10年後の千葉県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。
現在の土地の実勢価格ランキング（千葉県）の1位は浦安市
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（千葉県）を作成しました。
千葉県の現在の地価ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 2024年の実勢相場 (円/坪) |
10年前比増減率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浦安市 | 1,479,498 | 48.44% |
| 2 | 市川市 | 1,079,581 | 32.36% |
| 3 | 習志野市 | 704,338 | 30.80% |
| 4 | 千葉市美浜区 | 649,252 | 29.79% |
| 5 | 流山市 | 612,044 | 39.49% |
| 6 | 千葉市花見川区 | 609,222 | 32.65% |
| 7 | 松戸市 | 603,001 | 29.22% |
| 8 | 船橋市 | 571,753 | 36.66% |
| 9 | 千葉市稲毛区 | 543,541 | 24.07% |
| 10 | 千葉市中央区 | 524,189 | 27.62% |
| 11 | 八千代市 | 484,143 | 34.97% |
| 12 | 鎌ケ谷市 | 416,144 | 27.75% |
| 13 | 柏市 | 403,891 | 29.66% |
| 14 | 我孫子市 | 344,949 | 31.04% |
| 15 | 印西市 | 328,879 | 47.80% |
| 16 | 千葉市緑区 | 317,497 | 27.28% |
| 17 | 佐倉市 | 310,584 | 42.47% |
| 18 | 千葉市若葉区 | 281,038 | 25.51% |
| 19 | 野田市 | 254,786 | 28.33% |
| 20 | 四街道市 | 250,541 | 27.70% |
| 21 | 酒々井町 | 241,903 | 23.79% |
| 22 | 白井市 | 220,976 | 25.94% |
| 23 | 市原市 | 193,516 | 25.11% |
| 24 | 袖ケ浦市 | 185,509 | 27.76% |
| 25 | 木更津市 | 158,357 | 22.27% |
| 26 | 栄町 | 144,270 | 16.64% |
| 27 | 成田市 | 130,104 | 12.57% |
| 28 | 富里市 | 114,906 | 17.81% |
現在の千葉県における土地の実勢価格トップ3は、1位が浦安市、2位は市川市、3位は習志野市でした。いずれも東京都心に近接し、通勤アクセスと生活利便性を兼ね備えたベッドタウンとして成熟したエリアです。
浦安市は、東京メトロ東西線やJR京葉線を利用して大手町・東京駅エリアへ出やすく、都心近接エリアとして高い居住ニーズがあります。加えて、湾岸部では計画的な住宅開発が進み、ディズニーリゾートをはじめとする商業・レジャー機能も集積しています。こうした要素が重なり、実勢価格は高い水準で推移しています。
市川市は、JR総武線の市川駅や本八幡駅を中心に、落ち着いた住宅環境と生活利便性の高さが評価されているエリアです。都心へのアクセスの良さもあり、安定した需要が見られます。
習志野市は、JR津田沼駅周辺に大型商業施設が集まり、文教エリアとしての側面も持つ地域です。快速停車駅であることから東京方面への通勤利便性も高く、住宅需要をしっかりと支えています。
千葉県の10年後の地価上昇率ランキング1位は木更津市
次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。
1位は木更津市で、10年後に20.33%増加の、坪あたり19万円を予想。木更津市は、東京湾アクアラインで都心と直結する房総半島の玄関口です。アウトレットモールなど商業施設が充実しています。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった請西南３丁目３３番５について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「区画整然とした住環境が良好な住宅地域で、市全体の宅地の需要増を反映し、地価は引き続き上昇傾向にある」とのことです。
2位は袖ケ浦市で、10年後に15.17%増加の、坪あたり21万円を予想。東京湾岸に位置する工業都市で、東京湾アクアラインで都心へのアクセスもよく、住宅地も拡大しています。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった奈良輪２丁目１番４について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「駅ロータリーに接する商業地であるが、袖ケ浦駅北側の駅前商業地が熟成するに従い、周辺地域においては新規の店舗等の開店等も見られ、徐々にではあるが繁華性が増していくものと思われる」とのことです。
3位は成田市で、10年後に-4.99%の、坪あたり12万円を予想。成田国際空港のある国際都市で、空港関連企業の雇用が安定しています。成田山新勝寺の門前町であもり、観光客も多く訪れます。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった公津の杜２丁目２２番３について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「最寄駅に近接する中規模戸建住宅の多い生活利便性、居住環境ともに良好な住宅地域。特に地域要因に変動はなく当分は現状のまま推移するものと予測する」とのことです。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
千葉県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 10年後の増減率 | 2014年の地価 (円/坪) |
2024年の地価 (円/坪) |
