三重県四日市市高浜町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
三重県四日市市高浜町の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、66万円/坪(10年前比+5.4%)
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三重県四日市市高浜町の中古戸建て価格
- 2,308万円(66万円/坪)
- 10年前比+5.4%(前年比▲1.7%)
- 平均築年 : 1996年
- 平均駅距離 : 20.4分
- 平均専有面積 : 115.0㎡(34.8坪)
- 平均土地面積 : 200.0㎡(60.6坪)
![三重県四日市市高浜町の中古戸建て価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/1/1/-/img_1113763ef48bf10e7a0593471254b5f117297.png)
◆三重県四日市市高浜町の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 64万円/坪 |
2010年 | 63万円/坪 |
2015年 | 67万円/坪 |
2020年(現在) | 66万円/坪 |
2025年 | 65万円/坪 |
2030年 | 64万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
三重県四日市市高浜町:2,308万円(66万円/坪、10年前比+5.4%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
桑名市:2,075万円(60万円/坪、10年前比▲35.2%)
鈴鹿市:2,004万円(58万円/坪、10年前比▲1.8%)
いなべ市:2,124万円(58万円/坪、10年前比▲10.6%)
員弁郡東員町:2,160万円(60万円/坪、10年前比+52.0%)
三重郡菰野町:1,975万円(57万円/坪、10年前比+57.0%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+12.3%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲3.7%
- グッドシナリオ
2,677万円(76.9万円/坪、10年間で+16.0%を予想) - ノーマルシナリオ
2,223万円(63.9万円/坪、10年間で▲3.7%を予想) - バッドシナリオ
1,538万円(44.2万円/坪、10年間で▲33.4%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+4.9%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆三重県四日市市高浜町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 77.1万円/坪 |
5年 | 63.3万円/坪 |
10年 | 53.0万円/坪 |
15年 | 44.5万円/坪 |
20年 | 37.0万円/坪 |
25年 | 34.7万円/坪 |
30年 | 33.4万円/坪 |
35年 | 28.3万円/坪 |
40年 | 22.3万円/坪 |
![三重県四日市市高浜町の築年数別の中古戸建て坪単価](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/6/e/-/img_6eeb81f9fe2174ac5f7829681e48c1e820178.png)
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆四日市市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
四日市-1 | 住居表示 | 三重県四日市市城東町6−10 | 21.0万円/坪 (6.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 赤堀駅から700m | ||
土地面積 | 195㎡ | ||
用途区分 | 第二種住居地域 | ||
四日市-2 | 住居表示 | 三重県四日市市大字西阿倉川字西山1486番12 | 16.5万円/坪 (5.4万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 阿倉川駅から1700m | ||
土地面積 | 198㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
四日市-3 | 住居表示 | 三重県四日市市浮橋2丁目15番6 | 19.2万円/坪 (6.2万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 伊勢川島駅から1400m | ||
土地面積 | 178㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
四日市-4 | 住居表示 | 三重県四日市市ときわ3−13−15 | 18.8万円/坪 (6.1万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 伊勢松本駅から1100m | ||
土地面積 | 193㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
四日市-5 | 住居表示 | 三重県四日市市堀木2−14−2 | 22.1万円/坪 (7.2万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 近鉄四日市駅から1400m | ||
土地面積 | 205㎡ | ||
用途区分 | 第二種住居地域 | ||
四日市-6 | 住居表示 | 三重県四日市市赤堀新町3−9 | 22.5万円/坪 (7.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 近鉄四日市駅から920m | ||
土地面積 | 134㎡ | ||
用途区分 | 第二種住居地域 | ||
四日市-7 | 住居表示 | 三重県四日市市坂部台1丁目7番14 | 15.2万円/坪 (4.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 阿倉川駅から4000m | ||
土地面積 | 184㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
四日市-8 | 住居表示 | 三重県四日市市中川原1−6−21 | 19.8万円/坪 (6.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 中川原駅から270m | ||
土地面積 | 221㎡ | ||
用途区分 | 第二種住居地域 | ||
四日市-9 | 住居表示 | 三重県四日市市高浜町4−16 | 13.6万円/坪 (4.4万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 川原町駅から1700m | ||
土地面積 | 155㎡ | ||
用途区分 | 第二種住居地域 | ||
四日市-10 | 住居表示 | 三重県四日市市泊山崎町11−6 | 16.1万円/坪 (5.2万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 泊駅から480m | ||
土地面積 | 213㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
四日市-11 | 住居表示 | 三重県四日市市大字塩浜字酉改2629番1外 | 7.1万円/坪 (2.3万円/㎡) 前年比▲3.3% |
