10年後の岡山県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。現在の土地の実勢価格ランキングも公開します。
現在の土地の実勢価格ランキング（岡山県）の1位は岡山市北区
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（岡山県）を作成しました。
岡山県の現在の地価ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 2024年の実勢相場 (円/坪) |
10年前比増減率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 岡山市北区 | 280,033 | 20.09% |
| 2 | 岡山市中区 | 242,406 | 23.57% |
| 3 | 岡山市南区 | 206,876 | 16.53% |
| 4 | 倉敷市 | 176,842 | 12.31% |
| 5 | 早島町 | 148,181 | 18.92% |
| 6 | 玉野市 | 135,745 | 4.95% |
| 7 | 岡山市東区 | 133,201 | 12.54% |
| 8 | 里庄町 | 117,600 | 3.16% |
| 9 | 総社市 | 112,186 | 7.46% |
| 10 | 井原市 | 92,834 | 4.70% |
| 11 | 浅口市 | 90,707 | 2.77% |
| 12 | 津山市 | 81,651 | 3.83% |
| 13 | 瀬戸内市 | 79,131 | 11.44% |
| 14 | 勝央町 | 73,708 | 3.20% |
| 15 | 笠岡市 | 68,570 | 3.62% |
| 16 | 矢掛町 | 60,289 | -0.67% |
| 17 | 高梁市 | 58,562 | -0.90% |
| 18 | 備前市 | 45,864 | -8.88% |
| 19 | 赤磐市 | 40,695 | 19.10% |
| 20 | 吉備中央町 | 33,787 | -10.49% |
| 21 | 新見市 | 32,097 | -6.12% |
| 22 | 奈義町 | 27,794 | -4.19% |
| 23 | 真庭市 | 26,506 | -10.69% |
| 24 | 和気町 | 22,869 | -20.52% |
| 25 | 鏡野町 | 22,471 | -5.26% |
| 26 | 美作市 | 17,842 | -20.20% |
| 27 | 久米南町 | 17,664 | -19.87% |
| 28 | 西粟倉村 | 15,427 | -24.06% |
| 29 | 美咲町 | 15,271 | -16.32% |
現在の岡山県における土地の実勢価格トップ3は、1位は岡山市北区、2位は岡山市中区、3位は岡山市南区でした。
1位の岡山市北区の土地の実勢価格は坪あたり約28.0万円、10年前比で＋20.09%になっています。同区は、JR山陽新幹線や山陽本線などが乗り入れる岡山駅を中心に、後楽園や岡山城など観光資源や商業施設を有する岡山市の中心地です。
また、岡山駅前で進んでいる「岡山市駅前町一丁目2番3番4番地区第一種市街地再開発事業」により、住宅、ホテル、商業などの施設を有する新街区が誕生します。2026年度に完成予定となっており、駅前の活性化への期待から地価の上昇要因となっています。
2位の岡山市中区の土地の実勢価格は坪あたり約24.2万円、10年前比で＋23.57%になっています。同区は、JR山陽本線の東岡山駅や高島駅を軸に、岡山市中心部へのアクセスに優れた住宅地として実需が底堅くなっています。交通アクセスの良さと生活利便性の高い施設が集まっていることも評価され、地価は堅調に推移しています。
3位の岡山市南区の土地の実勢価格は坪あたり約20.7万円、10年前比で＋16.53%になっています。同区は、JR宇野線の備前西市駅と妹尾駅を中心に、郊外住宅地と工業地、物流機能が共存するエリアです。雇用と幹線道路網の利便性が地価を下支えしています。
岡山県の10年後の地価上昇率ランキング1位は岡山市南区
次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。
岡山県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 10年後の増減率 | 2014年の地価 (円/坪) |
2024年の地価 (円/坪) |
2034年の地価予想 (円/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岡山市南区 | 7.65% | 177,525 | 206,876 | 222,707 |
| 2 | 笠岡市 | 4.70% | 66,174 | 68,570 | 71,824 |
| 3 | 井原市 | 4.30% | 88,666 | 92,834 | 96,830 |
| 4 | 総社市 | -1.99% | 104,400 | 112,186 | 109,950 |
| 5 | 瀬戸内市 | -2.50% | 71,009 | 79,131 | 77,129 |
| 6 | 倉敷市 | -3.02% | 157,452 | 176,842 | 171,495 |
| 7 | 里庄町 | -5.27% | 113,997 | 117,600 | 111,402 |
