リタイア後の地方移住におすすめの金沢、福岡、熱海、仙台の中古マンション相場は？　デメリットや生活費目安も解説！

リタイア後の地方移住のニーズが高まっている。そこで、おすすめの移住先として、熱海、福岡、金沢、仙台の中古マンション価格、生活利便性や費用目安などを比較する。リタイア後の住まい選びの参考にしてほしい。（フリーライター・後藤利恵子）

リタイア後の地方移住が注目される3つの理由

　地方移住に関心が集まっている理由は、主に3つある。

　第一に、都市部の住宅コストの上昇だ。都心の住宅価格や賃料は上昇傾向にある。東京カンテイのデータ※によると、2025年11月の中古マンション平均価格（70㎡）は首都圏で6,249万円、東京都で9,781万円だった。
※出典：東京カンテイ「市況レポート 2025年12月22日」

　リタイア後は、都市部から地方の住宅に住み替えることでコストを抑え、老後資金をより長くもたせ、有意義に使いたいと考える人が増えるのは当然だろう。

　第二に、生活環境重視の志向が高まっていることがある。近年では60歳以上のシニアの居住希望地として、「自然豊かな地域」を挙げる割合が多くなっている※。定年後も働くことを選ぶ人は増えているが、多くは仕事中心から暮らし中心へと価値観の変化が見て取れる。
※出典：内閣府「令和6年版 高齢社会白書 第1章 高齢化の状況（第3節 2）」

　第三に挙げられるのが、地方都市の交通・医療・商業施設などのインフラ整備が充実してきていることだ。以前は「地方＝交通や買い物が不便、医療が心配」というイメージがあった。しかし、近年では新幹線の延伸やLCC（格安航空会社）などの普及により、地方から主要都市への往来が容易になり、地方でも快適で安心して暮らせる環境が整いつつある。

　ただし、注意したいのは「地方ならどこでも安い」という先入観だ。リゾート地や人気エリアでは地価が上昇しており、とくにマンションは管理費や修繕積立金が都市部と同程度になるケースもある。

　また、高齢になると車を利用して行動範囲を広げるような生活が難しくなることも考えられるため、街のコンパクトさも重要になる。移住先を選ぶ際にはその地域における「自然環境」「利便性」「不動産の価格や維持費用」といった観点から比較する必要がある。

　そこで、東京圏から移動しやすくコンパクトな街として、熱海市、福岡市、金沢市、仙台市の4地域をおすすめの移住先としたい。各エリアの不動産相場を中心に見ていこう。

熱海市：温泉と海のある暮らしを満喫したい方におすすめ

　海と山に囲まれた静岡県熱海市は、温泉保養地として知られている。熱海市は、観光地でありながら生活圏としての機能も整っており、病院やスーパー、商店街が徒歩圏内にそろう。都心部から新幹線で1時間圏内。坂道を除けば車がなくても生活できる利便性も、リタイア層に支持される理由である。

　医療面では、JR熱海駅から徒歩8分の位置にある「国際医療福祉大学熱海病院」が高度医療機能を備え、地域医療を支えている。さらに「熱海所記念病院」には24時間救急があり、安心して暮らせる医療基盤が整っている。

　不動産の市場状況を見ると、温泉付き、海沿いなどの立地条件により価格差が大きいが、中古マンションの平均価格（70㎡）は2,195万円※で、都心に比べると購入しやすい。2025年の公示地価は前年度から約8％上昇※しており、人気の高さを示している。
※出典：LIFULL「LIFULL HOME'S 2026年1月1日更新」、国土交通省「公示地価調査」

実際に生活するとどのくらい費用がかかる？

　静岡県熱海市は東京23区と比べ、月額家賃が約5.5万円、食費が約1.4万円程度安く、毎月約7万円程度の差が出るという調査もあり、とくに家賃の面では有利だ。ただし、温泉付きマンションの場合は、管理費や温泉維持費が月数万円かかることもあるため、物件選びの際には注意が必要となる。
参考：静岡の生活費は本当に安い？家計に優しい暮らし方を探る | SBSマイホームセンター

移住して感じるメリット・デメリットは？

　熱海市移住定住ポータル※によると、実際の移住者からは、「海や温泉が日常にあり、散歩だけでも気分が良い」「都心まで新幹線で1時間なので意外と不便を感じない」といった声がある。

　一方で「坂道が多く高齢になると移動が大変」「観光シーズンは道路や飲食店が混雑する」という意見もある。移住ブログなどでも、熱海は「駅近・平地エリア」を選ぶことが生活のしやすさに直結するという指摘が多い。
※：熱海市移住定住ポータル

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福岡市：都市の便利さとコスパ重視派におすすめ

　福岡県福岡市は公共交通機関も充実しており、博多駅から福岡空港までは地下鉄でわずか10分で行ける。博多駅周辺には大型商業施設が集まり、買い物や飲食が駅直結ですませられるなどコンパクトで利便性の良い街である。

