神奈川県相模原市南区相武台団地の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成）
神奈川県相模原市南区相武台団地の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、119万円／坪（10年前比▲1.6%）
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神奈川県相模原市南区相武台団地の中古戸建て価格
- 3,413万円（119万円/坪）
- 10年前比▲1.6%（前年比▲2.0%）
- 平均築年 : 2008年
- 平均駅距離 : 16.2分
- 平均専有面積 : 95.0㎡（28.8坪）
- 平均土地面積 : 115.0㎡（34.8坪）
◆神奈川県相模原市南区相武台団地の中古戸建て価格推移 |
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| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2005年 | 118万円／坪 |
| 2010年 | 121万円／坪 |
| 2015年 | 119万円／坪 |
| 2020年（現在） | 119万円／坪 |
| 2025年 | 117万円／坪 |
| 2030年 | 116万円／坪 |
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■現在の中古戸建て価格
神奈川県相模原市南区相武台団地：3,413万円（119万円/坪、10年前比-1.6%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
相模原市南区：3,713万円（129万円/坪、10年前比▲1.7%）
相模原市中央区：3,339万円（110万円/坪、10年前比+2.1%）
厚木市：3,666万円（121万円/坪、10年前比▲9.7%）
東大和市：6,877万円（239万円/坪、10年前比▲8.8%）
座間市：3,147万円（110万円/坪、10年前比▲3.9%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲4.4%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲2.2%
- グッドシナリオ
3,876万円（134.9万円/坪、10年間で+13.6%を予想） - ノーマルシナリオ
3,339万円（116.2万円/坪、10年間で▲2.2%を予想） - バッドシナリオ
2,781万円（96.8万円/坪、10年間で▲18.5%を予想）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲10.8%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年（現在の価格）とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆神奈川県相模原市南区相武台団地の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 125.5万円／坪 |
| 5年 | 111.1万円／坪 |
| 10年 | 98.5万円／坪 |
| 15年 | 87.0万円／坪 |
| 20年 | 78.2万円／坪 |
| 25年 | 69.3万円／坪 |
| 30年 | 74.4万円／坪 |
| 35年 | 79.5万円／坪 |
| 40年 | 69.9万円／坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆相模原市南区の公示地価（2021年1月） |
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| 地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
|---|---|---|---|
| 相模原南-1 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区東林間1−18−6 | 74.5万円/坪 （24.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 東林間駅から750m | ||
| 土地面積 | 140㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 相模原南-2 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区相模大野5−21−26 | 80.9万円/坪 （26.3万円/㎡） 前年比+1.5% |
| 最寄り駅 | 相模大野駅から1000m | ||
| 土地面積 | 147㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 相模原南-3 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区相模台3−10−10 | 56.6万円/坪 （18.4万円/㎡） 前年比▲0.5% |
| 最寄り駅 | 小田急相模原駅から960m | ||
| 土地面積 | 125㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 相模原南-4 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区相模大野2−14−2 | 93.2万円/坪 （30.3万円/㎡） 前年比+2.7% |
| 最寄り駅 | 相模大野駅から650m | ||
| 土地面積 | 127㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 相模原南-5 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区相模台2−17−8 | 64.0万円/坪 （20.8万円/㎡） 前年比+0.5% |
| 最寄り駅 | 小田急相模原駅から500m | ||
| 土地面積 | 107㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 相模原南-6 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区相武台1−10−17 | 59.4万円/坪 （19.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 相武台前駅から470m | ||
| 土地面積 | 89㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 相模原南-7 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区南台2−2−6 | 60.3万円/坪 （19.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 小田急相模原駅から1200m | ||
| 土地面積 | 132㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 相模原南-8 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区古淵5−1−12 | 60.6万円/坪 （19.7万円/㎡） 前年比+0.5% |
| 最寄り駅 | 古淵駅から500m | ||
| 土地面積 | 155㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 相模原南-9 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区上鶴間本町8−23−2 | 48.0万円/坪 （15.6万円/㎡） 前年比▲0.6% |
| 最寄り駅 | 町田駅から1700m | ||
| 土地面積 | 154㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 相模原南-10 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区上鶴間本町4−18−10 | 88.3万円/坪 （28.7万円/㎡） 前年比+1.8% |
| 最寄り駅 | 相模大野駅から600m | ||
