AIが予測する実勢価格の地価ランキング【北海道】3位札幌市白石区、2位札幌市豊平区、1位はどこ？ 10年後の価格も予想

10年後の北海道の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。

現在の土地の実勢価格ランキング（北海道）の1位は札幌市中央区

　土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。

　都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。

　実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。

　その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（北海道）を作成しました。

北海道の現在の地価ランキング【市区町村別】

北海道の土地の価格推移、今後の価格を見る >>

　現在の北海道における土地の実勢価格トップ3は、1位札幌市中央区、2位札幌市豊平区、3位札幌市白石区でした。

　道庁所在地である札幌市中央区は、オフィスビルや商業施設、ホテルが集まる北海道の中心エリアです。大通やすすきの周辺では再開発が進み、タワーマンションや複合ビルの供給も続いています。居住ニーズとビジネスニーズが重なり合うことで、実勢価格は高水準で推移しています。

　豊平区は、札幌ドームや大学キャンパスを擁し、地下鉄東豊線・南北線沿線の住宅地として安定した人気を持つエリアです。通勤・通学の利便性と落ち着いた住環境のバランスが評価されています。

　白石区は、地下鉄東西線や幹線道路網によって市内各所へのアクセスが良く、比較的手の届きやすい価格帯でありながら生活利便性が高い点が魅力です。そのため、実需層を中心に根強い需要があります。

北海道の10年後の地価上昇率ランキング1位は札幌市中央区

　次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。

　1位は札幌市中央区で、10年後に26.32%増加の、坪あたり125万円を予想。商業・オフィス・住宅が集まり、ビジネスや観光の中心地です。札幌ダイビル再開発プロジェクトなど、再開発プロジェクトが目白押しです。地価上昇が続いている、非常に有望なエリアです。

　そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった南６条西３丁目６番３１について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。

 「すすきの地区の商業地域。建築費の高騰や金利上昇懸念等を有するが、店舗売上高やホテル稼働率等の収益指標は堅調に推移し新規投資意欲は旺盛なため地価は上昇傾向。地域要因に変動を認めず当面現状維持と予測する」とのことです。

　2位は札幌市手稲区で、10年後に22.44%増加の、坪あたり28万円を予想。札幌市の北西部に位置し、札幌駅まで20から30分と交通アクセスが良好で、住宅地の開発が進んでいます。

　そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった新発寒３条２－３－１９について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。

 「西区に近い低層住宅地域である。周辺の幹線道路沿いには商業施設等が増えつつあり、利便性が向上していることから、低層住宅地域としてさらに成熟していくと予測する」とのことです。

　3位は札幌市豊平区で、10年後に22.40%増加の、坪あたり62万円を予想。札幌市の南部に位置し、住宅街として人気があり、近隣に商業施設も多いです。

　そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった月寒中央通７－４－７について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。

 「月寒地区中心部の商業地域である。繁華性が高く、店舗、事務所、マンション用地等各用途とも土地需要は堅調で、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する」とのことです。

※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」

札幌市中央区の時計台と大通公園(出典：PIXTA)

北海道の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】

北海道の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】

まとめ

　北海道の10年後の土地上昇率ランキング1位は札幌市中央区でした。再開発や都市機能の充実により、商業施設、オフィス、住宅が集まる便利なエリアが有望という結果になりました。

　当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。

北海道の土地の価格推移、今後の価格を見る >>

• 1
• 2
• 最後

次へ進む

▲ページのトップに戻る

• 
• 
• 
• 

地価・坪単価ランキングエリアメニュー

北海道・東北

北海道|青森県|岩手県|宮城県|秋田県|山形県|福島県

関東

東京都|神奈川県|千葉県|埼玉県|群馬県|栃木県|茨城県

東海・北陸

愛知県|三重県|静岡県|新潟県|富山県|石川県|福井県|山梨県|長野県|岐阜県

関西

大阪府|京都府|兵庫県|奈良県|和歌山県|滋賀県

中国・四国

鳥取県|島根県|岡山県|広島県|山口県|徳島県|香川県|愛媛県|高知県

九州・沖縄

福岡県|佐賀県|長崎県|大分県|熊本県|宮崎県|鹿児島県|沖縄県

• 不動産売却の基礎
• マンション売却法
• 一戸建て売却法
• 土地売却法
• 不動産査定の方法
• 一括査定サイト比較
• 不動産の相続
• 不動産売却TOP

おすすめ不動産一括査定サイト※はこちら

※不動産一括査定サイトとは、売却したい不動産の情報と個人情報を入力すれば、無料で複数社に査定依頼ができます。査定額を比較できるので売却相場が分かり、きちんと売却してくれる不動産会社を見つけやすくなる便利なサービスです。

◆SUUMO（スーモ）売却査定
SUUMO(スーモ) 　無料査定はこちら >>
特徴	・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録
対応物件	マンション、戸建て、土地
紹介会社数	10社（主要一括査定サイトで最多）※査定可能会社数は物件所在地によって異なります
運営会社	株式会社リクルート（東証プライム上場）
＞＞SUUMO(スーモ)の詳細記事はこちら

◆すまいValue
同時に大手6社に査定依頼できる！ すまいValue 無料査定はこちら>>
特徴	・大手不動産会社6社が運営する一括査定サイト ・最大6社の大手の査定結果を比較できる
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル
対応エリア	北海道、宮城、東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、愛知、岐阜、三重、大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山、岡山、広島、福岡、佐賀
運営会社	大手不動産会社6社（東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレー、野村の仲介＋、小田急不動産）
＞＞すまいvalueの詳細記事はこちら