　都会でありながら自然が多く、物価や家賃水準が東京より2〜3割安い。ダイヤモンド不動産研究所の不動産価格データベースによると、福岡市中央区の中古マンションの平均価格（70㎡）は2,242万円となっている。また医療水準も高い。高度な医療体制が整った「九州大学病院」をはじめ、地域クリニックや訪問診療体制も充実している。物価、利便性、医療の安心感がそろう移住先として有力候補と言えるだろう。

　一方で、ダイヤモンド不動産研究所の「治安ランキング」で福岡県は全国で42位、福岡市は福岡県内で56位（58位中）となっており、治安面で不安があるエリアでもある。

実際に生活するとどのくらい費用がかかる？

　総務省の「家計調査」によると、高齢夫婦無職世帯の月平均消費支出は約23万〜28万円とされている。地方中核都市では食費や住居費が東京より低い傾向が確認されており、福岡市もその例外ではない。地下鉄やバスなど公共交通機関が発達しているため、車を持たない生活も可能で、交通費を抑えられる点も特徴だ。
参考：総務省 家計調査

移住して感じるメリット・デメリットは？

　福岡移住計画によると※、移住者の体験談では「都市機能がコンパクトで、買い物・医療・交通がすべて近く便利」「食べ物が安くておいしい」という評価が多い。

　一方で「夏の蒸し暑さが厳しい」「観光客や人口増加で中心部の家賃が上がっている」という声もある。また、歓楽街エリアの近くでは夜間の騒がしさを感じることもあるため、住宅地選びは重要になる。
※：福岡移住計画

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金沢市：文化と落ち着いた環境を重視する方におすすめ

　石川県金沢市は、歴史、文化、芸術が生活に溶け込んだ町である。中心部は兼六園や金沢21世紀美術館、近江町市場などの観光資源が集まっている。伝統工芸を体験できる「ひがし茶屋街」など、町歩きそのものが楽しみになる環境。寿司や加賀料理の名店も多く、地元の味を気軽に楽しめるのも魅力だ。

　ダイヤモンド不動産研究所の不動産価格データベースによると、金沢市の中古マンション価格（70㎡）は1,398万円。医療や商業などの施設も多く、車に頼らず暮らせる街としてもリタイア層からの支持が厚い。「落ち着いて暮らせる地方都市」としてバランスの取れた移住先候補である。

実際に生活するとどのくらい費用がかかる？

　石川県の統計によると、金沢市を含む地域の高齢者世帯の生活費は月20万〜25万円程度が目安とされ、全国平均より3万円程度安い。市内中心部はバス交通が発達しており、車を持たずに生活する高齢世帯も多い。
参考：石川県統計情報

移住して感じるメリット・デメリットは？

　金沢市移住ポータル※では、移住者から「街の規模がちょうど良く、文化施設や市場が生活圏にある」「新鮮な魚介が安い」という声が多い。一方で「冬の積雪や曇りの日の多さに慣れるまで時間がかかった」という意見も見られる。
※：金沢市移住ポータル

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仙台市：都市機能と自然のバランスを重視する方におすすめ

　宮城県仙台市は東北地方最大の都市で、「杜の都」と呼ばれるほど緑が多い街として知られる。市内にはケヤキ並木が続く定禅寺通や広瀬川など自然を身近に感じられる環境で、都市と自然が調和した住環境が魅力だ。

　東北新幹線を利用すれば東京まで約1時間半でアクセスでき、JRや地下鉄など公共交通網も充実している。駅周辺には大型商業施設が集まり、買い物や外食の利便性も高い。「東北大学病院」など高度医療を担う医療機関があり、地方都市の中でも医療環境が充実している点は、リタイア後の移住先として安心材料といえる。

　ダイヤモンド不動産研究所の不動産価格データベースによると、仙台市青葉区の中古マンションの平均価格（70㎡）は約2,096万円で、首都圏と比べると購入しやすい価格帯となっている。

実際に生活するとどのくらい費用がかかる？

　公共交通が発達しているため車を持たない生活も可能で、都市機能が整った地方都市としては比較的生活コストが抑えられる。仙台市の統計によると、単身世帯の生活費は月19万〜23万円程度が目安とされる。
参考：仙台市統計情報

移住して感じるメリット・デメリットは？

　みやぎ移住ガイド※によると、移住経験者からは「都会なのに、自然が近く、暮らしやすい」「東京へのアクセスが良い」という評価が多い。一方で「冬は、雪はさほど多くないが寒さが厳しい」「東北の他都市から人が集まるため中心部は意外と混雑する」という声もある。
※：みやぎ移住ガイド

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まとめ

　各エリアの中古マンションの平均価格、メリット・デメリットを下表にまとめる。

　前述したとおり、高齢夫婦無職世帯の月平均支出は約23～28万円となっているが、これに住居費は含まれていない。これを考えると、不動産価格が都市部の半分程度となる地方都市は、移住先の選択肢として有力である。

　リタイア後に求められる重要な要素は、「便利だけど、静かで自然豊か」「生活費が安い」「車を使わないで生活できる」の3つ。その意味で、熱海・福岡・金沢・仙台の4地域は、セカンドライフを豊かにするための有力な移住先候補と言えるのではないだろうか。

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