大阪府貝塚市北町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
大阪府貝塚市北町の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、84万円/坪(10年前比▲36.2%)
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大阪府貝塚市北町の中古戸建て価格
- 2,679万円(84万円/坪)
- 10年前比▲36.2%(前年比▲5.2%)
- 平均築年 : 2002年
- 平均駅距離 : 8.83分
- 平均専有面積 : 105.0㎡(31.8坪)
- 平均土地面積 : 130.0㎡(39.4坪)
![大阪府貝塚市北町の中古戸建て価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/a/d/-/img_ad6a3a02b1d0fbb24946216b867e4db018370.png)
◆大阪府貝塚市北町の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 109万円/坪 |
2010年 | 132万円/坪 |
2015年 | 105万円/坪 |
2020年(現在) | 84万円/坪 |
2025年 | 69万円/坪 |
2030年 | 55万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
大阪府貝塚市北町:2,679万円(84万円/坪、10年前比-36.2%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
貝塚市:1,941万円(61万円/坪、10年前比▲36.1%)
岸和田市:2,534万円(84万円/坪、10年前比▲16.3%)
泉佐野市:2,553万円(80万円/坪、10年前比▲31.4%)
泉南郡熊取町:2,642万円(83万円/坪、10年前比▲27.0%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲27.7%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲35.3%
- グッドシナリオ
2,174万円(68.4万円/坪、10年間で▲18.9%を予想) - ノーマルシナリオ
1,734万円(54.6万円/坪、10年間で▲35.3%を予想) - バッドシナリオ
1,664万円(52.4万円/坪、10年間で▲37.9%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲28.0%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
貝塚市内の中古戸建て価格を見る
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆大阪府貝塚市北町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 81.5万円/坪 |
5年 | 73.0万円/坪 |
10年 | 65.2万円/坪 |
15年 | 51.9万円/坪 |
20年 | 49.6万円/坪 |
25年 | 41.2万円/坪 |
30年 | 37.9万円/坪 |
35年 | 26.3万円/坪 |
40年 | 18.5万円/坪 |
![大阪府貝塚市北町の築年数別の中古戸建て坪単価](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/0/7/-/img_07ffb75caa3cb19ae82165071b89ce4b17003.png)
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆貝塚市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
貝塚-1 | 住居表示 | 大阪府貝塚市海塚1−18−5 | 25.1万円/坪 (8.2万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 貝塚駅から300m | ||
土地面積 | 118㎡ | ||
用途区分 | 第二種住居地域 | ||
貝塚-2 | 住居表示 | 大阪府貝塚市南町30−2 | 20.4万円/坪 (6.6万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 貝塚駅から650m | ||
土地面積 | 101㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
貝塚-3 | 住居表示 | 大阪府貝塚市畠中2−19−5 | 19.0万円/坪 (6.2万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 二色浜駅から1500m | ||
土地面積 | 100㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
貝塚-4 | 住居表示 | 大阪府貝塚市澤997番22 | 21.0万円/坪 (6.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 二色浜駅から1300m | ||
土地面積 | 141㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
貝塚-5 | 住居表示 | 大阪府貝塚市久保130番36 | 20.9万円/坪 (6.8万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 東岸和田駅から1400m | ||
土地面積 | 100㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
貝塚-6 | 住居表示 | 大阪府貝塚市堤147番7 | 20.0万円/坪 (6.5万円/㎡) 前年比▲0.2% |
最寄り駅 | 和泉橋本駅から500m | ||
土地面積 | 112㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
貝塚-7 | 住居表示 | 大阪府貝塚市名越382番3 | 15.6万円/坪 (5.1万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 名越駅から160m | ||
土地面積 | 198㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
貝塚-8 | 住居表示 | 大阪府貝塚市北町15−6 | 27.6万円/坪 (9.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 貝塚駅から650m | ||
土地面積 | 164㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
貝塚-9 | 住居表示 | 大阪府貝塚市澤120番15 | 21.8万円/坪 (7.1万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 二色浜駅から800m | ||
土地面積 | 136㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
貝塚-10 | 住居表示 | 大阪府貝塚市鳥羽83番8外 | 17.6万円/坪 (5.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 近義の里駅から570m | ||
土地面積 | 139㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
貝塚-11 | 住居表示 | 大阪府貝塚市清児732番26 | 17.1万円/坪 (5.6万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 清児駅から250m | ||
土地面積 | 160㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
貝塚-12 | 住居表示 | 大阪府貝塚市半田1−6−24 | 21.0万円/坪 (6.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 東貝塚駅から300m | ||
土地面積 | 166㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
貝塚-13 | 住居表示 | 大阪府貝塚市三ツ松1308番 | 11.6万円/坪 (3.8万円/㎡) 前年比▲1.1% |
最寄り駅 | 三ツ松駅から260m | ||
土地面積 | 357㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
貝塚-14 | 住居表示 | 大阪府貝塚市澤300番92 | 20.7万円/坪 (6.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 二色浜駅から1100m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
貝塚-15 | 住居表示 | 大阪府貝塚市三ケ山710番1外 | 6.4万円/坪 (2.1万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 水間観音駅から1400m | ||
土地面積 | 708㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
貝塚-16 | 住居表示 | 大阪府貝塚市脇浜3−20−2 | 18.7万円/坪 (6.1万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 貝塚駅から1000m | ||
