三重県北牟婁郡紀北町上里の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
三重県北牟婁郡紀北町上里の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、59万円/坪(10年前比▲66.4%)
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三重県北牟婁郡紀北町上里の中古戸建て価格
- 2,038万円(59万円/坪)
- 10年前比▲66.4%(前年比▲8.9%)
- 平均築年 : 1984年
- 平均駅距離 : 2分
- 平均専有面積 : 115.0㎡(34.8坪)
- 平均土地面積 : 240.0㎡(72.7坪)
◆三重県北牟婁郡紀北町上里の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 94万円/坪 |
2010年 | 174万円/坪 |
2015年 | 77万円/坪 |
2020年(現在) | 59万円/坪 |
2025年 | 46万円/坪 |
2030年 | 33万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
三重県北牟婁郡紀北町上里:2,038万円(59万円/坪、10年前比-66.4%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
尾鷲市:1,718万円(57万円/坪、10年前比▲9.2%)
多気郡大台町:1,965万円(56万円/坪、10年前比▲19.1%)
度会郡大紀町:2,017万円(58万円/坪、10年前比▲11.1%)
吉野郡上北山村:1,847万円(58万円/坪、10年前比▲20.4%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲14.9%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲43.2%
- グッドシナリオ
1,492万円(42.9万円/坪、10年間で▲26.8%を予想) - ノーマルシナリオ
1,157万円(33.3万円/坪、10年間で▲43.2%を予想) - バッドシナリオ
1,080万円(31.1万円/坪、10年間で▲47.0%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+12.4%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆三重県北牟婁郡紀北町上里の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 31.7万円/坪 |
5年 | 25.5万円/坪 |
10年 | 38.8万円/坪 |
15年 | 17.3万円/坪 |
20年 | 14.3万円/坪 |
25年 | 13.0万円/坪 |
30年 | 13.8万円/坪 |
35年 | 12.0万円/坪 |
40年 | 7.9万円/坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆北牟婁郡紀北町の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
紀北-1 | 住居表示 | 三重県北牟婁郡紀北町東長島字小山2459番15 | 6.4万円/坪 (2.1万円/㎡) 前年比▲2.8% |
最寄り駅 | 紀伊長島駅から1000m | ||
土地面積 | 99㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
紀北-2 | 住居表示 | 三重県北牟婁郡紀北町海野字村ノ内283番3 | 3.4万円/坪 (1.1万円/㎡) 前年比▲3.4% |
最寄り駅 | 紀伊長島駅から5400m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | ー |
※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
北牟婁郡紀北町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、北牟婁郡紀北町はどうなるのだろうか。
◆北牟婁郡紀北町の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 16,338 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 14,251 人 | 87.2 | |
2025年 | 12,782 人 | 78.2 | |
2030年 | 11,398 人 | 69.8 | |
2035年 | 10,094 人 | 61.8 | |
2040年 | 8,884 人 | 54.4 | |
2045年 | 7,783 人 | 47.6 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)三重県北牟婁郡紀北町上里のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
北牟婁郡紀北町:47.6
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
尾鷲市:41.6
多気郡大台町:51.7
度会郡大紀町:42.5
吉野郡上北山村:23.8
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,543万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,314万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,085万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,857万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,628万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,399万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,170万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,942万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,713万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.47%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年12月調査 |
三重県北牟婁郡紀北町上里の中古戸建ての過去の売買事例
三重県北牟婁郡紀北町上里付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆北牟婁郡紀北町の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県北牟婁郡紀北町上里 | 80万円 ・3.5万円/坪 (1.1万円/m²) ・床面積70㎡ (土地面積195㎡) |
最寄り駅 | 船津駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1966年築、木造 | ||
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県北牟婁郡紀北町上里 | 2,000万円 ・13.1万円/坪 (4.3万円/m²) ・床面積470㎡ (土地面積1200㎡) |
最寄り駅 | 船津駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 都市計画区域外 | ||
建物属性 | 1972年築、木造 |
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