2034年の地価予想 (円/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 木更津市 | 20.30% | 129,517 | 158,357 | 190,543 |
| 2 | 袖ケ浦市 | 15.20% | 145,204 | 185,509 | 213,660 |
| 3 | 成田市 | -5.00% | 115,571 | 130,104 | 123,606 |
| 4 | 富里市 | -7.90% | 97,538 | 114,906 | 105,804 |
| 5 | 栄町 | -7.90% | 123,692 | 144,270 | 132,813 |
| 6 | 船橋市 | -9.00% | 418,362 | 571,753 | 520,462 |
| 7 | 四街道市 | -11.60% | 196,190 | 250,541 | 221,494 |
| 8 | 鎌ケ谷市 | -12.40% | 325,757 | 416,144 | 364,341 |
| 9 | 我孫子市 | -13.10% | 263,240 | 344,949 | 299,717 |
| 10 | 柏市 | -13.50% | 311,497 | 403,891 | 349,251 |
| 11 | 野田市 | -14.10% | 198,537 | 254,786 | 218,862 |
| 12 | 白井市 | -14.30% | 175,459 | 220,976 | 189,341 |
| 13 | 酒々井町 | -14.50% | 195,413 | 241,903 | 206,919 |
| 14 | 松戸市 | -15.00% | 466,649 | 603,001 | 512,715 |
| 15 | 千葉市稲毛区 | -15.50% | 438,095 | 543,541 | 459,385 |
| 16 | 千葉市美浜区 | -15.50% | 500,244 | 649,252 | 548,683 |
| 17 | 市原市 | -15.60% | 154,673 | 193,516 | 163,413 |
| 18 | 千葉市中央区 | -16.10% | 410,741 | 524,189 | 439,932 |
| 19 | 千葉市緑区 | -16.40% | 249,443 | 317,497 | 265,474 |
| 20 | 八千代市 | -16.40% | 358,695 | 484,143 | 404,835 |
| 21 | 千葉市若葉区 | -16.80% | 223,910 | 281,038 | 233,740 |
| 22 | 習志野市 | -17.50% | 538,465 | 704,338 | 580,831 |
| 23 | 市川市 | -18.00% | 815,618 | 1,079,581 | 885,422 |
| 24 | 千葉市花見川区 | -18.30% | 459,261 | 609,222 | 497,994 |
| 25 | 佐倉市 | -20.60% | 218,002 | 310,584 | 246,461 |
| 26 | 流山市 | -20.70% | 438,788 | 612,044 | 485,395 |
| 27 | 印西市 | -24.80% | 222,519 | 328,879 | 247,242 |
| 28 | 浦安市 | -25.60% | 996,711 | 1,479,498 | 1,100,067 |
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千葉県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】
まとめ
千葉県の10年後の地価上昇率ランキングは、1位は木更津市でした。上位はアクアライン近隣が多く、中位以降は都心通勤圏のベッドタウが並びました。
当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート |
| 紹介会社数 | 最大15社 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業） |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆「SREリアルティ」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ関連会社） |
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| サイト名 | suumo売却査定 | HOME4U | マンションナビ | おうちクラベル | イエウール | ライフルホームズ | リビンマッチ | いえカツLIFE | HowMa | RE-Guide | マイスミEX | イエイ | すまいValue |
| 提携社数 | 2000以上 | 1800以上 | 2500 | 不明 | 1900以上 | 3691以上 | 1700以上 | 500以上 | 30以上 | 29 | 800以上 | 1000以上 | 6 |
| 最大紹介社数 | 10 ※物件所在地によって異なる |
9 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | 10 | 6 | 6 |
| 主な対応物件 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地 | マンション | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など |
| 対応エリア | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 東京、千葉、神奈川、埼玉 | 東京23区、神奈川県：横浜市（西区・中区・港北区・神奈川区）、川崎市（幸区・中原区） | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 |
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