愛知県名古屋市東区矢田の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
愛知県名古屋市東区矢田の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、98万円/坪(10年前比+27.1%)
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愛知県名古屋市東区矢田の中古戸建て価格
- 3,255万円(98万円/坪)
- 10年前比+27.1%(前年比▲5.8%)
- 平均築年 : 2007年
- 平均駅距離 : 4.5分
- 平均専有面積 : 110.0㎡(33.3坪)
- 平均土地面積 : 90.0㎡(27.3坪)
![愛知県名古屋市東区矢田の中古戸建て価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/b/c/-/img_bcc060055bc7ce2aea218163f4d1103920014.png)
◆愛知県名古屋市東区矢田の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 90万円/坪 |
2010年 | 77万円/坪 |
2015年 | 94万円/坪 |
2020年(現在) | 98万円/坪 |
2025年 | 79万円/坪 |
2030年 | 61万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
愛知県名古屋市東区矢田:3,255万円(98万円/坪、10年前比+27.1%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
名古屋市東区:3,828万円(94万円/坪、10年前比+18.3%)
:5,787万円(96万円/坪、10年前比+27.5%)
名古屋市北区:3,443万円(103万円/坪、10年前比+9.2%)
:13,863万円(102万円/坪、10年前比+57.8%)
:3,075万円(97万円/坪、10年前比+10.0%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+24.5%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲37.6%
- グッドシナリオ
2,579万円(77.5万円/坪、10年間で▲20.8%を予想) - ノーマルシナリオ
2,030万円(61.0万円/坪、10年間で▲37.6%を予想) - バッドシナリオ
1,677万円(50.4万円/坪、10年間で▲48.5%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲6.2%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆愛知県名古屋市東区矢田の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 153.9万円/坪 |
5年 | 138.2万円/坪 |
10年 | 145.8万円/坪 |
15年 | 123.4万円/坪 |
20年 | 104.1万円/坪 |
25年 | 89.6万円/坪 |
30年 | 105.3万円/坪 |
35年 | 82.1万円/坪 |
40年 | 69.8万円/坪 |
![愛知県名古屋市東区矢田の築年数別の中古戸建て坪単価](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/4/a/-/img_4a01000ca7e0eb4eb43d846bb8ab93fd20706.png)
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆名古屋市東区の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
名古屋東-1 | 住居表示 | 愛知県名古屋市東区橦木町3丁目4番 | 173.8万円/坪 (56.5万円/㎡) 前年比+1.8% |
最寄り駅 | 高岳駅から800m | ||
土地面積 | 226㎡ | ||
用途区分 | 第二種住居地域 | ||
名古屋東-2 | 住居表示 | 愛知県名古屋市東区白壁3−18−24 | 129.8万円/坪 (42.2万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 清水駅から570m | ||
土地面積 | 267㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
名古屋東-3 | 住居表示 | 愛知県名古屋市東区白壁4丁目89番 | 196.3万円/坪 (63.8万円/㎡) 前年比+1.3% |
最寄り駅 | 東大手駅から780m | ||
土地面積 | 446㎡ | ||
用途区分 | 第二種住居地域 | ||
名古屋東-4 | 住居表示 | 愛知県名古屋市東区代官町27−30 | 168.0万円/坪 (54.6万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 車道駅から590m | ||
土地面積 | 3443㎡ | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
名古屋東-5 | 住居表示 | 愛知県名古屋市東区芳野3−12−17 | 73.8万円/坪 (24.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 森下駅から450m | ||
土地面積 | 153㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
名古屋東-6 | 住居表示 | 愛知県名古屋市東区徳川1−13−7 | 93.8万円/坪 (30.5万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 車道駅から1100m | ||
土地面積 | 139㎡ | ||
用途区分 | 第二種住居地域 | ||
名古屋東-7 | 住居表示 | 愛知県名古屋市東区徳川町809番 | 105.5万円/坪 (34.3万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 森下駅から800m | ||
土地面積 | 113㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
名古屋東-8 | 住居表示 | 愛知県名古屋市東区泉1−5−26 | 292.3万円/坪 (95.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 久屋大通駅から640m | ||
土地面積 | 900㎡ | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
名古屋東-9 | 住居表示 | 愛知県名古屋市東区徳川町2609番1 | 92.9万円/坪 (30.2万円/㎡) 前年比▲1.9% |
最寄り駅 | 大曽根駅から500m | ||
土地面積 | 1698㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
名古屋東-10 | 住居表示 | 愛知県名古屋市東区白壁3−27−8 | 86.2万円/坪 (28.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 尼ヶ坂駅から140m | ||
土地面積 | 1375㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
名古屋東-11 | 住居表示 | 愛知県名古屋市東区砂田橋5−4−16 | 73.2万円/坪 (23.8万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 砂田橋駅から480m | ||
土地面積 | 115㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
名古屋東-12 | 住居表示 | 愛知県名古屋市東区大松町1−4 | 76.3万円/坪 (24.8万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 大曽根駅から930m | ||
土地面積 | 130㎡ | ||
用途区分 | 第二種住居地域 | ||
名古屋東-13 | 住居表示 | 愛知県名古屋市東区(筒井10街区36) | 110.8万円/坪 (36.0万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 車道駅から360m | ||
土地面積 | 142㎡ | ||
用途区分 | 近隣商業地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
名古屋市東区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、名古屋市東区はどうなるのだろうか。
◆名古屋市東区の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 78,043 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 81,437 人 | 104.3 | |
2025年 | 83,902 人 | 107.5 | |
2030年 | 85,625 人 | 109.7 | |
2035年 | 86,602 人 | 111.0 | |
