中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

三重県度会郡大紀町の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

三重県度会郡大紀町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

三重県度会郡大紀町の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、58万円/坪(10年前比▲11.1%)

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三重県度会郡大紀町の中古戸建て価格

  • 2,017万円(58万円/坪)
  • 10年前比▲11.1%(前年比▲20.6%
  • 平均築年 : 1984年
  • 平均駅距離 : 51.36分
  • 平均専有面積 : 115.0㎡(34.8坪)
  • 平均土地面積 : 340.0㎡(103.0坪)
※2020年時点の価格相場です。
三重県度会郡大紀町の中古戸建て価格推移

◆三重県度会郡大紀町の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 64万円/坪
2010年 65万円/坪
2015年 81万円/坪
2020年(現在) 58万円/坪
2025年 54万円/坪
2030年 51万円/坪
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■現在の中古戸建て価格

三重県度会郡大紀町:2,017万円(58万円/坪、10年前比-11.1%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
多気郡大台町:1,965万円(56万円/坪、10年前比▲19.1%
度会郡度会町:2,097万円(60万円/坪、10年前比▲18.6%
度会郡南伊勢町:1,702万円(56万円/坪、10年前比▲31.6%
北牟婁郡紀北町:2,017万円(58万円/坪、10年前比▲66.5%

三重県度会郡大紀町の価格は過去10年で▲11.1%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲33.9%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲12.1%

2030年の三重県度会郡大紀町の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    2,226万円(64.0万円/坪、10年間で+10.4%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    1,773万円(51.0万円/坪、10年間で▲12.1%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,230万円(35.4万円/坪、10年間で▲39.0%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に▲12.1%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲16.6%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

度会郡大紀町内の中古戸建て価格を見る

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価格を詳細に分析しよう

■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆三重県度会郡大紀町の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 25.8万円/坪
5年 24.2万円/坪
10年 25.3万円/坪
15年 19.0万円/坪
20年 14.0万円/坪
25年 16.4万円/坪
30年 14.3万円/坪
35年 14.0万円/坪
40年 10.2万円/坪
三重県度会郡大紀町の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 度会郡大紀町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、度会郡大紀町はどうなるのだろうか。

◆度会郡大紀町の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 8,939 人 100.0(基準年)
2020年 7,972 人 89.2
2025年 7,018 人 78.5
2030年 6,124 人 68.5
2035年 5,278 人 59.0
2040年 4,501 人 50.4
2045年 3,796 人 42.5

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

度会郡大紀町の将来推計人口

(参考)三重県度会郡大紀町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
度会郡大紀町:42.5

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
大台町:51.7
度会町:63.0
南伊勢町:30.4
紀北町:47.6

 度会郡大紀町の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 42.5だ。周辺エリアの平均48.2に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

