愛知県常滑市新開町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
愛知県常滑市新開町の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、75万円/坪(10年前比▲6.6%)
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愛知県常滑市新開町の中古戸建て価格
- 2,388万円(75万円/坪)
- 10年前比▲6.6%(前年比▲2.9%)
- 平均築年 : 2011年
- 平均駅距離 : 7.05分
- 平均専有面積 : 105.0㎡(31.8坪)
- 平均土地面積 : 180.0㎡(54.5坪)
![愛知県常滑市新開町の中古戸建て価格推移](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/f/8/-/img_f8d2eef39e23f2f67a6239773c169eef17123.png)
◆愛知県常滑市新開町の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 84万円/坪 |
2010年 | 80万円/坪 |
2015年 | 89万円/坪 |
2020年(現在) | 75万円/坪 |
2025年 | 69万円/坪 |
2030年 | 64万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
愛知県常滑市新開町:2,388万円(75万円/坪、10年前比-6.6%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
常滑市:2,404万円(76万円/坪、10年前比▲13.8%)
:3,211万円(96万円/坪、10年前比+69.3%)
:3,211万円(96万円/坪、10年前比+11.8%)
:3,249万円(98万円/坪、10年前比▲12.6%)
知多郡美浜町:1,805万円(52万円/坪、10年前比▲28.8%)
:3,054万円(92万円/坪、10年前比▲20.7%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+0.9%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲15.1%
- グッドシナリオ
2,373万円(74.7万円/坪、10年間で▲0.6%を予想) - ノーマルシナリオ
2,028万円(63.8万円/坪、10年間で▲15.1%を予想) - バッドシナリオ
1,404万円(44.2万円/坪、10年間で▲41.2%を予想)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+3.5%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆愛知県常滑市新開町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 57.9万円/坪 |
5年 | 51.5万円/坪 |
10年 | 47.0万円/坪 |
15年 | 38.3万円/坪 |
20年 | 38.1万円/坪 |
25年 | 33.6万円/坪 |
30年 | 29.1万円/坪 |
35年 | 24.6万円/坪 |
40年 | 21.6万円/坪 |
![愛知県常滑市新開町の築年数別の中古戸建て坪単価](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/4/e/-/img_4eea8a621b591ab0e91e39e9c204074f18597.png)
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆常滑市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
常滑-1 | 住居表示 | 愛知県常滑市新開町2丁目142番 | 20.2万円/坪 (6.6万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 常滑駅から500m | ||
土地面積 | 181㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
常滑-2 | 住居表示 | 愛知県常滑市住吉町1丁目124番 | 14.2万円/坪 (4.6万円/㎡) 前年比▲1.9% |
最寄り駅 | 西ノ口駅から180m | ||
土地面積 | 231㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
常滑-3 | 住居表示 | 愛知県常滑市本郷町2丁目233番 | 16.6万円/坪 (5.4万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 榎戸駅から1200m | ||
土地面積 | 153㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
常滑-4 | 住居表示 | 愛知県常滑市矢田字野中36番外 | 8.2万円/坪 (2.7万円/㎡) 前年比▲2.6% |
最寄り駅 | 大野町駅から3600m | ||
土地面積 | 439㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
常滑-5 | 住居表示 | 愛知県常滑市塩田町5丁目136番 | 11.4万円/坪 (3.7万円/㎡) 前年比▲2.1% |
最寄り駅 | 常滑駅から2800m | ||
土地面積 | 245㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
常滑-6 | 住居表示 | 愛知県常滑市苅屋町2丁目30番 | 8.6万円/坪 (2.8万円/㎡) 前年比▲2.4% |
最寄り駅 | 常滑駅から4800m | ||
土地面積 | 189㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
常滑-7 | 住居表示 | 愛知県常滑市かじま台2丁目138番 | 17.0万円/坪 (5.5万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 常滑駅から2900m | ||
土地面積 | 214㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
常滑-8 | 住居表示 | 愛知県常滑市新田町3丁目29番外 | 13.2万円/坪 (4.3万円/㎡) 前年比▲1.8% |
最寄り駅 | 蒲池駅から800m | ||
土地面積 | 278㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
常滑-9 | 住居表示 | 愛知県常滑市大曽町5丁目69番外 | 11.2万円/坪 (3.6万円/㎡) 前年比▲2.2% |
最寄り駅 | 常滑駅から4100m | ||
土地面積 | 231㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
常滑-10 | 住居表示 | 愛知県常滑市新浜町2丁目8番 | 14.4万円/坪 (4.7万円/㎡) 前年比▲1.7% |
最寄り駅 | 榎戸駅から1000m | ||
土地面積 | 223㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
常滑-11 | 住居表示 | 愛知県常滑市泉町3丁目205番2外 | 12.1万円/坪 (3.9万円/㎡) 前年比▲1.7% |
最寄り駅 | 常滑駅から2900m | ||
土地面積 | 298㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
常滑-12 | 住居表示 | 愛知県常滑市森西町2丁目32番2 | 14.1万円/坪 (4.6万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 多屋駅から400m | ||
土地面積 | 161㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
常滑-13 | 住居表示 | 愛知県常滑市保示町6丁目32番 | 10.3万円/坪 (3.4万円/㎡) 前年比▲2.3% |
最寄り駅 | 常滑駅から1900m | ||
土地面積 | 198㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
常滑-14 | 住居表示 | 愛知県常滑市原松町3丁目56番 | 18.7万円/坪 (6.1万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 常滑駅から800m | ||
土地面積 | 279㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
常滑-15 | 住居表示 | 愛知県常滑市小倉町6丁目38番 | 14.0万円/坪 (4.6万円/㎡) 前年比▲1.7% |
最寄り駅 | 大野町駅から550m | ||
土地面積 | 308㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
常滑市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、常滑市はどうなるのだろうか。
◆常滑市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 56,547 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 57,788 人 | 102.2 | |
2025年 | 58,733 人 | 103.9 | |
2030年 | 59,404 人 | 105.1 | |
2035年 | 59,792 人 | 105.7 | |
2040年 | 59,904 人 | 105.9 | |
2045年 | 59,790 人 | 105.7 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)
![常滑市の将来推計人口](https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/1/4/-/img_14492f1552e4016c4c8ab255ec15e8586099.png)
