愛知県碧南市金山町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
愛知県碧南市金山町の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、91万円/坪(10年前比+7.1%)
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愛知県碧南市金山町の中古戸建て価格
- 2,886万円(91万円/坪)
- 10年前比+7.1%(前年比▲2.3%)
- 平均築年 : 2011年
- 平均駅距離 : 18.67分
- 平均専有面積 : 105.0㎡(31.8坪)
- 平均土地面積 : 165.0㎡(50.0坪)
◆愛知県碧南市金山町の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 86万円/坪 |
2010年 | 85万円/坪 |
2015年 | 88万円/坪 |
2020年(現在) | 91万円/坪 |
2025年 | 82万円/坪 |
2030年 | 73万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
愛知県碧南市金山町:2,886万円(91万円/坪、10年前比+7.1%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
碧南市:3,024万円(91万円/坪、10年前比+18.7%)
:3,211万円(96万円/坪、10年前比+69.3%)
:3,189万円(96万円/坪、10年前比+2.5%)
:2,991万円(86万円/坪、10年前比+7.5%)
:3,006万円(95万円/坪、10年前比+1.1%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+19.8%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲19.4%
- グッドシナリオ
3,004万円(94.6万円/坪、10年間で+4.1%を予想) - ノーマルシナリオ
2,327万円(73.3万円/坪、10年間で▲19.4%を予想) - バッドシナリオ
2,174万円(68.5万円/坪、10年間で▲24.7%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲14.6%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆愛知県碧南市金山町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 79.3万円/坪 |
5年 | 63.5万円/坪 |
10年 | 61.6万円/坪 |
15年 | 45.9万円/坪 |
20年 | 36.9万円/坪 |
25年 | 41.1万円/坪 |
30年 | 38.2万円/坪 |
35年 | 41.8万円/坪 |
40年 | 36.6万円/坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆碧南市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
碧南-1 | 住居表示 | 愛知県碧南市末広町1丁目52番 | 32.0万円/坪 (10.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 碧南中央駅から500m | ||
土地面積 | 187㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
碧南-2 | 住居表示 | 愛知県碧南市上町2丁目62番5 | 21.7万円/坪 (7.0万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 北新川駅から2600m | ||
土地面積 | 198㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
碧南-3 | 住居表示 | 愛知県碧南市三度山町3丁目48番2 | 22.1万円/坪 (7.2万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 北新川駅から1900m | ||
土地面積 | 191㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
碧南-4 | 住居表示 | 愛知県碧南市鷲塚町1丁目22番外 | 18.8万円/坪 (6.1万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 碧南中央駅から3400m | ||
土地面積 | 284㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
碧南-5 | 住居表示 | 愛知県碧南市向陽町2丁目47番1 | 32.0万円/坪 (10.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 碧南中央駅から680m | ||
土地面積 | 180㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
碧南-6 | 住居表示 | 愛知県碧南市雨池町3丁目9番2 | 19.2万円/坪 (6.2万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 碧南駅から1300m | ||
土地面積 | 181㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
碧南-7 | 住居表示 | 愛知県碧南市東山町4丁目34番3 | 25.0万円/坪 (8.1万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 北新川駅から1000m | ||
土地面積 | 216㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
碧南-8 | 住居表示 | 愛知県碧南市春日町2丁目82番 | 24.6万円/坪 (8.0万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 碧南駅から1000m | ||
土地面積 | 198㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
碧南-9 | 住居表示 | 愛知県碧南市宮後町1丁目26番 | 25.9万円/坪 (8.4万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 碧南中央駅から760m | ||
土地面積 | 154㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
碧南-10 | 住居表示 | 愛知県碧南市中山町2丁目17番1外 | 23.8万円/坪 (7.7万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 碧南中央駅から1600m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
碧南-11 | 住居表示 | 愛知県碧南市前浜町5丁目88番外 | 12.0万円/坪 (3.9万円/㎡) 前年比▲2.5% |
最寄り駅 | 碧南駅から1900m | ||
土地面積 | 393㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
碧南-12 | 住居表示 | 愛知県碧南市入船町4丁目40番2 | 17.9万円/坪 (5.8万円/㎡) 前年比▲1.4% |
最寄り駅 | 碧南駅から1900m | ||
土地面積 | 220㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
碧南-13 | 住居表示 | 愛知県碧南市三宅町1丁目33番 | 23.3万円/坪 (7.6万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 碧南中央駅から2400m | ||
土地面積 | 222㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
碧南-14 | 住居表示 | 愛知県碧南市権現町1丁目230番外 | 15.6万円/坪 (5.1万円/㎡) 前年比▲1.4% |
最寄り駅 | 碧南駅から2500m | ||
土地面積 | 208㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
碧南-15 | 住居表示 | 愛知県碧南市荒子町1丁目12番4 | 22.2万円/坪 (7.2万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 北新川駅から2300m | ||
土地面積 | 128㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
