10年後の三重県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。現在の土地の実勢価格ランキングも公開します。
現在の土地の実勢価格ランキング（三重県）の1位は桑名市
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（三重県）を作成しました。
三重県の現在の地価ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 2024年の実勢相場 (円/坪) |
10年前比増減率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 桑名市 | 213,159 | 8.49% |
| 2 | 朝日町 | 204,082 | 7.04% |
| 3 | 四日市市 | 179,641 | 8.48% |
| 4 | 津市 | 151,070 | 3.03% |
| 5 | 東員町 | 142,149 | 2.25% |
| 6 | 伊勢市 | 130,973 | -0.30% |
| 7 | 紀宝町 | 121,516 | -5.34% |
| 8 | 松阪市 | 118,660 | 0.46% |
| 9 | 鈴鹿市 | 113,363 | 3.49% |
| 10 | 尾鷲市 | 109,991 | -7.65% |
| 11 | 川越町 | 106,611 | 3.98% |
| 12 | 玉城町 | 104,405 | 0.60% |
| 13 | 名張市 | 92,658 | 2.82% |
| 14 | 鳥羽市 | 84,141 | -4.09% |
| 15 | 亀山市 | 82,686 | -1.71% |
| 16 | 伊賀市 | 65,762 | -4.55% |
| 17 | 熊野市 | 60,013 | -13.33% |
| 18 | 菰野町 | 58,627 | -4.78% |
| 19 | 木曽岬町 | 56,369 | -10.71% |
| 20 | いなべ市 | 39,563 | -11.24% |
| 21 | 明和町 | 39,178 | -12.71% |
| 22 | 御浜町 | 38,027 | -18.99% |
| 23 | 志摩市 | 37,847 | -13.82% |
| 24 | 紀北町 | 27,895 | -20.51% |
| 25 | 南伊勢町 | 20,902 | -27.66% |
| 26 | 多気町 | 18,359 | -26.54% |
| 27 | 大紀町 | 14,200 | -31.87% |
| 28 | 大台町 | 14,118 | -29.85% |
現在の三重県における土地の実勢価格トップ3は、1位は桑名市、2位は朝日町、3位は四日市市でした。
1位の桑名市の実勢価格は坪あたり約21.3万円、10年前との比率は＋8.49%になっています。同市は、JR関西本線、近鉄名古屋線、養老鉄道養老線が乗り入れる桑名駅や三岐鉄道北勢線の西桑名駅を中心に名古屋圏への通勤利便性が高く、遊園地「ナガシマスパーランド」の集客力を背景に、住宅および商業地の需要が底堅いエリアです。
駅近は利便性評価で上昇しやすい一方、周辺部は選別が進んでいます。桑名駅西口では「桑名駅西土地区画整理事業」が進行中で、駅前の更新が地価を下支えしています。
2位の朝日町の実勢価格は坪あたり約20.4万円、10年前との比率は＋7.04%になっています。同町は、近鉄名古屋線の伊勢朝日駅やJR関西本線の朝日駅を拠点に名古屋市と四日市の中間に位置する住宅地になっています。
人口規模は小さいものの、駅近や主要道路沿いは通勤の需要が安定し地価は底堅く推移しています。一方、立地条件の弱い地点は伸びにくく二極化が進んでいます。大規模再開発は限定的で、利便性の高い立地が相対的に強い状況です。
3位の四日市市の実勢価格は坪あたり約18.0万円、10年前との比率は＋8.48%になっています。同市は、近鉄名古屋線や四日市あすなろう鉄道内部線の近鉄四日市駅やJR関西本線の四日市駅を中心に、県内有数の商業の集積と工業都市としての雇用基盤を持つエリアです。
中心部では「中央通り再編事業」（2027年完成予定）に加え、国直轄の「近鉄四日市駅交通ターミナル整備事業」や駅周辺の歩行者空間整備が進み、回遊性向上への期待が地価を押し上げています。
三重県の10年後の地価上昇率ランキング1位は松阪市
次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。
三重県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 10年後の増減率 | 2014年の地価 (円/坪) |
2024年の地価 (円/坪) |
2034年の地価予想 (円/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 松阪市 | -0.35% | 118,117 | 118,660 | 118,248 |
| 2 | 鳥羽市 | -1.30% | 87,729 | 84,141 | 83,016 |
| 3 | 朝日町 | -1.73% | 190,657 | 204,082 | 200,551 |
