兵庫県赤穂市南宮町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
兵庫県赤穂市南宮町の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、89万円/坪(10年前比▲46.2%)
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兵庫県赤穂市南宮町の中古戸建て価格
- 2,967万円(89万円/坪)
- 10年前比▲46.2%(前年比▲3.2%)
- 平均築年 : 1991年
- 平均駅距離 : 49分
- 平均専有面積 : 110.0㎡(33.3坪)
- 平均土地面積 : 180.0㎡(54.5坪)
![兵庫県赤穂市南宮町の中古戸建て価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/4/9/-/img_49a92effe8635e54b56c326f3c96c73517633.png)
◆兵庫県赤穂市南宮町の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 136万円/坪 |
2010年 | 166万円/坪 |
2015年 | 125万円/坪 |
2020年(現在) | 89万円/坪 |
2025年 | 77万円/坪 |
2030年 | 65万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
兵庫県赤穂市南宮町:2,967万円(89万円/坪、10年前比-46.2%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
相生市:2,196万円(66万円/坪、10年前比▲18.6%)
赤穂郡上郡町:1,706万円(56万円/坪、10年前比▲33.8%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲26.2%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲27.5%
- グッドシナリオ
2,776万円(83.4万円/坪、10年間で▲6.4%を予想) - ノーマルシナリオ
2,151万円(64.6万円/坪、10年間で▲27.5%を予想) - バッドシナリオ
1,727万円(51.9万円/坪、10年間で▲41.8%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲26.2%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆兵庫県赤穂市南宮町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 61.3万円/坪 |
5年 | 55.6万円/坪 |
10年 | 44.1万円/坪 |
15年 | 38.0万円/坪 |
20年 | 29.6万円/坪 |
25年 | 21.5万円/坪 |
30年 | 29.1万円/坪 |
35年 | 22.1万円/坪 |
40年 | 18.9万円/坪 |
![兵庫県赤穂市南宮町の築年数別の中古戸建て坪単価](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/f/c/-/img_fcc9f9ed41fbffdd6c9ac81fadf94b2a21661.png)
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆赤穂市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
赤穂-1 | 住居表示 | 兵庫県赤穂市磯浜町71番 | 18.5万円/坪 (6.0万円/㎡) 前年比▲3.2% |
最寄り駅 | 播州赤穂駅から2200m | ||
土地面積 | 231㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
赤穂-2 | 住居表示 | 兵庫県赤穂市元町7番18 | 18.8万円/坪 (6.1万円/㎡) 前年比▲3.2% |
最寄り駅 | 播州赤穂駅から390m | ||
土地面積 | 135㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
赤穂-3 | 住居表示 | 兵庫県赤穂市北野中字新田399番23 | 13.5万円/坪 (4.4万円/㎡) 前年比▲3.3% |
最寄り駅 | 播州赤穂駅から1500m | ||
土地面積 | 228㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
赤穂-4 | 住居表示 | 兵庫県赤穂市上仮屋北20番12 | 20.6万円/坪 (6.7万円/㎡) 前年比▲3.2% |
最寄り駅 | 播州赤穂駅から1100m | ||
土地面積 | 200㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
赤穂-5 | 住居表示 | 兵庫県赤穂市中広字南802番1外 | 16.6万円/坪 (5.4万円/㎡) 前年比▲2.5% |
最寄り駅 | 播州赤穂駅から1200m | ||
土地面積 | 176㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
赤穂-6 | 住居表示 | 兵庫県赤穂市中浜町11番6 | 15.8万円/坪 (5.1万円/㎡) 前年比▲3.4% |
最寄り駅 | 播州赤穂駅から2000m | ||
土地面積 | 301㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
赤穂-7 | 住居表示 | 兵庫県赤穂市南宮町3番10 | 15.3万円/坪 (5.0万円/㎡) 前年比▲2.9% |
最寄り駅 | 播州赤穂駅から2800m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
赤穂-8 | 住居表示 | 兵庫県赤穂市大町9番2 | 19.7万円/坪 (6.4万円/㎡) 前年比▲2.6% |
最寄り駅 | 播州赤穂駅から650m | ||
土地面積 | 213㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
赤穂-9 | 住居表示 | 兵庫県赤穂市福浦字東木場1951番1外 | 2.7万円/坪 (0.9万円/㎡) 前年比▲4.3% |
最寄り駅 | 備前福河駅から80m | ||
土地面積 | 195㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
赤穂-10 | 住居表示 | 兵庫県赤穂市東有年字町ノ北296番外 | 6.4万円/坪 (2.1万円/㎡) 前年比▲5.0% |
最寄り駅 | 有年駅から1700m | ||
土地面積 | 326㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
赤穂-11 | 住居表示 | 兵庫県赤穂市御崎字西町339番1外 | 9.5万円/坪 (3.1万円/㎡) 前年比▲6.9% |
最寄り駅 | 播州赤穂駅から3800m | ||
土地面積 | 112㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
赤穂-12 | 住居表示 | 兵庫県赤穂市木津字久保365番6 | 5.4万円/坪 (1.8万円/㎡) 前年比▲5.9% |
最寄り駅 | 坂越駅から2000m | ||
土地面積 | 152㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
赤穂-13 | 住居表示 | 兵庫県赤穂市浜市字大道端387番4 | 13.2万円/坪 (4.3万円/㎡) 前年比▲4.2% |
最寄り駅 | 坂越駅から240m | ||
土地面積 | 173㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
赤穂市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、赤穂市はどうなるのだろうか。
◆赤穂市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 48,567 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 46,326 人 | 95.4 | |
2025年 | 43,792 人 | 90.2 | |
2030年 | 41,081 人 | 84.6 | |
2035年 | 38,260 人 | 78.8 | |
2040年 | 35,331 人 | 72.7 | |
2045年 | 32,452 人 | 66.8 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![赤穂市の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/1/2/-/img_12ac56751da60c818baba8a3bb7e80c36524.png)
(参考)兵庫県赤穂市南宮町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
赤穂市:66.8
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
相生市:72.5
赤穂郡上郡町:47.7
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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兵庫県赤穂市南宮町の中古戸建ての過去の売買事例
兵庫県赤穂市南宮町付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆赤穂市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2014年 第3四半期 |
住居表示 | 兵庫県赤穂市南宮町 | 700万円 ・26.9万円/坪 (8.8万円/m²) ・床面積80㎡ (土地面積155㎡) |
最寄り駅 | 播州赤穂駅から徒歩51分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1978年築、軽量鉄骨造 | ||
2007年 第3四半期 |
住居表示 | 兵庫県赤穂市南宮町 | 800万円 ・30.8万円/坪 (10.0万円/m²) ・床面積80㎡ (土地面積155㎡) |
最寄り駅 | 播州赤穂駅から徒歩47分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1978年築、鉄骨造 |
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不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。