岐阜県瑞穂市生津の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
岐阜県瑞穂市生津の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、58万円/坪(10年前比+2.5%)
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岐阜県瑞穂市生津の中古戸建て価格
- 2,088万円(58万円/坪)
- 10年前比+2.5%(前年比+0.2%)
- 平均築年 : 2008年
- 平均駅距離 : 42.68分
- 平均専有面積 : 120.0㎡(36.4坪)
- 平均土地面積 : 200.0㎡(60.6坪)
![岐阜県瑞穂市生津の中古戸建て価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/6/b/-/img_6b5ae80ba7b6e3038ab70895bd5d94bf17380.png)
◆岐阜県瑞穂市生津の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 59万円/坪 |
2010年 | 56万円/坪 |
2015年 | 57万円/坪 |
2020年(現在) | 58万円/坪 |
2025年 | 65万円/坪 |
2030年 | 72万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
岐阜県瑞穂市生津:2,088万円(58万円/坪、10年前比+2.5%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
瑞穂市:2,088万円(58万円/坪、10年前比▲9.7%)
:2,565万円(71万円/坪、10年前比▲8.0%)
:2,483万円(66万円/坪、10年前比▲8.4%)
本巣市:1,758万円(48万円/坪、10年前比▲43.6%)
安八郡神戸町:2,384万円(63万円/坪、10年前比▲56.8%)
安八郡安八町:2,441万円(65万円/坪、10年前比+7.7%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲19.8%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+25.5%
- グッドシナリオ
2,773万円(76.4万円/坪、10年間で+32.8%を予想) - ノーマルシナリオ
2,619万円(72.1万円/坪、10年間で+25.5%を予想) - バッドシナリオ
2,170万円(59.8万円/坪、10年間で+3.9%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲4.4%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆岐阜県瑞穂市生津の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 66.1万円/坪 |
5年 | 47.7万円/坪 |
10年 | 43.5万円/坪 |
15年 | 39.0万円/坪 |
20年 | 23.8万円/坪 |
25年 | 24.5万円/坪 |
30年 | 24.6万円/坪 |
35年 | 25.4万円/坪 |
40年 | 18.5万円/坪 |
![岐阜県瑞穂市生津の築年数別の中古戸建て坪単価](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/d/f/-/img_dfb0467bada5ca3a703f7bbb51b5c05119081.png)
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆瑞穂市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
瑞穂-1 | 住居表示 | 岐阜県瑞穂市只越字村前1030番5 | 19.8万円/坪 (6.5万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 穂積駅から500m | ||
土地面積 | 195㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
瑞穂-2 | 住居表示 | 岐阜県瑞穂市穂積字野口1343番6 | 9.3万円/坪 (3.0万円/㎡) 前年比▲1.3% |
最寄り駅 | 穂積駅から2300m | ||
土地面積 | 526㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
瑞穂-3 | 住居表示 | 岐阜県瑞穂市古橋字若宮1550番17 | 13.1万円/坪 (4.3万円/㎡) 前年比▲2.1% |
最寄り駅 | 穂積駅から4300m | ||
土地面積 | 172㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
瑞穂-4 | 住居表示 | 岐阜県瑞穂市馬場上光町1丁目64番 | 17.5万円/坪 (5.7万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 穂積駅から2500m | ||
土地面積 | 243㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
瑞穂-5 | 住居表示 | 岐阜県瑞穂市十九条字屋敷725番35 | 12.2万円/坪 (4.0万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 穂積駅から3200m | ||
土地面積 | 213㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
瑞穂-6 | 住居表示 | 岐阜県瑞穂市野田新田字河間4152番4 | 14.7万円/坪 (4.8万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 穂積駅から2500m | ||
土地面積 | 198㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
瑞穂-7 | 住居表示 | 岐阜県瑞穂市本田字東八束田1116番7 | 13.9万円/坪 (4.5万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 穂積駅から2100m | ||
土地面積 | 179㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
瑞穂-8 | 住居表示 | 岐阜県瑞穂市稲里字三ノ町334番6 | 16.6万円/坪 (5.4万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 穂積駅から1400m | ||
土地面積 | 264㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
瑞穂-9 | 住居表示 | 岐阜県瑞穂市穂積字野口1038番7 | 14.0万円/坪 (4.5万円/㎡) 前年比▲1.1% |
最寄り駅 | 穂積駅から2100m | ||
土地面積 | 110㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
瑞穂市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、瑞穂市はどうなるのだろうか。
◆瑞穂市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 54,354 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 56,091 人 | 103.2 | |
2025年 | 57,083 人 | 105.0 | |
2030年 | 57,448 人 | 105.7 | |
2035年 | 57,241 人 | 105.3 | |
2040年 | 56,577 人 | 104.1 | |
2045年 | 55,602 人 | 102.3 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![瑞穂市の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/2/7/-/img_277fbaf53c73d21e6e811c1f13fb425d6259.png)
(参考)岐阜県瑞穂市生津のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
瑞穂市:102.3
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
:79.6
:85.2
本巣市:69.7
安八郡神戸町:64.2
安八郡安八町:71.0
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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岐阜県瑞穂市生津の中古戸建ての過去の売買事例