2040年 | 86,613 人 | 111.0 | |
2045年 | 85,970 人 | 110.2 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![名古屋市東区の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/3/a/-/img_3a3f69836d92a993a450fb8e1347498c6523.png)
(参考)愛知県名古屋市東区矢田のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
名古屋市東区:110.2
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
:100.6
名古屋市北区:84.9
:111.7
:97.9
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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愛知県名古屋市東区矢田の中古戸建ての過去の売買事例
愛知県名古屋市東区矢田付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆名古屋市東区の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県名古屋市東区矢田 | 2,500万円 ・76.9万円/坪 (25.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積85㎡) |
最寄り駅 | 大曽根駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1987年築、軽量鉄骨造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県名古屋市東区矢田 | 3,900万円 ・126.3万円/坪 (41.1万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積70㎡) |
最寄り駅 | 大曽根駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県名古屋市東区矢田 | 2,200万円 ・58.9万円/坪 (19.1万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積220㎡) |
最寄り駅 | 矢田駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1983年築、木造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県名古屋市東区矢田 | 4,000万円 ・111.9万円/坪 (36.4万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積90㎡) |
最寄り駅 | ナゴヤドーム前矢田駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県名古屋市東区矢田 | 4,000万円 ・153.8万円/坪 (50.0万円/m²) ・床面積80㎡ (土地面積60㎡) |
最寄り駅 | ナゴヤドーム前矢田駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県名古屋市東区矢田 | 3,800万円 ・137.6万円/坪 (44.7万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積55㎡) |
最寄り駅 | ナゴヤドーム前矢田駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県名古屋市東区矢田 | 3,600万円 ・138.5万円/坪 (45.0万円/m²) ・床面積80㎡ (土地面積55㎡) |
最寄り駅 | ナゴヤドーム前矢田駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県名古屋市東区矢田 | 2,700万円 ・83.1万円/坪 (27.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積85㎡) |
最寄り駅 | 矢田駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2015年築、木造 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県名古屋市東区矢田 | 8,200万円 ・152.9万円/坪 (49.7万円/m²) ・床面積165㎡ (土地面積145㎡) |
最寄り駅 | 大曽根駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県名古屋市東区矢田 | 4,200万円 ・112.4万円/坪 (36.5万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積70㎡) |
最寄り駅 | 矢田駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県名古屋市東区矢田 | 16,000万円 ・61.5万円/坪 (20.0万円/m²) ・床面積800㎡ (土地面積270㎡) |
最寄り駅 | 大曽根駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
建物属性 | 1991年築、RC | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県名古屋市東区矢田 | 550,000万円 ・805.9万円/坪 (261.9万円/m²) ・床面積2100㎡ (土地面積2100㎡) |
最寄り駅 | 大曽根駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 2002年築、鉄骨造 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県名古屋市東区矢田 | 3,000万円 ・131.9万円/坪 (42.9万円/m²) ・床面積70㎡ (土地面積45㎡) |
最寄り駅 | 矢田駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県名古屋市東区矢田 | 9,200万円 ・149.0万円/坪 (48.4万円/m²) ・床面積190㎡ (土地面積180㎡) |
最寄り駅 | ナゴヤドーム前矢田駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2017年築、木造 | ||
2017年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県名古屋市東区矢田 | 26,000万円 ・80.0万円/坪 (26.0万円/m²) ・床面積1000㎡ (土地面積540㎡) |
最寄り駅 | 大曽根駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 1989年築、RC | ||
2017年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県名古屋市東区矢田 | 3,900万円 ・126.3万円/坪 (41.1万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積70㎡) |
最寄り駅 | ナゴヤドーム前矢田駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2017年築、木造 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県名古屋市東区矢田 | 3,600万円 ・147.7万円/坪 (48.0万円/m²) ・床面積75㎡ (土地面積55㎡) |
最寄り駅 | ナゴヤドーム前矢田駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県名古屋市東区矢田 | 3,200万円 ・131.3万円/坪 (42.7万円/m²) ・床面積75㎡ (土地面積55㎡) |
最寄り駅 | 矢田駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 第2種住居地域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県名古屋市東区矢田 | 4,500万円 ・125.9万円/坪 (40.9万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積135㎡) |
最寄り駅 | 矢田駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
建物属性 | 2017年築、木造 | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県名古屋市東区矢田 | 9,000万円 ・34.6万円/坪 (11.3万円/m²) ・床面積800㎡ (土地面積270㎡) |
最寄り駅 | 大曽根駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
建物属性 | 1991年築、RC |
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