◆マンションナビ
マンションナビ 　無料査定はこちら >>
特徴	・マンションの売却に特化 ・マンションを賃貸に出したい人の賃料査定にも対応 ・2500社の不動産会社と提携
対応物件	マンション
紹介会社数	最大9社（売却・買取6社、賃貸3社）
運営会社	マンションリサーチ
＞＞マンションナビの詳細記事はこちら

◆HOME4U（ホームフォーユー）
HOME4U 　無料査定はこちら >>
特徴	・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・2500社の提携会社から最大6社の査定が無料で受け取れる
対応物件	マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
紹介会社数	最大6社
運営会社	NTTデータ・ウィズ（東証プライム子会社）
＞＞HOME4Uの詳細記事はこちら

◆いえカツLIFE
いえカツLIFE 　無料査定はこちら >>
特徴	・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 ・訳あり物件（再建築不可物件、借地権、底地権など）の査定も対応可能
対応物件	分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
紹介会社数	最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社）
運営会社	サムライ・アドウェイズ（上場子会社）
＞＞いえカツLIFEの詳細記事はこちら

◆おうちクラベル
おうちクラベル 　無料査定はこちら >>
特徴	・AI査定で、査定依頼後すぐに結果が分かる ・東証プライム上場のソニーグループ関連会社が運営
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート
紹介会社数	最大15社
運営会社	SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業）
＞＞おうちクラベルの詳細記事はこちら

◆イエウール
イエウール 　無料査定はこちら >>
特徴	・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 ・2600社以上の不動産会社と提携 ・対応可能な不動産の種類が多い
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数	最大6社
運営会社	Speee
＞＞イエウールの詳細記事はこちら

◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）
LIFULL HOME'S 　無料査定はこちら >>
特徴	・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 ・4900社以上の不動産会社と提携 ・匿名査定も可能で安心
対応物件	マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数	最大6社
運営会社	LIFULL（東証プライム）
＞＞LIFULL HOME'Sの詳細記事はこちら

 

一括査定サイトと合わせて
利用したい売却査定！

 

◆「SREリアルティ」不動産査定
60秒で入力可能！ 囲い込みのない不動産会社 SREリアルティ 　無料査定はこちら >>
特徴	・両手仲介・囲い込みを行わない ・東証プライム上場のソニーグループ関連会社が運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 ・ソニ―グループと共同開発したAI技術を査定に活用
対応物件	マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産
対応エリア	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府
運営会社	SREホールディングス（東証プライム上場）
＞＞SREリアルティの詳細記事はこちら

不動産一括査定サイト10社を比較　　　　　 　　　　　　　 　　　 　　　　 　　　　　　　 　　　　　　　

サイトロゴ
サービス名	suumo売却査定	すまいValue	HOME4U	イエウール	ライフルホームズ	おうちクラベル	イエイ	マンションナビ	リビンマッチ	いえカツLIFE
ポイント	知名度の高いスーモで、大手から地元の会社まで様々な不動産会社に査定を依頼できる。当社調査で満足度No.1	大手不動産仲介6社の共同運営で、査定が可能。都市圏の物件に強い。大手の査定結果を比較するのに便利。	NTTデータの子会社が運営。20年以上の運営歴で安心感がある。大手のほか、店舗や事務所の査定にも対応。	都市圏だけでなく、地方の不動産会社も提携多数。対応する物件タイプが豊富で、農地の査定にも対応している。	匿名でも査定が可能。提携社数が多く、投資用物件の査定にも対応。東証プライム上場。当社調査で満足度No.2	東証プライム上場企業が運営。AI査定ですぐに結果が分かる。売り出し開始でAmazonギフト券最大3万円プレゼント。	仲介営業のお断り代行サービスが特徴。査定から成約まで完了でAmazonギフト券最大10万円贈呈。東証プライム上場企業が運営。	マンションに特化。売却・賃貸、両方の査定が分かる。マンション売買の分析データに詳しい。マンション査定なら選択肢に入れたい。	都市部だけでなく、地方の不動産会社とのネットワークが充実。幅広いエリアで査定対応している。20年の運営実績あり。	急ぎの売却や訳あり物件の査定に強み。3つの売却方法（仲介、買取、リースバック）を選べる。
ユーザー満足度※	3.8 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.3 ★★★★★	3.6 ★★★★★	3.1 ★★★★★	3.6 ★★★★★	2.8 ★★★★★	3.2 ★★★★★	ー
提携社数	2000以上	大手6社 （住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など）	2500以上	2600以上	4900以上	1500	1700以上	2500	1700以上	500
最大紹介社数	10社 ※物件所在地によって異なる	6社	6社	9社	6社	9社	7社	9社 (売却6社、賃貸3社）	6社	6社 （仲介2社、買取2社、リースバック2社）
主な対応物件	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション（収益）、区分ビル（ビル一室）、農地	マンション、戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、倉庫・工場	マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、店舗、事務所	マンション、戸建て、土地	マンション	マンション、戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1Ｒ・1Ｋ）、一棟ビル/区分所有ビル（ビル1室）、店舗・工場・倉庫、農地、その他	マンション、戸建て、土地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他（共有持分も査定・売却対象）など
対応エリア	全国	全国（一部を除く）	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	東京・神奈川・千葉・埼玉
解説記事	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら
公式サイト	詳細を見る （無料査定も可能）	詳細を見る （無料査定も可能）	詳細を見る （無料査定も可能）	詳細を見る （無料査定も可能）	詳細を見る （無料査定も可能）	詳細を見る （無料査定も可能）	詳細を見る （無料査定も可能）	詳細を見る （無料査定も可能）	詳細を見る （無料査定も可能）	詳細を見る （無料査定も可能）

※ユーザー満足度は、ダイヤモンド不動産研究所が独自にアンケート調査した結果をもとに算定。詳しい記事はこちら