AIが予測する実勢価格の地価ランキング【宮城県】3位仙台市青葉区、2位仙台市宮城野区、1位はどこ？ 10年後の価格も予想

10年後の宮城県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。現在の土地の実勢価格ランキングも公開します。

予測は、約1,000万件の「不動産取引情報・成約価格情報」（出典：国土交通省・不動産情報ライブラリ）などを基に、AI（人工知能）により作成。東京都市大学建築都市デザイン学部都市工学科秋山研究室の大学発ベンチャーである都市空間総合研究所で培われた学術的な知見と、最新のAI技術を用いて構築。各地点の詳細はダイヤモンド不動産研究所サイト内の「不動産価格データベース」のページを参照。データベースは更新中のため、当ランキングのデータと一部異なる場合がある。

現在の土地の実勢価格ランキング（宮城県）の1位は仙台市若林区

　土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。

　都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。

　実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。

　その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（宮城県）を作成しました。

宮城県の現在の地価ランキング【市区町村別】

順位	市区町村	2024年の実勢相場 (円/坪)	10年前比増減率
1	仙台市若林区	485,909	53.55%
2	仙台市宮城野区	375,731	52.33%
3	仙台市青葉区	308,221	49.37%
4	仙台市泉区	305,172	46.34%
5	名取市	302,038	55.05%
6	仙台市太白区	287,762	41.96%
7	多賀城市	284,467	39.04%
8	利府町	230,515	54.59%
9	富谷市	197,227	28.97%
10	塩竈市	167,115	24.25%
11	大和町	130,929	38.07%
12	柴田町	115,234	15.82%
13	大河原町	114,310	11.82%
14	岩沼市	98,592	13.60%
15	松島町	89,876	10.09%
16	七ケ浜町	85,813	16.76%
17	美里町	76,948	7.77%
18	東松島市	76,900	6.32%
19	大崎市	72,606	9.67%
20	石巻市	70,054	4.01%
21	白石市	63,546	0.79%
22	涌谷町	56,300	-2.76%
23	角田市	55,476	-0.44%
24	気仙沼市	49,360	-3.60%
25	山元町	46,448	-0.48%
26	大衡村	41,301	-1.17%
27	亘理町	40,014	-2.19%
28	登米市	38,863	-10.24%
29	栗原市	38,308	-3.24%
30	女川町	36,838	-1.89%
31	色麻町	35,236	-3.82%
32	加美町	33,462	-0.50%
33	村田町	32,813	-6.17%
34	大郷町	29,303	-6.80%
35	丸森町	26,904	-5.28%
36	川崎町	23,696	-13.91%
37	南三陸町	17,805	-14.80%
38	七ケ宿町	11,580	-19.34%
39	蔵王町	10,422	-30.07%

※本予測は、約1,000万件の「不動産取引情報・成約価格情報」（出典：国土交通省・不動産情報ライブラリ）などを基に、都市空間総合研究所と構築。ランキングは坪単価10万円以上の市区町村のみ掲載

宮城県の土地の価格推移、今後の価格を見る >>

　現在の宮城県における土地の実勢価格トップ3は、1位は仙台市若林区、2位は仙台市宮城野区、3位は仙台市青葉区でした。

　1位の仙台市若林区の実勢価格は坪あたり約48.6万円、10年前比で+53.55%となっています。同区は仙台駅や長町駅および卸町駅の近辺を中心に住宅需要が堅調なエリアです。地下鉄東西線の整備により利便性が向上し、再開発が進む卸町エリアでは商業施設および物流機能が集積しています。都心近接の住宅地として人気が高く、地価は堅調に推移しています。

　2位の仙台市宮城野区の実勢価格は坪あたり約37.6万円、10年前比で+52.33%となっています。同区は仙台駅や榴ケ岡駅を中心に、仙台駅東口で再開発が進む成長地域です。また仙台港など物流機能が整った産業基盤に加え、駅周辺ではマンションの供給も活発で居住ニーズが高まっています。商業およびビジネスの需要が重なり、地価を押し上げています。

　3位の仙台市青葉区の実勢価格は坪あたり約30.8万円、10年前比で+49.37%となっています。同区は仙台駅や北仙台駅を中心に県内最大の商業機能が集積する都心エリアです。定禅寺通や一番町周辺ではオフィスや商業施設が集中し、居住需要も高い水準にあります。都心回帰の動きと再開発による供給が続き、実勢価格は県内で高い水準を維持しています。

