中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

埼玉県比企郡吉見町西吉見の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

埼玉県比企郡吉見町西吉見の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

埼玉県比企郡吉見町西吉見の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、69万円/坪(10年前比▲1.3%)

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埼玉県比企郡吉見町西吉見の中古戸建て価格

  • 2,090万円(69万円/坪)
  • 10年前比▲1.3%(前年比+6.1%
  • 平均築年 : 1995年
  • 平均駅距離 : -1分
  • 平均専有面積 : 100.0㎡(30.3坪)
  • 平均土地面積 : 190.0㎡(57.6坪)
※2020年時点の価格相場です。
埼玉県比企郡吉見町西吉見の中古戸建て価格推移

◆埼玉県比企郡吉見町西吉見の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 71万円/坪
2010年 70万円/坪
2015年 55万円/坪
2020年(現在) 69万円/坪
2025年 67万円/坪
2030年 65万円/坪
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■現在の中古戸建て価格

埼玉県比企郡吉見町西吉見:2,090万円(69万円/坪、10年前比-1.3%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
比企郡吉見町:2,538万円(84万円/坪、10年前比▲1.3%
熊谷市:2,423万円(73万円/坪、10年前比+9.8%
東松山市:2,769万円(87万円/坪、10年前比▲6.9%
鴻巣市:2,866万円(90万円/坪、10年前比▲3.6%
北本市:3,001万円(94万円/坪、10年前比▲4.2%
比企郡川島町:3,117万円(98万円/坪、10年前比▲10.8%

埼玉県比企郡吉見町西吉見の価格は過去10年で▲1.3%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲2.8%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲6.0%

2030年の埼玉県比企郡吉見町西吉見の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    2,444万円(80.8万円/坪、10年間で+16.9%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    1,964万円(64.9万円/坪、10年間で▲6.0%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,622万円(53.6万円/坪、10年間で▲22.4%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に▲6.0%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲14.6%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆埼玉県比企郡吉見町西吉見の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 44.2万円/坪
5年 40.7万円/坪
10年 37.1万円/坪
15年 29.1万円/坪
20年 25.4万円/坪
25年 21.5万円/坪
30年 32.7万円/坪
35年 35.5万円/坪
40年 23.4万円/坪
埼玉県比企郡吉見町西吉見の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆比企郡吉見町の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
吉見-1 住居表示 埼玉県比企郡吉見町大字下細谷字東大下703番2 10.8万円/坪
(3.5万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 東松山駅から5300m
土地面積 277㎡
用途区分 第二種住居地域
吉見-2 住居表示 埼玉県比企郡吉見町東野5丁目14番12 10.1万円/坪
(3.3万円/㎡)
前年比▲0.3%
最寄り駅 鴻巣駅から4700m
土地面積 138㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
吉見-3 住居表示 埼玉県比企郡吉見町大字久米田字一ノ耕地138番1 8.9万円/坪
(2.9万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 東松山駅から4300m
土地面積 150㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
吉見-4 住居表示 埼玉県比企郡吉見町東野2丁目3番21 9.9万円/坪
(3.2万円/㎡)
前年比▲0.3%
最寄り駅 鴻巣駅から5500m
土地面積 150㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
吉見-5 住居表示 埼玉県比企郡吉見町大字下銀谷字宅地前通424番1 4.2万円/坪
(1.4万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 鴻巣駅から5800m
土地面積 554㎡
用途区分

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 比企郡吉見町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、比企郡吉見町はどうなるのだろうか。

◆比企郡吉見町の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 19,631 人 100.0(基準年)
2020年 18,117 人 92.3
2025年 16,606 人 84.6
2030年 15,101 人 76.9
2035年 13,557 人 69.1
2040年 11,961 人 60.9
2045年 10,404 人 53.0

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

比企郡吉見町の将来推計人口

(参考)埼玉県比企郡吉見町西吉見のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
比企郡吉見町:53.0

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
熊谷市:75.5
東松山市:88.6
鴻巣市:78.4
北本市:70.5
比企郡川島町:57.7

 比企郡吉見町の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 53.0だ。周辺エリアの平均74.1に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

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