千葉県勝浦市墨名の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
千葉県勝浦市墨名の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、86万円/坪(10年前比▲14.7%)
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千葉県勝浦市墨名の中古戸建て価格
- 2,615万円(86万円/坪)
- 10年前比▲14.7%(前年比▲0.4%)
- 平均築年 : 1990年
- 平均駅距離 : 7.64分
- 平均専有面積 : 100.0㎡(30.3坪)
- 平均土地面積 : 380.0㎡(115.2坪)
![千葉県勝浦市墨名の中古戸建て価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/b/6/-/img_b6b4aa0ff1d1a5d891c686c90c49b7b118641.png)
◆千葉県勝浦市墨名の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 88万円/坪 |
2010年 | 101万円/坪 |
2015年 | 90万円/坪 |
2020年(現在) | 86万円/坪 |
2025年 | 79万円/坪 |
2030年 | 73万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
千葉県勝浦市墨名:2,615万円(86万円/坪、10年前比-14.7%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
勝浦市:2,072万円(68万円/坪、10年前比▲14.7%)
鴨川市:2,197万円(73万円/坪、10年前比+13.4%)
いすみ市:1,934万円(71万円/坪、10年前比▲16.8%)
夷隅郡大多喜町:2,205万円(73万円/坪、10年前比▲18.5%)
夷隅郡御宿町:2,739万円(82万円/坪、10年前比▲24.1%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲12.1%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲16.1%
- グッドシナリオ
2,833万円(93.7万円/坪、10年間で+8.3%を予想) - ノーマルシナリオ
2,195万円(72.6万円/坪、10年間で▲16.1%を予想) - バッドシナリオ
1,479万円(48.9万円/坪、10年間で▲43.4%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲13.4%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆千葉県勝浦市墨名の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 46.6万円/坪 |
5年 | 43.6万円/坪 |
10年 | 39.9万円/坪 |
15年 | 36.1万円/坪 |
20年 | 34.2万円/坪 |
25年 | 27.1万円/坪 |
30年 | 22.2万円/坪 |
35年 | 24.5万円/坪 |
40年 | 16.6万円/坪 |
![千葉県勝浦市墨名の築年数別の中古戸建て坪単価](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/7/c/-/img_7c382365e187b2d56813c8c8ff99dfa018677.png)
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆勝浦市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
勝浦-1 | 住居表示 | 千葉県勝浦市沢倉字梨木208番7 | 6.5万円/坪 (2.1万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 勝浦駅から1600m | ||
土地面積 | 190㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
勝浦-2 | 住居表示 | 千葉県勝浦市興津字家名48番17 | 7.9万円/坪 (2.6万円/㎡) 前年比▲1.5% |
最寄り駅 | 上総興津駅から450m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
勝浦市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、勝浦市はどうなるのだろうか。
◆勝浦市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 19,248 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 17,373 人 | 90.3 | |
2025年 | 15,407 人 | 80.0 | |
2030年 | 13,675 人 | 71.0 | |
2035年 | 11,920 人 | 61.9 | |
2040年 | 10,354 人 | 53.8 | |
2045年 | 8,858 人 | 46.0 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![勝浦市の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/1/8/-/img_1825813e28ecada22c265c02a9e6a6837174.png)
(参考)千葉県勝浦市墨名のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
勝浦市:46.0
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
鴨川市:68.5
いすみ市:60.0
夷隅郡大多喜町:50.7
夷隅郡御宿町:59.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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千葉県勝浦市墨名の中古戸建ての過去の売買事例
千葉県勝浦市墨名付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆勝浦市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市墨名 | 1,500万円 ・48.6万円/坪 (15.8万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積250㎡) |
最寄り駅 | 勝浦駅から徒歩19分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1998年築、木造 | ||
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市墨名 | 300万円 ・8.8万円/坪 (2.9万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積155㎡) |
最寄り駅 | 勝浦駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1987年築、木造 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市墨名 | 810万円 ・29.3万円/坪 (9.5万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積105㎡) |
最寄り駅 | 勝浦駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1982年築、木造 | ||
2016年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市墨名 | 320万円 ・11.6万円/坪 (3.8万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積105㎡) |
最寄り駅 | 勝浦駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1982年築、木造 | ||
2016年 第4四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市墨名 | 450万円 ・13.8万円/坪 (4.5万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積165㎡) |
最寄り駅 | 勝浦駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 1978年築、木造 | ||
2016年 第1四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市墨名 | 850万円 ・32.7万円/坪 (10.6万円/m²) ・床面積80㎡ (土地面積330㎡) |
最寄り駅 | 勝浦駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1987年築、木造 | ||
2015年 第4四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市墨名 | 560万円 ・15.0万円/坪 (4.9万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積105㎡) |
最寄り駅 | 勝浦駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 1974年築、木造 | ||
2013年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市墨名 | 1,500万円 ・17.1万円/坪 (5.6万円/m²) ・床面積270㎡ (土地面積380㎡) |
最寄り駅 | 勝浦駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 1983年築、木造 | ||
2012年 第3四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市墨名 | 590万円 ・14.5万円/坪 (4.7万円/m²) ・床面積125㎡ (土地面積230㎡) |
最寄り駅 | 勝浦駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1976年築、木造 | ||
2011年 第3四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市墨名 | 800万円 ・24.6万円/坪 (8.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積450㎡) |
最寄り駅 | 勝浦駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
建物属性 | 1967年築、木造 | ||
2011年 第1四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市墨名 | 1,000万円 ・11.4万円/坪 (3.7万円/m²) ・床面積270㎡ (土地面積150㎡) |
最寄り駅 | 勝浦駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
建物属性 | 1989年築、鉄骨造 | ||
2010年 第4四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市墨名 | 700万円 ・8.3万円/坪 (2.7万円/m²) ・床面積260㎡ (土地面積690㎡) |
最寄り駅 | 勝浦駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1982年築、木造 | ||
2010年 第3四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市墨名 | 600万円 ・13.7万円/坪 (4.4万円/m²) ・床面積135㎡ (土地面積155㎡) |
最寄り駅 | 勝浦駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1985年築、木造 | ||
2009年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市墨名 | 900万円 ・15.4万円/坪 (5.0万円/m²) ・床面積180㎡ (土地面積115㎡) |
最寄り駅 | 勝浦駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
建物属性 | 1978年築、木造 | ||
2009年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市墨名 | 800万円 ・19.7万円/坪 (6.4万円/m²) ・床面積125㎡ (土地面積175㎡) |
最寄り駅 | 勝浦駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 1980年築、木造 | ||
2009年 第3四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市墨名 | 1,100万円 ・19.3万円/坪 (6.3万円/m²) ・床面積175㎡ (土地面積200㎡) |
最寄り駅 | 勝浦駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1987年築、木造 | ||
2009年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市墨名 | 1,800万円 ・27.7万円/坪 (9.0万円/m²) ・床面積200㎡ (土地面積220㎡) |
最寄り駅 | 勝浦駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1984年築、木造 | ||
2009年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県勝浦市墨名 | 950万円 ・30.8万円/坪 (10.0万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積100㎡) |
最寄り駅 | 勝浦駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1972年築、木造 |
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