東京都あきる野市深沢の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
東京都あきる野市深沢の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、248万円/坪(10年前比▲25.2%)
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東京都あきる野市深沢の中古戸建て価格
- 7,136万円(248万円/坪)
- 10年前比▲25.2%(前年比▲4.0%)
- 平均築年 : 2008年
- 平均駅距離 : 39分
- 平均専有面積 : 95.0㎡(28.8坪)
- 平均土地面積 : 130.0㎡(39.4坪)
◆東京都あきる野市深沢の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 317万円/坪 |
2010年 | 332万円/坪 |
2015年 | 285万円/坪 |
2020年(現在) | 248万円/坪 |
2025年 | 223万円/坪 |
2030年 | 199万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
東京都あきる野市深沢:7,136万円(248万円/坪、10年前比-25.2%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
八王子市:5,305万円(175万円/坪、10年前比▲9.7%)
青梅市:7,574万円(250万円/坪、10年前比▲16.6%)
福生市:7,081万円(246万円/坪、10年前比▲14.0%)
羽村市:7,248万円(252万円/坪、10年前比▲6.5%)
西多摩郡日の出町:7,574万円(250万円/坪、10年前比▲41.0%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲17.5%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲19.9%
- グッドシナリオ
7,192万円(250.3万円/坪、10年間で+0.8%を予想) - ノーマルシナリオ
5,713万円(198.8万円/坪、10年間で▲19.9%を予想) - バッドシナリオ
4,259万円(148.2万円/坪、10年間で▲40.3%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲15.6%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆東京都あきる野市深沢の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 74.2万円/坪 |
5年 | 69.6万円/坪 |
10年 | 68.1万円/坪 |
15年 | 55.3万円/坪 |
20年 | 57.2万円/坪 |
25年 | 51.4万円/坪 |
30年 | 48.7万円/坪 |
35年 | 44.6万円/坪 |
40年 | 39.9万円/坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆あきる野市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
あきる野-1 | 住居表示 | 東京都あきる野市二宮字森腰1133番40 | 38.8万円/坪 (12.6万円/㎡) 前年比▲2.3% |
最寄り駅 | 東秋留駅から250m | ||
土地面積 | 134㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
あきる野-2 | 住居表示 | 東京都あきる野市草花字羽ケ田2919番4 | 27.9万円/坪 (9.1万円/㎡) 前年比▲2.6% |
最寄り駅 | 秋川駅から2300m | ||
土地面積 | 132㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
あきる野-3 | 住居表示 | 東京都あきる野市引田字静ノ郷613番5 | 28.5万円/坪 (9.3万円/㎡) 前年比▲2.5% |
最寄り駅 | 武蔵引田駅から1000m | ||
土地面積 | 168㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
あきる野-4 | 住居表示 | 東京都あきる野市雨間字澤田415番15 | 36.3万円/坪 (11.8万円/㎡) 前年比▲3.3% |
最寄り駅 | 秋川駅から680m | ||
土地面積 | 132㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
あきる野-5 | 住居表示 | 東京都あきる野市小川東1丁目13番5 | 30.8万円/坪 (10.0万円/㎡) 前年比▲3.8% |
最寄り駅 | 拝島駅から1800m | ||
土地面積 | 183㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
あきる野-6 | 住居表示 | 東京都あきる野市平沢字西平600番12 | 33.2万円/坪 (10.8万円/㎡) 前年比▲2.7% |
最寄り駅 | 東秋留駅から850m | ||
土地面積 | 125㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
あきる野-7 | 住居表示 | 東京都あきる野市秋川6丁目14番3 | 45.8万円/坪 (14.9万円/㎡) 前年比▲2.6% |
最寄り駅 | 秋川駅から650m | ||
土地面積 | 163㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
あきる野-8 | 住居表示 | 東京都あきる野市瀬戸岡字天神前394番5 | 29.6万円/坪 (9.6万円/㎡) 前年比▲3.0% |
最寄り駅 | 秋川駅から1100m | ||
土地面積 | 132㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
あきる野-9 | 住居表示 | 東京都あきる野市野辺字宅地附237番5 | 34.5万円/坪 (11.2万円/㎡) 前年比▲2.6% |
最寄り駅 | 東秋留駅から680m | ||
土地面積 | 128㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
あきる野-10 | 住居表示 | 東京都あきる野市秋川2丁目17番7 | 49.2万円/坪 (16.0万円/㎡) 前年比▲2.4% |
最寄り駅 | 秋川駅から400m | ||
土地面積 | 199㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
