中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

三国ヶ丘駅(大阪府)の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

三国ヶ丘駅(大阪府)の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

三国ヶ丘駅(大阪府)の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、101万円/坪(10年前比▲24.5%)

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三国ヶ丘駅(大阪府)の中古戸建て価格

  • 3,195万円(101万円/坪)
  • 10年前比▲24.5%(前年比▲6.6%
  • 平均築年 : 1996年
  • 平均駅距離 : 8.48分
  • 平均専有面積 : 105.0㎡(31.8坪)
  • 平均土地面積 : 110.0㎡(33.3坪)
※2020年時点の価格相場です。
三国ヶ丘駅(大阪府)の中古戸建て価格推移

◆三国ヶ丘駅の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 109万円/坪
2010年 133万円/坪
2015年 131万円/坪
2020年(現在) 101万円/坪
2025年 98万円/坪
2030年 95万円/坪
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■現在の中古戸建て価格

三国ヶ丘駅:3,195万円(101万円/坪、10年前比-24.5%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
堺市堺区:3,729万円(123万円/坪、10年前比▲12.8%
大阪市住吉区:2,862万円(95万円/坪、10年前比+0.1%
大阪市住之江区:2,420万円(80万円/坪、10年前比▲30.5%
堺市西区:2,614万円(86万円/坪、10年前比▲21.2%
堺市北区:4,053万円(134万円/坪、10年前比▲30.5%

三国ヶ丘駅(大阪府)の価格は過去10年で▲24.5%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲23.7%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲5.5%

2030年の三国ヶ丘駅の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    3,758万円(118.3万円/坪、10年間で+17.6%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    3,019万円(95.0万円/坪、10年間で▲5.5%を予想)
  • バッドシナリオ
    2,630万円(82.8万円/坪、10年間で▲17.7%を予想)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
堺市堺区:3,109万円(103万円/坪、10年後は▲16.6%
大阪市住吉区:3,181万円(105万円/坪、10年後は+11.2%
大阪市住之江区:1,609万円(53万円/坪、10年後は▲33.5%
堺市西区:1,769万円(58万円/坪、10年後は▲32.3%
堺市北区:3,087万円(102万円/坪、10年後は▲23.8%