宮城県の10年後の地価上昇率ランキング1位は多賀城市

　次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。

宮城県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】

順位	市区町村	10年後の増減率	2014年の地価 (円/坪)	2024年の地価 (円/坪)	2034年の地価予想 (円/坪)
1	多賀城市	29.59%	204,589	284,467	368,646
2	仙台市宮城野区	21.78%	246,660	375,731	457,577
3	利府町	21.77%	149,109	230,515	280,701
4	仙台市若林区	21.22%	316,453	485,909	589,012
5	名取市	20.63%	194,805	302,038	364,342
6	岩沼市	20.00%	86,792	98,592	118,338
7	仙台市泉区	19.60%	208,540	305,172	364,981
8	仙台市青葉区	19.46%	206,343	308,221	368,201
9	大和町	14.16%	94,826	130,929	149,467
10	富谷市	12.52%	152,925	197,227	221,913
11	七ケ浜町	10.40%	73,496	85,813	94,717
12	登米市	10.30%	43,295	38,863	42,880
13	塩竈市	9.04%	134,496	167,115	182,220
14	大崎市	4.00%	66,202	72,606	75,497
15	松島町	3.70%	81,640	89,876	93,209
16	亘理町	2.50%	40,910	40,014	41,030
17	気仙沼市	1.90%	51,205	49,360	50,287
18	白石市	1.40%	63,049	63,546	64,423
19	大衡村	0.40%	41,788	41,301	41,454
20	美里町	-1.60%	71,399	76,948	75,697
21	仙台市太白区	-2.10%	202,702	287,762	281,722
22	東松島市	-2.10%	72,331	76,900	75,307
23	石巻市	-3.80%	67,353	70,054	67,407
24	涌谷町	-4.30%	57,898	56,300	53,851
25	山元町	-5.00%	46,671	46,448	44,115
26	大郷町	-5.30%	31,442	29,303	27,749
27	大河原町	-5.43%	102,231	114,310	108,104
28	色麻町	-5.60%	36,636	35,236	33,274
29	栗原市	-7.80%	39,591	38,308	35,335
30	角田市	-8.20%	55,722	55,476	50,901
31	柴田町	-8.51%	99,497	115,234	105,430
32	女川町	-11.70%	37,546	36,838	32,535
33	村田町	-11.80%	34,970	32,813	28,937
34	丸森町	-11.90%	28,405	26,904	23,692
35	加美町	-17.60%	33,629	33,462	27,558
36	南三陸町	-19.40%	20,899	17,805	14,351
37	七ケ宿町	-26.70%	14,356	11,580	8,487
38	川崎町	-35.90%	27,525	23,696	15,185
39	蔵王町	-53.00%	14,903	10,422	4,896

　1位は多賀城市で、10年後に29.59%増加、坪あたり36.9万円の予想となっています。JR東北本線、JR仙石線で仙台駅まで約20分と、アクセスのよい仙台市のベッドタウンエリアです。多賀城跡などの名所、旧跡や文化施設も充実し、自然も豊かなエリアです。

　そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった栄２－７－３６について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。

「仙台港、三陸自動車道、主要幹線道路へのアクセスに優れる立地で、物流拠点としての優位性があり、新型コロナで加速化した物流施設用地の需要増大の影響を受けて、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する」（2025年公示地価）とコメントしています。

　2位は仙台市宮城野区で、10年後に21.78%増加、坪あたり45.8万円の予想となっています。仙台駅の東には、ヨドバシカメラマルチメディア仙台や楽天モバイル最強パーク宮城があります。仙台駅まで徒歩圏内というエリアもあり、住宅地としての需要も高い水準にあります。

　3位は利府町で、10年後に21.77%増加、坪あたり28.1万円の予想となっています。東北地方最大の約260専門店を擁する「イオンモール新利府」があり、広範囲から買い物客が集まります。また、JR東北本線で仙台駅まで約15分と通勤や通学にも便利なエリア。自然環境も良好で、子育て世帯に人気があります。

※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」

仙台駅東にある楽天モバイル最強パーク(出典：PIXTA)

所有する不動産、いくらで売れる？

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。

宮城県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】

まとめ

　宮城県の10年後の地価上昇率ランキングでは、仙台市へのアクセス性と生活利便性を兼ね備えたベッドタウンや副都心エリアが上位に並びました。仙台市中心部の地価高騰を背景に、富谷市・大和町・利府町などの郊外都市でも割安感のある住宅地への需要が高まり、再開発や大型商業施設の集積が進む仙台市各区とともに、地価上昇が見込まれています。