最寄り駅 | 塩浜駅から2000m | ||
土地面積 | 251㎡ | ||
用途区分 | 第二種住居地域 | ||
四日市-12 | 住居表示 | 三重県四日市市小浜町4番7 | 13.0万円/坪 (4.2万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 塩浜駅から600m | ||
土地面積 | 132㎡ | ||
用途区分 | 第二種住居地域 | ||
四日市-13 | 住居表示 | 三重県四日市市伊坂台1丁目174番 | 12.7万円/坪 (4.1万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 大矢知駅から2600m | ||
土地面積 | 239㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
四日市-14 | 住居表示 | 三重県四日市市高花平4丁目1番106 | 10.1万円/坪 (3.3万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 西日野駅から4400m | ||
土地面積 | 198㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
四日市-15 | 住居表示 | 三重県四日市市あさけが丘1丁目1番117 | 12.3万円/坪 (4.0万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 山城駅から1000m | ||
土地面積 | 230㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
四日市-16 | 住居表示 | 三重県四日市市智積町字武佐444番22 | 15.3万円/坪 (5.0万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 桜駅から70m | ||
土地面積 | 197㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
四日市-17 | 住居表示 | 三重県四日市市尾平町字上名岩名3330番19 | 14.2万円/坪 (4.6万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 伊勢松本駅から2000m | ||
土地面積 | 212㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
四日市-18 | 住居表示 | 三重県四日市市南いかるが町13−17 | 15.4万円/坪 (5.0万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 霞ヶ浦駅から1400m | ||
土地面積 | 171㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
四日市-19 | 住居表示 | 三重県四日市市大字茂福字坪ノ内126番1 | 19.6万円/坪 (6.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 近鉄富田駅から700m | ||
土地面積 | 253㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
四日市市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、四日市市はどうなるのだろうか。
◆四日市市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 311,031 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 311,114 人 | 100.0 | |
2025年 | 308,479 人 | 99.2 | |
2030年 | 303,910 人 | 97.7 | |
2035年 | 297,914 人 | 95.8 | |
2040年 | 290,933 人 | 93.5 | |
2045年 | 283,410 人 | 91.1 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![四日市市の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/7/a/-/img_7a5dab8bfd519749bc4fa44c55c5db185969.png)
(参考)三重県四日市市高浜町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
四日市市:91.1
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
桑名市:89.1
鈴鹿市:79.6
いなべ市:88.7
東員町:74.6
菰野町:92.5
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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三重県四日市市高浜町の中古戸建ての過去の売買事例
三重県四日市市高浜町付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆四日市市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2016年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県四日市市高浜町 | 3,800万円 ・101.7万円/坪 (33.0万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積1400㎡) |
最寄り駅 | 阿倉川駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | ー年築、0 | ||
2015年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県四日市市高浜町 | 3,800万円 ・35.4万円/坪 (11.5万円/m²) ・床面積330㎡ (土地面積670㎡) |
最寄り駅 | 阿倉川駅から徒歩21分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2005年築、鉄骨造 | ||
2013年 第3四半期 |
住居表示 | 三重県四日市市高浜町 | 12,000万円 ・28.4万円/坪 (9.2万円/m²) ・床面積1300㎡ (土地面積2100㎡) |
最寄り駅 | 阿倉川駅から徒歩20分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1987年築、鉄骨造 | ||
2010年 第4四半期 |
住居表示 | 三重県四日市市高浜町 | 3,600万円 ・96.3万円/坪 (31.3万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積1900㎡) |
最寄り駅 | 川原町駅から徒歩23分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | ー年築、0 | ||
2007年 第2四半期 |
住居表示 | 三重県四日市市高浜町 | 3,900万円 ・38.7万円/坪 (12.6万円/m²) ・床面積310㎡ (土地面積460㎡) |
最寄り駅 | 阿倉川駅から徒歩18分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1976年築、鉄骨造 |
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