ノーマルシナリオで、10年後に▲5.5%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲19.0%であるのに比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆三国ヶ丘駅の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 135.1万円/坪
5年 104.8万円/坪
10年 121.7万円/坪
15年 111.7万円/坪
20年 79.0万円/坪
25年 86.1万円/坪
30年 57.6万円/坪
35年 54.6万円/坪
40年 38.4万円/坪
三国ヶ丘駅(大阪府)の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆堺市堺区の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
堺堺-1 住居表示 大阪府堺市堺区南三国ヶ丘町1−5−7 98.8万円/坪
(32.1万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 堺東駅から200m
土地面積 177㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
堺堺-2 住居表示 大阪府堺市堺区神明町東2−2−5 48.3万円/坪
(15.7万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 堺東駅から1300m
土地面積 76㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
堺堺-3 住居表示 大阪府堺市堺区旭ヶ丘南町1−3−29 43.4万円/坪
(14.1万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 上野芝駅から1500m
土地面積 127㎡
用途区分 第一種住居地域
堺堺-4 住居表示 大阪府堺市堺区出島町3−2−6 40.0万円/坪
(13.0万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 湊駅から400m
土地面積 133㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
堺堺-5 住居表示 大阪府堺市堺区戎島町1丁37番 48.6万円/坪
(15.8万円/㎡)
前年比▲1.2%
最寄り駅 堺駅から500m
土地面積 155㎡
用途区分 第二種住居地域
堺堺-6 住居表示 大阪府堺市堺区大浜中町3−11−7 38.8万円/坪
(12.6万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 堺駅から1200m
土地面積 80㎡
用途区分 第一種住居地域
堺堺-7 住居表示 大阪府堺市堺区霞ヶ丘町2−2−14 49.8万円/坪
(16.2万円/㎡)
前年比▲1.2%
最寄り駅 上野芝駅から1000m
土地面積 141㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
堺堺-8 住居表示 大阪府堺市堺区向陵中町3−6−25 78.2万円/坪
(25.4万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 三国ケ丘駅から600m
土地面積 264㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
堺堺-9 住居表示 大阪府堺市堺区砂道町1−12−9 42.8万円/坪
(13.9万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 浅香山駅から400m
土地面積 103㎡
用途区分 第一種住居地域
堺堺-10 住居表示 大阪府堺市堺区石津町3−4−15 35.4万円/坪
(11.5万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 上野芝駅から1300m
土地面積 110㎡
用途区分 第一種住居地域
堺堺-11 住居表示 大阪府堺市堺区桜之町西1−2−8 42.8万円/坪
(13.9万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 七道駅から500m
土地面積 105㎡
用途区分 第一種住居地域
堺堺-12 住居表示 大阪府堺市堺区今池町4−7−8 52.3万円/坪
(17.0万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 浅香山駅から460m
土地面積 181㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
堺堺-13 住居表示 大阪府堺市堺区北向陽町1−2−8 51.4万円/坪
(16.7万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 堺東駅から700m
土地面積 254㎡
用途区分 準工業地域
堺堺-14 住居表示 大阪府堺市堺区出島町1−5−7 40.0万円/坪
(13.0万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 湊駅から200m
土地面積 92㎡
用途区分 第一種住居地域
堺堺-15 住居表示 大阪府堺市堺区南旅篭町東4−3−15 40.9万円/坪
(13.3万円/㎡)
前年比▲0.7%
最寄り駅 湊駅から1200m
土地面積 90㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
堺堺-16 住居表示 大阪府堺市堺区中田出井町3−3−10 60.9万円/坪
(19.8万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 堺東駅から780m
土地面積 127㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
堺堺-17 住居表示 大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町6−1−21 80.0万円/坪
(26.0万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 堺市駅から600m
土地面積 165㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
堺堺-18 住居表示 大阪府堺市堺区海山町3丁148番5 33.5万円/坪
(10.9万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 七道駅から1100m
土地面積 293㎡
用途区分 準工業地域
堺堺-19 住居表示 大阪府堺市堺区四条通6−8 49.2万円/坪
(16.0万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 堺東駅から1000m
土地面積 165㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

