奈良県吉野郡東吉野村平野の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成）
奈良県吉野郡東吉野村平野の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、66万円／坪（10年前比▲41.5%）
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奈良県吉野郡東吉野村平野の中古戸建て価格
- 1,806万円（66万円/坪）
- 10年前比▲41.5%（前年比▲10.0%）
- 平均築年 : 1992年
- 平均駅距離 : 130分
- 平均専有面積 : 90.0㎡（27.3坪）
- 平均土地面積 : 310.0㎡（93.9坪）
◆奈良県吉野郡東吉野村平野の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2005年 | 112万円／坪 |
| 2010年 | 113万円／坪 |
| 2015年 | 88万円／坪 |
| 2020年（現在） | 66万円／坪 |
| 2025年 | 51万円／坪 |
| 2030年 | 37万円／坪 |
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■現在の中古戸建て価格
奈良県吉野郡東吉野村平野：1,806万円（66万円/坪、10年前比-41.5%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
宇陀市：2,382万円（66万円/坪、10年前比▲47.4%）
宇陀郡曽爾村：1,820万円（57万円/坪、10年前比▲20.8%）
宇陀郡御杖村：1,708万円（54万円/坪、10年前比▲20.3%）
吉野郡吉野町：2,389万円（66万円/坪、10年前比▲20.4%）
吉野郡川上村：1,716万円（54万円/坪、10年前比▲20.5%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲25.9%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲45.0%
- グッドシナリオ
1,269万円（46.6万円/坪、10年間で▲29.7%を予想） - ノーマルシナリオ
994万円（36.5万円/坪、10年間で▲45.0%を予想） - バッドシナリオ
697万円（25.6万円/坪、10年間で▲61.4%を予想）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲24.1%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年（現在の価格）とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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エリアの将来性を人口予想から検討しよう
吉野郡東吉野村の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、吉野郡東吉野村はどうなるのだろうか。
◆吉野郡東吉野村の総人口推移予想 |
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| 年 | 総人口 | 指数 (2015年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2015年 | 1,745 人 | 100.0（基準年） | |
| 2020年 | 1,436 人 | 82.3 | |
| 2025年 | 1,165 人 | 66.8 | |
| 2030年 | 939 人 | 53.8 | |
| 2035年 | 745 人 | 42.7 | |
| 2040年 | 577 人 | 33.1 | |
| 2045年 | 440 人 | 25.2 | |
※出所：人口問題研究所（平成30・2018年推計）
（参考）奈良県吉野郡東吉野村平野のあるエリアの人口推計は？（2015年=100として、2045年を推計）
吉野郡東吉野村：25.2
（参考）周囲の将来人口推計は？（2015年=100として、2045年を推計）
宇陀市：45.5
宇陀郡曽爾村：34.1
宇陀郡御杖村：31.3
吉野郡吉野町：31.6
吉野郡川上村：20.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
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| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,547万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,321万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,095万円 | 10.0万円 |
| 500万円 | 3,869万円 | 12.5万円 |
| 600万円 | 4,642万円 | 15.0万円 |
| 700万円 | 5,416万円 | 17.5万円 |
| 800万円 | 6,190万円 | 20.0万円 |
| 900万円 | 6,964万円 | 22.5万円 |
| 1,000万円 | 7,737万円 | 25.0万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2024年11月調査 |
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奈良県吉野郡東吉野村平野の中古戸建ての過去の売買事例
奈良県吉野郡東吉野村平野付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆吉野郡東吉野村の中古戸建ての成約事例 |
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| 取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
|---|---|---|---|
| 2019年 第3四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村平野 | 720万円 ・26.1万円/坪 （8.5万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積250㎡） |
| 最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 建物属性 | 1992年築、木造 | ||
| 2018年 第1四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村平野 | 270万円 ・15.1万円/坪 （4.9万円/m²） ・床面積55㎡ （土地面積210㎡） |
| 最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 建物属性 | 2000年築、木造 | ||
| 2017年 第1四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村平野 | 800万円 ・32.8万円/坪 （10.7万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積600㎡） |
| 最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 建物属性 | ー年築、木造 | ||
| 2017年 第1四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村平野 | 450万円 ・10.7万円/坪 （3.5万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積200㎡） |
| 最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 建物属性 | 1994年築、木造 | ||
| 2017年 第4四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村平野 | 600万円 ・24.6万円/坪 （8.0万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積210㎡） |
| 最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 建物属性 | 1991年築、木造 | ||
| 2016年 第4四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村平野 | 1,000万円 ・38.5万円/坪 （12.5万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積310㎡） |
| 最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 建物属性 | 1992年築、木造 | ||
| 2016年 第4四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村平野 | 1,400万円 ・47.9万円/坪 （15.6万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積800㎡） |
| 最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 建物属性 | 1993年築、木造 | ||
| 2015年 第4四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村平野 | 680万円 ・29.9万円/坪 （9.7万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積270㎡） |
| 最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 建物属性 | 1999年築、木造 | ||
| 2014年 第4四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村平野 | 510万円 ・22.4万円/坪 （7.3万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積210㎡） |
| 最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 建物属性 | 1999年築、木造 | ||
| 2013年 第1四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村平野 | 1,900万円 ・58.5万円/坪 （19.0万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積2100㎡） |
| 最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 建物属性 | 1994年築、木造 | ||
| 2011年 第2四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村平野 | 1,100万円 ・33.8万円/坪 （11.0万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積390㎡） |
| 最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 建物属性 | ー年築、0 | ||
| 2010年 第1四半期 |
住居表示 | 奈良県吉野郡東吉野村平野 | 350万円 ・30.8万円/坪 （10.0万円/m²） ・床面積35㎡ （土地面積500㎡） |
| 最寄り駅 | 榛原駅から徒歩130分 | ||
| 用途区分 | 都市計画区域外 | ||
| 建物属性 | 1998年築、木造 | ||
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