10年後の北海道の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。
現在の土地の実勢価格ランキング（北海道）の1位は札幌市中央区
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（北海道）を作成しました。
北海道の現在の地価ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 2024年の実勢相場 (円/坪) |
10年前比増減率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 札幌市中央区 | 991,802 | 136.02% |
| 2 | 札幌市豊平区 | 506,455 | 77.35% |
| 3 | 札幌市白石区 | 343,416 | 66.29% |
| 4 | 札幌市東区 | 328,309 | 72.16% |
| 5 | 札幌市西区 | 319,695 | 70.84% |
| 6 | 札幌市厚別区 | 294,514 | 65.74% |
| 7 | 札幌市北区 | 276,384 | 85.92% |
| 8 | 札幌市清田区 | 275,887 | 49.24% |
| 9 | 札幌市手稲区 | 232,707 | 102.06% |
| 10 | 江別市 | 183,372 | 101.83% |
| 11 | 千歳市 | 161,124 | 107.23% |
| 12 | 北広島市 | 157,027 | 93.28% |
| 13 | 函館市 | 144,949 | 13.40% |
| 14 | 恵庭市 | 141,770 | 61.30% |
| 15 | 倶知安町 | 133,482 | 113.53% |
| 16 | 札幌市南区 | 130,613 | 22.90% |
| 17 | 帯広市 | 129,789 | 37.40% |
| 18 | 石狩市 | 114,246 | 100.09% |
| 19 | 音更町 | 110,174 | 51.03% |
現在の北海道における土地の実勢価格トップ3は、1位札幌市中央区、2位札幌市豊平区、3位札幌市白石区でした。
道庁所在地である札幌市中央区は、オフィスビルや商業施設、ホテルが集まる北海道の中心エリアです。大通やすすきの周辺では再開発が進み、タワーマンションや複合ビルの供給も続いています。居住ニーズとビジネスニーズが重なり合うことで、実勢価格は高水準で推移しています。
豊平区は、札幌ドームや大学キャンパスを擁し、地下鉄東豊線・南北線沿線の住宅地として安定した人気を持つエリアです。通勤・通学の利便性と落ち着いた住環境のバランスが評価されています。
白石区は、地下鉄東西線や幹線道路網によって市内各所へのアクセスが良く、比較的手の届きやすい価格帯でありながら生活利便性が高い点が魅力です。そのため、実需層を中心に根強い需要があります。
北海道の10年後の地価上昇率ランキング1位は札幌市中央区
次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。
1位は札幌市中央区で、10年後に26.32%増加の、坪あたり125万円を予想。商業・オフィス・住宅が集まり、ビジネスや観光の中心地です。札幌ダイビル再開発プロジェクトなど、再開発プロジェクトが目白押しです。地価上昇が続いている、非常に有望なエリアです。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった南６条西３丁目６番３１について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「すすきの地区の商業地域。建築費の高騰や金利上昇懸念等を有するが、店舗売上高やホテル稼働率等の収益指標は堅調に推移し新規投資意欲は旺盛なため地価は上昇傾向。地域要因に変動を認めず当面現状維持と予測する」とのことです。
2位は札幌市手稲区で、10年後に22.44%増加の、坪あたり28万円を予想。札幌市の北西部に位置し、札幌駅まで20から30分と交通アクセスが良好で、住宅地の開発が進んでいます。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった新発寒３条２－３－１９について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「西区に近い低層住宅地域である。周辺の幹線道路沿いには商業施設等が増えつつあり、利便性が向上していることから、低層住宅地域としてさらに成熟していくと予測する」とのことです。
3位は札幌市豊平区で、10年後に22.40%増加の、坪あたり62万円を予想。札幌市の南部に位置し、住宅街として人気があり、近隣に商業施設も多いです。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった月寒中央通７－４－７について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「月寒地区中心部の商業地域である。繁華性が高く、店舗、事務所、マンション用地等各用途とも土地需要は堅調で、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する」とのことです。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
北海道の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 10年後の増減率 | 2014年の地価 (円/坪) |
2024年の地価 (円/坪) |
2034年の地価予想 (円/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 札幌市中央区 | 26.30% | 420,226 | 991,802 | 1,252,838 |
| 2 | 札幌市豊平区 | 22.40% | 285,568 | 506,455 | 619,883 |
| 3 | 札幌市手稲区 | 22.40% | 115,165 | 232,707 | 284,920 |
| 4 | 札幌市北区 | 21.50% | 148,658 | 276,384 | 335,879 |
| 5 | 札幌市東区 | 20.10% | 190,696 | 328,309 | 394,352 |
| 6 | 札幌市白石区 | 19.50% | 206,518 | 343,416 | 410,296 |
| 7 | 札幌市西区 | 19.20% | 187,134 | 319,695 | 381,000 |
| 8 | 札幌市厚別区 | 18.40% | 177,701 | 294,514 | 348,632 |
| 9 | 札幌市清田区 | 14.60% | 184,862 | 275,887 | 316,251 |
| 10 | 函館市 | -2.40% | 127,824 | 144,949 | 141,465 |
| 11 | 石狩市 | -8.40% | 57,098 | 114,246 | 104,621 |
| 12 | 札幌市南区 | -11.80% | 106,274 | 130,613 | 115,217 |
| 13 | 恵庭市 | -12.00% | 87,893 | 141,770 | 124,782 |
| 14 | 帯広市 | -13.20% | 94,464 | 129,789 | 112,628 |
| 15 | 音更町 | -25.10% | 72,950 | 110,174 | 82,574 |
| 16 | 千歳市 | -27.80% | 77,752 | 161,124 | 116,313 |
| 17 | 江別市 | -28.40% | 90,855 | 183,372 | 131,241 |
| 18 | 北広島市 | -31.70% | 81,242 | 157,027 | 107,203 |
| 19 | 倶知安町 | -49.90% | 62,513 | 133,482 | 66,885 |
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北海道の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】
まとめ
北海道の10年後の土地上昇率ランキング1位は札幌市中央区でした。再開発や都市機能の充実により、商業施設、オフィス、住宅が集まる便利なエリアが有望という結果になりました。
当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル |
| 対応エリア | 北海道、宮城、東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、愛知、岐阜、三重、大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山、岡山、広島、福岡、佐賀 |
| 運営会社 | 大手不動産会社6社（東急不動産、住友不動産販売、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレー、野村の仲介＋、小田急不動産） |
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| 対応物件 | マンション |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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・AI査定で、査定依頼後すぐに結果が分かる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート |
| 紹介会社数 | 最大15社 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業） |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆「SREリアルティ」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ関連会社） |
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| 提携社数 | 2000以上 | 1800以上 | 2500 | 不明 | 1900以上 | 3691以上 | 1700以上 | 500以上 | 30以上 | 29 | 800以上 | 1000以上 | 6 |
| 最大紹介社数 | 10 ※物件所在地によって異なる |
9 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | 10 | 6 | 6 |
| 主な対応物件 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地 | マンション | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など |
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