10年後の宮城県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。現在の土地の実勢価格ランキングも公開します。
現在の土地の実勢価格ランキング（宮城県）の1位は仙台市若林区
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（宮城県）を作成しました。
宮城県の現在の地価ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 2024年の実勢相場 (円/坪) |
10年前比増減率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 仙台市若林区 | 485,909 | 53.55% |
| 2 | 仙台市宮城野区 | 375,731 | 52.33% |
| 3 | 仙台市青葉区 | 308,221 | 49.37% |
| 4 | 仙台市泉区 | 305,172 | 46.34% |
| 5 | 名取市 | 302,038 | 55.05% |
| 6 | 仙台市太白区 | 287,762 | 41.96% |
| 7 | 多賀城市 | 284,467 | 39.04% |
| 8 | 利府町 | 230,515 | 54.59% |
| 9 | 富谷市 | 197,227 | 28.97% |
| 10 | 塩竈市 | 167,115 | 24.25% |
| 11 | 大和町 | 130,929 | 38.07% |
| 12 | 柴田町 | 115,234 | 15.82% |
| 13 | 大河原町 | 114,310 | 11.82% |
| 14 | 岩沼市 | 98,592 | 13.60% |
| 15 | 松島町 | 89,876 | 10.09% |
| 16 | 七ケ浜町 | 85,813 | 16.76% |
| 17 | 美里町 | 76,948 | 7.77% |
| 18 | 東松島市 | 76,900 | 6.32% |
| 19 | 大崎市 | 72,606 | 9.67% |
| 20 | 石巻市 | 70,054 | 4.01% |
| 21 | 白石市 | 63,546 | 0.79% |
| 22 | 涌谷町 | 56,300 | -2.76% |
| 23 | 角田市 | 55,476 | -0.44% |
| 24 | 気仙沼市 | 49,360 | -3.60% |
| 25 | 山元町 | 46,448 | -0.48% |
| 26 | 大衡村 | 41,301 | -1.17% |
| 27 | 亘理町 | 40,014 | -2.19% |
| 28 | 登米市 | 38,863 | -10.24% |
| 29 | 栗原市 | 38,308 | -3.24% |
| 30 | 女川町 | 36,838 | -1.89% |
| 31 | 色麻町 | 35,236 | -3.82% |
| 32 | 加美町 | 33,462 | -0.50% |
| 33 | 村田町 | 32,813 | -6.17% |
| 34 | 大郷町 | 29,303 | -6.80% |
| 35 | 丸森町 | 26,904 | -5.28% |
| 36 | 川崎町 | 23,696 | -13.91% |
| 37 | 南三陸町 | 17,805 | -14.80% |
| 38 | 七ケ宿町 | 11,580 | -19.34% |
| 39 | 蔵王町 | 10,422 | -30.07% |
現在の宮城県における土地の実勢価格トップ3は、1位は仙台市若林区、2位は仙台市宮城野区、3位は仙台市青葉区でした。
1位の仙台市若林区の実勢価格は坪あたり約48.6万円、10年前比で+53.55%となっています。同区は仙台駅や長町駅および卸町駅の近辺を中心に住宅需要が堅調なエリアです。地下鉄東西線の整備により利便性が向上し、再開発が進む卸町エリアでは商業施設および物流機能が集積しています。都心近接の住宅地として人気が高く、地価は堅調に推移しています。
2位の仙台市宮城野区の実勢価格は坪あたり約37.6万円、10年前比で+52.33%となっています。同区は仙台駅や榴ケ岡駅を中心に、仙台駅東口で再開発が進む成長地域です。また仙台港など物流機能が整った産業基盤に加え、駅周辺ではマンションの供給も活発で居住ニーズが高まっています。商業およびビジネスの需要が重なり、地価を押し上げています。
3位の仙台市青葉区の実勢価格は坪あたり約30.8万円、10年前比で+49.37%となっています。同区は仙台駅や北仙台駅を中心に県内最大の商業機能が集積する都心エリアです。定禅寺通や一番町周辺ではオフィスや商業施設が集中し、居住需要も高い水準にあります。都心回帰の動きと再開発による供給が続き、実勢価格は県内で高い水準を維持しています。
宮城県の10年後の地価上昇率ランキング1位は多賀城市
次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。
宮城県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 10年後の増減率 | 2014年の地価 (円/坪) |
2024年の地価 (円/坪) |
2034年の地価予想 (円/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 多賀城市 | 29.59% | 204,589 | 284,467 | 368,646 |
| 2 | 仙台市宮城野区 | 21.78% | 246,660 | 375,731 | 457,577 |
| 3 | 利府町 | 21.77% | 149,109 | 230,515 | 280,701 |
| 4 | 仙台市若林区 | 21.22% | 316,453 | 485,909 | 589,012 |