| 4 | 四日市市 | -2.03% | 165,591 | 179,641 | 176,001 |
| 5 | 東員町 | -2.05% | 139,027 | 142,149 | 139,241 |
| 6 | 桑名市 | -4.73% | 196,487 | 213,159 | 203,073 |
| 7 | 鈴鹿市 | -7.71% | 109,540 | 113,363 | 104,626 |
| 8 | 熊野市 | -8.30% | 69,241 | 60,013 | 55,019 |
| 9 | 亀山市 | -8.50% | 84,128 | 82,686 | 75,644 |
| 10 | 木曽岬町 | -9.20% | 63,130 | 56,369 | 51,209 |
| 11 | 川越町 | -10.10% | 102,532 | 106,611 | 95,840 |
| 12 | 伊勢市 | -10.24% | 131,370 | 130,973 | 117,557 |
| 13 | 津市 | -11.03% | 146,634 | 151,070 | 134,401 |
| 14 | 玉城町 | -12.36% | 103,784 | 104,405 | 91,503 |
| 15 | 名張市 | -13.10% | 90,116 | 92,658 | 80,528 |
| 16 | 伊賀市 | -14.90% | 68,897 | 65,762 | 55,952 |
| 17 | 紀宝町 | -15.94% | 128,373 | 121,516 | 102,146 |
| 18 | 菰野町 | -16.40% | 61,569 | 58,627 | 49,029 |
| 19 | 尾鷲市 | -18.47% | 119,101 | 109,991 | 89,678 |
| 20 | いなべ市 | -26.90% | 44,575 | 39,563 | 28,919 |
| 21 | 明和町 | -35.60% | 44,881 | 39,178 | 25,250 |
| 22 | 志摩市 | -44.90% | 43,916 | 37,847 | 20,862 |
| 23 | 御浜町 | -49.50% | 46,940 | 38,027 | 19,216 |
| 24 | 紀北町 | -58.50% | 35,091 | 27,895 | 11,575 |
| 25 | 大台町 | -66.40% | 20,125 | 14,118 | 4,739 |
| 26 | 多気町 | -72.60% | 24,993 | 18,359 | 5,039 |
| 27 | 大紀町 | -76.10% | 20,844 | 14,200 | 3,398 |
| 28 | 南伊勢町 | -78.00% | 28,894 | 20,902 | 4,598 |
1位は松阪市で、10年後に-0.35%減少、坪あたり約11.8万円の予想となっています。同市は松阪牛で有名な観光都市です。JR紀勢本線および名松線、近鉄山田線が乗り入れる松阪駅周辺は住宅地となっています。市街化調整区域の海岸寄りに位置し、人口減少や災害リスクから地価は弱含みで推移しています。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった五主町字西瀬古１２３４番２０について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「市街化調整区域内における既成の住宅団地であり、著しい地域要因の変化は認められないものの、海岸部に位置する為、地価は弱含みで推移するものと予測する」とコメントしています。
2位は鳥羽市で、10年後に-1.30%減少、坪あたり約8.3万円の予想となっています。鳥羽水族館やミキモト真珠島などの豊富な観光資源に恵まれた住宅地です。観光需要に支えられつつも、人口減少の影響で地価はやや下落傾向にあります。
3位は朝日町で、10年後に-1.73%減少、坪あたり約20.1万円の予想となっています。近鉄大阪線の名張駅が最寄りで名張市の住宅地です。かつては大阪のベッドタウンとして発展しましたが、人口減少と高齢化の影響で住宅需要は減退し、地価は下落傾向が続いています。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
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三重県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】
まとめ
三重県の10年後の地価上昇率ランキングは、観光資源が評価されましたが、人口減少と災害リスクの影響で地価は全体的に弱含みで推移しています。
当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
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ー |
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9社 |
7社 | 9社 (売却6社、賃貸3社） |
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