10年後の新潟県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。現在の土地の実勢価格ランキングも公開します。
現在の土地の実勢価格ランキング（新潟県）の1位は新潟市中央区
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（新潟県）を作成しました。
新潟県の現在の地価ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 2024年の実勢相場 (円/坪) |
10年前比増減率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 新潟市中央区 | 378,797 | 17.79% |
| 2 | 新潟市東区 | 249,724 | 12.17% |
| 3 | 新潟市西区 | 203,069 | 14.14% |
| 4 | 新潟市江南区 | 172,154 | 7.46% |
| 5 | 新潟市秋葉区 | 146,024 | 7.95% |
| 6 | 新潟市北区 | 141,752 | 14.24% |
| 7 | 新発田市 | 126,320 | 5.53% |
| 8 | 長岡市 | 121,064 | -0.45% |
| 9 | 三条市 | 120,565 | 3.30% |
| 10 | 燕市 | 118,088 | 4.22% |
| 11 | 加茂市 | 111,684 | 0.23% |
| 12 | 見附市 | 108,812 | 4.64% |
| 13 | 柏崎市 | 106,824 | 0.15% |
| 14 | 小千谷市 | 101,743 | 4.59% |
| 15 | 上越市 | 90,100 | -1.13% |
| 16 | 新潟市南区 | 89,533 | 10.58% |
| 17 | 糸魚川市 | 89,518 | 0.57% |
| 18 | 五泉市 | 87,105 | 2.01% |
| 19 | 新潟市西蒲区 | 84,717 | 2.20% |
| 20 | 弥彦村 | 80,599 | 1.55% |
| 21 | 南魚沼市 | 73,899 | -0.82% |
| 22 | 阿賀野市 | 73,373 | 5.19% |
| 23 | 十日町市 | 70,001 | -1.74% |
| 24 | 村上市 | 69,078 | 0.90% |
| 25 | 田上町 | 65,847 | -1.08% |
| 26 | 聖籠町 | 65,602 | 2.62% |
| 27 | 刈羽村 | 62,182 | -3.97% |
| 28 | 胎内市 | 60,681 | -0.63% |
| 29 | 妙高市 | 53,889 | -7.04% |
| 30 | 佐渡市 | 52,913 | -7.75% |
| 31 | 魚沼市 | 48,782 | -8.73% |
| 32 | 津南町 | 48,320 | -3.97% |
| 33 | 出雲崎町 | 44,554 | -5.90% |
| 34 | 湯沢町 | 42,185 | -15.45% |
| 35 | 関川村 | 29,195 | -10.04% |
| 36 | 阿賀町 | 19,780 | -16.89% |
現在の新潟県における土地の実勢価格トップ3は、1位は新潟市中央区、2位は新潟市東区、3位は新潟市西区でした。
1位の新潟市中央区の実勢価格は坪あたり約37.9万円、10年前比で＋17.79%になります。同区は上越新幹線やJR信越本線など複数の在来線が乗り入れる新潟駅やJR越後線の白山駅を中心に、万代（ばんだい）、古町（ふるまち）の商業地とオフィス街、医療施設が集まるエリアです。「新潟駅駅前広場整備事業（バスターミナルが2024年開業、2027年春には万代広場の完成予定）」が進み、回遊性と居住需要が強まり地価を下支えしています。
2位の新潟市東区の実勢価格は坪あたり約25.0万円、10年前比で＋12.17%になります。同区はJR白新線の東新潟駅やJR信越本線の越後石山駅を軸に、工業および物流業の集積と生活の利便性が共存し、住宅地としての需要が安定しています。新潟バイパスなど幹線道路へのアクセスが良いエリアでは住宅実需が底堅く、地価は堅調に推移しています。
3位の新潟市西区の実勢価格は坪あたり約20.3万円、10年前比で＋14.14%になります。同区はJR越後線の新潟大学前駅や寺尾駅の周辺に住宅地が広がり、新潟大学などの教育施設と郊外型商業地がそろうエリアです。区画整理が進んだ新興住宅地では子育て世代の住宅需要が強く、地価を支えています。
新潟県の10年後の地価上昇率ランキング1位は新発田市
次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。
新潟県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 10年後の増減率 | 2014年の地価 (円/坪) |
2024年の地価 (円/坪) |
2034年の地価予想 (円/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新発田市 | 36.09% | 119,702 | 126,320 | 171,909 |
| 2 | 上越市 | 35.50% | 91,130 | 90,100 | 122,084 |
| 3 | 小千谷市 | 26.82% | 97,276 | 101,743 | 129,028 |
| 4 | 新潟市西蒲区 | 22.90% | 82,896 | 84,717 | 104,083 |
| 5 | 佐渡市 | 17.20% | 57,361 | 52,913 | 62,030 |
| 6 | 南魚沼市 | 14.70% | 74,508 | 73,899 | 84,776 |
| 7 | 十日町市 | 13.40% | 71,237 | 70,001 | 79,365 |
| 8 | 見附市 | 13.24% | 103,984 | 108,812 | 123,218 |
| 9 | 長岡市 | 11.20% | 121,608 | 121,064 | 134,621 |
| 10 | 聖籠町 | 10.90% | 63,928 | 65,602 | 72,763 |
| 11 | 津南町 | 10.80% | 50,319 | 48,320 | 53,562 |
| 12 | 燕市 | 8.99% | 113,308 | 118,088 | 128,701 |
| 13 | 新潟市江南区 | 8.65% | 160,204 | 172,154 | 187,045 |
| 14 | 加茂市 | 7.13% | 111,430 | 111,684 | 119,647 |
| 15 | 新潟市秋葉区 | 0.11% | 135,270 | 146,024 | 146,183 |
| 16 | 新潟市南区 | 0.10% | 80,970 | 89,533 | 89,599 |
| 17 | 阿賀野市 | -1.70% | 69,756 | 73,373 | 72,115 |
| 18 | 三条市 | -1.90% | 116,718 | 120,565 | 118,280 |
