10年後の石川県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。現在の土地の実勢価格ランキングも公開します。
現在の土地の実勢価格ランキング（石川県）の1位は野々市市
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（石川県）を作成しました。
石川県の現在の地価ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 2024年の実勢相場 (円/坪) |
10年前比増減率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 野々市市 | 301,215 | 41.13% |
| 2 | 金沢市 | 277,264 | 28.91% |
| 3 | 白山市 | 166,094 | 15.05% |
| 4 | 内灘町 | 165,989 | 23.24% |
| 5 | 津幡町 | 126,125 | 12.52% |
| 6 | かほく市 | 94,921 | 3.26% |
| 7 | 小松市 | 91,636 | 8.70% |
| 8 | 能美市 | 83,235 | 8.76% |
| 9 | 七尾市 | 76,995 | 1.20% |
| 10 | 川北町 | 62,673 | -1.17% |
| 11 | 輪島市 | 51,910 | -2.36% |
| 12 | 羽咋市 | 50,056 | -8.73% |
| 13 | 加賀市 | 46,985 | -7.87% |
| 14 | 穴水町 | 40,431 | -13.25% |
| 15 | 中能登町 | 35,358 | -10.11% |
| 16 | 珠洲市 | 28,497 | -14.35% |
| 17 | 宝達志水町 | 26,534 | -9.45% |
| 18 | 能登町 | 23,943 | -16.85% |
| 19 | 志賀町 | 23,749 | -14.20% |
現在の石川県における土地の実勢価格トップ3は、1位は野々市市、2位は金沢市、3位は白山市でした。
1位の野々市市の実勢価格は坪あたり約30.1万円、10年前比で＋41.13%になっています。同市は、IRいしかわ鉄道野々市駅や北陸鉄道石川線野々市工大前駅を中心に金沢市のベッドタウンとしての住宅需要が強いエリアです。商業施設が集まる生活の利便性と、大学や研究機関の近接による賃貸需要が重なり、地価は堅調に推移しています。
2位の金沢市の実勢価格は坪あたり約27.7万円、10年前比で＋28.91%になっています。同市は、JR北陸新幹線および、IRいしかわ鉄道、北陸鉄道が乗り入れる金沢駅を中心に、県庁所在地として行政機関、商業施設、また、兼六園やひがし茶屋街などの観光資源が集まります。そのため、マンションやホテル、商業地としての需要が重なり高水準を維持しています。
3位の白山市の実勢価格は坪あたり約16.6万円、10年前比で＋15.05%になっています。同市は、IRいしかわ鉄道の松任駅および加賀笠間駅周辺を中心に、金沢市方面への通勤圏として住宅需要が高いエリアです。幹線道路網と工業および物流業の集積が雇用を支え、実需層の取得ニーズが底堅く地価を下支えしています。
石川県の10年後の地価上昇率ランキング1位は小松市
次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。
石川県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 10年後の増減率 | 2014年の地価 (円/坪) |
2024年の地価 (円/坪) |
2034年の地価予想 (円/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 小松市 | 12.70% | 84,300 | 91,636 | 103,318 |
| 2 | 珠洲市 | 7.40% | 33,271 | 28,497 | 30,607 |
| 3 | 川北町 | 5.90% | 63,412 | 62,673 | 66,390 |
| 4 | 津幡町 | 1.34% | 112,090 | 126,125 | 127,813 |
| 5 | 能美市 | -1.00% | 76,528 | 83,235 | 82,385 |
| 6 | 白山市 | -1.03% | 144,373 | 166,094 | 164,385 |
| 7 | かほく市 | -8.80% | 91,928 | 94,921 | 86,539 |
| 8 | 七尾市 | -9.00% | 76,083 | 76,995 | 70,102 |
| 9 | 内灘町 | -10.23% | 134,683 | 165,989 | 149,014 |
| 10 | 野々市市 | -10.35% | 213,436 | 301,215 | 270,040 |
| 11 | 金沢市 | -12.30% | 215,091 | 277,264 | 243,147 |
| 12 | 宝達志水町 | -18.30% | 29,302 | 26,534 | 21,679 |
| 13 | 輪島市 | -18.50% | 53,167 | 51,910 | 42,306 |
| 14 | 中能登町 | -23.80% | 39,335 | 35,358 | 26,942 |
| 15 | 穴水町 | -27.30% | 46,604 | 40,431 | 29,413 |
| 16 | 羽咋市 | -29.10% | 54,843 | 50,056 | 35,493 |
| 17 | 加賀市 | -33.50% | 50,999 | 46,985 | 31,265 |
| 18 | 能登町 | -34.70% | 28,796 | 23,943 | 15,625 |
| 19 | 志賀町 | -47.20% | 27,678 | 23,749 | 12,550 |
1位は小松市で、10年後に12.70%増加、坪あたり約10.3万円の予想となっています。小松市は大型ショッピングセンターであるイオンモール新小松の存在で、郊外住宅地としての人気が高まっているエリアです。JR北陸新幹線およびIRいしかわ鉄道の小松駅や小松空港へのアクセスがよく、コロナ禍終焉後の需要回復により地価は強含みで推移しています。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった若杉町３丁目１１２番について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「区画整然とした郊外の地域であり、今後とも、現環境を維持していくものと予測する。地価水準については、イオンモ－ル新小松オ－プン効果の持続で、コロナ禍終焉により、強含みで推移すると予測する」（2025年公示地価）とコメントしています。
2位は珠洲市で、10年後に7.40%増加、坪あたり約3.
3位は川北町で、10年後に5.90%増加、坪あたり約6.6万円の予想となっています。川北町は手取川扇状地に位置し、金沢市や白山市へのアクセスに優れたベッドタウンです。北陸自動車道のインターチェンジも近く、生活の利便性の高さから住宅需要が堅調で、地価は上昇傾向にあります。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
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石川県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】
まとめ
石川県の10年後の地価上昇率ランキングは、イオンモール開業効果や金沢市へのアクセス性が評価され、郊外住宅地の需要が堅調に推移しています。
当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。
地価・坪単価ランキングエリアメニュー |
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| 紹介会社数 | 最大15社 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業） |
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| 紹介会社数 | 最大6社 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
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3.4 ★★★★★ |
3.4 ★★★★★ |
3.3 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
3.1 ★★★★★ |
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2.8 ★★★★★ |
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ー |
| 提携社数 | 2000以上 | 大手6社 （住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など） |
2500以上 | 2600以上 | 4900以上 |
1500 |
1700以上 | 2500 | 1700以上 | 500 |
| 最大紹介社数 | 10社 ※物件所在地によって異なる |
6社 | 6社 | 9社 | 6社 |
9社 |
7社 | 9社 (売却6社、賃貸3社） |
6社 | 6社 （仲介2社、買取2社、リースバック2社） |
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| 対応エリア | 全国 | 全国（一部を除く） | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
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※ユーザー満足度は、ダイヤモンド不動産研究所が独自にアンケート調査した結果をもとに算定。詳しい記事はこちら
