10年後の青森県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。現在の土地の実勢価格ランキングも公開します。
現在の土地の実勢価格ランキング（青森県）の1位は青森市
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（青森県）を作成しました。
青森県の現在の地価ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 2024年の実勢相場 (円/坪) |
10年前比増減率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 青森市 | 144,521 | 10.12% |
| 2 | 八戸市 | 126,009 | 50.21% |
| 3 | 弘前市 | 123,797 | 6.37% |
| 4 | 三沢市 | 65,362 | 1.80% |
| 5 | 大鰐町 | 63,722 | -4.54% |
| 6 | むつ市 | 62,381 | 6.75% |
| 7 | 藤崎町 | 51,758 | 4.16% |
| 8 | 五所川原市 | 49,194 | 7.56% |
| 9 | 黒石市 | 47,805 | 8.20% |
| 10 | 十和田市 | 45,219 | 3.10% |
| 11 | 平川市 | 45,153 | -0.24% |
| 12 | 三戸町 | 40,640 | -4.14% |
| 13 | 鰺ケ沢町 | 38,696 | 0.78% |
| 14 | おいらせ町 | 38,499 | 1.55% |
| 15 | 鶴田町 | 35,523 | 5.76% |
| 16 | 七戸町 | 34,710 | 0.01% |
| 17 | 板柳町 | 31,525 | -0.22% |
| 18 | 東北町 | 30,615 | -2.70% |
| 19 | 五戸町 | 30,560 | -2.71% |
| 20 | 南部町 | 30,438 | -13.10% |
| 21 | 階上町 | 27,429 | -2.40% |
| 22 | 田舎館村 | 25,045 | -3.39% |
| 23 | 平内町 | 21,806 | -12.85% |
| 24 | つがる市 | 20,396 | -4.98% |
| 25 | 六戸町 | 16,921 | 38.94% |
| 26 | 深浦町 | 16,200 | -15.95% |
| 27 | 外ケ浜町 | 16,134 | -14.66% |
| 28 | 蓬田村 | 15,747 | -21.08% |
| 29 | 大間町 | 15,603 | -3.95% |
| 30 | 東通村 | 13,964 | -17.71% |
| 31 | 田子町 | 13,761 | -21.75% |
| 32 | 六ケ所村 | 13,273 | -21.22% |
| 33 | 中泊町 | 12,270 | -14.80% |
| 34 | 今別町 | 11,282 | -22.79% |
| 35 | 新郷村 | 11,041 | -11.04% |
| 36 | 佐井村 | 10,245 | -20.77% |
| 37 | 風間浦村 | 8,816 | -28.28% |
| 38 | 西目屋村 | 6,938 | -18.95% |
現在の青森県における土地の実勢価格トップ3は、1位は青森市、2位は八戸市、3位は弘前市でした。
1位の青森市の実勢価格は坪当たり約14.5万円、10年前比で＋10.12%となっています。同市は、青森駅や新青森駅を中心に都市機能が集積し、ねぶた祭でも知られる県内最大の都市です。行政・医療・商業などの施設がまとまることで居住需要は底堅く、駅周辺では利便性を背景に地価が堅調に推移しています。さらに本町一丁目2番地区第一種市街地再開発（2030年3月竣工予定）が進行しており、中心部の地価を下支えしています。
2位の八戸市の実勢価格は坪当たり約12.6万円、10年前比で＋50.21%となっています。同市は、八戸駅や本八戸駅を拠点にした港湾都市です。工業および物流業の基盤が強く、雇用を背景に住宅地需要も安定しています。中心市街地では八戸まちなか広場「マチニワ」（2018年7月開業）などの整備が進み、利便性の高いエリアでは地価が堅調に推移しています。
3位の弘前市の実勢価格は坪当たり約12.4万円、10年前比で＋6.37%となっています。同市はりんごの産地として有名ですが、弘前駅や中央弘前駅の周辺には市街地が広がっています。また、弘前公園は桜の名所として広く知られています。人口減少の影響で郊外は弱含みですが、両駅周辺ではイトーヨーカドー弘前店の跡地に大型商業施設「CiiNA CiiNA 弘前」が開業し、生活利便性の向上が地価の支えとなっています。
青森県の10年後の地価上昇率ランキング1位は三戸町
次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。
青森県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 10年後の増減率 | 2014年の地価 (円/坪) |
2024年の地価 (円/坪) |
2034年の地価予想 (円/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 三戸町 | 63.00% | 42,396 | 40,640 | 66,242 |
| 2 | 六戸町 | 60.20% | 12,179 | 16,921 | 27,105 |
| 3 | 鰺ケ沢町 | 23.10% | 38,397 | 38,696 | 47,632 |
| 4 | 藤崎町 | 20.80% | 49,692 | 51,758 | 62,526 |
| 5 | 平川市 | 19.90% | 45,262 | 45,153 | 54,139 |
| 6 | 黒石市 | 1.00% | 44,183 | 47,805 | 48,282 |
| 7 | 三沢市 | -0.70% | 64,204 | 65,362 | 64,893 |
| 8 | 弘前市 | -2.22% | 116,384 | 123,797 | 121,052 |
| 9 | 青森市 | -3.30% | 131,243 | 144,521 | 139,756 |
| 10 | むつ市 | -8.60% | 58,438 | 62,381 | 57,033 |
| 11 | 五戸町 | -9.90% | 31,412 | 30,560 | 27,545 |
| 12 | 十和田市 | -10.10% | 43,861 | 45,219 | 40,652 |
| 13 | 階上町 | -11.50% | 28,104 | 27,429 | 24,283 |
| 14 | 五所川原市 | -11.70% | 45,738 | 49,194 | 43,430 |
| 15 | 大鰐町 | -12.00% | 66,753 | 63,722 | 56,068 |
| 16 | 板柳町 | -13.50% | 31,596 | 31,525 | 27,254 |