　当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。

宮城県の土地の価格推移、今後の価格を見る >>

おすすめ不動産一括査定サイト※はこちら

※不動産一括査定サイトとは、売却したい不動産の情報と個人情報を入力すれば、無料で複数社に査定依頼ができます。査定額を比較できるので売却相場が分かり、きちんと売却してくれる不動産会社を見つけやすくなる便利なサービスです。

◆SUUMO（スーモ）売却査定

SUUMO(スーモ) 　無料査定はこちら >>
特徴	・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録
対応物件	マンション、戸建て、土地
紹介会社数	10社（主要一括査定サイトで最多）※査定可能会社数は物件所在地によって異なります
運営会社	株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社）
＞＞SUUMO(スーモ)の詳細記事はこちら

◆すまいValue

簡単60秒入力、大手6社に査定依頼できる！無料で一括査定を依頼しよう（公式サイトへ）
特徴	・大手不動産会社6社が運営する一括査定サイト
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル
対応エリア	北海道、宮城、東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、愛知、岐阜、三重、大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山、岡山、広島、福岡、佐賀
運営会社	大手不動産会社6社（東急不動産、住友不動産販売、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレー、野村の仲介＋、小田急不動産）
＞＞すまいvalueの詳細記事はこちら

◆マンションナビ

マンションナビ　無料査定はこちら >>
特徴	・マンションの売却に特化・マンションを賃貸に出したい人の賃料査定にも対応・900社以上の不動産会社と提携
対応物件	マンション
紹介会社数	最大9社（売却・買取6社、賃貸3社）
運営会社	マンションリサーチ
＞＞マンションナビの詳細記事はこちら

◆HOME4U（ホームフォーユー）

HOME4U 　無料査定はこちら >>
特徴	・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している・20年以上の運営歴があり信頼性が高い・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる
対応物件	マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
紹介会社数	最大6社
運営会社	NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社）
＞＞HOME4Uの詳細記事はこちら

◆いえカツLIFE

いえカツLIFE 　無料査定はこちら >>
特徴	・対応可能な不動産の種類がトップクラス・共有持ち分でも相談可能・訳あり物件（再建築不可物件、借地権、底地権など）の査定も対応可能
対応物件	分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
紹介会社数	最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社）
運営会社	サムライ・アドウェイズ（上場子会社）
＞＞いえカツLIFEの詳細記事はこちら

◆おうちクラベル

おうちクラベル　無料査定はこちら >>
特徴	・AI査定で、査定依頼後すぐに結果が分かる・SREホールディングスが運営する一括査定サイト
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート
紹介会社数	最大15社
運営会社	SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業）
＞＞おうちクラベルの詳細記事はこちら

◆イエウール

イエウール　無料査定はこちら >>
特徴	・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能・2000社以上の不動産会社と提携・対応可能な不動産の種類が多い
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数	最大6社
運営会社	Speee
＞＞イエウールの詳細記事はこちら

◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）

LIFULL HOME'S 　無料査定はこちら >>
特徴	・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営・2400社以上の不動産会社と提携・匿名査定も可能で安心
対応物件	マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数	最大6社
運営会社	LIFULL（東証プライム）
＞＞LIFULL HOME'Sの詳細記事はこちら

一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！

◆「SREリアルティ」売却査定

60秒で入力可能！囲い込みのない不動産会社「SRE不動産」　無料査定はこちら >>
特徴	・両手仲介・囲い込みを行わない・上場企業のソニーグループが運営・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求
対応物件	マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産
対応エリア	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県
運営会社	SREホールディングス株式会社（ソニーグループ関連会社）
＞＞SREリアルティの詳細記事はこちら

不動産一括査定サイトを比較
評価・評判を実際に一括査定して検証！

サイトロゴ
サイト名	suumo売却査定	HOME4U	マンションナビ	おうちクラベル	イエウール	ライフルホームズ	リビンマッチ	いえカツLIFE	HowMa	RE-Guide	マイスミEX	イエイ	すまいValue
提携社数	2000以上	1800以上	2500	不明	1900以上	3691以上	1700以上	500以上	30以上	29	800以上	1000以上	6
最大紹介社数	10 ※物件所在地によって異なる	9	6	6	6	6	6	6	6	6	10	6	6
主な対応物件	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地	マンション	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など
対応エリア	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	東京、千葉、神奈川、埼玉	東京23区、神奈川県：横浜市（西区・中区・港北区・神奈川区）、川崎市（幸区・中原区）	全国	全国	全国	全国
記事を読む	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら