10年後の山梨県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。現在の土地の実勢価格ランキングも公開します。
現在の土地の実勢価格ランキング（山梨県）の1位は甲斐市
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（山梨県）を作成しました。
山梨県の現在の地価ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 2024年の実勢相場 (円/坪) |
10年前比増減率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 甲斐市 | 158,258 | 4.67% |
| 2 | 昭和町 | 155,434 | 9.81% |
| 3 | 甲府市 | 143,841 | 2.71% |
| 4 | 都留市 | 124,774 | -4.33% |
| 5 | 富士吉田市 | 122,529 | -2.53% |
| 6 | 大月市 | 116,096 | 1.16% |
| 7 | 中央市 | 115,784 | 1.42% |
| 8 | 山梨市 | 93,160 | -2.00% |
| 9 | 富士川町 | 77,782 | 1.01% |
| 10 | 甲州市 | 75,339 | -2.30% |
| 11 | 西桂町 | 73,949 | -4.03% |
| 12 | 南アルプス市 | 68,632 | -1.07% |
| 13 | 市川三郷町 | 68,121 | -0.98% |
| 14 | 上野原市 | 67,176 | -7.29% |
| 15 | 忍野村 | 56,107 | -4.74% |
| 16 | 笛吹市 | 55,293 | -1.28% |
| 17 | 富士河口湖町 | 47,123 | -5.98% |
| 18 | 韮崎市 | 40,243 | 2.77% |
| 19 | 北杜市 | 27,351 | -5.79% |
| 20 | 南部町 | 18,178 | -32.36% |
| 21 | 身延町 | 17,106 | -20.17% |
| 22 | 山中湖村 | 15,741 | -21.37% |
| 23 | 道志村 | 15,552 | -26.51% |
| 24 | 早川町 | 9,882 | -17.42% |
現在の山梨県における土地の実勢価格トップ3は、1位は甲斐市、2位は昭和町、3位は甲府市でした。
1位の甲斐市の実勢価格は坪あたり約15.8万円、10年前比で＋4.67%になっています。同市は、JR中央本線の竜王駅および塩崎駅を中心に甲府市への通勤圏として住宅需要の高いエリアです。
信玄堤などの武田信玄ゆかりの史跡もあり、生活環境の良さが評価されています。竜王駅周辺の南北自由通路や橋上駅舎、南北駅前広場が整備されたことにより、駅近の利便性の向上が地価を下支えしています。
2位の昭和町の実勢価格は坪当あたり約15.5万円、10年前比で＋9.81%になっています。同市は、JR身延線の国母駅および常永駅を利用でき、イオンモール甲府昭和を中心に商業施設が集まる生活利便性の高いエリアです。
学校施設をはじめとしたインフラ整備も進み、子育て世帯の住宅実需が強いことから、地価は上昇地点が見られるなど底堅く推移します。一方、駅から離れるほど需要が低く、立地による価格差が出やすい状況です。
3位の甲府市の実勢価格は坪あたり約14.4万円、10年前比で＋2.71%になっています。同市は、JR中央本線と身延線の甲府駅およびJR身延線の南甲府駅を中心に、行政機関や医療および商業の施設が集まっています。
また、武田神社や昇仙峡など観光資源にも恵まれたエリアです。住宅需要は中心部に集中する一方、郊外は人口減で弱含みになりやすく二極化が進んでいます。「甲府駅南口駅前広場再整備事業」により、地域の回遊性が高まったことによる駅近の需要が強まりやすい状況です。
山梨県の10年後の地価上昇率ランキング1位は甲府市
次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。
山梨県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 10年後の増減率 | 2014年の地価 (円/坪) |
2024年の地価 (円/坪) |
2034年の地価予想 (円/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 甲府市 | 8.32% | 140,049 | 143,841 | 155,810 |
| 2 | 市川三郷町 | 5.80% | 68,795 | 68,121 | 72,072 |
| 3 | 富士川町 | 5.40% | 77,003 | 77,782 | 82,010 |
| 4 | 南アルプス市 | 2.10% | 69,373 | 68,632 | 70,101 |
| 5 | 昭和町 | -5.04% | 141,542 | 155,434 | 147,594 |
| 6 | 大月市 | -5.91% | 114,769 | 116,096 | 109,239 |
| 7 | 山梨市 | -12.00% | 95,064 | 93,160 | 81,970 |
| 8 | 甲斐市 | -12.41% | 151,200 | 158,258 | 138,616 |
| 9 | 甲州市 | -13.30% | 77,114 | 75,339 | 65,331 |
| 10 | 笛吹市 | -14.30% | 56,012 | 55,293 | 47,411 |
| 11 | 西桂町 | -17.00% | 77,055 | 73,949 | 61,354 |
| 12 | 中央市 | -17.22% | 114,168 | 115,784 | 95,847 |
| 13 | 上野原市 | -18.80% | 72,458 | 67,176 | 54,545 |