(参考)愛知県常滑市新開町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
常滑市:105.7
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
:81.1
:85.2
:101.8
知多郡美浜町:56.4
:86.8
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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愛知県常滑市新開町の中古戸建ての過去の売買事例
愛知県常滑市新開町付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆常滑市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県常滑市新開町 | 4,500万円 ・138.5万円/坪 (45.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積150㎡) |
最寄り駅 | 常滑駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | ー年築、0 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県常滑市新開町 | 2,200万円 ・67.7万円/坪 (22.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積120㎡) |
最寄り駅 | 常滑駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県常滑市新開町 | 2,200万円 ・64.5万円/坪 (21.0万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積145㎡) |
最寄り駅 | 常滑駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2019年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県常滑市新開町 | 2,200万円 ・67.7万円/坪 (22.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積120㎡) |
最寄り駅 | 常滑駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 | ||
2019年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県常滑市新開町 | 2,100万円 ・71.8万円/坪 (23.3万円/m²) ・床面積90㎡ (土地面積115㎡) |
最寄り駅 | 常滑駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2019年築、木造 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県常滑市新開町 | 750万円 ・33.0万円/坪 (10.7万円/m²) ・床面積70㎡ (土地面積180㎡) |
最寄り駅 | 常滑駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | ー年築、0 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県常滑市新開町 | 7,100万円 ・15.6万円/坪 (5.1万円/m²) ・床面積1400㎡ (土地面積1200㎡) |
最寄り駅 | 常滑駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1973年築、RC | ||
2017年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県常滑市新開町 | 3,000万円 ・87.9万円/坪 (28.6万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積180㎡) |
最寄り駅 | 常滑駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | ー年築、0 | ||
2016年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県常滑市新開町 | 2,300万円 ・67.4万円/坪 (21.9万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積180㎡) |
最寄り駅 | 常滑駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2016年築、木造 | ||
2015年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県常滑市新開町 | 4,700万円 ・85.1万円/坪 (27.6万円/m²) ・床面積170㎡ (土地面積240㎡) |
最寄り駅 | 常滑駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2014年築、鉄骨造 | ||
2015年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県常滑市新開町 | 620万円 ・20.1万円/坪 (6.5万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積180㎡) |
最寄り駅 | 常滑駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1963年築、木造 | ||
2014年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県常滑市新開町 | 1,800万円 ・52.7万円/坪 (17.1万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積160㎡) |
最寄り駅 | 常滑駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2013年築、木造 | ||
2014年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県常滑市新開町 | 1,800万円 ・52.7万円/坪 (17.1万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積160㎡) |
最寄り駅 | 常滑駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2013年築、木造 | ||
2014年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県常滑市新開町 | 1,700万円 ・49.8万円/坪 (16.2万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積160㎡) |
最寄り駅 | 常滑駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2013年築、木造 | ||
2014年 第2四半期 |
住居表示 | 愛知県常滑市新開町 | 1,800万円 ・52.7万円/坪 (17.1万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積160㎡) |
最寄り駅 | 常滑駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2013年築、木造 | ||
2014年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県常滑市新開町 | 1,900万円 ・58.5万円/坪 (19.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積145㎡) |
最寄り駅 | 常滑駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2014年築、木造 | ||
2014年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県常滑市新開町 | 1,500万円 ・44.0万円/坪 (14.3万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積160㎡) |
最寄り駅 | 常滑駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2013年築、木造 | ||
2014年 第3四半期 |
住居表示 | 愛知県常滑市新開町 | 1,600万円 ・46.9万円/坪 (15.2万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積160㎡) |
最寄り駅 | 常滑駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2013年築、木造 | ||
2012年 第4四半期 |
住居表示 | 愛知県常滑市新開町 | 900万円 ・29.1万円/坪 (9.5万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積220㎡) |
最寄り駅 | 常滑駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1961年築、木造 | ||
2012年 第1四半期 |
住居表示 | 愛知県常滑市新開町 | 1,700万円 ・22.7万円/坪 (7.4万円/m²) ・床面積230㎡ (土地面積200㎡) |
最寄り駅 | 常滑駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1998年築、鉄骨造 |
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