| 17 | おいらせ町 | -17.00% | 37,910 | 38,499 | 31,967 |
| 18 | 大間町 | -20.50% | 16,244 | 15,603 | 12,403 |
| 19 | 東通村 | -21.30% | 16,970 | 13,964 | 10,995 |
| 20 | 七戸町 | -22.90% | 34,708 | 34,710 | 26,768 |
| 21 | 八戸市 | -24.32% | 83,887 | 126,009 | 95,363 |
| 22 | 東北町 | -25.30% | 31,463 | 30,615 | 22,855 |
| 23 | 鶴田町 | -28.90% | 33,589 | 35,523 | 25,251 |
| 24 | 南部町 | -29.70% | 35,028 | 30,438 | 21,409 |
| 25 | 平内町 | -31.60% | 25,021 | 21,806 | 14,909 |
| 26 | 田舎館村 | -33.80% | 25,923 | 25,045 | 16,569 |
| 27 | 田子町 | -35.30% | 17,586 | 13,761 | 8,903 |
| 28 | つがる市 | -37.50% | 21,466 | 20,396 | 12,744 |
| 29 | 六ケ所村 | -37.60% | 16,848 | 13,273 | 8,278 |
| 30 | 新郷村 | -39.20% | 12,411 | 11,041 | 6,711 |
| 31 | 風間浦村 | -47.90% | 12,292 | 8,816 | 4,596 |
| 32 | 深浦町 | -49.40% | 19,275 | 16,200 | 8,191 |
| 33 | 外ケ浜町 | -52.70% | 18,905 | 16,134 | 7,627 |
| 34 | 佐井村 | -52.90% | 12,931 | 10,245 | 4,822 |
| 35 | 中泊町 | -60.40% | 14,401 | 12,270 | 4,864 |
| 36 | 西目屋村 | -65.30% | 8,560 | 6,938 | 2,404 |
| 37 | 蓬田村 | -69.20% | 19,952 | 15,747 | 4,850 |
| 38 | 今別町 | -79.50% | 14,612 | 11,282 | 2,311 |
1位は三戸町で、10年後に63.00%増加、坪あたり6.6万円の予想となっています。同町は、戦国時代の南部氏の居城であった三戸城跡や絵本「11ぴきのねこ」の舞台となる町として、数々の観光資源に恵まれます。人口減少により地価は年率約3％下落していますが、国道4号線が走り交通利便性は保たれています。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった大字同心町字古間木平３番３について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「三戸町市街地西部の利便性が比較的良い住宅地域であるが、特段の変動要因はなく、地域経済の低迷、過疎化等により、住宅地に対する有効需要は減退しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する」（2025年公示地価）とコメントしています。
2位は六戸町で、10年後に60.20%増加、坪あたり2.7万円の予想となっています。青い森鉄道三沢駅から車で約20分の奥入瀬川流域にあり、名産「大玉にんにく」など根菜類の栽培が盛んな農業地帯として知られます。県内でも希少な人口増加地域ですが、鉄道駅がなく地価は横ばい傾向。観光スポットとして、六戸町特産の農産物を使った新しい特産品を開発研究したり、六戸町の観光情報を町内外にPRする道の駅「ろくのへ」が人気です。
3位は鰺ケ沢町で、10年後に23.10%増加、坪あたり4.8万円の予想となっています。JR五能線鰺ケ沢駅から徒歩圏内。人口減少により地価は年率約2％下落していますが、北は日本海に面し夏場は多くの海水浴客でにぎわい、南は世界自然遺産白神山地への玄関口となっている。またブサかわ犬「わさお」で全国的にも知られる町です。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
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青森県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】
まとめ
青森県の10年後の地価上昇率ランキングは、観光資源と交通利便性が評価されましたが、全域で人口減少が進み地価は下落傾向が続いています。
当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。
地価・坪単価ランキングエリアメニュー |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業） |
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| 紹介会社数 | 最大6社 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
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|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府 |
| 運営会社 | SREホールディングス（東証プライム上場） |
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3.4 ★★★★★ |
3.4 ★★★★★ |
3.3 ★★★★★ |
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ー |
| 提携社数 | 2000以上 | 大手6社 （住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など） |
2500以上 | 2600以上 | 4900以上 |
1500 |
1700以上 | 2500 | 1700以上 | 500 |
| 最大紹介社数 | 10社 ※物件所在地によって異なる |
6社 | 6社 | 9社 | 6社 |
9社 |
7社 | 9社 (売却6社、賃貸3社） |
6社 | 6社 （仲介2社、買取2社、リースバック2社） |
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| 対応エリア | 全国 | 全国（一部を除く） | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
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※ユーザー満足度は、ダイヤモンド不動産研究所が独自にアンケート調査した結果をもとに算定。詳しい記事はこちら
