AIが予測する実勢価格の地価ランキング【青森県】3位弘前市、2位八戸市、1位はどこ？ 10年後の価格も予想

10年後の青森県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。現在の土地の実勢価格ランキングも公開します。

予測は、約1,000万件の「不動産取引情報・成約価格情報」（出典：国土交通省・不動産情報ライブラリ）などを基に、AI（人工知能）により作成。東京都市大学建築都市デザイン学部都市工学科秋山研究室の大学発ベンチャーである都市空間総合研究所で培われた学術的な知見と、最新のAI技術を用いて構築。各地点の詳細はダイヤモンド不動産研究所サイト内の「不動産価格データベース」のページを参照。データベースは更新中のため、当ランキングのデータと一部異なる場合がある。

現在の土地の実勢価格ランキング（青森県）の1位は青森市

　土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。

　都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。

　実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。

　その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（青森県）を作成しました。

青森県の現在の地価ランキング【市区町村別】

順位	市区町村	2024年の実勢相場 (円/坪)	10年前比増減率
1	青森市	144,521	10.12%
2	八戸市	126,009	50.21%
3	弘前市	123,797	6.37%
4	三沢市	65,362	1.80%
5	大鰐町	63,722	-4.54%
6	むつ市	62,381	6.75%
7	藤崎町	51,758	4.16%
8	五所川原市	49,194	7.56%
9	黒石市	47,805	8.20%
10	十和田市	45,219	3.10%
11	平川市	45,153	-0.24%
12	三戸町	40,640	-4.14%
13	鰺ケ沢町	38,696	0.78%
14	おいらせ町	38,499	1.55%
15	鶴田町	35,523	5.76%
16	七戸町	34,710	0.01%
17	板柳町	31,525	-0.22%
18	東北町	30,615	-2.70%
19	五戸町	30,560	-2.71%
20	南部町	30,438	-13.10%
21	階上町	27,429	-2.40%
22	田舎館村	25,045	-3.39%
23	平内町	21,806	-12.85%
24	つがる市	20,396	-4.98%
25	六戸町	16,921	38.94%
26	深浦町	16,200	-15.95%
27	外ケ浜町	16,134	-14.66%
28	蓬田村	15,747	-21.08%
29	大間町	15,603	-3.95%
30	東通村	13,964	-17.71%
31	田子町	13,761	-21.75%
32	六ケ所村	13,273	-21.22%
33	中泊町	12,270	-14.80%
34	今別町	11,282	-22.79%
35	新郷村	11,041	-11.04%
36	佐井村	10,245	-20.77%
37	風間浦村	8,816	-28.28%
38	西目屋村	6,938	-18.95%

※本予測は、約1,000万件の「不動産取引情報・成約価格情報」（出典：国土交通省・不動産情報ライブラリ）などを基に、都市空間総合研究所と構築。ランキングは坪単価10万円以上の市区町村のみ掲載

青森県の土地の価格推移、今後の価格を見る >>

　現在の青森県における土地の実勢価格トップ3は、1位は青森市、2位は八戸市、3位は弘前市でした。

　1位の青森市の実勢価格は坪当たり約14.5万円、10年前比で＋10.12%となっています。同市は、青森駅や新青森駅を中心に都市機能が集積し、ねぶた祭でも知られる県内最大の都市です。行政・医療・商業などの施設がまとまることで居住需要は底堅く、駅周辺では利便性を背景に地価が堅調に推移しています。さらに本町一丁目2番地区第一種市街地再開発（2030年3月竣工予定）が進行しており、中心部の地価を下支えしています。

　2位の八戸市の実勢価格は坪当たり約12.6万円、10年前比で＋50.21%となっています。同市は、八戸駅や本八戸駅を拠点にした港湾都市です。工業および物流業の基盤が強く、雇用を背景に住宅地需要も安定しています。中心市街地では八戸まちなか広場「マチニワ」（2018年7月開業）などの整備が進み、利便性の高いエリアでは地価が堅調に推移しています。

　3位の弘前市の実勢価格は坪当たり約12.4万円、10年前比で＋6.37%となっています。同市はりんごの産地として有名ですが、弘前駅や中央弘前駅の周辺には市街地が広がっています。また、弘前公園は桜の名所として広く知られています。人口減少の影響で郊外は弱含みですが、両駅周辺ではイトーヨーカドー弘前店の跡地に大型商業施設「CiiNA CiiNA 弘前」が開業し、生活利便性の向上が地価の支えとなっています。