土地面積 | 249㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
貝塚-17 | 住居表示 | 大阪府貝塚市堀1−24−14 | 19.2万円/坪 (6.2万円/㎡) 前年比+1.0% |
最寄り駅 | 貝塚駅から1000m | ||
土地面積 | 313㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
貝塚-18 | 住居表示 | 大阪府貝塚市石才69番5 | 22.6万円/坪 (7.3万円/㎡) 前年比▲0.4% |
最寄り駅 | 近義の里駅から100m | ||
土地面積 | 170㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
貝塚-19 | 住居表示 | 大阪府貝塚市水間576番4 | 9.3万円/坪 (3.0万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 水間観音駅から600m | ||
土地面積 | 148㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
貝塚市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、貝塚市はどうなるのだろうか。
◆貝塚市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 88,694 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 85,984 人 | 96.9 | |
2025年 | 82,542 人 | 93.1 | |
2030年 | 78,805 人 | 88.9 | |
2035年 | 75,012 人 | 84.6 | |
2040年 | 71,314 人 | 80.4 | |
2045年 | 67,659 人 | 76.3 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![貝塚市の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/5/5/-/img_556da42f98e6e85db40c05c0d2acd9076462.png)
(参考)大阪府貝塚市北町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
貝塚市:76.3
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
岸和田市:75.9
泉佐野市:84.0
泉南郡熊取町:74.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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大阪府貝塚市北町の中古戸建ての過去の売買事例
大阪府貝塚市北町付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆貝塚市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府貝塚市北町 | 120万円 ・3.7万円/坪 (1.2万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積80㎡) |
最寄り駅 | 貝塚駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1975年築、木造 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府貝塚市北町 | 2,000万円 ・61.5万円/坪 (20.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積130㎡) |
最寄り駅 | 貝塚駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2004年築、木造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府貝塚市北町 | 1,800万円 ・35.7万円/坪 (11.6万円/m²) ・床面積155㎡ (土地面積430㎡) |
最寄り駅 | 貝塚駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | ー年築、木造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府貝塚市北町 | 3,300万円 ・101.5万円/坪 (33.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積120㎡) |
最寄り駅 | 貝塚駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2017年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府貝塚市北町 | 2,500万円 ・51.3万円/坪 (16.7万円/m²) ・床面積150㎡ (土地面積380㎡) |
最寄り駅 | 貝塚駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1988年築、木造 | ||
2016年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府貝塚市北町 | 450万円 ・13.8万円/坪 (4.5万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積85㎡) |
最寄り駅 | 貝塚駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1973年築、軽量鉄骨造 | ||
2015年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府貝塚市北町 | 5,900万円 ・181.5万円/坪 (59.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積950㎡) |
最寄り駅 | 貝塚駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | ー年築、0 | ||
2015年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府貝塚市北町 | 290万円 ・14.9万円/坪 (4.8万円/m²) ・床面積60㎡ (土地面積110㎡) |
最寄り駅 | 貝塚駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | ー年築、木造 | ||
2014年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府貝塚市北町 | 690万円 ・16.3万円/坪 (5.3万円/m²) ・床面積130㎡ (土地面積200㎡) |
最寄り駅 | 貝塚駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1965年築、鉄骨造 | ||
2014年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府貝塚市北町 | 3,800万円 ・37.7万円/坪 (12.3万円/m²) ・床面積310㎡ (土地面積860㎡) |
最寄り駅 | 貝塚駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1990年築、木造 | ||
2014年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府貝塚市北町 | 3,300万円 ・92.3万円/坪 (30.0万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積125㎡) |
最寄り駅 | 貝塚駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2014年築、木造 | ||
2012年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府貝塚市北町 | 300万円 ・9.2万円/坪 (3.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積60㎡) |
最寄り駅 | 貝塚駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | ー年築、0 | ||
2012年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府貝塚市北町 | 550万円 ・16.9万円/坪 (5.5万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積50㎡) |
最寄り駅 | 貝塚駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1995年築、木造 | ||
2010年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府貝塚市北町 | 2,500万円 ・85.5万円/坪 (27.8万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積115㎡) |
最寄り駅 | 貝塚駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2010年築、木造 |
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