碧南-16 | 住居表示 | 愛知県碧南市宮町4丁目14番 | 17.4万円/坪 (5.7万円/㎡) 前年比▲1.4% |
最寄り駅 | 碧南駅から1800m | ||
土地面積 | 304㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
碧南-17 | 住居表示 | 愛知県碧南市二本木町4丁目31番1外 | 20.5万円/坪 (6.7万円/㎡) 前年比▲1.2% |
最寄り駅 | 北新川駅から2700m | ||
土地面積 | 289㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
碧南-18 | 住居表示 | 愛知県碧南市吹上町4丁目9番3 | 20.3万円/坪 (6.6万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 北新川駅から3100m | ||
土地面積 | 161㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
碧南-19 | 住居表示 | 愛知県碧南市西山町6丁目76番2 | 23.6万円/坪 (7.7万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 北新川駅から520m | ||
土地面積 | 235㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 |
※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
碧南市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、碧南市はどうなるのだろうか。
◆碧南市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 71,346 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 70,457 人 | 98.8 | |
2025年 | 69,130 人 | 96.9 | |
2030年 | 67,557 人 | 94.7 | |
2035年 | 65,747 人 | 92.2 | |
2040年 | 63,800 人 | 89.4 | |
2045年 | 61,718 人 | 86.5 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)愛知県碧南市金山町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
碧南市:86.5
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
:81.1
:101.6
:98.4
:112.3
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,547万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,321万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,095万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,869万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,642万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,416万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,190万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,964万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,737万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年11月調査 |
愛知県碧南市金山町の中古戸建ての過去の売買事例
愛知県碧南市金山町付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆碧南市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2017年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県碧南市金山町 | 900万円 ・30.8万円/坪 (10.0万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積135㎡) |
最寄り駅 | 北新川駅から徒歩19分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1984年築、木造 | ||
2012年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県碧南市金山町 | 2,000万円 ・64.8万円/坪 (21.1万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積145㎡) |
最寄り駅 | 北新川駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2012年築、木造 | ||
2012年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県碧南市金山町 | 1,800万円 ・55.4万円/坪 (18.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積160㎡) |
最寄り駅 | 北新川駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2012年築、木造 | ||
2012年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県碧南市金山町 | 1,900万円 ・55.7万円/坪 (18.1万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積130㎡) |
最寄り駅 | 北新川駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2012年築、木造 | ||
2012年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県碧南市金山町 | 1,600万円 ・51.8万円/坪 (16.8万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積150㎡) |
最寄り駅 | 北新川駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2012年築、木造 | ||
2010年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県碧南市金山町 | 3,300万円 ・58.0万円/坪 (18.9万円/m²) ・床面積175㎡ (土地面積330㎡) |
最寄り駅 | 北新川駅から徒歩19分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2004年築、軽量鉄骨造 | ||
2009年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県碧南市金山町 | 2,000万円 ・61.5万円/坪 (20.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積175㎡) |
最寄り駅 | 北新川駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2009年築、木造 | ||
2007年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県碧南市金山町 | 1,500万円 ・40.1万円/坪 (13.0万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積140㎡) |
最寄り駅 | 北新川駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1989年築、鉄骨造 | ||
2007年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県碧南市金山町 | 1,000万円 ・38.5万円/坪 (12.5万円/m²) ・床面積80㎡ (土地面積150㎡) |
最寄り駅 | 北新川駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1957年築、木造 |
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