神奈川県相模原市南区桜台の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成）
神奈川県相模原市南区桜台の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、119万円／坪（10年前比▲1.7%）
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神奈川県相模原市南区桜台の中古戸建て価格
- 3,415万円（119万円/坪）
- 10年前比▲1.7%（前年比▲2.0%）
- 平均築年 : 2008年
- 平均駅距離 : 20.11分
- 平均専有面積 : 95.0㎡（28.8坪）
- 平均土地面積 : 115.0㎡（34.8坪）
◆神奈川県相模原市南区桜台の中古戸建て価格推移 |
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| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2005年 | 119万円／坪 |
| 2010年 | 121万円／坪 |
| 2015年 | 119万円／坪 |
| 2020年（現在） | 119万円／坪 |
| 2025年 | 118万円／坪 |
| 2030年 | 116万円／坪 |
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■現在の中古戸建て価格
神奈川県相模原市南区桜台：3,415万円（119万円/坪、10年前比-1.7%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
相模原市南区：3,713万円（129万円/坪、10年前比▲1.7%）
相模原市中央区：3,339万円（110万円/坪、10年前比+2.1%）
厚木市：3,666万円（121万円/坪、10年前比▲9.7%）
東大和市：6,877万円（239万円/坪、10年前比▲8.8%）
座間市：3,147万円（110万円/坪、10年前比▲3.9%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲4.4%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲2.2%
- グッドシナリオ
3,879万円（135.0万円/坪、10年間で+13.6%を予想） - ノーマルシナリオ
3,341万円（116.3万円/坪、10年間で▲2.2%を予想） - バッドシナリオ
2,786万円（97.0万円/坪、10年間で▲18.4%を予想）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲10.8%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年（現在の価格）とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆神奈川県相模原市南区桜台の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 125.5万円／坪 |
| 5年 | 111.1万円／坪 |
| 10年 | 98.5万円／坪 |
| 15年 | 87.0万円／坪 |
| 20年 | 78.2万円／坪 |
| 25年 | 69.3万円／坪 |
| 30年 | 74.4万円／坪 |
| 35年 | 79.5万円／坪 |
| 40年 | 69.9万円／坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆相模原市南区の公示地価（2021年1月） |
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| 地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
|---|---|---|---|
| 相模原南-1 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区東林間1−18−6 | 74.5万円/坪 （24.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 東林間駅から750m | ||
| 土地面積 | 140㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 相模原南-2 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区相模大野5−21−26 | 80.9万円/坪 （26.3万円/㎡） 前年比+1.5% |
| 最寄り駅 | 相模大野駅から1000m | ||
| 土地面積 | 147㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 相模原南-3 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区相模台3−10−10 | 56.6万円/坪 （18.4万円/㎡） 前年比▲0.5% |
| 最寄り駅 | 小田急相模原駅から960m | ||
| 土地面積 | 125㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 相模原南-4 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区相模大野2−14−2 | 93.2万円/坪 （30.3万円/㎡） 前年比+2.7% |
| 最寄り駅 | 相模大野駅から650m | ||
| 土地面積 | 127㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 相模原南-5 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区相模台2−17−8 | 64.0万円/坪 （20.8万円/㎡） 前年比+0.5% |
| 最寄り駅 | 小田急相模原駅から500m | ||
| 土地面積 | 107㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 相模原南-6 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区相武台1−10−17 | 59.4万円/坪 （19.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 相武台前駅から470m | ||
| 土地面積 | 89㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 相模原南-7 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区南台2−2−6 | 60.3万円/坪 （19.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 小田急相模原駅から1200m | ||
| 土地面積 | 132㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 相模原南-8 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区古淵5−1−12 | 60.6万円/坪 （19.7万円/㎡） 前年比+0.5% |
| 最寄り駅 | 古淵駅から500m | ||
| 土地面積 | 155㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 相模原南-9 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区上鶴間本町8−23−2 | 48.0万円/坪 （15.6万円/㎡） 前年比▲0.6% |
| 最寄り駅 | 町田駅から1700m | ||
| 土地面積 | 154㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 相模原南-10 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区上鶴間本町4−18−10 | 88.3万円/坪 （28.7万円/㎡） 前年比+1.8% |
| 最寄り駅 | 相模大野駅から600m | ||
| 土地面積 | 111㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 相模原南-11 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区南台4−7−12 | 65.8万円/坪 （21.4万円/㎡） 前年比+0.5% |
| 最寄り駅 | 小田急相模原駅から700m | ||
| 土地面積 | 133㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 相模原南-12 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区若松5−9−14 | 55.1万円/坪 （17.9万円/㎡） 前年比▲0.6% |
| 最寄り駅 | 相模大野駅から1800m | ||
| 土地面積 | 152㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 相模原南-13 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区鵜野森2−3−8 | 62.8万円/坪 （20.4万円/㎡） 前年比+0.5% |