| 土地面積 | 111㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種住居地域 | ||
| 相模原南-11 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区南台4−7−12 | 65.8万円/坪 （21.4万円/㎡） 前年比+0.5% |
| 最寄り駅 | 小田急相模原駅から700m | ||
| 土地面積 | 133㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 相模原南-12 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区若松5−9−14 | 55.1万円/坪 （17.9万円/㎡） 前年比▲0.6% |
| 最寄り駅 | 相模大野駅から1800m | ||
| 土地面積 | 152㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 相模原南-13 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区鵜野森2−3−8 | 62.8万円/坪 （20.4万円/㎡） 前年比+0.5% |
| 最寄り駅 | 相模大野駅から1600m | ||
| 土地面積 | 119㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 相模原南-14 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区新戸字釣瓶下1895番9 | 35.7万円/坪 （11.6万円/㎡） 前年比▲1.7% |
| 最寄り駅 | 相武台下駅から230m | ||
| 土地面積 | 141㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 相模原南-15 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区下溝字東沢1489番3 | 31.7万円/坪 （10.3万円/㎡） 前年比▲1.0% |
| 最寄り駅 | 下溝駅から520m | ||
| 土地面積 | 166㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 相模原南-16 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区上鶴間7−17−29 | 69.2万円/坪 （22.5万円/㎡） 前年比+0.4% |
| 最寄り駅 | 東林間駅から560m | ||
| 土地面積 | 139㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 相模原南-17 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区西大沼3−11−26 | 42.8万円/坪 （13.9万円/㎡） 前年比▲0.7% |
| 最寄り駅 | 古淵駅から1900m | ||
| 土地面積 | 132㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 相模原南-18 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区磯部字上耕地1283番4 | 29.0万円/坪 （9.4万円/㎡） 前年比▲1.1% |
| 最寄り駅 | 下溝駅から1600m | ||
| 土地面積 | 123㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 相模原南-19 | 住居表示 | 神奈川県相模原市南区相南1−4−10 | 63.1万円/坪 （20.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
| 最寄り駅 | 東林間駅から780m | ||
| 土地面積 | 160㎡ | ||
| 用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
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| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,547万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,321万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,095万円 | 10.0万円 |
| 500万円 | 3,869万円 | 12.5万円 |
| 600万円 | 4,642万円 | 15.0万円 |
| 700万円 | 5,416万円 | 17.5万円 |
| 800万円 | 6,190万円 | 20.0万円 |
| 900万円 | 6,964万円 | 22.5万円 |
| 1,000万円 | 7,737万円 | 25.0万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2024年11月調査 |
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神奈川県相模原市南区相武台団地の中古戸建ての過去の売買事例
神奈川県相模原市南区相武台団地付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆相模原市南区の中古戸建ての成約事例 |
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| 取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
|---|---|---|---|
| 2015年 第3四半期 |
住居表示 | 神奈川県相模原市南区相武台団地 | 11,000万円 ・61.5万円/坪 （20.0万円/m²） ・床面積550㎡ （土地面積840㎡） |
| 最寄り駅 | 相武台前駅から徒歩16分 | ||
| 用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
| 建物属性 | 1968年築、RC | ||
| 2012年 第4四半期 |
住居表示 | 神奈川県相模原市南区相武台団地 | 2,900万円 ・99.1万円/坪 （32.2万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積95㎡） |
| 最寄り駅 | 相武台前駅から徒歩17分 | ||
| 用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
| 建物属性 | 2012年築、木造 | ||
| 2012年 第4四半期 |
住居表示 | 神奈川県相模原市南区相武台団地 | 2,900万円 ・99.1万円/坪 （32.2万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積100㎡） |
| 最寄り駅 | 相武台前駅から徒歩17分 | ||
| 用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
| 建物属性 | 2012年築、木造 | ||
| 2012年 第2四半期 |
住居表示 | 神奈川県相模原市南区相武台団地 | 3,200万円 ・109.4万円/坪 （35.6万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積100㎡） |
| 最寄り駅 | 相武台前駅から徒歩16分 | ||
| 用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
| 建物属性 | 2012年築、木造 | ||
| 2012年 第2四半期 |
住居表示 | 神奈川県相模原市南区相武台団地 | 4,100万円 ・126.2万円/坪 （41.0万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積100㎡） |
| 最寄り駅 | 相武台前駅から徒歩15分 | ||
| 用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
| 建物属性 | ー年築、0 | ||
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