価格・相場は？
現在の価格は、116万円／坪（10年前比+6.9%）
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大阪府堺市東区日置荘田中町の中古マンション価格
- 2,464万円（116万円/坪）
- 10年前比+6.9%（前年比+2.2%）
- 平均築年 : 1989年
- 平均駅距離 : 10分
- 平均専有面積 : 70.0㎡（21.2坪）
◆大阪府堺市東区日置荘田中町の中古マンション価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2005年 | 115万円／坪 |
| 2010年 | 109万円／坪 |
| 2015年 | 112万円／坪 |
| 2020年（現在） | 116万円／坪 |
| 2025年 | 129万円／坪 |
| 2030年 | 141万円／坪 |
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■現在の中古マンション価格
大阪府堺市東区日置荘田中町：2,464万円（116万円/坪、10年前比+6.9%）
（参考）周囲の中古マンション価格は？
堺市東区：2,613万円（123万円/坪、10年前比+12.3%）
堺市中区：2,340万円（119万円/坪、10年前比+7.9%）
堺市北区：2,480万円（126万円/坪、10年前比+32.5%）
堺市美原区：2,226万円（113万円/坪、10年前比+49.0%）
大阪狭山市：2,292万円（108万円/坪、10年前比+39.0%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+28.1%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+21.2%
- グッドシナリオ
3,835万円（181.1万円/坪、10年間で+55.6%を予想） - ノーマルシナリオ
2,986万円（141.0万円/坪、10年間で+21.2%を予想） - バッドシナリオ
2,646万円（125.0万円/坪、10年間で+7.4%を予想）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+8.5%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年（現在の価格）とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆堺市東区の公示地価（2021年1月） |
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| 地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
|---|---|---|---|
| 堺東-1 | 住居表示 | 大阪府堺市東区南野田554番7外 | 34.8万円/坪 （11.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 狭山駅から340m | ||
| 土地面積 | 132㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 堺東-2 | 住居表示 | 大阪府堺市東区菩提町5丁45番 | 31.7万円/坪 （10.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 初芝駅から1100m | ||
| 土地面積 | 165㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 堺東-3 | 住居表示 | 大阪府堺市東区北野田472番16 | 37.5万円/坪 （12.2万円/㎡） 前年比▲1.6% |
| 最寄り駅 | 北野田駅から600m | ||
| 土地面積 | 115㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 堺東-4 | 住居表示 | 大阪府堺市東区西野146番7 | 32.9万円/坪 （10.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 北野田駅から960m | ||
| 土地面積 | 254㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 堺東-5 | 住居表示 | 大阪府堺市東区引野町2丁90番8 | 36.0万円/坪 （11.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 初芝駅から1300m | ||
| 土地面積 | 265㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 堺東-6 | 住居表示 | 大阪府堺市東区大美野4番2 | 49.2万円/坪 （16.0万円/㎡） 前年比−% |
| 最寄り駅 | 北野田駅から520m | ||
| 土地面積 | 231㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 堺東-7 | 住居表示 | 大阪府堺市東区草尾714番43 | 30.2万円/坪 （9.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 北野田駅から1100m | ||
| 土地面積 | 119㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 堺東-8 | 住居表示 | 大阪府堺市東区日置荘原寺町227番7 | 34.8万円/坪 （11.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 萩原天神駅から500m | ||
| 土地面積 | 132㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 堺東-9 | 住居表示 | 大阪府堺市東区丈六445番31 | 38.5万円/坪 （12.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 北野田駅から1400m | ||
| 土地面積 | 102㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 堺東-10 | 住居表示 | 大阪府堺市東区中茶屋1番37 | 34.2万円/坪 （11.1万円/㎡） 前年比▲0.9% |
| 最寄り駅 | 北野田駅から1900m | ||
| 土地面積 | 129㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 堺東-11 | 住居表示 | 大阪府堺市東区野尻町70番104 | 36.3万円/坪 （11.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 初芝駅から950m | ||
| 土地面積 | 199㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 堺東-12 | 住居表示 | 大阪府堺市東区高松263番40 | 32.0万円/坪 （10.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 北野田駅から1100m | ||
| 土地面積 | 100㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 堺東-13 | 住居表示 | 大阪府堺市東区日置荘西町6−30−13 | 32.0万円/坪 （10.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 初芝駅から640m | ||
| 土地面積 | 258㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 堺東-14 | 住居表示 | 大阪府堺市東区野尻町241番17 | 36.3万円/坪 （11.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 初芝駅から500m | ||
| 土地面積 | 117㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 堺東-15 | 住居表示 | 大阪府堺市東区日置荘西町5−6−22 | 41.8万円/坪 （13.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 初芝駅から450m | ||
| 土地面積 | 98㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
※※出所：国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古マンションを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
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| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
| 1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
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※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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