| 5 | 名取市 | 20.63% | 194,805 | 302,038 | 364,342 |
| 6 | 岩沼市 | 20.00% | 86,792 | 98,592 | 118,338 |
| 7 | 仙台市泉区 | 19.60% | 208,540 | 305,172 | 364,981 |
| 8 | 仙台市青葉区 | 19.46% | 206,343 | 308,221 | 368,201 |
| 9 | 大和町 | 14.16% | 94,826 | 130,929 | 149,467 |
| 10 | 富谷市 | 12.52% | 152,925 | 197,227 | 221,913 |
| 11 | 七ケ浜町 | 10.40% | 73,496 | 85,813 | 94,717 |
| 12 | 登米市 | 10.30% | 43,295 | 38,863 | 42,880 |
| 13 | 塩竈市 | 9.04% | 134,496 | 167,115 | 182,220 |
| 14 | 大崎市 | 4.00% | 66,202 | 72,606 | 75,497 |
| 15 | 松島町 | 3.70% | 81,640 | 89,876 | 93,209 |
| 16 | 亘理町 | 2.50% | 40,910 | 40,014 | 41,030 |
| 17 | 気仙沼市 | 1.90% | 51,205 | 49,360 | 50,287 |
| 18 | 白石市 | 1.40% | 63,049 | 63,546 | 64,423 |
| 19 | 大衡村 | 0.40% | 41,788 | 41,301 | 41,454 |
| 20 | 美里町 | -1.60% | 71,399 | 76,948 | 75,697 |
| 21 | 仙台市太白区 | -2.10% | 202,702 | 287,762 | 281,722 |
| 22 | 東松島市 | -2.10% | 72,331 | 76,900 | 75,307 |
| 23 | 石巻市 | -3.80% | 67,353 | 70,054 | 67,407 |
| 24 | 涌谷町 | -4.30% | 57,898 | 56,300 | 53,851 |
| 25 | 山元町 | -5.00% | 46,671 | 46,448 | 44,115 |
| 26 | 大郷町 | -5.30% | 31,442 | 29,303 | 27,749 |
| 27 | 大河原町 | -5.43% | 102,231 | 114,310 | 108,104 |
| 28 | 色麻町 | -5.60% | 36,636 | 35,236 | 33,274 |
| 29 | 栗原市 | -7.80% | 39,591 | 38,308 | 35,335 |
| 30 | 角田市 | -8.20% | 55,722 | 55,476 | 50,901 |
| 31 | 柴田町 | -8.51% | 99,497 | 115,234 | 105,430 |
| 32 | 女川町 | -11.70% | 37,546 | 36,838 | 32,535 |
| 33 | 村田町 | -11.80% | 34,970 | 32,813 | 28,937 |
| 34 | 丸森町 | -11.90% | 28,405 | 26,904 | 23,692 |
| 35 | 加美町 | -17.60% | 33,629 | 33,462 | 27,558 |
| 36 | 南三陸町 | -19.40% | 20,899 | 17,805 | 14,351 |
| 37 | 七ケ宿町 | -26.70% | 14,356 | 11,580 | 8,487 |
| 38 | 川崎町 | -35.90% | 27,525 | 23,696 | 15,185 |
| 39 | 蔵王町 | -53.00% | 14,903 | 10,422 | 4,896 |
1位は多賀城市で、10年後に29.59%増加、坪あたり36.9万円の予想となっています。JR東北本線、JR仙石線で仙台駅まで約20分と、アクセスのよい仙台市のベッドタウンエリアです。多賀城跡などの名所、旧跡や文化施設も充実し、自然も豊かなエリアです。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった栄２－７－３６について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「仙台港、三陸自動車道、主要幹線道路へのアクセスに優れる立地で、物流拠点としての優位性があり、新型コロナで加速化した物流施設用地の需要増大の影響を受けて、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する」（2025年公示地価）とコメントしています。
2位は仙台市宮城野区で、10年後に21.78%増加、坪あたり45.8万円の予想となっています。仙台駅の東には、ヨドバシカメラマルチメディア仙台や楽天モバイル最強パーク宮城があります。仙台駅まで徒歩圏内というエリアもあり、住宅地としての需要も高い水準にあります。
3位は利府町で、10年後に21.77%増加、坪あたり28.1万円の予想となっています。東北地方最大の約260専門店を擁する「イオンモール新利府」があり、広範囲から買い物客が集まります。また、JR東北本線で仙台駅まで約15分と通勤や通学にも便利なエリア。自然環境も良好で、子育て世帯に人気があります。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
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宮城県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】
