三重県度会郡大紀町阿曽の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成）
三重県度会郡大紀町阿曽の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、57万円／坪（10年前比▲11.1%）
もっと見る
三重県度会郡大紀町阿曽の中古戸建て価格
- 1,979万円（57万円/坪）
- 10年前比▲11.1%（前年比▲20.6%）
- 平均築年 : 1984年
- 平均駅距離 : 16分
- 平均専有面積 : 115.0㎡（34.8坪）
- 平均土地面積 : 340.0㎡（103.0坪）
◆三重県度会郡大紀町阿曽の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2005年 | 62万円／坪 |
| 2010年 | 64万円／坪 |
| 2015年 | 80万円／坪 |
| 2020年（現在） | 57万円／坪 |
| 2025年 | 53万円／坪 |
| 2030年 | 50万円／坪 |
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
■現在の中古戸建て価格
三重県度会郡大紀町阿曽：1,979万円（57万円/坪、10年前比-11.1%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
多気郡大台町：1,965万円（56万円/坪、10年前比▲19.1%）
度会郡度会町：2,097万円（60万円/坪、10年前比▲18.6%）
度会郡南伊勢町：1,702万円（56万円/坪、10年前比▲31.6%）
北牟婁郡紀北町：2,017万円（58万円/坪、10年前比▲66.5%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲33.9%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲12.1%
- グッドシナリオ
2,247万円（64.6万円/坪、10年間で+13.5%を予想） - ノーマルシナリオ
1,741万円（50.0万円/坪、10年間で▲12.1%を予想） - バッドシナリオ
1,370万円（39.4万円/坪、10年間で▲30.8%を予想）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲16.6%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年（現在の価格）とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
度会郡大紀町内の中古戸建て価格を見る
駅の価格を見る
土地、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆三重県度会郡大紀町阿曽の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 25.8万円／坪 |
| 5年 | 24.2万円／坪 |
| 10年 | 25.3万円／坪 |
| 15年 | 19.0万円／坪 |
| 20年 | 14.0万円／坪 |
| 25年 | 16.4万円／坪 |
| 30年 | 14.3万円／坪 |
| 35年 | 14.0万円／坪 |
| 40年 | 10.2万円／坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
度会郡大紀町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、度会郡大紀町はどうなるのだろうか。
◆度会郡大紀町の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2015年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2015年 | 8,939 人 | 100.0（基準年） | |
| 2020年 | 7,972 人 | 89.2 | |
| 2025年 | 7,018 人 | 78.5 | |
| 2030年 | 6,124 人 | 68.5 | |
| 2035年 | 5,278 人 | 59.0 | |
| 2040年 | 4,501 人 | 50.4 | |
| 2045年 | 3,796 人 | 42.5 | |
※出所：人口問題研究所（平成30・2018年推計）
（参考）三重県度会郡大紀町阿曽のあるエリアの人口推計は？（2015年=100として、2045年を推計）
度会郡大紀町：42.5
（参考）周囲の将来人口推計は？（2015年=100として、2045年を推計）
大台町：51.7
度会町：63.0
南伊勢町：30.4
紀北町：47.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,547万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,321万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,095万円 | 10.0万円 |
| 500万円 | 3,869万円 | 12.5万円 |
| 600万円 | 4,642万円 | 15.0万円 |
| 700万円 | 5,416万円 | 17.5万円 |
| 800万円 | 6,190万円 | 20.0万円 |
| 900万円 | 6,964万円 | 22.5万円 |
| 1,000万円 | 7,737万円 | 25.0万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2024年11月調査 |
||
 |
 |
三重県度会郡大紀町阿曽の中古戸建ての過去の売買事例
三重県度会郡大紀町阿曽付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
続きを見る
◆度会郡大紀町の中古戸建ての成約事例 |
|||
| 取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
|---|---|---|---|
| 2016年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県度会郡大紀町阿曽 | 150万円 ・6.2万円/坪 （2.0万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積340㎡） |
| 最寄り駅 | 阿曽駅から徒歩13分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 建物属性 | 1950年築、木造 | ||
| 2015年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県度会郡大紀町阿曽 | 20万円 ・1.0万円/坪 （0.3万円/m²） ・床面積60㎡ （土地面積330㎡） |
| 最寄り駅 | 阿曽駅から徒歩24分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 建物属性 | ー年築、木造 | ||
| 2015年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県度会郡大紀町阿曽 | 400万円 ・20.5万円/坪 （6.7万円/m²） ・床面積60㎡ （土地面積660㎡） |
| 最寄り駅 | 阿曽駅から徒歩20分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 建物属性 | 1977年築、軽量鉄骨造 | ||
| 2012年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県度会郡大紀町阿曽 | 270万円 ・5.5万円/坪 （1.8万円/m²） ・床面積150㎡ （土地面積370㎡） |
| 最寄り駅 | 阿曽駅から徒歩16分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 建物属性 | ー年築、木造 | ||
| 2011年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県度会郡大紀町阿曽 | 70万円 ・1.4万円/坪 （0.5万円/m²） ・床面積155㎡ （土地面積1000㎡） |
| 最寄り駅 | 阿曽駅から徒歩16分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 建物属性 | 2004年築、木造 | ||
| 2010年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県度会郡大紀町阿曽 | 190万円 ・6.5万円/坪 （2.1万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積240㎡） |
| 最寄り駅 | 阿曽駅から徒歩14分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 建物属性 | 1985年築、木造 | ||
| 2010年 第1四半期 |
住居表示 | 三重県度会郡大紀町阿曽 | 400万円 ・16.4万円/坪 （5.3万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積160㎡） |
| 最寄り駅 | 伊勢柏崎駅から徒歩8分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 建物属性 | 1975年築、木造 | ||
| 2009年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県度会郡大紀町阿曽 | 370万円 ・16.3万円/坪 （5.3万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積410㎡） |
| 最寄り駅 | 滝原駅から徒歩23分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 建物属性 | 1971年築、木造 | ||
度会郡大紀町内の中古戸建て価格を見る
度会郡大紀町の駅周辺の価格を見る
三重県度会郡大紀町阿曽の土地、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