岐阜県瑞穂市生津付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆瑞穂市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2015年 第2四半期 |
住居表示 | 岐阜県瑞穂市生津 | 3,300万円 ・20.3万円/坪 (6.6万円/m²) ・床面積500㎡ (土地面積1200㎡) |
最寄り駅 | 穂積駅から徒歩24分 | ||
用途区分 | 工業地域 | ||
建物属性 | 1989年築、鉄骨造 | ||
2014年 第4四半期 |
住居表示 | 岐阜県瑞穂市生津 | 3,800万円 ・106.3万円/坪 (34.5万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積230㎡) |
最寄り駅 | 穂積駅から徒歩37分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2012年築、木造 | ||
2013年 第1四半期 |
住居表示 | 岐阜県瑞穂市生津 | 3,600万円 ・92.3万円/坪 (30.0万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積185㎡) |
最寄り駅 | 穂積駅から徒歩38分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2012年築、木造 | ||
2012年 第4四半期 |
住居表示 | 岐阜県瑞穂市生津 | 3,400万円 ・87.2万円/坪 (28.3万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積210㎡) |
最寄り駅 | 穂積駅から徒歩58分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2012年築、木造 | ||
2012年 第2四半期 |
住居表示 | 岐阜県瑞穂市生津 | 3,300万円 ・88.3万円/坪 (28.7万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積185㎡) |
最寄り駅 | 穂積駅から徒歩57分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2012年築、木造 | ||
2012年 第3四半期 |
住居表示 | 岐阜県瑞穂市生津 | 3,600万円 ・92.3万円/坪 (30.0万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積200㎡) |
最寄り駅 | 穂積駅から徒歩52分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2012年築、木造 | ||
2012年 第1四半期 |
住居表示 | 岐阜県瑞穂市生津 | 3,100万円 ・82.9万円/坪 (27.0万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積185㎡) |
最寄り駅 | 穂積駅から徒歩48分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2012年築、木造 | ||
2012年 第2四半期 |
住居表示 | 岐阜県瑞穂市生津 | 3,400万円 ・91.0万円/坪 (29.6万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積190㎡) |
最寄り駅 | 穂積駅から徒歩48分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2012年築、木造 | ||
2012年 第3四半期 |
住居表示 | 岐阜県瑞穂市生津 | 3,300万円 ・88.3万円/坪 (28.7万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積195㎡) |
最寄り駅 | 穂積駅から徒歩46分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2012年築、木造 | ||
2012年 第4四半期 |
住居表示 | 岐阜県瑞穂市生津 | 4,000万円 ・94.7万円/坪 (30.8万円/m²) ・床面積130㎡ (土地面積240㎡) |
最寄り駅 | 穂積駅から徒歩46分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2012年築、木造 | ||
2012年 第4四半期 |
住居表示 | 岐阜県瑞穂市生津 | 3,400万円 ・87.2万円/坪 (28.3万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積195㎡) |
最寄り駅 | 穂積駅から徒歩46分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2012年築、木造 | ||
2012年 第3四半期 |
住居表示 | 岐阜県瑞穂市生津 | 3,400万円 ・87.2万円/坪 (28.3万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積195㎡) |
最寄り駅 | 穂積駅から徒歩40分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2012年築、木造 | ||
2012年 第1四半期 |
住居表示 | 岐阜県瑞穂市生津 | 3,200万円 ・82.1万円/坪 (26.7万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積185㎡) |
最寄り駅 | 穂積駅から徒歩34分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2012年築、木造 | ||
2012年 第1四半期 |
住居表示 | 岐阜県瑞穂市生津 | 3,200万円 ・82.1万円/坪 (26.7万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積185㎡) |
最寄り駅 | 穂積駅から徒歩32分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2012年築、木造 | ||
2011年 第1四半期 |
住居表示 | 岐阜県瑞穂市生津 | 3,300万円 ・92.3万円/坪 (30.0万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積190㎡) |
最寄り駅 | 穂積駅から徒歩46分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2011年築、木造 | ||
2011年 第1四半期 |
住居表示 | 岐阜県瑞穂市生津 | 3,000万円 ・87.9万円/坪 (28.6万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積175㎡) |
最寄り駅 | 穂積駅から徒歩36分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2010年築、木造 | ||
2011年 第1四半期 |
住居表示 | 岐阜県瑞穂市生津 | 3,200万円 ・89.5万円/坪 (29.1万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積175㎡) |
最寄り駅 | 穂積駅から徒歩35分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2011年築、木造 | ||
2010年 第1四半期 |
住居表示 | 岐阜県瑞穂市生津 | 2,800万円 ・86.2万円/坪 (28.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積175㎡) |
最寄り駅 | 穂積駅から徒歩34分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2010年築、木造 | ||
2010年 第4四半期 |
住居表示 | 岐阜県瑞穂市生津 | 3,200万円 ・89.5万円/坪 (29.1万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積185㎡) |
最寄り駅 | 穂積駅から徒歩34分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2011年築、木造 | ||
2010年 第1四半期 |
住居表示 | 岐阜県瑞穂市生津 | 3,000万円 ・87.9万円/坪 (28.6万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積165㎡) |
最寄り駅 | 穂積駅から徒歩31分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2010年築、木造 |
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