| 8 | 奈義町 | -6.20% | 29,010 | 27,794 | 26,080 |
| 9 | 岡山市東区 | -7.17% | 118,356 | 133,201 | 123,654 |
| 10 | 津山市 | -7.20% | 78,638 | 81,651 | 75,787 |
| 11 | 浅口市 | -8.90% | 88,259 | 90,707 | 82,601 |
| 12 | 高梁市 | -9.50% | 59,093 | 58,562 | 53,013 |
| 13 | 玉野市 | -10.63% | 129,347 | 135,745 | 121,316 |
| 14 | 岡山市北区 | -10.91% | 233,179 | 280,033 | 249,477 |
| 15 | 勝央町 | -11.20% | 71,424 | 73,708 | 65,450 |
| 16 | 早島町 | -12.08% | 124,605 | 148,181 | 130,286 |
| 17 | 新見市 | -13.60% | 34,189 | 32,097 | 27,723 |
| 18 | 矢掛町 | -16.40% | 60,698 | 60,289 | 50,399 |
| 19 | 岡山市中区 | -17.06% | 196,174 | 242,406 | 201,059 |
| 20 | 備前市 | -21.50% | 50,336 | 45,864 | 35,997 |
| 21 | 赤磐市 | -26.20% | 34,169 | 40,695 | 30,049 |
| 22 | 吉備中央町 | -31.40% | 37,746 | 33,787 | 23,191 |
| 23 | 鏡野町 | -32.30% | 23,719 | 22,471 | 15,213 |
| 24 | 真庭市 | -34.10% | 29,677 | 26,506 | 17,459 |
| 25 | 久米南町 | -35.30% | 22,043 | 17,664 | 11,431 |
| 26 | 和気町 | -39.20% | 28,774 | 22,869 | 13,915 |
| 27 | 美咲町 | -50.10% | 18,249 | 15,271 | 7,620 |
| 28 | 美作市 | -51.90% | 22,359 | 17,842 | 8,589 |
| 29 | 西粟倉村 | -53.60% | 20,314 | 15,427 | 7,157 |
1位は岡山市南区で、10年後に7.65%増加、坪あたり約22.3万円の予想となっています。同区は市内でも人気のある住宅地で、令和6年度だと44クラスの超大規模校である「岡山市立芳泉小学校」もあり、良好な教育環境にあります。国道2号、国道30号へのアクセスが良く、根強い需要から地価は上昇基調で推移しています。
2位は笠岡市で、10年後に4.70%増加、坪あたり約7.2万円の予想となっています。JR山陽本線の笠岡駅がある笠岡市は、広島県福山市に隣接し、ベッドタウンとしての一面があります。福山市のほか倉敷市への交通アクセスも良いのが特徴です。干拓地の住宅地で、 笠岡諸島や絶滅危惧種カブトガニの棲息地としても知られます。交通利便性が評価され地価は緩やかな上昇傾向にあります。
3位は井原市で、10年後に4.30%増加、坪あたり約9.7万円の予想となっています。福山市のベッドタウンとしても側面があるほか、日本のデニムの聖地として知られています。人口減少が続くものの、市街地再編の動きもあり地価は緩やかな上昇傾向にあります。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
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岡山県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】
まとめ
岡山県の10年後の地価上昇率ランキングは、岡山市を中心にした教育環境の良さと国道へのアクセス性が評価され、住宅地としての根強い需要があります。
当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。
地価・坪単価ランキングエリアメニュー |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業） |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府 |
| 運営会社 | SREホールディングス（東証プライム上場） |
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ー |
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6社 | 6社 | 9社 | 6社 |
9社 |
7社 | 9社 (売却6社、賃貸3社） |
6社 | 6社 （仲介2社、買取2社、リースバック2社） |
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| 対応エリア | 全国 | 全国（一部を除く） | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
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