千葉県印西市別所の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
千葉県印西市別所の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、84万円/坪(10年前比▲3.9%)
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千葉県印西市別所の中古戸建て価格
- 2,918万円(84万円/坪)
- 10年前比▲3.9%(前年比+1.2%)
- 平均築年 : 2013年
- 平均駅距離 : 32.67分
- 平均専有面積 : 115.0㎡(34.8坪)
- 平均土地面積 : 180.0㎡(54.5坪)
![千葉県印西市別所の中古戸建て価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/4/e/-/img_4e016a0a2ce4a688fc341d433ad8486718098.png)
◆千葉県印西市別所の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 83万円/坪 |
2010年 | 87万円/坪 |
2015年 | 76万円/坪 |
2020年(現在) | 84万円/坪 |
2025年 | 83万円/坪 |
2030年 | 82万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
千葉県印西市別所:2,918万円(84万円/坪、10年前比-3.9%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
印西市:2,444万円(70万円/坪、10年前比▲3.9%)
成田市:2,987万円(90万円/坪、10年前比+12.8%)
佐倉市:2,673万円(84万円/坪、10年前比▲17.0%)
柏市:2,787万円(92万円/坪、10年前比+2.2%)
八千代市:3,220万円(101万円/坪、10年前比+1.0%)
我孫子市:2,137万円(67万円/坪、10年前比▲16.2%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲3.5%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲1.9%
- グッドシナリオ
3,357万円(96.5万円/坪、10年間で+15.0%を予想) - ノーマルシナリオ
2,862万円(82.3万円/坪、10年間で▲1.9%を予想) - バッドシナリオ
1,980万円(56.9万円/坪、10年間で▲32.2%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲7.3%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆千葉県印西市別所の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 95.7万円/坪 |
5年 | 87.0万円/坪 |
10年 | 65.5万円/坪 |
15年 | 47.2万円/坪 |
20年 | 35.2万円/坪 |
25年 | 35.0万円/坪 |
30年 | 34.3万円/坪 |
35年 | 30.2万円/坪 |
40年 | 15.2万円/坪 |
![千葉県印西市別所の築年数別の中古戸建て坪単価](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/e/5/-/img_e5f6f4c9db9015639991b4ef6a43249518725.png)
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆印西市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
印西-1 | 住居表示 | 千葉県印西市木下字樽場1521番162 | 14.0万円/坪 (4.6万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 木下駅から150m | ||
土地面積 | 198㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
印西-2 | 住居表示 | 千葉県印西市小林字宿1606番14外 | 11.0万円/坪 (3.6万円/㎡) 前年比▲0.3% |
最寄り駅 | 小林駅から750m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
印西-3 | 住居表示 | 千葉県印西市大森字西埜原3422番31 | 11.6万円/坪 (3.8万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 木下駅から770m | ||
土地面積 | 131㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
印西-4 | 住居表示 | 千葉県印西市高花5丁目17番6 | 17.0万円/坪 (5.5万円/㎡) 前年比▲1.8% |
最寄り駅 | 千葉ニュータウン中央駅から2600m | ||
土地面積 | 229㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
印西-5 | 住居表示 | 千葉県印西市大森字東埜原3602番93 | 12.1万円/坪 (3.9万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 木下駅から440m | ||
土地面積 | 135㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
印西-6 | 住居表示 | 千葉県印西市笠神字笠神前788番2外 | 3.6万円/坪 (1.2万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 小林駅から2300m | ||
土地面積 | 1094㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
印西-7 | 住居表示 | 千葉県印西市木下東2丁目10番15 | 9.3万円/坪 (3.0万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 木下駅から1500m | ||
土地面積 | 199㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
印西-8 | 住居表示 | 千葉県印西市小林北3丁目7番2 | 12.4万円/坪 (4.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 小林駅から350m | ||
土地面積 | 190㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
印西-9 | 住居表示 | 千葉県印西市小林大門下1丁目13番7 | 11.4万円/坪 (3.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 小林駅から1600m | ||
土地面積 | 187㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
印西-10 | 住居表示 | 千葉県印西市木刈5丁目17番12 | 20.3万円/坪 (6.6万円/㎡) 前年比▲2.8% |
最寄り駅 | 千葉ニュータウン中央駅から2000m | ||
土地面積 | 226㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
印西-11 | 住居表示 | 千葉県印西市平賀学園台2丁目15番9 | 10.1万円/坪 (3.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 京成酒々井駅から2800m | ||
土地面積 | 182㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
印西-12 | 住居表示 | 千葉県印西市若萩3丁目15番4 | 21.6万円/坪 (7.0万円/㎡) 前年比+0.4% |
最寄り駅 | 印旛日本医大駅から700m | ||
土地面積 | 227㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
印西-13 | 住居表示 | 千葉県印西市滝野2丁目15番14 | 21.2万円/坪 (6.9万円/㎡) 前年比+2.4% |
最寄り駅 | 印西牧の原駅から1700m | ||
土地面積 | 210㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
印西-14 | 住居表示 | 千葉県印西市船尾字本郷1309番 | 4.2万円/坪 (1.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 千葉ニュータウン中央駅から3500m | ||
土地面積 | 300㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
印西-15 | 住居表示 | 千葉県印西市造谷字東門原534番7外 | 4.7万円/坪 (1.5万円/㎡) 前年比▲1.9% |
最寄り駅 | 印西牧の原駅から2600m | ||
土地面積 | 704㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
印西-16 | 住居表示 | 千葉県印西市平賀字古井戸後876番 | 3.2万円/坪 (1.0万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 京成酒々井駅から3400m | ||
土地面積 | 995㎡ | ||
用途区分 | ー |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
印西市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、印西市はどうなるのだろうか。
◆印西市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 92,670 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 95,578 人 | 103.1 | |
2025年 | 97,555 人 | 105.3 | |
2030年 | 98,600 人 | 106.4 | |
2035年 | 98,781 人 | 106.6 | |
2040年 | 98,118 人 | 105.9 | |
2045年 | 96,761 人 | 104.4 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![印西市の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/-/img_67426360612f7a3acff753d8d47f4d906163.png)
(参考)千葉県印西市別所のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
印西市:104.4
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
成田市:96.6
佐倉市:83.8
柏市:98.3
八千代市:92.4
我孫子市:83.7
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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千葉県印西市別所の中古戸建ての過去の売買事例
千葉県印西市別所付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆印西市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 千葉県印西市別所 | 2,900万円 ・81.1万円/坪 (26.4万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積360㎡) |
最寄り駅 | 印西牧の原駅から徒歩34分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 2019年築、0 | ||
2014年 第1四半期 |
住居表示 | 千葉県印西市別所 | 800万円 ・20.5万円/坪 (6.7万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積980㎡) |
最寄り駅 | 木下駅から徒歩41分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1987年築、木造 | ||
2013年 第4四半期 |
住居表示 | 千葉県印西市別所 | 3,500万円 ・74.3万円/坪 (24.1万円/m²) ・床面積145㎡ (土地面積400㎡) |
最寄り駅 | 印西牧の原駅から徒歩23分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 2014年築、木造 |
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不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。