千葉県四街道市和良比の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
千葉県四街道市和良比の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、90万円/坪(10年前比+20.4%)
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千葉県四街道市和良比の中古戸建て価格
- 2,860万円(90万円/坪)
- 10年前比+20.4%(前年比▲4.0%)
- 平均築年 : 2009年
- 平均駅距離 : 15.78分
- 平均専有面積 : 105.0㎡(31.8坪)
- 平均土地面積 : 165.0㎡(50.0坪)
![千葉県四街道市和良比の中古戸建て価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/3/a/-/img_3a0f7c610a4beda8111793bb8e405af620617.png)
◆千葉県四街道市和良比の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 77万円/坪 |
2010年 | 75万円/坪 |
2015年 | 81万円/坪 |
2020年(現在) | 90万円/坪 |
2025年 | 79万円/坪 |
2030年 | 68万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
千葉県四街道市和良比:2,860万円(90万円/坪、10年前比+20.4%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
四街道市:2,333万円(73万円/坪、10年前比+25.0%)
千葉市花見川区:4,582万円(144万円/坪、10年前比+2.3%)
千葉市稲毛区:5,232万円(165万円/坪、10年前比▲1.5%)
千葉市若葉区:2,295万円(72万円/坪、10年前比▲2.8%)
佐倉市:2,673万円(84万円/坪、10年前比▲17.0%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+1.2%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲24.2%
- グッドシナリオ
2,800万円(88.2万円/坪、10年間で▲2.1%を予想) - ノーマルシナリオ
2,169万円(68.3万円/坪、10年間で▲24.2%を予想) - バッドシナリオ
1,785万円(56.2万円/坪、10年間で▲37.6%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲4.5%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆千葉県四街道市和良比の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 66.8万円/坪 |
5年 | 61.6万円/坪 |
10年 | 56.3万円/坪 |
15年 | 50.1万円/坪 |
20年 | 45.5万円/坪 |
25年 | 39.8万円/坪 |
30年 | 58.0万円/坪 |
35年 | 41.4万円/坪 |
40年 | 42.7万円/坪 |
![千葉県四街道市和良比の築年数別の中古戸建て坪単価](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/b/2/-/img_b2ef81cd23a7524665243690c9f4d5d025704.png)
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆四街道市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
四街道-1 | 住居表示 | 千葉県四街道市和良比字三才256番168 | 28.8万円/坪 (9.4万円/㎡) 前年比+0.5% |
最寄り駅 | 四街道駅から350m | ||
土地面積 | 177㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
四街道-2 | 住居表示 | 千葉県四街道市内黒田字野境319番47 | 11.1万円/坪 (3.6万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 四街道駅から2400m | ||
土地面積 | 153㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
四街道-3 | 住居表示 | 千葉県四街道市大日字萱橋台543番56 | 16.3万円/坪 (5.3万円/㎡) 前年比+0.4% |
最寄り駅 | 四街道駅から1900m | ||
土地面積 | 158㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
四街道-4 | 住居表示 | 千葉県四街道市栗山字半台1074番46 | 15.9万円/坪 (5.2万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 四街道駅から1700m | ||
土地面積 | 175㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
四街道-5 | 住居表示 | 千葉県四街道市四街道字前畑1521番31外 | 26.1万円/坪 (8.5万円/㎡) 前年比+1.7% |
最寄り駅 | 四街道駅から730m | ||
土地面積 | 145㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
四街道-6 | 住居表示 | 千葉県四街道市四街道2−19−17 | 21.9万円/坪 (7.1万円/㎡) 前年比+0.6% |
最寄り駅 | 四街道駅から800m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
四街道-7 | 住居表示 | 千葉県四街道市めいわ3−8−20 | 23.5万円/坪 (7.6万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 四街道駅から1900m | ||
土地面積 | 194㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
四街道-8 | 住居表示 | 千葉県四街道市もねの里4−10−3 | 21.9万円/坪 (7.1万円/㎡) 前年比+1.0% |
最寄り駅 | 物井駅から1000m | ||
土地面積 | 161㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
四街道-9 | 住居表示 | 千葉県四街道市みそら2−4−11 | 10.5万円/坪 (3.4万円/㎡) 前年比▲2.3% |
最寄り駅 | 四街道駅から4000m | ||
土地面積 | 199㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
四街道-10 | 住居表示 | 千葉県四街道市千代田5−13−16 | 13.4万円/坪 (4.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 四街道駅から3600m | ||
土地面積 | 203㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
四街道-11 | 住居表示 | 千葉県四街道市大日字桜ケ丘153番19 | 17.5万円/坪 (5.7万円/㎡) 前年比+0.5% |
最寄り駅 | 四街道駅から1800m | ||
土地面積 | 199㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
四街道-12 | 住居表示 | 千葉県四街道市鹿渡字向柳作1150番168 | 19.2万円/坪 (6.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 四街道駅から1300m | ||
土地面積 | 226㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
四街道-13 | 住居表示 | 千葉県四街道市つくし座3−12−2 | 12.9万円/坪 (4.2万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 四街道駅から2100m | ||
土地面積 | 168㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
四街道-14 | 住居表示 | 千葉県四街道市美しが丘2−12−50 | 31.7万円/坪 (10.3万円/㎡) 前年比+1.0% |
最寄り駅 | 四街道駅から1000m | ||
土地面積 | 172㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
四街道-15 | 住居表示 | 千葉県四街道市鷹の台2−22−15 | 17.0万円/坪 (5.5万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 都賀駅から5000m | ||
土地面積 | 182㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
四街道-16 | 住居表示 | 千葉県四街道市さつきケ丘9−2 | 21.1万円/坪 (6.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 四街道駅から1500m | ||
土地面積 | 168㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
四街道-17 | 住居表示 | 千葉県四街道市下志津新田字成徳2545番284 | 20.4万円/坪 (6.6万円/㎡) 前年比+0.5% |
最寄り駅 | 四街道駅から1300m | ||
土地面積 | 160㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
四街道市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、四街道市はどうなるのだろうか。
