10年後の岩手県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。現在の土地の実勢価格ランキングも公開します。
現在の土地の実勢価格ランキング（岩手県）の1位は盛岡市
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（岩手県）を作成しました。
岩手県の現在の地価ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 2024年の実勢相場 (円/坪) |
10年前比増減率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 盛岡市 | 223,403 | 25.18% |
| 2 | 滝沢市 | 130,977 | 18.49% |
| 3 | 紫波町 | 116,795 | 12.39% |
| 4 | 矢巾町 | 101,064 | -0.39% |
| 5 | 二戸市 | 87,579 | 4.37% |
| 6 | 宮古市 | 87,435 | 6.69% |
| 7 | 北上市 | 81,858 | 5.48% |
| 8 | 山田町 | 81,647 | -1.99% |
| 9 | 釜石市 | 76,414 | -0.02% |
| 10 | 花巻市 | 74,896 | 2.23% |
| 11 | 奥州市 | 69,552 | 7.34% |
| 12 | 大船渡市 | 62,883 | -13.19% |
| 13 | 一戸町 | 62,692 | 2.82% |
| 14 | 一関市 | 62,458 | 3.65% |
| 15 | 久慈市 | 56,763 | 5.91% |
| 16 | 遠野市 | 56,181 | -3.43% |
| 17 | 大槌町 | 51,692 | -6.62% |
| 18 | 陸前高田市 | 48,903 | -9.93% |
| 19 | 金ケ崎町 | 46,284 | -3.77% |
| 20 | 岩手町 | 43,184 | -2.54% |
| 21 | 平泉町 | 42,105 | -6.87% |
| 22 | 雫石町 | 33,191 | -7.84% |
| 23 | 岩泉町 | 28,758 | -5.45% |
| 24 | 洋野町 | 22,892 | -18.20% |
| 25 | 野田村 | 21,195 | -14.43% |
| 26 | 葛巻町 | 16,340 | -19.18% |
| 27 | 八幡平市 | 14,918 | -15.22% |
| 28 | 九戸村 | 14,471 | -28.92% |
| 29 | 住田町 | 13,938 | -16.24% |
| 30 | 軽米町 | 13,925 | -29.11% |
| 31 | 田野畑村 | 13,536 | -10.07% |
| 32 | 西和賀町 | 12,713 | -23.36% |
現在の岩手県における土地の実勢価格トップ3は、1位は盛岡市、2位は滝沢市、3位は紫波町でした。
1位の盛岡市の実勢価格は坪当たり約22.3万円、10年前比で＋25.18%となっています。同市は2008年に中核市へ移行し、JR東北本線の盛岡駅や仙北町駅を中心に行政および商業機能が集中する岩手県最大の都市です。岩手山を望む住環境の良さに加え、駅周辺ではマンションの供給が進み、居住ニーズが底堅く地価を支えています。中心部の利便性が高いエリアほど需要が集中し、実勢価格は高水準で推移しています。
2位の滝沢市の実勢価格は坪当たり約13.1万円、10年前比で＋18.49%となっています。同市は盛岡駅に隣接しており、滝沢駅周辺も住宅地としての人気が高まっています。岩手県立大学などの教育機関が集まってお、若年層の居住需要が安定しています。盛岡市のベッドタウンとしての生活利便性が評価され、地価は堅調に推移しています。
3位の紫波町の実勢価格は坪当たり約11.7万円、10年前比で＋12.39%となっています。同町は北は盛岡市、南は花巻市に隣接しており、日詰駅を拠点にした両市への通勤圏内として注目されています。町の中心部でのオガールプロジェクト（公民連携の複合開発）により、都市機能が集約されて居住環境が向上しています。人口規模は小さいものの、利便性の高いエリアとして地価の下支え要因となっています。
岩手県の10年後の地価上昇率ランキング1位は久慈市
次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。
岩手県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 10年後の増減率 | 2014年の地価 (円/坪) |
2024年の地価 (円/坪) |
2034年の地価予想 (円/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 久慈市 | 42.80% | 53,596 | 56,763 | 81,084 |
| 2 | 一戸町 | 33.20% | 60,970 | 62,692 | 83,533 |
| 3 | 大槌町 | 21.90% | 55,354 | 51,692 | 62,992 |
| 4 | 山田町 | 11.40% | 83,308 | 81,647 | 90,960 |
| 5 | 二戸市 | 2.10% | 83,915 | 87,579 | 89,422 |
| 6 | 矢巾町 | 0.64% | 101,457 | 101,064 | 101,708 |
| 7 | 奥州市 | -1.20% | 64,798 | 69,552 | 68,737 |
| 8 | 釜石市 | -1.30% | 76,429 | 76,414 | 75,398 |
| 9 | 一関市 | -3.60% | 60,261 | 62,458 | 60,230 |
| 10 | 花巻市 | -4.00% | 73,261 | 74,896 | 71,869 |
| 11 | 遠野市 | -4.10% | 58,175 | 56,181 | 53,858 |
| 12 | 北上市 | -5.10% | 77,608 | 81,858 | 77,658 |
| 13 | 岩手町 | -5.80% | 44,309 | 43,184 | 40,684 |
| 14 | 紫波町 | -6.68% | 103,916 | 116,795 | 108,993 |
| 15 | 宮古市 | -7.10% | 81,950 | 87,435 | 81,268 |