三国ヶ丘駅の中古戸建ての過去の売買事例

 三国ヶ丘駅付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆堺市堺区の中古戸建ての成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2020年
第2四半期
住居表示 大阪府堺市北区百舌鳥梅北町 5,500万円
・41.3万円/坪
(13.4万円/m²)
・床面積410㎡
(土地面積130㎡)
最寄り駅 三国ヶ丘駅から徒歩1分
用途区分 商業地域
建物属性 1987年築、鉄骨造
2020年
第1四半期
住居表示 大阪府堺市北区長曽根町 2,900万円
・93.9万円/坪
(30.5万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積105㎡)
最寄り駅 三国ヶ丘駅から徒歩15分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1999年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 大阪府堺市堺区百舌鳥夕雲町 9,500万円
・46.4万円/坪
(15.1万円/m²)
・床面積630㎡
(土地面積380㎡)
最寄り駅 三国ヶ丘駅から徒歩4分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 1967年築、軽量鉄骨造
2020年
第1四半期
住居表示 大阪府堺市堺区向陵中町 1,200万円
・52.7万円/坪
(17.1万円/m²)
・床面積70㎡
(土地面積70㎡)
最寄り駅 三国ヶ丘駅から徒歩7分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 1969年築、木造
2020年
第1四半期
住居表示 大阪府堺市堺区向陵西町 5,800万円
・155.2万円/坪
(50.4万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積115㎡)
最寄り駅 三国ヶ丘駅から徒歩7分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 1996年築、鉄骨造
2020年
第1四半期
住居表示 大阪府堺市堺区向陵西町 17,000万円
・80.5万円/坪
(26.2万円/m²)
・床面積650㎡
(土地面積700㎡)
最寄り駅 三国ヶ丘駅から徒歩7分
用途区分 第2種中高層住居専用地域
建物属性 ー年築、0
2019年
第2四半期
住居表示 大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町 13,000万円
・36.4万円/坪
(11.8万円/m²)
・床面積1100㎡
(土地面積360㎡)
最寄り駅 三国ヶ丘駅から徒歩3分
用途区分 近隣商業地域
建物属性 1968年築、鉄骨造
2019年
第2四半期
住居表示 大阪府堺市北区東三国ヶ丘町 3,500万円
・53.8万円/坪
(17.5万円/m²)
・床面積200㎡
(土地面積210㎡)
最寄り駅 三国ヶ丘駅から徒歩11分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 1989年築、軽量鉄骨造
2019年
第2四半期
住居表示 大阪府堺市北区長曽根町 1,800万円
・35.7万円/坪
(11.6万円/m²)
・床面積155㎡
(土地面積70㎡)
最寄り駅 三国ヶ丘駅から徒歩14分
用途区分 近隣商業地域
建物属性 1991年築、軽量鉄骨造
2019年
第2四半期
住居表示 大阪府堺市堺区向陵東町 5,900万円
・151.3万円/坪
(49.2万円/m²)
・床面積120㎡
(土地面積115㎡)
最寄り駅 三国ヶ丘駅から徒歩9分
用途区分 近隣商業地域
建物属性 2017年築、木造
2018年
第4四半期
住居表示 大阪府堺市北区百舌鳥梅北町 550,000万円
・805.9万円/坪
(261.9万円/m²)
・床面積2100㎡
(土地面積2100㎡)
最寄り駅 三国ヶ丘駅から徒歩2分
用途区分 近隣商業地域
建物属性 2000年築、鉄骨造
2018年
第1四半期
住居表示 大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町 3,600万円
・110.8万円/坪
(36.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積100㎡)
最寄り駅 三国ヶ丘駅から徒歩8分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2018年築、木造
2018年
第1四半期
住居表示 大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町 3,400万円
・99.6万円/坪
(32.4万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積100㎡)
最寄り駅 三国ヶ丘駅から徒歩7分
用途区分 第1種住居地域
建物属性 2017年築、木造
2018年
第4四半期
住居表示 大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町 1,200万円
・67.1万円/坪
(21.8万円/m²)
・床面積55㎡
(土地面積65㎡)
最寄り駅 三国ヶ丘駅から徒歩5分
用途区分 近隣商業地域
建物属性 1975年築、木造
2018年
第3四半期
住居表示 大阪府堺市北区南長尾町 14,000万円
・102.6万円/坪
(33.3万円/m²)
・床面積420㎡
(土地面積270㎡)
最寄り駅 三国ヶ丘駅から徒歩13分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 2018年築、木造
2018年
第4四半期
住居表示 大阪府堺市北区東三国ヶ丘町 2,600万円
・76.2万円/坪
(24.8万円/m²)
・床面積105㎡
(土地面積60㎡)
最寄り駅 三国ヶ丘駅から徒歩12分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 1999年築、木造
2018年
第3四半期
住居表示 大阪府堺市北区長曽根町 12,000万円
・68.4万円/坪
(22.2万円/m²)
・床面積540㎡
(土地面積680㎡)
最寄り駅 三国ヶ丘駅から徒歩13分
用途区分 近隣商業地域
建物属性 1988年築、SRC
2018年
第2四半期
住居表示 大阪府堺市堺区向陵中町 450万円
・23.1万円/坪
(7.5万円/m²)
・床面積60㎡
(土地面積55㎡)
最寄り駅 三国ヶ丘駅から徒歩9分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 1969年築、木造
2018年
第4四半期
住居表示 大阪府堺市堺区向陵中町 2,800万円
・86.2万円/坪
(28.0万円/m²)
・床面積100㎡
(土地面積115㎡)
最寄り駅 三国ヶ丘駅から徒歩8分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 ー年築、0
2018年
第4四半期
住居表示 大阪府堺市堺区向陵西町 2,200万円
・104.1万円/坪
(33.8万円/m²)
・床面積65㎡
(土地面積90㎡)
最寄り駅 三国ヶ丘駅から徒歩4分
用途区分 第1種中高層住居専用地域
建物属性 1974年築、木造
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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