◆四街道市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 89,245 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 90,249 人 | 101.1 | |
2025年 | 89,973 人 | 100.8 | |
2030年 | 88,702 人 | 99.4 | |
2035年 | 86,840 人 | 97.3 | |
2040年 | 84,960 人 | 95.2 | |
2045年 | 83,335 人 | 93.4 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![四街道市の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/6/1/-/img_61dcd1d7302b4f6e42c2bfd7378ff7596360.png)
(参考)千葉県四街道市和良比のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
四街道市:93.4
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
千葉市花見川区:88.9
千葉市稲毛区:96.0
千葉市若葉区:87.2
佐倉市:83.8
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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千葉県四街道市和良比の中古戸建ての過去の売買事例
千葉県四街道市和良比付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆四街道市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 千葉県四街道市和良比 | 5,800万円 ・127.5万円/坪 (41.4万円/m²) ・床面積140㎡ (土地面積400㎡) |
最寄り駅 | 四街道駅から徒歩25分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 2020年築、0 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 千葉県四街道市和良比 | 2,500万円 ・73.3万円/坪 (23.8万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積150㎡) |
最寄り駅 | 四街道駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 千葉県四街道市和良比 | 2,000万円 ・61.5万円/坪 (20.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積190㎡) |
最寄り駅 | 四街道駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 千葉県四街道市和良比 | 2,400万円 ・70.3万円/坪 (22.9万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積155㎡) |
最寄り駅 | 四街道駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 千葉県四街道市和良比 | 130万円 ・3.3万円/坪 (1.1万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積135㎡) |
最寄り駅 | 四街道駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1986年築、木造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県四街道市和良比 | 10,000万円 ・48.1万円/坪 (15.6万円/m²) ・床面積640㎡ (土地面積320㎡) |
最寄り駅 | 四街道駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 1990年築、RC | ||
2019年 第3四半期 |
住居表示 | 千葉県四街道市和良比 | 2,000万円 ・61.5万円/坪 (20.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積145㎡) |
最寄り駅 | 四街道駅から徒歩25分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1990年築、木造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 千葉県四街道市和良比 | 3,000万円 ・87.9万円/坪 (28.6万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積165㎡) |
最寄り駅 | 四街道駅から徒歩24分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 千葉県四街道市和良比 | 2,600万円 ・76.2万円/坪 (24.8万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積150㎡) |
最寄り駅 | 四街道駅から徒歩19分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 2015年築、木造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県四街道市和良比 | 3,500万円 ・93.6万円/坪 (30.4万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積220㎡) |
最寄り駅 | 四街道駅から徒歩19分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 千葉県四街道市和良比 | 2,000万円 ・64.8万円/坪 (21.1万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積170㎡) |
最寄り駅 | 四街道駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県四街道市和良比 | 900万円 ・36.9万円/坪 (12.0万円/m²) ・床面積75㎡ (土地面積105㎡) |
最寄り駅 | 四街道駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1986年築、木造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県四街道市和良比 | 1,100万円 ・35.6万円/坪 (11.6万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積140㎡) |
最寄り駅 | 四街道駅から徒歩16分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1998年築、木造 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 千葉県四街道市和良比 | 1,700万円 ・33.7万円/坪 (11.0万円/m²) ・床面積155㎡ (土地面積310㎡) |
最寄り駅 | 四街道駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1994年築、木造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 千葉県四街道市和良比 | 2,400万円 ・70.3万円/坪 (22.9万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積210㎡) |
最寄り駅 | 四街道駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 千葉県四街道市和良比 | 21,000万円 ・30.8万円/坪 (10.0万円/m²) ・床面積2100㎡ (土地面積2100㎡) |
最寄り駅 | 四街道駅から徒歩12分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1994年築、木造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 千葉県四街道市和良比 | 1,900万円 ・61.5万円/坪 (20.0万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積185㎡) |
最寄り駅 | 四街道駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1979年築、木造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 千葉県四街道市和良比 | 1,500万円 ・48.6万円/坪 (15.8万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積115㎡) |
最寄り駅 | 四街道駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2005年築、木造 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 千葉県四街道市和良比 | 3,500万円 ・97.9万円/坪 (31.8万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積175㎡) |
最寄り駅 | 四街道駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 千葉県四街道市和良比 | 6,100万円 ・101.5万円/坪 (33.0万円/m²) ・床面積185㎡ (土地面積180㎡) |
最寄り駅 | 四街道駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 |
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