10年後の富山県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。現在の土地の実勢価格ランキングも公開します。
現在の土地の実勢価格ランキング（富山県）の1位は富山市
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（富山県）を作成しました。
富山県の現在の地価ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 2024年の実勢相場 (円/坪) |
10年前比増減率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 富山市 | 142,338 | 7.89% |
| 2 | 高岡市 | 134,659 | 3.87% |
| 3 | 射水市 | 116,763 | 6.56% |
| 4 | 舟橋村 | 108,349 | 10.13% |
| 5 | 砺波市 | 107,984 | 4.98% |
| 6 | 魚津市 | 105,841 | 2.40% |
| 7 | 黒部市 | 100,080 | 1.47% |
| 8 | 南砺市 | 81,709 | 4.13% |
| 9 | 氷見市 | 77,139 | 1.32% |
| 10 | 上市町 | 76,696 | 4.97% |
| 11 | 小矢部市 | 70,149 | 7.92% |
| 12 | 立山町 | 69,454 | 6.90% |
| 13 | 滑川市 | 68,283 | 4.91% |
| 14 | 朝日町 | 56,490 | 2.43% |
| 15 | 入善町 | 54,991 | -0.01% |
現在の富山県における土地の実勢価格トップ3は、1位は富山市、2位は高岡市、3位は射水市でした。
1位の富山市の実勢価格は坪あたり約14.2万円、10年前比で＋7.89%になっています。同市は、JR北陸新幹線の富山駅を中心に行政、医療、商業などの施設が集まっており、「ガラスの街とやま」をテーマとした観光資源を有します。
富山駅高架下の南北自由通路、東西自由通路の開通や富山駅路面電車南北接続事業により、回遊性と居住需要が強くなり、地価を下支えしています。一方、将来人口は減少局面で、2030年に40万人を割り込むという推計です。そのため、駅に近い地域の優位が一段と強まると考えられます。
2位の高岡市の実勢価格は坪あたり約13.5万円、10年前比で＋3.87%になっています。同市は、JR城端線および氷見線、あいの風とやま鉄道の高岡駅。北陸新幹線の新高岡駅を中心に、高岡銅器などの伝統産業や歴史文化が観光需要を支えています。
一方、住宅需要は利便性の高い中心部に集まりやすくなっています。高岡駅前では高岡駅前西第一街区地区第一種市街地再開発事業により誕生した「ウイング・ウイング高岡」が都市機能の向上に寄与し、中心市街地の利便性の高さが地価を下支えしています。
3位の射水市の実勢価格は坪あたり約11.7万円、10年前比で＋6.56%になっています。同市は、あいの風とやま鉄道の小杉駅や越中大門駅の周辺を中心に、富山市や高岡市への通勤圏としての住宅需要が高いエリアです。
小杉駅近くの住宅団地は商業施設にも近く住環境が良好で、地価は上昇基調を維持しています。一方で駅から離れるほど需要の低下が進み、立地差が価格差として表れやすい状況になっています。
富山県の10年後の地価上昇率ランキング1位は小矢部市
次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。
富山県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 10年後の増減率 | 2014年の地価 (円/坪) |
2024年の地価 (円/坪) |
2034年の地価予想 (円/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 小矢部市 | 15.90% | 64,998 | 70,149 | 81,328 |
| 2 | 高岡市 | 12.23% | 129,638 | 134,659 | 151,125 |
| 3 | 黒部市 | 4.60% | 98,627 | 100,080 | 104,679 |
| 4 | 射水市 | 3.26% | 109,578 | 116,763 | 120,564 |
| 5 | 上市町 | 1.50% | 73,068 | 76,696 | 77,841 |
| 6 | 富山市 | 0.18% | 131,932 | 142,338 | 142,589 |
| 7 | 砺波市 | -2.87% | 102,861 | 107,984 | 104,889 |
| 8 | 魚津市 | -4.97% | 103,365 | 105,841 | 100,584 |
| 9 | 舟橋村 | -6.46% | 98,386 | 108,349 | 101,353 |
| 10 | 立山町 | -6.70% | 64,974 | 69,454 | 64,782 |
| 11 | 滑川市 | -6.90% | 65,086 | 68,283 | 63,575 |
| 12 | 南砺市 | -7.50% | 78,465 | 81,709 | 75,622 |
| 13 | 氷見市 | -9.10% | 76,136 | 77,139 | 70,124 |
| 14 | 朝日町 | -9.10% | 55,150 | 56,490 | 51,326 |
| 15 | 入善町 | -10.60% | 54,994 | 54,991 | 49,162 |
1位は小矢部市で、10年後に15.90%増加、坪あたり8.1万円の予想となっています。同市は北陸自動車道のインターチェンジがあり、市内に地域最大級の商業施設である「三井アウトレットパーク北陸小矢部」がにぎわうエリアです。市街地の住宅需要は安定しており、地価は緩やかな上昇が見込まれます。
2位は高岡市で、10年後に12.23%増加、坪あたり15.1万円の予想となっています。高岡市は加賀前田家の城下町として碁盤目状に整備された歴史ある町です。あいの風とやま鉄道で富山市へのアクセスも良好ですが、少子高齢化の影響で地価はやや弱含みとなっています。
3位は黒部市で、10年後に4.60%増加、坪あたり10.5万円の予想となっています。黒部市宇奈月町は黒部峡谷トロッコ電車や宇奈月温泉で知られる観光地です。JR北陸新幹線黒部宇奈月温泉駅の開業効果による地価上昇も期待できます。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
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富山県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】
まとめ
富山県の10年後の地価上昇率ランキングは、アウトレットモール開業や新幹線効果が評価されましたが、少子高齢化で需要は限定的です。
当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
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3.4 ★★★★★ |
3.4 ★★★★★ |
3.3 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
3.1 ★★★★★ |
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ー |
| 提携社数 | 2000以上 | 大手6社 （住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など） |
2500以上 | 2600以上 | 4900以上 |
1500 |
1700以上 | 2500 | 1700以上 | 500 |
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6社 | 6社 | 9社 | 6社 |
9社 |
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| 対応エリア | 全国 | 全国（一部を除く） | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
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