まとめ
宮城県の10年後の地価上昇率ランキングでは、仙台市へのアクセス性と生活利便性を兼ね備えたベッドタウンや副都心エリアが上位に並びました。仙台市中心部の地価高騰を背景に、富谷市・大和町・利府町などの郊外都市でも割安感のある住宅地への需要が高まり、再開発や大型商業施設の集積が進む仙台市各区とともに、地価上昇が見込まれています。
当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。
地価・坪単価ランキングエリアメニュー |
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| 対応エリア | 北海道、宮城、東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、愛知、岐阜、三重、大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山、岡山、広島、福岡、佐賀 |
| 運営会社 | 大手不動産会社6社（東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレー、野村の仲介＋、小田急不動産） |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
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| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・ウィズ（東証プライム子会社） |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス |
|---|---|
| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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| ◆おうちクラベル | |
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| 特徴 |
・AI査定で、査定依頼後すぐに結果が分かる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート |
| 紹介会社数 | 最大15社 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業） |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・東証プライム上場のソニーグループ関連会社が運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 ・ソニ―グループと共同開発したAI技術を査定に活用 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府 |
| 運営会社 | SREホールディングス（東証プライム上場） |
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| ユーザー満足度※ | 3.8 ★★★★★ |
3.4 ★★★★★ |
3.4 ★★★★★ |
3.3 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
3.1 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
2.8 ★★★★★ |
3.2 ★★★★★ |
ー |
| 提携社数 | 2000以上 | 大手6社 （住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など） |
2500以上 | 2600以上 | 4900以上 |
1500 |
1700以上 | 2500 | 1700以上 | 500 |
| 最大紹介社数 | 10社 ※物件所在地によって異なる |
6社 | 6社 | 9社 | 6社 |
9社 |
7社 | 9社 (売却6社、賃貸3社） |
6社 | 6社 （仲介2社、買取2社、リースバック2社） |
| 主な対応物件 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟 | マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション（収益）、区分ビル（ビル一室）、農地 | マンション、戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、倉庫・工場 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、店舗、事務所 | マンション、戸建て、土地 | マンション | マンション、戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1Ｒ・1Ｋ）、一棟ビル/区分所有ビル（ビル1室）、店舗・工場・倉庫、農地、その他 | マンション、戸建て、土地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他（共有持分も査定・売却対象）など |
| 対応エリア | 全国 | 全国（一部を除く） | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
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※ユーザー満足度は、ダイヤモンド不動産研究所が独自にアンケート調査した結果をもとに算定。詳しい記事はこちら
