兵庫県高砂市荒井町扇町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
兵庫県高砂市荒井町扇町の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、89万円/坪(10年前比▲25.4%)
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兵庫県高砂市荒井町扇町の中古戸建て価格
- 2,698万円(89万円/坪)
- 10年前比▲25.4%(前年比▲10.8%)
- 平均築年 : 1998年
- 平均駅距離 : 4.67分
- 平均専有面積 : 100.0㎡(30.3坪)
- 平均土地面積 : 140.0㎡(42.4坪)
![兵庫県高砂市荒井町扇町の中古戸建て価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/c/3/-/img_c374efaf2b6c1428216c504b4543d9e419999.png)
◆兵庫県高砂市荒井町扇町の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 110万円/坪 |
2010年 | 120万円/坪 |
2015年 | 111万円/坪 |
2020年(現在) | 89万円/坪 |
2025年 | 69万円/坪 |
2030年 | 48万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
兵庫県高砂市荒井町扇町:2,698万円(89万円/坪、10年前比-25.4%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
姫路市:2,674万円(84万円/坪、10年前比▲9.2%)
加古川市:2,471万円(82万円/坪、10年前比▲22.6%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲15.9%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲46.2%
- グッドシナリオ
1,874万円(61.9万円/坪、10年間で▲30.6%を予想) - ノーマルシナリオ
1,452万円(48.0万円/坪、10年間で▲46.2%を予想) - バッドシナリオ
981万円(32.4万円/坪、10年間で▲63.6%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲20.8%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆兵庫県高砂市荒井町扇町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 74.1万円/坪 |
5年 | 67.9万円/坪 |
10年 | 50.4万円/坪 |
15年 | 41.9万円/坪 |
20年 | 32.9万円/坪 |
25年 | 28.7万円/坪 |
30年 | 26.1万円/坪 |
35年 | 24.1万円/坪 |
40年 | 14.5万円/坪 |
![兵庫県高砂市荒井町扇町の築年数別の中古戸建て坪単価](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/0/4/-/img_049cc56c6d0213c54f7ce8c477c88c8119151.png)
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆高砂市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
高砂-1 | 住居表示 | 兵庫県高砂市西畑1−4−6 | 22.0万円/坪 (7.1万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 高砂駅から750m | ||
土地面積 | 126㎡ | ||
用途区分 | 第二種低層住居専用地域 | ||
高砂-2 | 住居表示 | 兵庫県高砂市荒井町東本町7−8 | 24.9万円/坪 (8.1万円/㎡) 前年比+1.0% |
最寄り駅 | 荒井駅から700m | ||
土地面積 | 225㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
高砂-3 | 住居表示 | 兵庫県高砂市梅井4−3−9 | 18.1万円/坪 (5.9万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 伊保駅から600m | ||
土地面積 | 178㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
高砂-4 | 住居表示 | 兵庫県高砂市北濱町北脇字地見ノ下32番51 | 16.9万円/坪 (5.5万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 大塩駅から1000m | ||
土地面積 | 154㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
高砂-5 | 住居表示 | 兵庫県高砂市春日野町7−14 | 17.8万円/坪 (5.8万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 曽根駅から630m | ||
土地面積 | 97㎡ | ||
用途区分 | 第二種住居地域 | ||
高砂-6 | 住居表示 | 兵庫県高砂市曽根町字北山ノ下1128番2 | 16.6万円/坪 (5.4万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 山陽曽根駅から1400m | ||
土地面積 | 130㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
高砂-7 | 住居表示 | 兵庫県高砂市金ケ田町5−22 | 14.8万円/坪 (4.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 曽根駅から550m | ||
土地面積 | 110㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
高砂-8 | 住居表示 | 兵庫県高砂市米田町米田字大橋307番3 | 26.7万円/坪 (8.7万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 宝殿駅から780m | ||
土地面積 | 201㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
高砂-9 | 住居表示 | 兵庫県高砂市伊保東2−5−11 | 7.0万円/坪 (2.3万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 伊保駅から1200m | ||
土地面積 | 396㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
高砂-10 | 住居表示 | 兵庫県高砂市伊保1−2−21 | 17.8万円/坪 (5.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 伊保駅から500m | ||
土地面積 | 173㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
高砂-11 | 住居表示 | 兵庫県高砂市百合丘1−54 | 20.1万円/坪 (6.5万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 宝殿駅から1900m | ||
土地面積 | 132㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
高砂-12 | 住居表示 | 兵庫県高砂市曽根町字中濱2833番14 | 15.6万円/坪 (5.1万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 山陽曽根駅から450m | ||
土地面積 | 133㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
高砂-13 | 住居表示 | 兵庫県高砂市阿弥陀町北池字村前105番14 | 18.4万円/坪 (6.0万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 曽根駅から1400m | ||
土地面積 | 117㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
高砂市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、高砂市はどうなるのだろうか。
◆高砂市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 91,030 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 87,562 人 | 96.2 | |
2025年 | 83,565 人 | 91.8 | |
2030年 | 79,120 人 | 86.9 | |
2035年 | 74,355 人 | 81.7 | |
2040年 | 69,528 人 | 76.4 | |
2045年 | 64,963 人 | 71.4 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![高砂市の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/5/8/-/img_58299ed45aef7d3f63958a1c636cde786112.png)
(参考)兵庫県高砂市荒井町扇町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
高砂市:71.4
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
姫路市:86.2
加古川市:86.2
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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兵庫県高砂市荒井町扇町の中古戸建ての過去の売買事例
兵庫県高砂市荒井町扇町付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆高砂市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 兵庫県高砂市荒井町扇町 | 600万円 ・18.5万円/坪 (6.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積125㎡) |
最寄り駅 | 荒井駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1989年築、木造 | ||
2016年 第1四半期 |
住居表示 | 兵庫県高砂市荒井町扇町 | 300万円 ・9.2万円/坪 (3.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積110㎡) |
最寄り駅 | 荒井駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1981年築、木造 | ||
2014年 第1四半期 |
住居表示 | 兵庫県高砂市荒井町扇町 | 5,900万円 ・82.5万円/坪 (26.8万円/m²) ・床面積220㎡ (土地面積590㎡) |
最寄り駅 | 荒井駅から徒歩12分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | ー年築、木造 | ||
2014年 第3四半期 |
住居表示 | 兵庫県高砂市荒井町扇町 | 850万円 ・37.4万円/坪 (12.1万円/m²) ・床面積70㎡ (土地面積95㎡) |
最寄り駅 | 荒井駅から徒歩1分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 1970年築、鉄骨造 | ||
2013年 第2四半期 |
住居表示 | 兵庫県高砂市荒井町扇町 | 400万円 ・12.3万円/坪 (4.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積100㎡) |
最寄り駅 | 荒井駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1990年築、木造 | ||
2009年 第1四半期 |
住居表示 | 兵庫県高砂市荒井町扇町 | 3,300万円 ・40.6万円/坪 (13.2万円/m²) ・床面積250㎡ (土地面積310㎡) |
最寄り駅 | 荒井駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 1999年築、鉄骨造 |
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「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
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