10年後の福井県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。現在の土地の実勢価格ランキングも公開します。
現在の土地の実勢価格ランキング（福井県）の1位は福井市
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（福井県）を作成しました。
福井県の現在の地価ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 2024年の実勢相場 (円/坪) |
10年前比増減率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 福井市 | 200,286 | 10.41% |
| 2 | 高浜町 | 140,316 | 4.40% |
| 3 | 敦賀市 | 133,751 | 5.18% |
| 4 | 鯖江市 | 115,127 | 3.17% |
| 5 | 永平寺町 | 113,101 | 1.72% |
| 6 | 坂井市 | 111,323 | 1.08% |
| 7 | 越前市 | 107,364 | -1.42% |
| 8 | 小浜市 | 102,116 | 4.34% |
| 9 | あわら市 | 80,964 | 2.92% |
| 10 | 若狭町 | 70,717 | -3.84% |
| 11 | 美浜町 | 68,582 | -0.98% |
| 12 | 勝山市 | 67,333 | -7.70% |
| 13 | おおい町 | 67,217 | 0.43% |
| 14 | 大野市 | 64,539 | -4.01% |
| 15 | 越前町 | 52,997 | -7.64% |
| 16 | 南越前町 | 43,711 | -11.86% |
| 17 | 池田町 | 18,029 | -26.73% |
現在の福井県における土地の実勢価格トップ3は、1位は福井市、2位は高浜町、3位は敦賀市でした。
1位の福井市の実勢価格は坪あたり約20.0万円、10年前比で＋10.41%になっています。同市は、JR北陸新幹線、ハピラインふくい線、えちぜん鉄道が乗り入れる福井駅。福井鉄道、えちぜん鉄道が乗り入れる田原町駅を中心に、行政、商業、医療など施設が集まり、駅近の居住需要が底堅い地域です。足羽川沿いの住環境も評価されています。福井駅西口再開発で誕生した超高層ビル「ハピリン」などの駅前整備が進み、中心部の地価を下支えしています。
2位の高浜町の実勢価格は坪あたり約14.0万円、10年前比で＋4.40%になっています。同市は、JR小浜線の若狭高浜駅や若狭和田駅を拠点に、若狭和田ビーチなどの観光資源に恵まれるエリアです。また、近隣の産業地の雇用として住宅需要も高い地域です。人口規模は小さいものの、駅周辺や生活の利便性が高い街区に需要が寄りやすく地価は底堅い一方、その周辺部の地価は伸びにくい傾向にあります。
3位の敦賀市の実勢価格は坪あたり約13.4万円、10年前比で＋5.18%になっています。同市は、JRの北陸新幹線や北陸本線などの敦賀駅、JR小浜線の西敦賀駅を中心に港町としての産業基盤を持ち、氣比（けひ）神宮や敦賀赤レンガ倉庫などの観光資源にも恵まれています。
北陸新幹線の2024年の敦賀延伸で広域アクセスが可能になり、駅周辺の評価が上向きやすい状況です。敦賀駅西口ではTSURUGA POLT SQUARE「otta」の開業など官民連携の区画整備が進み、中心部の地価を押し上げています。
福井県の10年後の地価上昇率ランキング1位は越前町
次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。
福井県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 10年後の増減率 | 2014年の地価 (円/坪) |
2024年の地価 (円/坪) |
2034年の地価予想 (円/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 越前町 | 13.80% | 57,384 | 52,997 | 60,307 |
| 2 | 勝山市 | 11.70% | 72,948 | 67,333 | 75,232 |
| 3 | 永平寺町 | 7.40% | 111,185 | 113,101 | 121,476 |
| 4 | 敦賀市 | 7.26% | 127,159 | 133,751 | 143,465 |
| 5 | 坂井市 | 3.38% | 110,136 | 111,323 | 115,081 |
| 6 | 鯖江市 | -0.82% | 111,590 | 115,127 | 114,180 |
| 7 | 福井市 | -1.11% | 181,407 | 200,286 | 198,067 |
| 8 | 小浜市 | -7.13% | 97,867 | 102,116 | 94,832 |
| 9 | 美浜町 | -10.40% | 69,260 | 68,582 | 61,430 |
| 10 | あわら市 | -11.90% | 78,664 | 80,964 | 71,352 |
| 11 | 越前市 | -12.20% | 108,914 | 107,364 | 94,268 |
| 12 | 高浜町 | -14.82% | 134,403 | 140,316 | 119,515 |
| 13 | おおい町 | -15.20% | 66,931 | 67,217 | 57,007 |
| 14 | 若狭町 | -17.00% | 73,542 | 70,717 | 58,722 |
| 15 | 大野市 | -17.20% | 67,235 | 64,539 | 53,433 |
| 16 | 南越前町 | -30.50% | 49,590 | 43,711 | 30,369 |
| 17 | 池田町 | -73.00% | 24,607 | 18,029 | 4,871 |
1位は越前町で、10年後に13.80%増加、坪あたり約6.0万円の予想となっています。越前町は越前海岸や越前がにで知られ、中心部は一般住宅と店舗が混在する利便性の良い住宅地域となっています。中心部への宅地需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移しています。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった西田中１丁目４０４番外について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「当該地域は、一般住宅を中心として店舗等が見られる環境の良い住宅地域。町中心部の利便性の良い地域で宅地需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移していくものと予測する」（2025年公示地価）とコメントしています。
2位は勝山市で、10年後に11.70%増加、坪あたり約7.5万円の予想となっています。えちぜん鉄道勝山永平寺線の勝山駅からバスで15分の「福井県立恐竜博物館」で有名な勝山市は、観光需要の高まりと生活環境の良さから住宅需要が安定。地価は緩やかな上昇傾向にあります。
3位は永平寺町で、10年後に7.40%増加、坪あたり約12.1万円の予想となっています。永平寺町は曹洞宗大本山永平寺の門前町として知られています。えちぜん鉄道の松岡駅周辺は福井駅まで20分圏内のため、福井市への通勤圏としても人気です。福井大学（松岡キャンパス）も近く、若年層の住宅需要が堅調で地価は上昇傾向にあります。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
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福井県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】
まとめ
福井県の10年後の地価上昇率ランキングは、観光需要の高まりと福井市への通勤利便性が評価され、生活環境の良さから住宅需要が堅調です。
当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
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3.4 ★★★★★ |
3.4 ★★★★★ |
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ー |
| 提携社数 | 2000以上 | 大手6社 （住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など） |
2500以上 | 2600以上 | 4900以上 |
1500 |
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6社 | 6社 | 9社 | 6社 |
9社 |
7社 | 9社 (売却6社、賃貸3社） |
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| 対応エリア | 全国 | 全国（一部を除く） | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
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※ユーザー満足度は、ダイヤモンド不動産研究所が独自にアンケート調査した結果をもとに算定。詳しい記事はこちら