三重県度会郡大紀町の中古戸建ての過去の売買事例

 三重県度会郡大紀町付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆度会郡大紀町の中古戸建ての成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2017年
第2四半期
住居表示 三重県度会郡大紀町大内山 79万円
・1.6万円/坪
(0.5万円/m²)
・床面積150㎡
(土地面積260㎡)
最寄り駅 大内山駅から徒歩15分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1995年築、鉄骨造
2017年
第1四半期
住居表示 三重県度会郡大紀町滝原 1,700万円
・45.5万円/坪
(14.8万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積460㎡)
最寄り駅 滝原駅から徒歩11分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 2008年築、木造
2017年
第2四半期
住居表示 三重県度会郡大紀町大内山 550万円
・21.2万円/坪
(6.9万円/m²)
・床面積80㎡
(土地面積580㎡)
最寄り駅 大内山駅から徒歩11分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1988年築、木造
2018年
第4四半期
住居表示 三重県度会郡大紀町錦 50万円
・1.3万円/坪
(0.4万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積90㎡)
最寄り駅 紀伊長島駅から徒歩130分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 ー年築、0
2018年
第4四半期
住居表示 三重県度会郡大紀町錦 600万円
・17.6万円/坪
(5.7万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積430㎡)
最寄り駅 紀伊長島駅から徒歩120分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1994年築、鉄骨造
2018年
第4四半期
住居表示 三重県度会郡大紀町錦 1,000万円
・11.4万円/坪
(3.7万円/m²)
・床面積270㎡
(土地面積340㎡)
最寄り駅 紀伊長島駅から徒歩119分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 2004年築、鉄骨造
2018年
第4四半期
住居表示 三重県度会郡大紀町錦 100万円
・2.1万円/坪
(0.7万円/m²)
・床面積145㎡
(土地面積75㎡)
最寄り駅 紀伊長島駅から徒歩111分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1979年築、木造
2018年
第1四半期
住居表示 三重県度会郡大紀町錦 110万円
・2.1万円/坪
(0.7万円/m²)
・床面積160㎡
(土地面積470㎡)
最寄り駅 紀伊長島駅から徒歩107分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1979年築、鉄骨造
2018年
第3四半期
住居表示 三重県度会郡大紀町錦 250万円
・10.3万円/坪
(3.3万円/m²)
・床面積75㎡
(土地面積250㎡)
最寄り駅 紀伊長島駅から徒歩101分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1980年築、木造
2018年
第4四半期
住居表示 三重県度会郡大紀町大内山 50万円
・1.2万円/坪
(0.4万円/m²)
・床面積130㎡
(土地面積580㎡)
最寄り駅 梅ヶ谷駅から徒歩34分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 ー年築、0
2018年
第3四半期
住居表示 三重県度会郡大紀町滝原 3,000万円
・17.1万円/坪
(5.6万円/m²)
・床面積540㎡
(土地面積2100㎡)
最寄り駅 滝原駅から徒歩24分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 2006年築、鉄骨造
2018年
第3四半期
住居表示 三重県度会郡大紀町滝原 40万円
・0.8万円/坪
(0.3万円/m²)
・床面積150㎡
(土地面積520㎡)
最寄り駅 滝原駅から徒歩16分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1968年築、木造
2019年
第4四半期
住居表示 三重県度会郡大紀町柏野 20万円
・1.0万円/坪
(0.3万円/m²)
・床面積60㎡
(土地面積135㎡)
最寄り駅 伊勢柏崎駅から徒歩52分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1960年築、木造
2019年
第1四半期
住居表示 三重県度会郡大紀町崎 62万円
・2.1万円/坪
(0.7万円/m²)
・床面積90㎡
(土地面積230㎡)
最寄り駅 伊勢柏崎駅から徒歩18分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1978年築、木造
2019年
第4四半期
住居表示 三重県度会郡大紀町滝原 1,100万円
・10.3万円/坪
(3.3万円/m²)
・床面積330㎡
(土地面積2100㎡)
最寄り駅 滝原駅から徒歩15分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1985年築、鉄骨造
2019年
第2四半期
住居表示 三重県度会郡大紀町滝原 300万円
・6.6万円/坪
(2.1万円/m²)
・床面積140㎡
(土地面積390㎡)
最寄り駅 滝原駅から徒歩6分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1945年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 三重県度会郡大紀町滝原 500万円
・23.7万円/坪
(7.7万円/m²)
・床面積65㎡
(土地面積490㎡)
最寄り駅 三瀬谷駅から徒歩36分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1986年築、木造
2020年
第2四半期
住居表示 三重県度会郡大紀町滝原 210万円
・6.5万円/坪
(2.1万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積330㎡)
最寄り駅 滝原駅から徒歩28分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1990年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 三重県度会郡大紀町船木 380万円
・13.8万円/坪
(4.5万円/m²)
・床面積85㎡
(土地面積380㎡)
最寄り駅 三瀬谷駅から徒歩20分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1976年築、木造
2020年
第2四半期
住居表示 三重県度会郡大紀町滝原 200万円
・5.9万円/坪
(1.9万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積420㎡)
最寄り駅 滝原駅から徒歩9分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1974年築、木造
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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