| 最寄り駅 | 相模大野駅から1600m | ||
| 土地面積 | 119㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 相模原南-14 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区新戸字釣瓶下1895番9 | 35.7万円/坪 （11.6万円/㎡） 前年比▲1.7% |
| 最寄り駅 | 相武台下駅から230m | ||
| 土地面積 | 141㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 相模原南-15 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区下溝字東沢1489番3 | 31.7万円/坪 （10.3万円/㎡） 前年比▲1.0% |
| 最寄り駅 | 下溝駅から520m | ||
| 土地面積 | 166㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 相模原南-16 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区上鶴間7−17−29 | 69.2万円/坪 （22.5万円/㎡） 前年比+0.4% |
| 最寄り駅 | 東林間駅から560m | ||
| 土地面積 | 139㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 相模原南-17 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区西大沼3−11−26 | 42.8万円/坪 （13.9万円/㎡） 前年比▲0.7% |
| 最寄り駅 | 古淵駅から1900m | ||
| 土地面積 | 132㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 相模原南-18 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区磯部字上耕地1283番4 | 29.0万円/坪 （9.4万円/㎡） 前年比▲1.1% |
| 最寄り駅 | 下溝駅から1600m | ||
| 土地面積 | 123㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 相模原南-19 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区相南1−4−10 | 63.1万円/坪 （20.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 東林間駅から780m | ||
| 土地面積 | 160㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
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| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,547万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,321万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,095万円 | 10.0万円 |
| 500万円 | 3,869万円 | 12.5万円 |
| 600万円 | 4,642万円 | 15.0万円 |
| 700万円 | 5,416万円 | 17.5万円 |
| 800万円 | 6,190万円 | 20.0万円 |
| 900万円 | 6,964万円 | 22.5万円 |
| 1,000万円 | 7,737万円 | 25.0万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2024年11月調査 |
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神奈川県相模原市南区桜台の中古戸建ての過去の売買事例
神奈川県相模原市南区桜台付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆相模原市南区の中古戸建ての成約事例 |
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| 取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
|---|---|---|---|
| 2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県相模原市南区桜台 | 3,800万円 ・116.9万円/坪 （38.0万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積115㎡） |
| 最寄り駅 | 小田急相模原駅から徒歩21分 | ||
| 用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
| 建物属性 | 2019年築、木造 | ||
| 2019年 第4四半期 |
住居表示 | 神奈川県相模原市南区桜台 | 2,800万円 ・86.2万円/坪 （28.0万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積105㎡） |
| 最寄り駅 | 小田急相模原駅から徒歩20分 | ||
| 用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
| 建物属性 | 2019年築、木造 | ||
| 2014年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県相模原市南区桜台 | 3,200万円 ・57.9万円/坪 （18.8万円/m²） ・床面積170㎡ （土地面積120㎡） |
| 最寄り駅 | 小田急相模原駅から徒歩19分 | ||
| 用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
| 建物属性 | 1992年築、鉄骨造 | ||
| 2013年 第4四半期 |
住居表示 | 神奈川県相模原市南区桜台 | 3,800万円 ・123.1万円/坪 （40.0万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積135㎡） |
| 最寄り駅 | 小田急相模原駅から徒歩23分 | ||
| 用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
| 建物属性 | 2013年築、木造 | ||
| 2013年 第3四半期 |
住居表示 | 神奈川県相模原市南区桜台 | 3,500万円 ・107.7万円/坪 （35.0万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積120㎡） |
| 最寄り駅 | 小田急相模原駅から徒歩19分 | ||
| 用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
| 建物属性 | 2013年築、木造 | ||
| 2011年 第3四半期 |
住居表示 | 神奈川県相模原市南区桜台 | 3,200万円 ・98.5万円/坪 （32.0万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積110㎡） |
| 最寄り駅 | 小田急相模原駅から徒歩22分 | ||
| 用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
| 建物属性 | 2011年築、木造 | ||
| 2010年 第2四半期 |
住居表示 | 神奈川県相模原市南区桜台 | 4,300万円 ・126.0万円/坪 （41.0万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積260㎡） |
| 最寄り駅 | 小田急相模原駅から徒歩21分 | ||
| 用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
| 建物属性 | 1964年築、木造 | ||
| 2010年 第4四半期 |
住居表示 | 神奈川県相模原市南区桜台 | 2,800万円 ・90.7万円/坪 （29.5万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積110㎡） |
| 最寄り駅 | 小田急相模原駅から徒歩18分 | ||
| 用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
| 建物属性 | 2010年築、木造 | ||
| 2010年 第4四半期 |
住居表示 | 神奈川県相模原市南区桜台 | 2,800万円 ・90.7万円/坪 （29.5万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積110㎡） |
| 最寄り駅 | 小田急相模原駅から徒歩18分 | ||
| 用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
| 建物属性 | 2010年築、木造 | ||
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