10年後の鳥取県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。現在の土地の実勢価格ランキングも公開します。
現在の土地の実勢価格ランキング（鳥取県）の1位は鳥取市
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（鳥取県）を作成しました。
鳥取県の現在の地価ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 2024年の実勢相場 (円/坪) |
10年前比増減率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 鳥取市 | 165,176 | 9.74% |
| 2 | 米子市 | 137,850 | 6.75% |
| 3 | 日吉津村 | 116,185 | 8.04% |
| 4 | 八頭町 | 109,338 | 2.18% |
| 5 | 岩美町 | 101,811 | 1.64% |
| 6 | 倉吉市 | 96,045 | 10.02% |
| 7 | 境港市 | 91,002 | 3.94% |
| 8 | 湯梨浜町 | 84,387 | 13.67% |
| 9 | 智頭町 | 80,701 | -5.34% |
| 10 | 琴浦町 | 75,481 | 2.62% |
| 11 | 伯耆町 | 59,399 | 1.74% |
| 12 | 大山町 | 55,526 | 3.09% |
| 13 | 三朝町 | 53,568 | 3.11% |
| 14 | 北栄町 | 43,310 | 1.13% |
| 15 | 南部町 | 42,012 | -6.81% |
| 16 | 若桜町 | 39,295 | -14.62% |
| 17 | 日野町 | 31,570 | -11.21% |
| 18 | 日南町 | 17,513 | -14.58% |
現在の鳥取県における土地の実勢価格トップ3は、1位は鳥取市、2位は米子市、3位は日吉津村でした。
1位の鳥取市の実勢価格は坪あたり約16.5万円、10年前比率で＋9.74%になっています。鳥取砂丘など観光資源にも恵まれた鳥取市は、JRの山陰本線および因美線の鳥取駅を中心に行政機関、医療、商業の施設が集まります。
2024年に「鳥取駅周辺再整備基本計画」が策定され、とくに集約型交通ターミナル機能の再編が期待されています。
2位の米子市の実勢価格は坪あたり約13.8万円、10年前比率で＋6.75%になっています。米子市は、JR山陰本線および境線の米子駅を軸に山陰地方の交通の要として商業や医療の施設が集まっています。
2023年に開通した米子駅南北自由通路「がいなロード」や駅南広場の整備が回遊性を高め、中心部の価格を支えています。
3位の日吉津村の実勢価格は坪あたり約11.6万円、10年前比率で＋8.04%になっています。日吉津村は米子市に3方を囲まれたエリアで、米子市といってもいい地域です。鉄道路線は通っていませんが、JRの伯耆大山駅が近く、イオンモール日吉津を核に広域商圏を持ち、子育て世帯の流入で県内でも人口の推移が底堅いエリアです。
幹線道路へのアクセスの良さから住宅や店舗の需要が集まりやすく、地価は下がりにくい状況にあります。
鳥取県の10年後の地価上昇率ランキング1位は八頭町
次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。
鳥取県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 10年後の増減率 | 2014年の地価 (円/坪) |
2024年の地価 (円/坪) |
2034年の地価予想 (円/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 八頭町 | 3.09% | 107,010 | 109,338 | 112,721 |
| 2 | 岩美町 | 1.44% | 100,167 | 101,811 | 103,275 |
| 3 | 鳥取市 | 0.67% | 150,519 | 165,176 | 166,283 |
| 4 | 米子市 | 0.42% | 129,134 | 137,850 | 138,434 |
| 5 | 境港市 | -0.80% | 87,552 | 91,002 | 90,251 |
| 6 | 日吉津村 | -2.50% | 107,538 | 116,185 | 113,279 |
| 7 | 倉吉市 | -4.30% | 87,297 | 96,045 | 91,893 |
| 8 | 湯梨浜町 | -4.30% | 74,237 | 84,387 | 80,797 |
| 9 | 大山町 | -4.50% | 53,861 | 55,526 | 53,015 |
| 10 | 伯耆町 | -7.40% | 58,384 | 59,399 | 55,006 |
| 11 | 琴浦町 | -8.20% | 73,551 | 75,481 | 69,302 |
| 12 | 三朝町 | -11.60% | 51,953 | 53,568 | 47,356 |
| 13 | 智頭町 | -16.10% | 85,258 | 80,701 | 67,741 |
| 14 | 日野町 | -16.30% | 35,555 | 31,570 | 26,430 |
| 15 | 北栄町 | -17.20% | 42,825 | 43,310 | 35,860 |
| 16 | 南部町 | -25.70% | 45,084 | 42,012 | 31,218 |
| 17 | 若桜町 | -25.80% | 46,022 | 39,295 | 29,173 |
| 18 | 日南町 | -71.50% | 20,502 | 17,513 | 4,987 |
1位は八頭町で、10年後に3.09%増加、坪あたり約11.3万円の予想となっています。八頭町はJR因美線と若桜鉄道が乗り入れる郡家駅（こおげえき）があり、鳥取市のベッドタウンとして地価は上昇傾向で推移しています。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった門尾字塚本２８番２８外について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「八頭町内では新規分譲地の供給が多く、需要も堅調に推移しており、既存の住宅団地に対する評価も上昇傾向にある。今後も堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向と予測する」とコメントしています。
2位は岩美町で、10年後に1.44%増加、坪あたり約10.3万円の予想となっています。JR山陰本線の岩美駅が最寄りで、浦富海岸など山陰海岸ジオパークの絶景で知られています。観光資源と生活の利便性から地価は微増傾向にあります。
3位は鳥取市で、10年後に0.67%増加、坪あたり約16.6万円の予想となっています。JR鳥取駅南側には住宅地域が集積し、鳥取砂丘などへの観光名所にも近接しています。県都としての都市機能が集積し、安定した住宅需要から地価は緩やかな上昇傾向にあります。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
鳥取県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】
まとめ
鳥取県の10年後の地価上昇率ランキングは、鳥取市へのアクセス性の高いエリアと新規分譲地の供給が評価され、全体的に堅調な需要が続いています。
当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。
地価・坪単価ランキングエリアメニュー |
※不動産一括査定サイトとは、売却したい不動産の情報と個人情報を入力すれば、無料で複数社に査定依頼ができます。査定額を比較できるので売却相場が分かり、きちんと売却してくれる不動産会社を見つけやすくなる便利なサービスです。
| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
 |
|
|
無料査定はこちら >> |
|
| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多）※査定可能会社数は物件所在地によって異なります |
| 運営会社 | 株式会社リクルート（東証プライム上場） |
|
|
|
| ◆すまいValue | |
 |
|
|
|
|
| 特徴 |
・大手不動産会社6社が運営する一括査定サイト |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル |
| 対応エリア | 北海道、宮城、東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、愛知、岐阜、三重、大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山、岡山、広島、福岡、佐賀 |
| 運営会社 | 大手不動産会社6社（東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレー、野村の仲介＋、小田急不動産） |
|
|
|
| ◆マンションナビ | |
 |
|
|
無料査定はこちら >> |
|
| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
|
|
|
| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
 |
|
|
無料査定はこちら >> |
|
| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・2500社の提携会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・ウィズ（東証プライム子会社） |
|
|
|
| ◆いえカツLIFE | |
 |
|
|
無料査定はこちら >> |
|
| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス |
|---|---|
| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
|
|
|
| ◆おうちクラベル | |
 |
|
|
無料査定はこちら >> |
|
| 特徴 |
・AI査定で、査定依頼後すぐに結果が分かる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート |
| 紹介会社数 | 最大15社 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業） |
|
|
|
| ◆イエウール | |
 |
|
|
無料査定はこちら >> |
|
| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
|
|
|
| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
 |
|
|
無料査定はこちら >> |
|
| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
|
|
|
一括査定サイトと合わせて
利用したい売却査定！
| ◆「SREリアルティ」不動産査定 | |
 |
|
|
|
|
| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・東証プライム上場のソニーグループ関連会社が運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 ・ソニ―グループと共同開発したAI技術を査定に活用 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府 |
| 運営会社 | SREホールディングス（東証プライム上場） |
|
|
|
不動産一括査定サイト10社を比較
| サイトロゴ |  |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サービス名 | suumo売却査定 | すまいValue | HOME4U | イエウール | ライフルホームズ | おうちクラベル | イエイ | マンションナビ | リビンマッチ | いえカツLIFE |
| ポイント | 知名度の高いスーモで、大手から地元の会社まで様々な不動産会社に査定を依頼できる。当社調査で満足度No.1 | 大手不動産仲介6社の共同運営で、査定が可能。都市圏の物件に強い。大手の査定結果を比較するのに便利。 | NTTデータの子会社が運営。20年以上の運営歴で安心感がある。大手のほか、店舗や事務所の査定にも対応。 | 都市圏だけでなく、地方の不動産会社も提携多数。対応する物件タイプが豊富で、農地の査定にも対応している。 | 匿名でも査定が可能。提携社数が多く、投資用物件の査定にも対応。東証プライム上場。当社調査で満足度No.2 | 東証プライム上場企業が運営。AI査定ですぐに結果が分かる。売り出し開始でAmazonギフト券最大3万円プレゼント。 | 仲介営業のお断り代行サービスが特徴。査定から成約まで完了でAmazonギフト券最大10万円贈呈。東証プライム上場企業が運営。 | マンションに特化。売却・賃貸、両方の査定が分かる。マンション売買の分析データに詳しい。マンション査定なら選択肢に入れたい。 | 都市部だけでなく、地方の不動産会社とのネットワークが充実。幅広いエリアで査定対応している。20年の運営実績あり。 | 急ぎの売却や訳あり物件の査定に強み。3つの売却方法（仲介、買取、リースバック）を選べる。 |
| ユーザー満足度※ | 3.8 ★★★★★ |
3.4 ★★★★★ |
3.4 ★★★★★ |
3.3 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
3.1 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
2.8 ★★★★★ |
3.2 ★★★★★ |
ー |
| 提携社数 | 2000以上 | 大手6社 （住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など） |
2500以上 | 2600以上 | 4900以上 |
1500 |
1700以上 | 2500 | 1700以上 | 500 |
| 最大紹介社数 | 10社 ※物件所在地によって異なる |
6社 | 6社 | 9社 | 6社 |
9社 |
7社 | 9社 (売却6社、賃貸3社） |
6社 | 6社 （仲介2社、買取2社、リースバック2社） |
| 主な対応物件 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟 | マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション（収益）、区分ビル（ビル一室）、農地 | マンション、戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、倉庫・工場 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、店舗、事務所 | マンション、戸建て、土地 | マンション | マンション、戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1Ｒ・1Ｋ）、一棟ビル/区分所有ビル（ビル1室）、店舗・工場・倉庫、農地、その他 | マンション、戸建て、土地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他（共有持分も査定・売却対象）など |
| 対応エリア | 全国 | 全国（一部を除く） | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
| 解説記事 | 記事はこちら | 記事はこちら | 記事はこちら | 記事はこちら | 記事はこちら | 記事はこちら | 記事はこちら | 記事はこちら | 記事はこちら | 記事はこちら |
| 公式サイト | 詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
※ユーザー満足度は、ダイヤモンド不動産研究所が独自にアンケート調査した結果をもとに算定。詳しい記事はこちら
