神奈川県茅ヶ崎市の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
神奈川県茅ヶ崎市の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、117万円/坪(10年前比▲9.0%)
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神奈川県茅ヶ崎市の中古戸建て価格
- 3,351万円(117万円/坪)
- 10年前比▲9.0%(前年比▲1.5%)
- 平均築年 : 2008年
- 平均駅距離 : 24.74分
- 平均専有面積 : 95.0㎡(28.8坪)
- 平均土地面積 : 110.0㎡(33.3坪)
◆神奈川県茅ヶ崎市の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 129万円/坪 |
2010年 | 128万円/坪 |
2015年 | 117万円/坪 |
2020年(現在) | 117万円/坪 |
2025年 | 104万円/坪 |
2030年 | 92万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
神奈川県茅ヶ崎市:3,351万円(117万円/坪、10年前比-9.0%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
平塚市:3,037万円(100万円/坪、10年前比▲4.7%)
藤沢市:4,307万円(142万円/坪、10年前比+3.0%)
高座郡寒川町:2,624万円(91万円/坪、10年前比▲5.6%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲2.5%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲21.1%
- グッドシナリオ
3,414万円(118.8万円/坪、10年間で+1.9%を予想) - ノーマルシナリオ
2,644万円(92.0万円/坪、10年間で▲21.1%を予想) - バッドシナリオ
2,122万円(73.8万円/坪、10年間で▲36.7%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲4.4%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆神奈川県茅ヶ崎市の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 121.8万円/坪 |
5年 | 116.7万円/坪 |
10年 | 101.2万円/坪 |
15年 | 95.0万円/坪 |
20年 | 85.9万円/坪 |
25年 | 74.4万円/坪 |
30年 | 75.3万円/坪 |
35年 | 85.9万円/坪 |
40年 | 80.8万円/坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆茅ヶ崎市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
茅ケ崎-1 | 住居表示 | 神奈川県茅ケ崎市東海岸南1−19−7 | 83.7万円/坪 (27.2万円/㎡) 前年比+0.7% |
最寄り駅 | 茅ケ崎駅から1300m | ||
土地面積 | 194㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
茅ケ崎-2 | 住居表示 | 神奈川県茅ケ崎市東海岸南6−6−17 | 80.9万円/坪 (26.3万円/㎡) 前年比+0.8% |
最寄り駅 | 茅ケ崎駅から2000m | ||
土地面積 | 190㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
茅ケ崎-3 | 住居表示 | 神奈川県茅ケ崎市柳島海岸1−41 | 57.2万円/坪 (18.6万円/㎡) 前年比▲1.1% |
最寄り駅 | 茅ケ崎駅から2500m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
茅ケ崎-4 | 住居表示 | 神奈川県茅ケ崎市円蔵字御屋敷2098番8外 | 47.7万円/坪 (15.5万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 茅ケ崎駅から2000m | ||
土地面積 | 124㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
茅ケ崎-5 | 住居表示 | 神奈川県茅ケ崎市東海岸北2−6−4 | 84.6万円/坪 (27.5万円/㎡) 前年比+1.1% |
最寄り駅 | 茅ケ崎駅から600m | ||
土地面積 | 185㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
茅ケ崎-6 | 住居表示 | 神奈川県茅ケ崎市松風台11−3 | 46.5万円/坪 (15.1万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 香川駅から1100m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
茅ケ崎-7 | 住居表示 | 神奈川県茅ケ崎市高田3−14−5 | 54.2万円/坪 (17.6万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 茅ケ崎駅から2200m | ||
土地面積 | 174㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
茅ケ崎-8 | 住居表示 | 神奈川県茅ケ崎市香川6−18−15 | 47.4万円/坪 (15.4万円/㎡) 前年比+0.7% |
最寄り駅 | 香川駅から450m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
茅ケ崎-9 | 住居表示 | 神奈川県茅ケ崎市東海岸北4−1−8 | 83.1万円/坪 (27.0万円/㎡) 前年比+1.1% |
最寄り駅 | 茅ケ崎駅から850m | ||
土地面積 | 179㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
茅ケ崎-10 | 住居表示 | 神奈川県茅ケ崎市松浪2−2−30 | 74.2万円/坪 (24.1万円/㎡) 前年比+0.8% |
最寄り駅 | 辻堂駅から1400m | ||
土地面積 | 169㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
茅ケ崎-11 | 住居表示 | 神奈川県茅ケ崎市ひばりが丘3−16 | 68.6万円/坪 (22.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 茅ケ崎駅から2000m | ||
土地面積 | 198㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
茅ケ崎-12 | 住居表示 | 神奈川県茅ケ崎市松林1−13−39 | 53.2万円/坪 (17.3万円/㎡) 前年比+0.6% |
最寄り駅 | 辻堂駅から1900m | ||
土地面積 | 176㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
茅ケ崎-13 | 住居表示 | 神奈川県茅ケ崎市南湖2−15−4 | 68.0万円/坪 (22.1万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 茅ケ崎駅から1800m | ||
土地面積 | 189㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
茅ケ崎-14 | 住居表示 | 神奈川県茅ケ崎市浜竹2−7−6 | 77.8万円/坪 (25.3万円/㎡) 前年比+0.8% |
最寄り駅 | 辻堂駅から650m | ||
土地面積 | 132㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
茅ケ崎-15 | 住居表示 | 神奈川県茅ケ崎市赤松町8−37 | 92.9万円/坪 (30.2万円/㎡) 前年比+1.3% |
最寄り駅 | 辻堂駅から650m | ||
土地面積 | 115㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
茅ケ崎-16 | 住居表示 | 神奈川県茅ケ崎市萩園字寺田2114番66 | 40.0万円/坪 (13.0万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 茅ケ崎駅から2800m | ||
土地面積 | 183㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
茅ケ崎-17 | 住居表示 | 神奈川県茅ケ崎市中海岸4−10−41 | 77.8万円/坪 (25.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 茅ケ崎駅から1400m | ||
土地面積 | 209㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
茅ケ崎-18 | 住居表示 | 神奈川県茅ケ崎市円蔵2−4−33 | 52.9万円/坪 (17.2万円/㎡) 前年比+0.6% |
最寄り駅 | 茅ケ崎駅から1800m | ||
土地面積 | 107㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
茅ケ崎-19 | 住居表示 | 神奈川県茅ケ崎市中島字前河内1174番2 | 37.8万円/坪 (12.3万円/㎡) 前年比▲1.6% |
最寄り駅 | 茅ケ崎駅から2800m | ||
土地面積 | 117㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 |
※出所:国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
茅ヶ崎市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、茅ヶ崎市はどうなるのだろうか。