| 19 | 刈羽村 | -3.30% | 64,750 | 62,182 | 60,148 |
| 20 | 五泉市 | -4.50% | 85,390 | 87,105 | 83,183 |
| 21 | 新潟市北区 | -4.60% | 124,087 | 141,752 | 135,225 |
| 22 | 柏崎市 | -5.19% | 106,660 | 106,824 | 101,283 |
| 23 | 糸魚川市 | -6.60% | 89,014 | 89,518 | 83,594 |
| 24 | 胎内市 | -7.50% | 61,065 | 60,681 | 56,145 |
| 25 | 新潟市西区 | -8.33% | 177,908 | 203,069 | 186,151 |
| 26 | 村上市 | -8.70% | 68,459 | 69,078 | 63,052 |
| 27 | 田上町 | -8.90% | 66,564 | 65,847 | 60,000 |
| 28 | 弥彦村 | -9.20% | 79,368 | 80,599 | 73,197 |
| 29 | 新潟市東区 | -10.68% | 222,634 | 249,724 | 223,048 |
| 30 | 新潟市中央区 | -13.52% | 321,588 | 378,797 | 327,578 |
| 31 | 湯沢町 | -14.10% | 49,894 | 42,185 | 36,258 |
| 32 | 出雲崎町 | -14.70% | 47,346 | 44,554 | 38,024 |
| 33 | 妙高市 | -22.00% | 57,973 | 53,889 | 42,038 |
| 34 | 魚沼市 | -24.10% | 53,448 | 48,782 | 37,025 |
| 35 | 阿賀町 | -28.40% | 23,800 | 19,780 | 14,164 |
| 36 | 関川村 | -33.90% | 32,454 | 29,195 | 19,302 |
1位は新発田市で、10年後に36.09%増加、坪あたり17.2万円の予想となっています。同市には新潟東港や日本海東北自動車道などの高速道路へのアクセスに優れ、工業団地が集まっています。堅調な工業用地需要と交通インフラの充実により、地価は上昇基調で推移しています。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった佐々木字大池３１０７番７について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「新発田市郊外から新潟市北区にかけての熟成した工業団地である。高速道路、新潟東港等へのアクセスが良好で、交通インフラに優れている。堅調な工業用地の需要を受け、地価は上昇基調で推移すると予測する」（2025年公示地価）とコメントしています。
2位は上越市で、10年後に35.50%増加、坪あたり12.2万円の予想となっています。同市は商業施設や教育施設が多く、上信越自動車道などの幹線道路へのアクセスに優れた生活利便性の高いエリアです。ファミリー層を中心に住宅需要が堅調で、地価は上昇傾向にあります。
3位は小千谷市で、10年後に26.82%増加、坪あたり12.9万円の予想となっています。同市は古くからの商業地ですが、バイパス沿いの郊外型店舗への顧客流出が進んでいます。一方、JR上越線の小千谷駅前の再整備への期待もあり、緩やかな上昇が見込まれています。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
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新潟県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】
まとめ
新潟県の10年後の地価上昇率ランキングは、新発田市が1位で、10年後に36.09%増加という結果でした。工業団地や商業施設への交通利便性が評価されました。
当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。
地価・坪単価ランキングエリアメニュー |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
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| 特徴 |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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| ◆おうちクラベル | |
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| 特徴 |
・AI査定で、査定依頼後すぐに結果が分かる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート |
| 紹介会社数 | 最大15社 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業） |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
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|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府 |
| 運営会社 | SREホールディングス（東証プライム上場） |
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3.4 ★★★★★ |
3.4 ★★★★★ |
3.3 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
3.1 ★★★★★ |
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2.8 ★★★★★ |
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ー |
| 提携社数 | 2000以上 | 大手6社 （住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など） |
2500以上 | 2600以上 | 4900以上 |
1500 |
1700以上 | 2500 | 1700以上 | 500 |
| 最大紹介社数 | 10社 ※物件所在地によって異なる |
6社 | 6社 | 9社 | 6社 |
9社 |
7社 | 9社 (売却6社、賃貸3社） |
6社 | 6社 （仲介2社、買取2社、リースバック2社） |
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| 対応エリア | 全国 | 全国（一部を除く） | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
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