青森県の10年後の地価上昇率ランキング1位は三戸町

　次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。

青森県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】

順位	市区町村	10年後の増減率	2014年の地価 (円/坪)	2024年の地価 (円/坪)	2034年の地価予想 (円/坪)
1	三戸町	63.00%	42,396	40,640	66,242
2	六戸町	60.20%	12,179	16,921	27,105
3	鰺ケ沢町	23.10%	38,397	38,696	47,632
4	藤崎町	20.80%	49,692	51,758	62,526
5	平川市	19.90%	45,262	45,153	54,139
6	黒石市	1.00%	44,183	47,805	48,282
7	三沢市	-0.70%	64,204	65,362	64,893
8	弘前市	-2.22%	116,384	123,797	121,052
9	青森市	-3.30%	131,243	144,521	139,756
10	むつ市	-8.60%	58,438	62,381	57,033
11	五戸町	-9.90%	31,412	30,560	27,545
12	十和田市	-10.10%	43,861	45,219	40,652
13	階上町	-11.50%	28,104	27,429	24,283
14	五所川原市	-11.70%	45,738	49,194	43,430
15	大鰐町	-12.00%	66,753	63,722	56,068
16	板柳町	-13.50%	31,596	31,525	27,254
17	おいらせ町	-17.00%	37,910	38,499	31,967
18	大間町	-20.50%	16,244	15,603	12,403
19	東通村	-21.30%	16,970	13,964	10,995
20	七戸町	-22.90%	34,708	34,710	26,768
21	八戸市	-24.32%	83,887	126,009	95,363
22	東北町	-25.30%	31,463	30,615	22,855
23	鶴田町	-28.90%	33,589	35,523	25,251
24	南部町	-29.70%	35,028	30,438	21,409
25	平内町	-31.60%	25,021	21,806	14,909
26	田舎館村	-33.80%	25,923	25,045	16,569
27	田子町	-35.30%	17,586	13,761	8,903
28	つがる市	-37.50%	21,466	20,396	12,744
29	六ケ所村	-37.60%	16,848	13,273	8,278
30	新郷村	-39.20%	12,411	11,041	6,711
31	風間浦村	-47.90%	12,292	8,816	4,596
32	深浦町	-49.40%	19,275	16,200	8,191
33	外ケ浜町	-52.70%	18,905	16,134	7,627
34	佐井村	-52.90%	12,931	10,245	4,822
35	中泊町	-60.40%	14,401	12,270	4,864
36	西目屋村	-65.30%	8,560	6,938	2,404
37	蓬田村	-69.20%	19,952	15,747	4,850
38	今別町	-79.50%	14,612	11,282	2,311

　1位は三戸町で、10年後に63.00%増加、坪あたり6.6万円の予想となっています。青い森鉄道三戸駅から徒歩圏内。戦国時代の南部氏の居城であった三戸城跡や絵本「11ぴきのねこ」の舞台となる町として、数々の観光資源に恵まれます。人口減少により地価は年率約3％下落していますが、国道4号線が走り交通利便性は保たれています。

　そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった大字同心町字古間木平３番３について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。

「三戸町市街地西部の利便性が比較的良い住宅地域であるが、特段の変動要因はなく、地域経済の低迷、過疎化等により、住宅地に対する有効需要は減退しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する」（2025年公示地価）とコメントしています。

　2位は六戸町で、10年後に60.20%増加、坪あたり2.7万円の予想となっています。青い森鉄道三沢駅から車で約20分の奥入瀬川流域にあり、名産「大玉にんにく」など根菜類の栽培が盛んな農業地帯として知られます。県内でも希少な人口増加地域ですが、鉄道駅がなく地価は横ばい傾向。観光スポットとして、六戸町特産の農産物を使った新しい特産品を開発研究したり、六戸町の観光情報を町内外にPRする道の駅「ろくのへ」が人気です。

　3位は鰺ケ沢町で、10年後に23.10%増加、坪あたり4.8万円の予想となっています。JR五能線鰺ケ沢駅から徒歩圏内。人口減少により地価は年率約2％下落していますが、北は日本海に面し夏場は多くの海水浴客でにぎわい、南は世界自然遺産白神山地への玄関口となっている。またブサかわ犬「わさお」で全国的にも知られる町です。

※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」

三戸城跡の復興天守(出典：PIXTA)