◆茅ヶ崎市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 239,348 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 241,486 人 | 100.9 | |
2025年 | 241,060 人 | 100.7 | |
2030年 | 238,830 人 | 99.8 | |
2035年 | 235,437 人 | 98.4 | |
2040年 | 231,490 人 | 96.7 | |
2045年 | 227,190 人 | 94.9 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
(参考)神奈川県茅ヶ崎市のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
茅ヶ崎市:94.9
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
平塚市:80.9
藤沢市:99.1
高座郡寒川町:85.5
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1,547万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2,321万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3,095万円 | 10.0万円 |
500万円 | 3,869万円 | 12.5万円 |
600万円 | 4,642万円 | 15.0万円 |
700万円 | 5,416万円 | 17.5万円 |
800万円 | 6,190万円 | 20.0万円 |
900万円 | 6,964万円 | 22.5万円 |
1,000万円 | 7,737万円 | 25.0万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。2024年11月調査 |
神奈川県茅ヶ崎市の中古戸建ての過去の売買事例
神奈川県茅ヶ崎市付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆茅ヶ崎市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県茅ヶ崎市十間坂 | 3,000万円 ・115.4万円/坪 (37.5万円/m²) ・床面積80㎡ (土地面積80㎡) |
最寄り駅 | 茅ヶ崎駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2000年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県茅ヶ崎市香川 | 2,200万円 ・79.6万円/坪 (25.9万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積110㎡) |
最寄り駅 | 香川駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2001年築、木造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 神奈川県茅ヶ崎市浜竹 | 8,200万円 ・109.7万円/坪 (35.7万円/m²) ・床面積230㎡ (土地面積300㎡) |
最寄り駅 | 辻堂駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1989年築、軽量鉄骨造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県茅ヶ崎市東海岸北 | 5,700万円 ・159.4万円/坪 (51.8万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積160㎡) |
最寄り駅 | 茅ヶ崎駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2015年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県茅ヶ崎市中海岸 | 4,100万円 ・132.8万円/坪 (43.2万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積105㎡) |
最寄り駅 | 茅ヶ崎駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県茅ヶ崎市小和田 | 5,400万円 ・166.2万円/坪 (54.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積115㎡) |
最寄り駅 | 辻堂駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県茅ヶ崎市若松町 | 4,300万円 ・147.0万円/坪 (47.8万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積100㎡) |
最寄り駅 | 茅ヶ崎駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県茅ヶ崎市浜竹 | 4,000万円 ・111.9万円/坪 (36.4万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積115㎡) |
最寄り駅 | 辻堂駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1985年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県茅ヶ崎市東海岸南 | 5,900万円 ・181.5万円/坪 (59.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積115㎡) |
最寄り駅 | 茅ヶ崎駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県茅ヶ崎市東海岸南 | 3,100万円 ・95.4万円/坪 (31.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積105㎡) |
最寄り駅 | 茅ヶ崎駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県茅ヶ崎市中海岸 | 4,300万円 ・147.0万円/坪 (47.8万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積110㎡) |
最寄り駅 | 茅ヶ崎駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県茅ヶ崎市浜竹 | 4,500万円 ・153.8万円/坪 (50.0万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積100㎡) |
最寄り駅 | 辻堂駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県茅ヶ崎市浜竹 | 4,300万円 ・132.3万円/坪 (43.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積125㎡) |
最寄り駅 | 辻堂駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県茅ヶ崎市東海岸北 | 4,100万円 ・126.2万円/坪 (41.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積110㎡) |
最寄り駅 | 茅ヶ崎駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県茅ヶ崎市香川 | 1,800万円 ・65.2万円/坪 (21.2万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積100㎡) |
最寄り駅 | 香川駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1999年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県茅ヶ崎市共恵 | 3,800万円 ・83.5万円/坪 (27.1万円/m²) ・床面積140㎡ (土地面積125㎡) |
最寄り駅 | 茅ヶ崎駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 1999年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県茅ヶ崎市東海岸北 | 4,200万円 ・136.0万円/坪 (44.2万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積110㎡) |
最寄り駅 | 茅ヶ崎駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県茅ヶ崎市香川 | 3,100万円 ・90.8万円/坪 (29.5万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積105㎡) |
最寄り駅 | 香川駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県茅ヶ崎市新栄町 | 52,000万円 ・145.5万円/坪 (47.3万円/m²) ・床面積1100㎡ (土地面積300㎡) |
最寄り駅 | 茅ヶ崎駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
建物属性 | 1987年築、RC | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 神奈川県茅ヶ崎市香川 | 3,000万円 ・97.2万円/坪 (31.6万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積100㎡) |
最寄り駅 | 香川駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 |
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