10年後の和歌山県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。現在の土地の実勢価格ランキングも公開します。
現在の土地の実勢価格ランキング（和歌山県）の1位は和歌山市
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（和歌山県）を作成しました。
和歌山県の現在の地価ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 2024年の実勢相場 (円/坪) |
10年前比増減率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 和歌山市 | 233,439 | 4.19% |
| 2 | 白浜町 | 156,514 | 0.88% |
| 3 | 海南市 | 152,596 | -6.92% |
| 4 | 新宮市 | 151,436 | -3.81% |
| 5 | 田辺市 | 139,258 | -5.39% |
| 6 | 岩出市 | 136,667 | 1.05% |
| 7 | 有田川町 | 135,865 | -4.52% |
| 8 | 湯浅町 | 123,736 | -6.64% |
| 9 | 上富田町 | 109,458 | -4.78% |
| 10 | みなべ町 | 109,428 | -5.09% |
| 11 | 御坊市 | 106,706 | -5.36% |
| 12 | 橋本市 | 100,984 | -3.09% |
| 13 | 有田市 | 96,859 | -8.02% |
| 14 | 那智勝浦町 | 92,427 | -1.54% |
| 15 | 紀の川市 | 83,534 | -5.08% |
| 16 | 太地町 | 76,390 | -5.85% |
| 17 | 九度山町 | 74,258 | -6.48% |
| 18 | 広川町 | 72,011 | -8.46% |
| 19 | かつらぎ町 | 69,956 | -7.03% |
| 20 | 印南町 | 68,611 | -6.15% |
| 21 | 美浜町 | 67,568 | -6.78% |
| 22 | 串本町 | 66,796 | -5.38% |
| 23 | 日高町 | 63,085 | -7.35% |
| 24 | 由良町 | 42,537 | -13.17% |
| 25 | 古座川町 | 40,164 | -14.37% |
| 26 | 日高川町 | 38,744 | -12.33% |
| 27 | 紀美野町 | 37,432 | -16.45% |
| 28 | すさみ町 | 32,745 | -19.63% |
現在の和歌山県における土地の実勢価格トップ3は、1位は和歌山市、2位は白浜町、3位は海南市でした。
1位の和歌山市の実勢価格は坪あたり約23.3万円、10年前比率で＋4.19%になっています。同市は、JRおよび和歌山電鐵貴志川線などが乗り入れる和歌山駅、JRの和歌山市駅を中心に、行政機関、商業、医療の施設が集まっています。
和歌山市駅南側では「和歌山市駅前南地区第一種市街地再開発事業」が進行中で、約0.8haの区域に住宅・商業・業務施設からなる延床面積約26,000㎡、19階建ての複合施設が建設されます。土地の高度利用と都市機能の更新により、地価上昇が期待されています。
2位の白浜町の実勢価格は坪あたり約15.7万円、10年前比率で＋0.88%になっています。同町は、JR紀勢本線白浜駅を拠点に、白良浜やテーマパークのアドベンチャーワールドなどによる全国的な観光需要を背景に、別荘や宿泊関連の需要が強いエリアです。
観光の回復局面では地価が上向きやすい一方、需要は海沿いや温泉の近接地域などの立地条件で大きく差が出ます。南紀白浜空港を含む広域アクセスが評価を補強しています。
3位の海南市の実勢価格は坪あたり約15.3万円、10年前比率で-6.92%になっています。黒江の漆器やみかんの産地など高い地域ブランド性を有する海南市は、JR紀勢本線の海南駅および黒江駅周辺に市街地が広がっています。
和歌山市への近接性と国道42号など幹線アクセスによる需要はある一方、周辺部は人口減少で弱含みになりやすく地価は下落しています。
和歌山県の10年後の地価上昇率ランキング1位はみなべ町
次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。
和歌山県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 10年後の増減率 | 2014年の地価 (円/坪) |
2024年の地価 (円/坪) |
2034年の地価予想 (円/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | みなべ町 | 2.18% | 115,300 | 109,428 | 111,817 |
| 2 | かつらぎ町 | 0.10% | 75,248 | 69,956 | 70,041 |
| 3 | 田辺市 | -1.90% | 147,193 | 139,258 | 136,612 |
| 4 | 和歌山市 | -2.10% | 224,050 | 233,439 | 228,529 |
| 5 | 太地町 | -6.40% | 81,140 | 76,390 | 71,466 |
| 6 | 上富田町 | -6.64% | 114,956 | 109,458 | 102,195 |
| 7 | 美浜町 | -7.00% | 72,480 | 67,568 | 62,844 |
| 8 | 岩出市 | -10.45% | 135,244 | 136,667 | 122,391 |
| 9 | 白浜町 | -11.84% | 155,152 | 156,514 | 137,986 |
| 10 | 海南市 | -12.63% | 163,938 | 152,596 | 133,316 |
| 11 | 有田川町 | -13.07% | 142,303 | 135,865 | 118,109 |
| 12 | 湯浅町 | -15.01% | 132,541 | 123,736 | 105,158 |
| 13 | 御坊市 | -15.58% | 112,748 | 106,706 | 90,079 |
| 14 | 新宮市 | -16.39% | 157,434 | 151,436 | 126,623 |
| 15 | 九度山町 | -16.70% | 79,406 | 74,258 | 61,824 |
| 16 | 橋本市 | -17.01% | 104,209 | 100,984 | 83,811 |
| 17 | 那智勝浦町 | -17.70% | 93,873 | 92,427 | 76,061 |
| 18 | 紀の川市 | -19.00% | 88,008 | 83,534 | 67,675 |
| 19 | 広川町 | -20.50% | 78,663 | 72,011 | 57,245 |
| 20 | 有田市 | -21.00% | 105,305 | 96,859 | 76,517 |
| 21 | 日高町 | -21.40% | 68,093 | 63,085 | 49,579 |
| 22 | 串本町 | -25.00% | 70,596 | 66,796 | 50,109 |
| 23 | 印南町 | -25.90% | 73,108 | 68,611 | 50,832 |
| 24 | すさみ町 | -27.30% | 40,745 | 32,745 | 23,795 |
| 25 | 由良町 | -31.70% | 48,990 | 42,537 | 29,071 |
| 26 | 紀美野町 | -32.10% | 44,802 | 37,432 | 25,401 |
| 27 | 日高川町 | -42.30% | 44,192 | 38,744 | 22,354 |
| 28 | 古座川町 | -50.80% | 46,904 | 40,164 | 19,758 |
1位はみなべ町で、10年後に2.18%増加、坪あたり約11.2万円の予想となっています。JR紀勢本線南部駅が最寄りとなるみなべ町は、日本一の梅の産地として有名です。坪単価はかなり安いため、多少の地価上昇の余地はありそうです。
2位はかつらぎ町で、10年後に0.10%増加、坪あたり約7.0万円の予想となっています。柿やみかんの産地としても知られるかつらぎ町はJR和歌山線の妙寺駅と笠田駅が所在し、世界遺産の高野山への玄関口となっています。坪単価はかなり安いため、地価は横ばいから多少の上昇の余地はありそうです。
3位は田辺市で、10年後に-1.90%減少、坪あたり約13.7万円の予想となっています。JR紀勢本線の紀伊田辺駅周辺の住宅地で、世界遺産である熊野古道の拠点地です。商業施設の集積がある一方、人口減少の影響で地価は下落傾向が続いています。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
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和歌山県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】
まとめ
和歌山県の10年後の地価上昇率ランキングは、梅や柿の産地、世界遺産の拠点地としての観光資源が評価されましたが、人口減少で地価は弱含みです。
当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。
地価・坪単価ランキングエリアメニュー |
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| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート |
| 紹介会社数 | 最大15社 |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
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| 運営会社 | SREホールディングス（東証プライム上場） |
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ー |
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