| 14 | 富士吉田市 | -19.41% | 125,704 | 122,529 | 98,743 |
| 15 | 韮崎市 | -19.70% | 39,157 | 40,243 | 32,329 |
| 16 | 北杜市 | -20.60% | 29,032 | 27,351 | 21,706 |
| 17 | 忍野村 | -20.90% | 58,901 | 56,107 | 44,405 |
| 18 | 都留市 | -20.94% | 130,425 | 124,774 | 98,644 |
| 19 | 富士河口湖町 | -21.20% | 50,122 | 47,123 | 37,148 |
| 20 | 早川町 | -36.70% | 11,967 | 9,882 | 6,253 |
| 21 | 道志村 | -38.70% | 21,162 | 15,552 | 9,540 |
| 22 | 南部町 | -59.90% | 26,875 | 18,178 | 7,282 |
| 23 | 身延町 | -60.10% | 21,427 | 17,106 | 6,824 |
| 24 | 山中湖村 | -70.60% | 20,020 | 15,741 | 4,626 |
1位は甲府市で、10年後に8.32%増加、坪あたり約15.6万円の予想となっています。JR中央本線および身延線の甲府駅前の丸の内は、同市の中心商業地域で、飲食など多くの店舗が集まっています。コロナ禍後の客足の回復に加え、甲府駅南口駅前の再開発の成果により地価は強含みで推移しています。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった丸の内１－７－１について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「駅前の飲食店舗が多い商業地域で客足が回復し、今後地価は強含みで推移すると予測する」とコメントしています。
2位は市川三郷町で、10年後に5.80%増加、坪あたり約7.2万円の予想となっています。市川三郷町はJR身延線沿線に位置し、市川大門駅などから甲府市へのアクセスが良好なベッドタウンです。花火や和紙でも知られる町で、比較的手頃な地価水準から住宅需要が安定しており、緩やかな上昇が見込まれています。
3位は富士川町で、10年後に5.40%増加、坪あたり約8.2万円の予想となっています。富士川町は甲府盆地の南西部に位置し、中部横断自動車道の整備により交通の利便性が向上しています。自然豊かな環境と手頃な地価水準が評価され、住宅需要は安定的に推移しています。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
山梨県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】
まとめ
山梨県の10年後の地価上昇率ランキングは、甲府駅前などの再開発および区画整備とコロナ禍後の客足の回復、甲府市へのアクセス性と手頃な地価水準が評価されました。
当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。
※不動産一括査定サイトとは、売却したい不動産の情報と個人情報を入力すれば、無料で複数社に査定依頼ができます。査定額を比較できるので売却相場が分かり、きちんと売却してくれる不動産会社を見つけやすくなる便利なサービスです。
| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
 |
|
|
無料査定はこちら >> |
|
| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多）※査定可能会社数は物件所在地によって異なります |
| 運営会社 | 株式会社リクルート（東証プライム上場） |
|
|
|
| ◆すまいValue | |
 |
|
|
|
|
| 特徴 |
・大手不動産会社6社が運営する一括査定サイト |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル |
| 対応エリア | 北海道、宮城、東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、愛知、岐阜、三重、大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山、岡山、広島、福岡、佐賀 |
| 運営会社 | 大手不動産会社6社（東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレー、野村の仲介＋、小田急不動産） |
|
|
|
| ◆マンションナビ | |
 |
|
|
無料査定はこちら >> |
|
| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
|
|
|
| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
 |
|
|
無料査定はこちら >> |
|
| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・2500社の提携会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・ウィズ（東証プライム子会社） |
|
|
|
| ◆いえカツLIFE | |
 |
|
|
無料査定はこちら >> |
|
| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス |
|---|---|
| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
|
|
|
| ◆おうちクラベル | |
 |
|
|
無料査定はこちら >> |
|
| 特徴 |