あきる野-11 | 住居表示 | 東京都あきる野市秋留4丁目8番19 | 36.9万円/坪 (12.0万円/㎡) 前年比▲2.4% |
最寄り駅 | 東秋留駅から1200m | ||
土地面積 | 147㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
あきる野-12 | 住居表示 | 東京都あきる野市草花字山ノ神2100番44 | 21.5万円/坪 (7.0万円/㎡) 前年比▲2.8% |
最寄り駅 | 羽村駅から2200m | ||
土地面積 | 196㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
あきる野-13 | 住居表示 | 東京都あきる野市伊奈字北伊奈前903番9 | 32.6万円/坪 (10.6万円/㎡) 前年比▲2.8% |
最寄り駅 | 武蔵増戸駅から400m | ||
土地面積 | 129㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
あきる野-14 | 住居表示 | 東京都あきる野市舘谷字追原142番16外 | 25.8万円/坪 (8.4万円/㎡) 前年比▲2.8% |
最寄り駅 | 武蔵五日市駅から450m | ||
土地面積 | 109㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
あきる野-15 | 住居表示 | 東京都あきる野市戸倉字西戸倉525番3 | 10.9万円/坪 (3.5万円/㎡) 前年比▲3.0% |
最寄り駅 | 武蔵五日市駅から2800m | ||
土地面積 | 309㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
あきる野-16 | 住居表示 | 東京都あきる野市高尾字橋本185番4 | 20.5万円/坪 (6.7万円/㎡) 前年比▲2.6% |
最寄り駅 | 武蔵五日市駅から1200m | ||
土地面積 | 121㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
あきる野-17 | 住居表示 | 東京都あきる野市留原字中村761番8 | 21.5万円/坪 (7.0万円/㎡) 前年比▲2.8% |
最寄り駅 | 武蔵五日市駅から700m | ||
土地面積 | 119㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
あきる野-18 | 住居表示 | 東京都あきる野市伊奈字新宿1132番5 | 27.7万円/坪 (9.0万円/㎡) 前年比▲2.7% |
最寄り駅 | 武蔵増戸駅から1100m | ||
土地面積 | 239㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
あきる野-19 | 住居表示 | 東京都あきる野市草花字小宮久保2720番3外 | 18.4万円/坪 (6.0万円/㎡) 前年比▲2.9% |
最寄り駅 | 秋川駅から2200m | ||
土地面積 | 325㎡ | ||
用途区分 | ー |
※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
あきる野市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、あきる野市はどうなるのだろうか。
◆あきる野市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 80,954 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 79,819 人 | 98.6 | |
2025年 | 77,916 人 | 96.2 | |
2030年 | 75,496 人 | 93.3 | |
2035年 | 72,884 人 | 90.0 | |
2040年 | 70,369 人 | 86.9 | |
2045年 | 67,970 人 | 84.0 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)東京都あきる野市深沢のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
あきる野市:84.0
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
八王子市:83.9
青梅市:78.1
福生市:60.3
羽村市:73.6
西多摩郡日の出町:88.1
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,547万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,321万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,095万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,869万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,642万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,416万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,190万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,964万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,737万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年11月調査 |
東京都あきる野市深沢の中古戸建ての過去の売買事例
東京都あきる野市深沢付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆あきる野市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 東京都あきる野市深沢 | 2,400万円 ・67.1万円/坪 (21.8万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積650㎡) |
最寄り駅 | 武蔵五日市駅から徒歩39分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1989年築、木造 |
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不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。