| 16 | 金ケ崎町 | -9.40% | 48,096 | 46,284 | 41,912 |
| 17 | 雫石町 | -10.50% | 36,013 | 33,191 | 29,719 |
| 18 | 滝沢市 | -10.95% | 110,541 | 130,977 | 116,640 |
| 19 | 住田町 | -11.80% | 16,641 | 13,938 | 12,293 |
| 20 | 平泉町 | -12.30% | 45,213 | 42,105 | 36,939 |
| 21 | 岩泉町 | -12.30% | 30,416 | 28,758 | 25,222 |
| 22 | 大船渡市 | -12.60% | 72,434 | 62,883 | 54,981 |
| 23 | 盛岡市 | -13.69% | 178,464 | 223,403 | 192,817 |
| 24 | 陸前高田市 | -15.10% | 54,292 | 48,903 | 41,498 |
| 25 | 野田村 | -26.80% | 24,770 | 21,195 | 15,525 |
| 26 | 葛巻町 | -28.00% | 20,218 | 16,340 | 11,771 |
| 27 | 軽米町 | -33.00% | 19,642 | 13,925 | 9,329 |
| 28 | 田野畑村 | -33.50% | 15,052 | 13,536 | 9,000 |
| 29 | 九戸村 | -34.80% | 20,358 | 14,471 | 9,440 |
| 30 | 洋野町 | -39.00% | 27,987 | 22,892 | 13,973 |
| 31 | 八幡平市 | -44.60% | 17,596 | 14,918 | 8,263 |
| 32 | 西和賀町 | -56.70% | 16,589 | 12,713 | 5,509 |
1位は久慈市で、10年後に42.80%増加、坪あたり8.1万円の予想となっています。三陸鉄道久慈駅へバスで約15分、NHK連続テレビ小説「あまちゃん」のロケ地として有名です。観光資源が豊富で県北沿岸の拠点都市として一定の生活利便性を維持しています。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった畑田第２６地割１８４番２について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「当該地域は市街地からやや距離のある住宅地域で、地域要因に特別な変動は見られず、今後も現状のまま推移していくものと予測する」（2025年公示地価）とコメントしています。
2位は一戸町で、10年後に33.20%増加、坪あたり8.4万円の予想となっています。IGRいわて銀河鉄道いわて銀河鉄道線一戸駅から徒歩12分、世界文化遺産登録の御所野遺跡をはじめ観光資源に恵まれた町です。東北自動車道一戸ICなどの交通インフラが整備されています。
3位は大槌町で、10年後に21.90%増加、坪あたり6万円の予想となっています。三陸鉄リアス線大槌駅から徒歩圏内、東日本大震災からの復興市街地整備事業が進んでいます。町内の蓬莱島はNHKで放送された人形劇「ひょっこりひょうたん島」のモデル地として知られています。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
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岩手県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】
まとめ
岩手県の10年後の地価上昇率ランキングは、郊外型商業施設の集客効果が評価されましたが、過疎化と商業需要の低迷により全体的に地価は横ばいか下落傾向です。
当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。
地価・坪単価ランキングエリアメニュー |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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| 特徴 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート |
| 紹介会社数 | 最大15社 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業） |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府 |
| 運営会社 | SREホールディングス（東証プライム上場） |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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| ユーザー満足度※ | 3.8 ★★★★★ |
3.4 ★★★★★ |
3.4 ★★★★★ |
3.3 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
3.1 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
2.8 ★★★★★ |
3.2 ★★★★★ |
ー |
| 提携社数 | 2000以上 | 大手6社 （住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など） |
2500以上 | 2600以上 | 4900以上 |
1500 |
1700以上 | 2500 | 1700以上 | 500 |
| 最大紹介社数 | 10社 ※物件所在地によって異なる |
6社 | 6社 | 9社 | 6社 |
9社 |
7社 | 9社 (売却6社、賃貸3社） |
6社 | 6社 （仲介2社、買取2社、リースバック2社） |
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| 対応エリア | 全国 | 全国（一部を除く） | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
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