・AI査定で、査定依頼後すぐに結果が分かる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート |
| 紹介会社数 | 最大15社 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業） |
|
|
|
| ◆イエウール | |
 |
|
|
無料査定はこちら >> |
|
| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
|
|
|
| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
 |
|
|
無料査定はこちら >> |
|
| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
|
|
|
一括査定サイトと合わせて
利用したい売却査定！
| ◆「SREリアルティ」不動産査定 | |
 |
|
|
|
|
| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・東証プライム上場のソニーグループ関連会社が運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 ・ソニ―グループと共同開発したAI技術を査定に活用 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社 |
|
|
|
不動産一括査定サイト10社を比較
| サイトロゴ |  |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サービス名 | suumo売却査定 | すまいValue | HOME4U | イエウール | ライフルホームズ | おうちクラベル | イエイ | マンションナビ | リビンマッチ | いえカツLIFE |
| ポイント | 知名度の高いスーモで、大手から地元の会社まで様々な不動産会社に査定を依頼できる。当社調査で満足度No.1 | 大手不動産仲介6社の共同運営で、査定が可能。都市圏の物件に強い。大手の査定結果を比較するのに便利。 | NTTデータの子会社が運営。20年以上の運営歴で安心感がある。大手のほか、店舗や事務所の査定にも対応。 | 都市圏だけでなく、地方の不動産会社も提携多数。対応する物件タイプが豊富で、農地の査定にも対応している。 | 匿名でも査定が可能。提携社数が多く、投資用物件の査定にも対応。東証プライム上場。当社調査で満足度No.2 | 東証プライム上場企業が運営。AI査定ですぐに結果が分かる。売り出し開始でAmazonギフト券最大3万円プレゼント。 | 仲介営業のお断り代行サービスが特徴。査定から成約まで完了でAmazonギフト券最大10万円贈呈。東証プライム上場企業が運営。 | マンションに特化。売却・賃貸、両方の査定が分かる。マンション売買の分析データに詳しい。マンション査定なら選択肢に入れたい。 | 都市部だけでなく、地方の不動産会社とのネットワークが充実。幅広いエリアで査定対応している。20年の運営実績あり。 | 急ぎの売却や訳あり物件の査定に強み。3つの売却方法（仲介、買取、リースバック）を選べる。 |
| ユーザー満足度※ | 3.8 ★★★★★ |
3.4 ★★★★★ |
3.4 ★★★★★ |
3.3 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
3.1 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
2.8 ★★★★★ |
3.2 ★★★★★ |
ー |
| 提携社数 | 2000以上 | 大手6社 （住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など） |
2500以上 | 2600以上 | 4900以上 |
1500 |
1700以上 | 2500 | 1700以上 | 500 |
| 最大紹介社数 | 10社 ※物件所在地によって異なる |
6社 | 6社 | 9社 | 6社 |
9社 |
7社 | 9社 (売却6社、賃貸3社） |
6社 | 6社 （仲介2社、買取2社、リースバック2社） |
| 主な対応物件 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟 | マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション（収益）、区分ビル（ビル一室）、農地 | マンション、戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、倉庫・工場 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、店舗、事務所 | マンション、戸建て、土地 | マンション | マンション、戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1Ｒ・1Ｋ）、一棟ビル/区分所有ビル（ビル1室）、店舗・工場・倉庫、農地、その他 | マンション、戸建て、土地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他（共有持分も査定・売却対象）など |
| 対応エリア | 全国 | 全国（一部を除く） | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
| 解説記事 | 記事はこちら | 記事はこちら | 記事はこちら | 記事はこちら | 記事はこちら | 記事はこちら | 記事はこちら | 記事はこちら | 記事はこちら | 記事はこちら |
| 公式サイト | 詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
※ユーザー満足度は、ダイヤモンド不動産研究所が独自にアンケート調査した結果をもとに算定。詳しい記事はこちら