所有する不動産、いくらで売れる？

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。

青森県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】

まとめ

　青森県の10年後の地価上昇率ランキングは、観光資源と交通利便性が評価されましたが、全域で人口減少が進み地価は下落傾向が続いています。

　当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。

青森県の土地の価格推移、今後の価格を見る >>

おすすめ不動産一括査定サイト※はこちら

※不動産一括査定サイトとは、売却したい不動産の情報と個人情報を入力すれば、無料で複数社に査定依頼ができます。査定額を比較できるので売却相場が分かり、きちんと売却してくれる不動産会社を見つけやすくなる便利なサービスです。

◆SUUMO（スーモ）売却査定

SUUMO(スーモ) 　無料査定はこちら >>
特徴	・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録
対応物件	マンション、戸建て、土地
紹介会社数	10社（主要一括査定サイトで最多）※査定可能会社数は物件所在地によって異なります
運営会社	株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社）
＞＞SUUMO(スーモ)の詳細記事はこちら

◆すまいValue

簡単60秒入力、大手6社に査定依頼できる！無料で一括査定を依頼しよう（公式サイトへ）
特徴	・大手不動産会社6社が運営する一括査定サイト
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル
対応エリア	北海道、宮城、東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、愛知、岐阜、三重、大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山、岡山、広島、福岡、佐賀
運営会社	大手不動産会社6社（東急不動産、住友不動産販売、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレー、野村の仲介＋、小田急不動産）
＞＞すまいvalueの詳細記事はこちら

◆マンションナビ

マンションナビ　無料査定はこちら >>
特徴	・マンションの売却に特化・マンションを賃貸に出したい人の賃料査定にも対応・900社以上の不動産会社と提携
対応物件	マンション
紹介会社数	最大9社（売却・買取6社、賃貸3社）
運営会社	マンションリサーチ
＞＞マンションナビの詳細記事はこちら

◆HOME4U（ホームフォーユー）

HOME4U 　無料査定はこちら >>
特徴	・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している・20年以上の運営歴があり信頼性が高い・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる
対応物件	マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
紹介会社数	最大6社
運営会社	NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社）
＞＞HOME4Uの詳細記事はこちら

◆いえカツLIFE

いえカツLIFE 　無料査定はこちら >>
特徴	・対応可能な不動産の種類がトップクラス・共有持ち分でも相談可能・訳あり物件（再建築不可物件、借地権、底地権など）の査定も対応可能
対応物件	分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
紹介会社数	最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社）
運営会社	サムライ・アドウェイズ（上場子会社）
＞＞いえカツLIFEの詳細記事はこちら

◆おうちクラベル

おうちクラベル　無料査定はこちら >>
特徴	・AI査定で、査定依頼後すぐに結果が分かる・SREホールディングスが運営する一括査定サイト
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート
紹介会社数	最大15社
運営会社	SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業）
＞＞おうちクラベルの詳細記事はこちら

◆イエウール

イエウール　無料査定はこちら >>
特徴	・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能・2000社以上の不動産会社と提携・対応可能な不動産の種類が多い
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数	最大6社
運営会社	Speee
＞＞イエウールの詳細記事はこちら

◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）

LIFULL HOME'S 　無料査定はこちら >>
特徴	・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営・2400社以上の不動産会社と提携・匿名査定も可能で安心
対応物件	マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数	最大6社
運営会社	LIFULL（東証プライム）
＞＞LIFULL HOME'Sの詳細記事はこちら

一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！

◆「SREリアルティ」売却査定

60秒で入力可能！囲い込みのない不動産会社「SRE不動産」　無料査定はこちら >>
特徴	・両手仲介・囲い込みを行わない・上場企業のソニーグループが運営・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求
対応物件	マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産
対応エリア	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県
運営会社	SREホールディングス株式会社（ソニーグループ関連会社）
＞＞SREリアルティの詳細記事はこちら

不動産一括査定サイトを比較
評価・評判を実際に一括査定して検証！

サイトロゴ
サイト名	suumo売却査定	HOME4U	マンションナビ	おうちクラベル	イエウール	ライフルホームズ	リビンマッチ	いえカツLIFE	HowMa	RE-Guide	マイスミEX	イエイ	すまいValue
提携社数	2000以上	1800以上	2500	不明	1900以上	3691以上	1700以上	500以上	30以上	29	800以上	1000以上	6
最大紹介社数	10 ※物件所在地によって異なる	9	6	6	6	6	6	6	6	6	10	6	6
主な対応物件	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地	マンション	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など
対応エリア	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	東京、千葉、神奈川、埼玉	東京23区、神奈川県：横浜市（西区・中区・港北区・神奈川区）、川崎市（幸区・中原区）	全国	全国	全国	全国
記事を読む	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら