京都府城陽市寺田の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
京都府城陽市寺田の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、92万円/坪(10年前比▲6.2%)
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京都府城陽市寺田の中古戸建て価格
- 2,498万円(92万円/坪)
- 10年前比▲6.2%(前年比▲2.2%)
- 平均築年 : 1984年
- 平均駅距離 : 11.16分
- 平均専有面積 : 90.0㎡(27.3坪)
- 平均土地面積 : 115.0㎡(34.8坪)
![京都府城陽市寺田の中古戸建て価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/9/2/-/img_928fb581666abad8cf512afec61aa53a19646.png)
◆京都府城陽市寺田の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 107万円/坪 |
2010年 | 98万円/坪 |
2015年 | 107万円/坪 |
2020年(現在) | 92万円/坪 |
2025年 | 86万円/坪 |
2030年 | 81万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
京都府城陽市寺田:2,498万円(92万円/坪、10年前比-6.2%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
城陽市:2,002万円(74万円/坪、10年前比▲19.7%)
宇治市:2,621万円(91万円/坪、10年前比▲24.4%)
八幡市:2,347万円(78万円/坪、10年前比▲25.7%)
京田辺市:3,156万円(99万円/坪、10年前比▲8.0%)
久世郡久御山町:2,714万円(78万円/坪、10年前比▲36.3%)
綴喜郡井手町:1,637万円(49万円/坪、10年前比▲21.6%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲22.6%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲11.9%
- グッドシナリオ
2,841万円(104.4万円/坪、10年間で+13.7%を予想) - ノーマルシナリオ
2,201万円(80.8万円/坪、10年間で▲11.9%を予想) - バッドシナリオ
2,136万円(78.5万円/坪、10年間で▲14.5%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲5.6%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆京都府城陽市寺田の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 103.2万円/坪 |
5年 | 92.7万円/坪 |
10年 | 72.0万円/坪 |
15年 | 62.0万円/坪 |
20年 | 59.4万円/坪 |
25年 | 45.3万円/坪 |
30年 | 47.8万円/坪 |
35年 | 45.8万円/坪 |
40年 | 38.7万円/坪 |
![京都府城陽市寺田の築年数別の中古戸建て坪単価](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/9/0/-/img_9005b589e7f799872618c7e855a072ad31046.png)
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆城陽市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
城陽-1 | 住居表示 | 京都府城陽市久世下大谷6番7 | 31.1万円/坪 (10.1万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 新田駅から900m | ||
土地面積 | 258㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
城陽-2 | 住居表示 | 京都府城陽市久世里ノ西49番36 | 35.1万円/坪 (11.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 久津川駅から950m | ||
土地面積 | 92㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
城陽-3 | 住居表示 | 京都府城陽市寺田中大小72番5 | 27.9万円/坪 (9.1万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 寺田駅から550m | ||
土地面積 | 262㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
城陽-4 | 住居表示 | 京都府城陽市市辺柿木原130番5 | 20.6万円/坪 (6.7万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 山城青谷駅から550m | ||
土地面積 | 101㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
城陽-5 | 住居表示 | 京都府城陽市富野北垣内1番108 | 32.9万円/坪 (10.7万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 富野荘駅から900m | ||
土地面積 | 143㎡ | ||
用途区分 | 第二種低層住居専用地域 | ||
城陽-6 | 住居表示 | 京都府城陽市寺田西ノ口35番15外 | 40.9万円/坪 (13.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 寺田駅から350m | ||
土地面積 | 123㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
城陽-7 | 住居表示 | 京都府城陽市寺田深谷64番96 | 28.1万円/坪 (9.1万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 城陽駅から1300m | ||
土地面積 | 191㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
城陽-8 | 住居表示 | 京都府城陽市平川野原33番16 | 34.2万円/坪 (11.1万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 久津川駅から460m | ||
土地面積 | 172㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
城陽-9 | 住居表示 | 京都府城陽市久世芝ケ原62番8外 | 29.9万円/坪 (9.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 城陽駅から700m | ||
土地面積 | 159㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
城陽-10 | 住居表示 | 京都府城陽市富野森山1番38 | 25.1万円/坪 (8.2万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 長池駅から130m | ||
土地面積 | 139㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
城陽-11 | 住居表示 | 京都府城陽市水主北垣内35番 | 16.6万円/坪 (5.4万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 富野荘駅から1200m | ||
土地面積 | 330㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
城陽-12 | 住居表示 | 京都府城陽市寺田尺後2番34 | 40.6万円/坪 (13.2万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 寺田駅から380m | ||
土地面積 | 100㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
城陽-13 | 住居表示 | 京都府城陽市上津屋野上52番外 | 9.2万円/坪 (3.0万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 久津川駅から1800m | ||
土地面積 | 463㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
城陽-14 | 住居表示 | 京都府城陽市平川東垣外30番2 | 38.8万円/坪 (12.6万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 久津川駅から160m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
城陽市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、城陽市はどうなるのだろうか。
◆城陽市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 76,869 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 73,312 人 | 95.4 | |
2025年 | 68,900 人 | 89.6 | |
2030年 | 63,827 人 | 83.0 | |
2035年 | 58,370 人 | 75.9 | |
2040年 | 53,005 人 | 69.0 | |
2045年 | 48,212 人 | 62.7 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![城陽市の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/7/1/-/img_71c7a857410f604ef7e3d5958add013c6764.png)
(参考)京都府城陽市寺田のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
城陽市:62.7
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
宇治市:70.1
八幡市:69.9
京田辺市:103.4
久世郡久御山町:70.0
綴喜郡井手町:56.1
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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京都府城陽市寺田の中古戸建ての過去の売買事例
京都府城陽市寺田付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆城陽市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市寺田 | 1,500万円 ・44.0万円/坪 (14.3万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積115㎡) |
最寄り駅 | 城陽駅から徒歩23分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1984年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市寺田 | 2,700万円 ・97.7万円/坪 (31.8万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積110㎡) |
最寄り駅 | 城陽駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市寺田 | 2,400万円 ・92.3万円/坪 (30.0万円/m²) ・床面積80㎡ (土地面積100㎡) |
最寄り駅 | 城陽駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2015年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市寺田 | 1,600万円 ・65.6万円/坪 (21.3万円/m²) ・床面積75㎡ (土地面積130㎡) |
最寄り駅 | 寺田駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | ー年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市寺田 | 23,000万円 ・33.7万円/坪 (11.0万円/m²) ・床面積2100㎡ (土地面積2100㎡) |
最寄り駅 | 寺田駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1971年築、RC | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市寺田 | 1,700万円 ・74.7万円/坪 (24.3万円/m²) ・床面積70㎡ (土地面積90㎡) |
最寄り駅 | 城陽駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2002年築、木造 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市寺田 | 1,400万円 ・53.8万円/坪 (17.5万円/m²) ・床面積80㎡ (土地面積95㎡) |
最寄り駅 | 城陽駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1999年築、木造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市寺田 | 1,600万円 ・49.2万円/坪 (16.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積110㎡) |
最寄り駅 | 寺田駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1981年築、木造 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市寺田 | 2,100万円 ・86.2万円/坪 (28.0万円/m²) ・床面積75㎡ (土地面積280㎡) |
最寄り駅 | 寺田駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | ー年築、木造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市寺田 | 950万円 ・30.8万円/坪 (10.0万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積60㎡) |
最寄り駅 | 寺田駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1992年築、木造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市寺田 | 2,200万円 ・90.3万円/坪 (29.3万円/m²) ・床面積75㎡ (土地面積180㎡) |
最寄り駅 | 寺田駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第2種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1967年築、木造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市寺田 | 900万円 ・32.6万円/坪 (10.6万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積90㎡) |
最寄り駅 | 寺田駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1972年築、木造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市寺田 | 750万円 ・38.5万円/坪 (12.5万円/m²) ・床面積60㎡ (土地面積70㎡) |
最寄り駅 | 寺田駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1978年築、木造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市寺田 | 4,200万円 ・83.4万円/坪 (27.1万円/m²) ・床面積155㎡ (土地面積440㎡) |
最寄り駅 | 城陽駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1988年築、木造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市寺田 | 2,400万円 ・54.7万円/坪 (17.8万円/m²) ・床面積135㎡ (土地面積130㎡) |
最寄り駅 | 寺田駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1992年築、木造 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市寺田 | 3,000万円 ・102.6万円/坪 (33.3万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積115㎡) |
最寄り駅 | 城陽駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市寺田 | 2,500万円 ・59.2万円/坪 (19.2万円/m²) ・床面積130㎡ (土地面積185㎡) |
最寄り駅 | 城陽駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2006年築、木造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市寺田 | 3,400万円 ・95.1万円/坪 (30.9万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積110㎡) |
最寄り駅 | 城陽駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市寺田 | 2,300万円 ・59.0万円/坪 (19.2万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積135㎡) |
最寄り駅 | 寺田駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1994年築、木造 | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市寺田 | 1,300万円 ・50.0万円/坪 (16.3万円/m²) ・床面積80㎡ (土地面積80㎡) |
最寄り駅 | 城陽駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1990年築、木造 |
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